IdL Immobilien deluxe Inge Zach Petersilienstraße 1-3, 38100 Braunschweig Tel. 0531 / 61 80 271 Telefax 0531 / 240 80 31 Mobil 0175 16 30 726 E Mail: inge.zach@immobiliendeluxe.com Attraktive Doppelhaushälfte nach WEG geteilt zentral gelegen in Braunschweig-Wenden Objekt-Nr. 212-2017 Objektbeschreibung Fotos Grundrisse Geschäftsbedingungen
Lageplan:
Objektbeschreibung Angebot: Attraktive Doppelhaushälfte, nach WEG geteilt, zentral gelegen in Braunschweig-Wenden. Lage: Wenden liegt am westlichen Ufer der Schunter, die bei Wendebrück von dem historischen Nord-Süd-Fernhandelsweg der Bundesstraße 4 überquert wird. Diese wurde später als Umgehungsstraße östlich des Ortskerns verlegt. Von Osten mündet der Beberbach auf Höhe eines großen Möbelhauses in den fluss, dessen Aue noch heute eine natürliche Siedlungsgrenze darstellt. Der seit den 1920er Jahren gestochene Mittellandkanal verläuft nordwestlich des Ortes und trennt ihn zusätzlich zur Schunter von den Nachbarorten Thune und Harxbüttel. Die südlich gelegene A2 bildet eine weitere Siedlungsgrenze zum Nachbarort Rühme. Der Ausbau der A 391 erfolgte naheder Bundesstraße und quert die Schunter bereits im südlichen Siedlungsbereich. Das jenseits der Schunter gelegene Bienrode ist seitdem über einen Durchlass durch den Autobahndamm erreichbar.der Nachbarort Bechtsbüttel, mit dem Wenden einen gemeinsamen Bahnhof hatte, liegt im Osten und gehört bereits zum Landkreis Gifhorn. Wenden ist durchj Busse und Straßenbahnen der Braunschweiger Verkehrs AG an den ÖPNV angeschlossen. Der Betriebsbahnhof Wenden-Bechtsbüttel liegt an der Bahnstrecke Braunschweig-Wieren. Wenden verfügt über eine Grundschule und über das Braunschweiger Lessingsgymnasium, das auch von Schülern aus dem Landkreis Gifhorn besucht wird. Wohnfläche: ca. 92 m² Keller : ca. 48 m² Grundstücksgröße: ca. 522 m² Baujahr: 1989, 2013 modernisiert
Ausstattung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine massiv errichtete Doppelhaushälfe. Sie ist unterkellert und umgeben von einem pflegeleichten Grundstück. Ein Blick von der überdachten Terrasse in den nicht einsehbaren Garten lädt zu entspannter Erholung ein. Vom Flur aus führt der Blick ins Wohnzimmer und auf die Terrasse. Das Gäste-WC wurde 2013 modernisiert, wie auch die Fasssade. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus führt eine Travertinreppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon, mit Blick in den Garten, das Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad. Auch diese Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Keller. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Alles im Allen ist das ein schönes Haus, bei dem sich eine Besichtigung lohnt. Ein Energiepass liegt vor! Kaufpreis: VB 280.000 Euro Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Bezug: Verkäufer: Besichtigung: Sonstiges: kurzfristig nach Vereinbarung zu erfragen über uns Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Aussenansichten: Südterrasse
Innenansichten: Küche Gäste WC
Innenansichten: Wohnzimmer
Innenansichten: Schlafzimmer Kinderzimmer
Innenansichten: Bad OG
Grundriss EG:
Grundriss OG:
Grundriss Keller:
Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten : Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben.
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Finanzierung: Gern rechnen wir für Sie eine individuelle Baufinanzierung, die zu Ihren Wünschen passt mit den besten Konditionen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin