TOP ANGEBOT NEUBAU RIESIGE 2.5 ZIMMERWOHNUNG IM 1. OG AN BESTER LAGE (HAUS B) Grossfeldstrasse, 7310 Bad Ragaz SARGANSERLAND Immobilien GmbH Bahnhofstrasse 29 7310 Bad Ragaz Telefon +41 (0) 81 330 77 77 86 m² 2.5 1
BESCHREIBUNG Im Zentrum von Bad Ragaz werden an der Grossfeldstrasse/Dekan Oeschstrasse verschiedene Neubauwohnungen erstellt. Die sehr attraktive Lage wir ganztägig optimal besonnt und sämtliche Annehmlichkeiten des Weltkurortes Bad Ragaz befinden sich in Gehdistanz. Folgende Wohnungen werden derzeit angeboten: Haus A 4.5 Zimmer EG-Neubauwohnung mit 132 m2 BGF und grossem Gartenanteil 4.5 Zimmer Neubauwohnung im 1. OG (bereits verkauft) 3.5 Zimmer Attikawohnung (bereits verkauft) Haus B 4.5 Zimmer EG-Neubauwohnung (bereits verkauft) 3.5 Zimmer EG-Neubauwohnung (bereits verkauft) 3.5 Zimmer Neubauwohnung im 1. OG mit 115 m2 BGF und Süd-Westbalkon 2.5 Zimmer Neubauwohnung im 1. OG mit 86 m2 BGF und Süd-Westbalkon oder 6.5 Zimmer Neubauwohnung im 1. OG mit 201 m2 BGF und Süd-Westbalkon 3.5 Zimmer Attikawohnung (bereits verkauft) In der hauseigenen Tiefgarage stehen für beide Häuser ausreichend Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Tiefgaragenplätze haben einen Preis von CHF 35'000.00 pro Platz und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für diese Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen. Gerne erläutere ich Ihnen das Projekt und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. 2 / 9
TECHNISCHE DATEN Referenz: living antigua 2.5 1.OG/03 Anzahl Zimmer: 2.5 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stockwerk: 1. Stock Wohnfläche: 86 m² Bruttowohnfläche: 86 m² Kellerfläche: 8 m² Baujahr: 2019 Heizungssystem: Erdsonde Wärmepumpe Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN Herr Thomas DOHR E-Mail : thomas.dohr@sarganserlandimmobilien.ch Telefon : 081 330 77 77 3 / 9
LAGE zentralste Lage in Bad Ragaz, sehr ruhiges Wohnquartier ohne Durchfahrtsverkehr, ganztags optimal besonnt, sämtliche Annehmlichkeiten von Bad Ragaz in Gehdistanz DISTANZEN Bahnhof Öffentliche Verkehrsmittel Kindergarten Primarschule Sekundarschule Einkaufsmöglichkeiten Post Bank 505 m 167 m 177 m 177 m 212 m 117 m 465 m 379 m 4 / 9
TECHNISCHE DATEN Referenz living antigua 2.5 1.OG/03 Stockwerk 1. Stock Anzahl Stockwerke 4 Anzahl Etagen des Objekts 1 Anzahl Zimmer 2.5 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 1 Wohnfläche 86 m² Bruttowohnfläche 86 m² Balkonfläche 8 m² Kellerfläche 8 m² Baujahr 2019 Heizungssystem Erdsonde Wärmepumpe Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Innenparkplätze 1 CHF 35'000.- nicht inklusiv Gesamtanzahl Parkplätze 1 CHF 35'000.- nicht inklusiv Anzahl Balkone 1 Untergeschoss 1 EIGENSCHAFTEN Umgebung Dorf Ländlich Ruhige Lage Berge Geschäfte Kinderfreundlich Kindergarten Primarschule Sekundarschule Golfplatz Skipiste Skigebiet Wanderwege Radweg Aussenbereich Balkon Innenbereich Lift Unmöbliert Dusche Vorratskammer Keller Einstellhallenplatz Dreifachverglasung Hell Badewanne Mit Stil Offene Küche Ausstattung Moderne Küche Kochherd Induktionsherd Ofen Steamer Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Private Waschküche Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Gegensprechanlage Elektronisches Türschloss Kamera Elektrische Rollläden Glasfaser Boden Nach Wahl Zustand Neu Im Bau Ausrichtung Süden 5 / 9
Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt Aussicht Schöne Aussicht Freie Aussicht Ländlich Berge Stil Modern Baustandard Minergie 6 / 9
AUßENANSICHT Situationsplan 7 / 9
BILDER Grundriss 8 / 9
BUDGETPLANUNG FÜR EINEN PREIS VON CHF 665'000.- Preis 630'000.- Totalpreis Parkplätze 35'000.- Kaufpreis 665'000.- Eigenkapital 133'000.- Kosten Kaufpreis 665'000.- Notar und Grundgebühr 0.5% 3'325.- Handänderungssteuern 1% 6'650.- Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung 0.1% 532.- Gesamtbetrag Anschaffung 675'507.- Finanzierung Eigenkapital, min. 20% 133'000.- 1. Hypothek 443'289.- = 66.7% 2. Hypothek 88'711.- = 13.3% Total Hypotheken = 80% 532'000.- Nebenkosten Zinsen 1. Hypothek 1.5% 6'649.- Zinsen 2. Hypothek 2% 1'774.- Gesamtbetrag Zinsen 8'423.- Amortisation Hypothek. 2. 5% 4'436.- Gesamtbetrag Amortisation 4'436.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 3'325.- Gesamtbetrag pro Jahr 16'184.- Gesamtbetrag pro Monat 1'349.- Minimales Einkommen Zinsen 1. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 22'164.- Zinsen 2. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 4'436.- Gesamtbetrag Amortisation 4'436.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 3'325.- Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung 34'361.- Minimales Einkommen pro Jahr 104'124.- Minimales Einkommen pro Monat 8'677.- Quote Wohnkosten in % vom Einkommen = 33% Bemerkungen: - Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. - Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen. Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg): - Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren. - Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein. - Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht. Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt. 9 / 9