Verkaufsdokumentation

Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus Staatsstrasse 161, 3626 ünibach rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg tel 033 437 00 55 fax 033 437 00 22

Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg tel. 033 437 00 55 fax 033 437 00 22 info@rychenerimmobau.ch www.rychenerimmobau.ch Mathias Rychener mathias@rychenerimmobau.ch Daniela Kropf d.kropf@rychenerimmobau.ch nhaltsverzeichnis Standortangaben Kartenausschnitt Situationsplan Objektangaben Raumprogramm Fotos Planunterlagen Kaufbedingungen Grundbuchauszug Portrait rychener immobilien + bau gmbh 3 4 5 6 7 8 10 19 20 22 2

Standortangaben Gemeinde ünibach befindet sich am rechten Ufer des Thunersees und ist ein Ortsteil, welcher politisch zur Gemeinde ilterfingen (ca. 4 000 inwohner) gehört. Die Gemeinden am rechten Thunerseeufer zeichnen sich durch die schönen Wohnlagen mit Aussicht auf den See und die Berge aus. Die Gemeinde ilterfingen verfügt über ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Der Thunersee lädt zum Segeln, Rudern, Schwimmen, Fischen und Schifffahren ein. Auf den umliegenden Bergen kann auf gut markierten Wanderwegen die Natur und Aussicht genossen werden. rschliessung Der nächste Autobahnanschluss ist in Thun vorhanden. Mit dem Bus erreicht man Thun im 15-Minuten-Takt. Weiter bestehen Verbindungen in die Nachbargemeinden Oberhofen und Sigriswil sowie nach nterlaken. Schule, inkauf m Dorf befinden sich eine Bank, die Post, Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei, eine Metzgerei und diverse inkaufsmöglichkeiten. rweitertes inkaufen ist in der Stadt Thun möglich. Vom Kindergarten bis zur Oberstufe können alle Schulstufen in ünibach, Oberhofen oder ilterfingen besucht werden (Schulverband ilterfingen). Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.55 %, Liegenschaftssteuer 1.00 %0 Standort Objekt Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil ünibach, nahe der Stadtgrenze zu Thun an einer guten und zentralen Lage. n ein paar Minuten sind der See-Quai, das Seebecken von Thun sowie die wichtigsten nfrastrukturanlagen zu erreichen. Die Wohnungen im obersten Stockwerk profitieren von einer einzigartigen Aussicht auf den Thunersee und die Berge. 3

Kartenausschnitt Richtung Thun / Steffisburg 1 7 5 Staatsstrasse 161 6 3 4 1 2 4 Richtung ilterfingen / Oberhofen / nterlaken Richtung inigen / Speiz 1 2 3 4 5 6 7 Bushaltestelle Bank / Post inkaufsmöglichkeiten Schulen Tankstelle Schiffstation ünibach Schloss Schadau 4

Gemeinde ilterfingen unbeglaubigte Plankopie Situationsplan 733 F 921 Gemeinde ilterfingen 1694 F F unbeglaubigte Plankopie 733 F 921 1694 F F 722 615450 615450 L 591 590 721 720 716 720 691 4 691 214 149 F Stockhornweg 3 929 615500 615500 F F 719 722 615450 718 869 868 867 177300 177300 L 591 868 788 867 713 787 F 177250 177250 590 716 721 214 149 F Stockhornweg 3 929 719 869 713 177300 177300 F 177250 177250 615500 F F 788 615 615 712 712 5

Objektangaben rschliessung Bauweise igentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, lektro, Telefon und TV erschlossen. Massivbauweise aus dem rstellungsjahr 1948. Zwischendecken in Beton. Aussenwände mit 30 cm insteinmauerwerk. Walmdachkonstruktion mit Unterdach, Dacheindeckung mit Tonziegel. rbengemeinschaft Staatsstrasse 161, 3626 ünibach Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, zwei Garagen und vier Abstellplätzen. Grundstück Amtlicher Wert Parzelle Nr. 719 (ilterfingen) Fr. 883 600.- alt 1 332 m2 Gebäudeversicherungswert Baujahr Fr. 1 522 600.- 1948 Neuwert, ndex 194, massiv Zonenvorschriften Mieterträge Generell Wohnzone W3 ka 5.0 m GL 40.0 m ga 12.0 m VG 3 Fh tr 11.0 m GFZo 0.80 Die Liegenschaft ist vollvermietet und wies in den letzten Jahren keinen Leerstand auf. Die 9 Wohnungen, zwei Garagen und Aussenabstellplätze generieren jährliche Nettomietzinseinnahmen von Fr. 98 640.-. Der Mieterspiegel kann auf verlangen eingesehen werden. Die einzelnen Wohnungsmieten sind sehr unterschiedlich (unterschiedlicher Zustand der Wohnungen, Neuvermietungen und dgl.). Die aktuellen Nettomietzinse bewegen sich im Bereich von Fr. 140.- bis Fr. 190.- / m2 und Jahr. Die Liegenschaft verfügt dementsprechend über ein hohes Mietzinspotential bei einer allfälligen umfassenden rneuerung. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Zentrales Treppenhaus mit 3 Wohnungen pro Geschoss. dentische Wohnnutzungen mit übereinanderliegenden Küchen und Nasszellen. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle nteressenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Für detaillierte Auskünfte über die Bausubstanz stehen wir hnen gerne zur Verfügung. 6

Raumprogramm Nettowohnflächen ochparterre 3.5-Zimmerwohnung, G links 2.5-Zimmerwohnung, G mitte 3.5-Zimmerwohnung, G rechts 68.00 52.00 68.00 m2 m2 m2 1. Obergeschoss 3.5-Zimmerwohnung, 1. OG links 1.5-Zimmerwohnung, 1. OG mitte 4.5-Zimmerwohnung, 1. OG rechts 68.00 35.00 85.00 m2 m2 m2 Wohnung zusammengelegt 2. Obergeschoss 3.5-Zimmerwohnung, 2. OG links 2.5-Zimmerwohnung, 2. OG mitte 3.5-Zimmerwohnung, 2. OG rechts 68.00 52.00 68.00 m2 m2 m2 Witere nutzungen Untergeschoss strich Wohnungen Waschküche, Tröckneraum, eizungsraum, Kellerräume (olzverschlag) Jede Wohnung verfügt über ein strichabteil Jede Wohnung verfügt über einen Balkon (Ausrichtung nach Südwesten) 7

Fotos Küche Die Küchen befinden sich in unterschiedlichem Zustand (diverse Sanierungen in den letzten Jahren). zimmer Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. nstallations- und Ausbaustandard aus verschiedenen Renovationsjahren. 8

Untergeschoss Die Wärmeerzeugung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer zentralen Ölheizung im Untergeschoss, Wärmeabgabe mit eizkörpern. Gemeinsame Waschküche und autonomer Tröcknungsraum. Parkierung Auf der Südostseite der Liegenschaft befinden sich vier bis fünf Aussenabstellplätze. benfalls erfolgt der Zugang zu den beiden inzelgaragen von dieser Seite (Stockhornweg). Umgebung Auf der Nordost- und Südwestseite der Liegenschaft befindet sich die Umgebung, welche von allen Bewohnern genutzt werden darf (Zugang, Rasenflächen). 9

Grundriss Untergeschoss, Mst. 1:100 10

Grundriss rdgeschoss, Mst. 1:100 11

Grundriss 1./2. Obergeschoss, Mst. 1:100 12

Grundriss Dachstock, Mst. 1:100 13

Ansicht Nordfassade, Mst. 1:100 14

Ansicht Ostfassade, Mst. 1:100 15

Ansicht Südfassade, Mst. 1:100 16

Ansicht Westfassade, Mst. 1:100 17

Schnitt, Mst. 1:100 18

Kaufbedingungen Verkaufspreis, Richtpreis Mehrfamilienhaus Staatsstrasse 161 Fr. 1 900 000.- Kaufangebot Wir bitten Sie höflich um ein schriftliches Kaufangebot. ine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit hrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen hnen aber, die Finanzierung mit hren geldgebenden nstitutionen zu besprechen. Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der öhe von Fr. 325 000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Schaden (Übernahme) Nach Vereinbarung Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten, andänderungssteuer und dgl.). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Die aktuellen Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Renditeliegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 19

Grundbuchauszug Druckdatum: 26.05.2015 Zeit: 10.14 Name Vorname: Rufener Melanie Auszug Grundstück-nformationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! ilterfingen / 719 Grundstückbeschreibung Gemeinde 929 ilterfingen Grundstueck-Nr. 719 Grundstückart Liegenschaft -GRD C 74354 60989 97 Fläche Plan-Nr. 2510 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 1'332 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk olzmätteli ünibach Bodenbedeckung Gebäude, 231 m² Gartenanlage, ofraum, 1'101 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 231 m² Staatsstrasse 161, 3626 ünibach Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CF gültig ab Steuerjahr 883'600 2009 igentum Alleineigentum Künzli-Fischer lla, 27.12.1925 27.09.2007 025-2007/4652/0 rbgang vom 14.6.2007 27.09.2007 025-2007/4653/0 rbteilung Anmerkungen keine Dienstbarkeiten 26.03.1935 025-/6018 (R) Kanalisationsleitungsrecht D.025-1999/012616 z.l. LG ilterfingen 929/558 26.03.1935 025-/6018 (R) Kanalisationsleitungsrecht D.025-1999/012801 z.l. LG ilterfingen 929/654 z.l. LG ilterfingen 929/1526 16.12.1971 025-8/9465 (L) Grenzbaurecht D.025-1999/012970 z.g. LG ilterfingen 929/720 16.12.1971 025-8/9465 (R) Grenzbaurecht D.025-1999/012971 z.l. LG ilterfingen 929/720 Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte 24.11.1942 025-/238 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 110'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, inzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AK BANK 1826 28.01.2010 035-2010/559/0 Genossenschaft 24.11.1942 025-/238 nhaber-papier-schuldbrief, Fr. 30'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, inzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AK BANK 1826 28.01.2010 035-2010/559/0 Genossenschaft 21.07.1956 025-V/6105 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 80'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 6%, rrichtet: 30.12.1943, V/2939 Seite 1 von 2 20

Pfandrechte, Nachrückungsrecht, inzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AK BANK 1826 28.01.2010 035-2010/559/0 Genossenschaft 16.09.1966 Pfandrechte 025-7/7657 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 15'000.00, 4., Pfandstelle, Nachrückungsrecht, Max. 6%, inzelpfandrecht Nachrückungsrecht, inzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AK BANK 1826 28.01.2010 035-2010/559/0 Genossenschaft Grundpfandgläubiger Künzli-Fischer lla, 27.12.192527.09.2007 025-2007/4654/0 16.09.1966 16.12.1971 025-7/7657 025-8/9465 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 15'000.00, 90'000.00, 4. 5. Pfandstelle, Max. 6%, 7 1/2%, Nachrückungsrecht, Nachrückungsrecht, inzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Künzli-Fischer lla, 27.12.1925 27.09.2007 025-2007/4654/0 16.12.1971 025-8/9465 Namen-Papier-Schuldbrief, m Nachgang zu Dienstbarkeit Fr. 90'000.00, D.025-1999/012970 5. 17.05.1972 025-1972/1817/0 Pfandstelle, Max. 7 1/2%, Nachrückungsrecht, inzelpfandrecht ängige Geschäfte Grundpfandgläubiger Künzli-Fischer lla, 27.12.192527.09.2007 025-2007/4654/0 Geometergeschäfte bis 25.05.2015 m Nachgang keine zu Dienstbarkeit D.025-1999/012970 17.05.1972 025-1972/1817/0 Grundbuchgeschäfte bis 21.05.2015 keine ängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 25.05.2015 keine Grundbuchgeschäfte bis 21.05.2015 keine Seite 2 von 2 Seite 2 von 2 21

rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1 lien + bau gmbh Umfassende höchhusweg 17 und 3612 steffisburg massgeschneiderte tel 033 437 00 55 fax 033 mmobilienlösungen 437 00 22 Alles aus einer and Mit viel Fachkompetenz, ngagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema mmobilien und Bau. mmobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Gerne wickeln wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess ab. Wir beraten und begleiten Sie bis zur notariellen Verschreibung. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Sie planen eine Liegenschaft zu kaufen oder verkaufen und wollen den aktuellen Wert der mmobilie kennen? Dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem grossen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer mmobilie fundiert bestimmen. Planung + Realisierung Benötigen Sie für hren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf hre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir hr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen rfahrung im Bauen. Steuergutachten hrer Liegenschaft Sie sind langjähriger igentümer einer Liegenschaft, haben während dieser Dauer wertvermehrend in die mmobilie investiert und können diese nun mit Gewinn verkaufen? n unseren Gutachten ermitteln wir die Bau- und nvestitionskosten der Liegenschaft während der Besitzesdauer. Der daraus resultierende Rohgewinn ist massgebend für die öhe der Grundstückgewinnsteuer. Gerne können Sie uns hr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf hre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Jenny adorn Andrea Rychener rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg tel 033 437 00 55 fax 033 437 00 22 22