URBANE REITSPORTIMMOBILIE FÜR KOMMERZIELLE ANSPRÜCHE 20 MINUTEN VOM FLUGHAFEN ZÜRICH ENTFERNT www.reitsportimmobilien.ch
PFERDESPORTMEKKA VON ZÜRICH WILLKOMMEN IM PFERDESPORT MEKKA VON ZÜRICH Das obige Foto zeigt die benachbarte Pferderennbahn in Dielsdorf, welche Sie mit dem Pferd auf sicherem Weg in zwei bis drei Minuten erreichen. Die neue und erweiterte Infrastruktur bietet die besten Trainingsmöglichkeiten. Zudem befinden sich weitere Reitsportanlagen mit verschiedenen Disziplinen direkt angrenzend. Rund 400 Pferde befinden sich in dieser Reitsportzone und ermöglichen viele Synergien. Der nur 20 Minuten entfernte Flughafen Zürich unterstreicht die attraktive Lage für International orientierte Kunden. Das sehr schöne und weitläufige Reitgelände rundet das Angebot dieser Region ab. 2
DIE LAGE Dielsdorf liegt im Zürcher Unterland, direkt am Fuss des JuraAusläufers Lägern. Dielsdorf ist Bezirkshauptort des gleichnamigen Bezirks, der 22 Gemeinden umfasst. Mit dem Bauboom der letzten Jahre ist die Gemeinde zu einem mittelgrossen Dorf mit Zentrumsfunktion für die umliegenden Gemeinden gewachsen. Die Behörden sowie die Verwaltung zeichnen sich durch Effizienz und das stete Bestreben aus, Dielsdorf noch lebenswerter zu gestalten. Die Gemeinde verfügt über eigene Kindergärten, Primar und Sekundarschulen. Ältere EinwohnerInnen finden bei Bedarf zentral gelegene Seniorenwohnungen. Neben der guten Lage ist auch der attraktive Steuerfuss ein wesentlicher Charakterzug. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind derweil massgeblich verbessert worden. Heute finden Sie im lebendigen Dorfzentrum und in der Industriezone viele Läden, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. In Gehdistanz zu der Reitsportimmobilie befinden sich zwei grosse Einkaufszentren. Die Stadt Zürich und den Flughafen erreichen Sie in gut 20 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Auto, die Autobahn innert 10 Minuten. Um Ihre Freizeit so richtig geniessen zu können, bieten sich verschiedene Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Reitsportimmobilie an. Zum Beispiel finden Sie die pure Natur des Riedts für einen Ausritt oder Sie besuchen die nahegelegene grosse Sportanlage Erlen mit Eisbahn und Schwimmbad. Weiter gibt es im Ort viele Vereine für alle Altersgruppen. 3
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DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 653 X 27813 GEMEINDE 8157 DIELSDORF ZH VERKAUFSPREIS AUF ANFRAGE WEIDEFLÄCHE 4'000 M2 PFERDEBOXEN 16 INNENBOXEN UND 26 AUSLAUFBOXEN Diese Reitsportimmobilie in der Agglomeration Zürich wird den professionellen Ansprüchen in verschiedensten Sparten gerecht. Die aus wirtschaftlicher Hinsicht ausserordentlich gute Lage vereinfacht die erfolgreiche Umsetzung Ihres zukünftigen ReitsportKonzeptes. Die Anlage ist sehr gut unterhalten und gepflegt. Der Betrieb ist regional bekannt und geniesst einen guten Namen. Die Erreichbarkeit an dieser Lage und die Infrastruktur erfüllen zudem wichtige Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. DATEN UND FAKTEN IN KÜRZE 16 helle Innenboxen (12 Boxen à 3 m x 3 m und 4 Boxen à 3 m x 2.80 m) 26 Auslaufboxen 3 m x 3.30 m mit je 9.60 m2 direktem Auslauf Reithalle 26 m x 50 m Jurybereich und grosse Tribüne in der Halle Projekt für 3.5Zimmer Betriebsleiterwohnung mit ca. 92 m2 (Bewilligungsfähigkeit abgeklärt) Sandplatz ca. 35 m x 50 m beleuchtet mit Bewässerung Separater Longierplatz 4'000 m2 Weideland 6 Allwetterpaddocks Weitere Paddocks und Weiden gepachtet Restaurant mit Bar (teilunterkellert) Separate TurnierBar auf der Gegenseite Je separate Garderoben Damen / Herren mit Dusche und WC 5 Zimmer für Angestellte mit Küche und Badezimmer Grosser Parkplatz Diverse Nebenräume Schönes, vielfältiges Reitgebiet 12
FACTS AND FIGURES GEBÄUDEKONSTRUKTION RAUMAUFTEILUNG Mischbauweise massiv / Stahl / Holzelementbau Steilbedachung mit grossformatigen Eternitwellplatten Reithalle: Konstruktion ungedämmt, unbeheizt Tragkonstruktion Stahl und verleimtem Brettschichtholz Fasse in Trapezblechen, Kunststoffverglasungen Zwischengeschoss und Ausbauten in Holz Stallungen mit armierten Bodenplatten Kopfgebäude und Stallungen: Massivbauweise Beton / Mauerwerk Aussenfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung Fenster in Holz, Stallungen mit Stahlfenster Kopfgebäudeteil wärmegedämmt und beheizt Ölheizung mit 10'000 l Tank Ausbauten 1. und 2. OG in Holzelementbauweise GEBÄUDEINSTALLATIONEN Heizungsinstallation (Kopfgebäude) Wärmeerzeugung Öl Wärmeverteilung, Wärmeabgabe mit Radiatoren Sanitär und Elektroinstallationen in üblichem Standard UNTERGESCHOSS (teilunterkellert) Getränkelager Heizung Öltank ERDGESCHOSS Reithalle 26 m x 50 m Pferdestall mit 26 Boxen und Mittelgang Futterraum Sattelkammern Werkstatt und Nebenraum Aussenzugang mit Tor Mistplatz mit Vordach Zwei separate Garderobeneinrichtungen für Damen / Herren mit je zwei WC's und einer Dusche Restaurant mit Bar, Buffetund Kücheneinrichtung, 40 Sitzplätze Treppenaufgang 1. OBERGESCHOSS Luftraum Halle Zuschauertribüne Büro Sitzungszimmer Aufenthaltsraum mit Bar JuryKabine Terrasse mit Überdachung 3 Angestelltenzimmer mit Küche, Dusche, WC Treppenaufgang 29.6 M2 11 M2 12.2 M2 1'257.5 M2 418.5 M2 38.5 M2 28 M2 107.6 M2 41.4 M2 58.7 M2 111.4 M2 15.3 M2 12.4 M2 47.4 M2 280 M2 68.5 M2 AUSBAUSTANDARD 2. OBERGESCHOSS 2 Angestelltenzimmer Abstellraum 28.2 M2 15 M2 Zweckmässiger, guter Ausbaustandard Klare, einfache und übersichtliche Gebäudestrukturen Total Bodenflächen Total Gebäudeinhalt 2'581.2 M2 13'320 M3 13
DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VERKAUF/ABWICKLUNG DIE EIGENTÜMERIN DER LIEGENSCHAFT IST EINE AKTIENGESELLSCHAFT, WELCHE AUCH DIE BETREIBERIN IST. DIE VERKAUFSABWICKLUNG ERFOLGT SOMIT DURCH DEN VERKAUF DIESER GESELLSCHAFT. ANZAHLUNGEN WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an DrittPersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Im Auftrag der Eigentümer benötigen wir vor einem Besichtigungstermin einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist und Marktleader im Verkauf von Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten. 14
GRUNDRISS PROJEKTIERTE BETRIEBSLEITERWOHNUNG 15
reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH 71 6331 HÜNENBERG TEL. 041 711 77 94 OFFICE@IMMOLEADER.CH FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORT IMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER