Exposé Bieterverfahren für das Jugendgästehaus Karl Renner der NaturFreunde Berlin e.v. Telefon (030) 833 20 13 Seite 1
Anfangsgebot im Rahmen eines Bieterverfahrens 1.200.000 Ende des Bieterverfahrens: 30. Juni 2012 Telefon (030) 833 20 13 Seite 2
Rahmenbedingungen Das Karl-Renner-Haus ist seit 1952 im Eigentum der NaturFreunde Deutschlands Landesverband Berlin e.v. Das Objekt liegt in zentraler Lage im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Altbezirk Steglitz nur wenige Minuten von der S-Bahnstation Lichterfelde West entfernt. Innerhalb von 20 Minuten kommt man von Lichterfelde-West mit der S 1 in die Innenstadt Berlins. Das Objekt ist seit vielen Jahren interessanter Anlaufpunkt für Jugendgruppen und Einzelreisende aus vielen Ländern Europas. Das Haus wird vor allem von Jugendlichen und Schülergruppen als Übernachtungs- und Erholungsstätte genutzt und von den Berliner NaturFreunden seit 1952 als Jugendgästehaus und Büro für den Landesverband Berlin betrieben. Im Haus befinden sich 3 Veranstaltungsräume, darunter der große Vereinssaal mit einer Kapazität von über 100 Personen, die auch von unterschiedlichen Vereinen und Verbänden aus dem Bezirk Steglitz-Zehlendorf genutzt werden. Das Objekt besteht aus vier gemeinsam genutzten Flurstücken mit insgesamt ca. 3.558 m² Fläche und verfügt über drei baulich untereinander verbundene Häuser. Insgesamt weist das Objekt ca. 120 Betten in Zimmern der einfachen Kategorie aus. Der Gartenbereich wird bisher den Gästen des Objektes im Rahmen ihres Aufenthaltes im Jugendgästehaus bereitgestellt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Jahr 2003 haben im Objekt jährlich zwischen 10750 und 12600 Übernachtungen mit Verpflegung stattgefunden, was einer Auslastung zwischen 24,5 und 28,7 Prozent entspricht. Diese Auslastung lag unter der durchschnittlichen Bettenauslastung im Bezirk Steglitz-Zehlendorf (38,5 bis 41,7 Prozent) und der Bettenauslastung in Berlin (49,5 und 50,7 Prozent). Hauptgrund für die unterdurchschnittliche Auslastung ist ein seit 15 Jahren bestehender Investitionsstau für das Objekt. Die Übernachtungszahlen für das Objekt sind deutlich ausbaubar, wenn eine grundlegende Sanierung des Hauses und eine Profilierung des Hauses durch eine intensivere Werbung vorgenommen würde. Die NaturFreunde Berlin betreiben das Haus durch die Verpachtung an eine gemeinnützige Gesellschaft, die NFBB Projekt ggmbh (NaturFreunde Berlin Brandenburg gemeinnützige Projektgesellschaft mbh). Telefon (030) 833 20 13 Seite 3
Von Seiten der NaturFreunde Berlin e.v. wird das Objekt seit 1952 von ehrenamtlichen Vorständen mit betreut. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Der Verein NaturFreunde Deutschlands Landesverband Berlin e.v. der ehrenamtlich geführt wird, sieht in dem Haus ein hohes Nutzenpotential, welches jedoch aufgrund der Vereinsstruktur nicht erschlossen werden kann. Deshalb hat sich der Verein für einen Verkauf dieser Liegenschaft entschieden. Das Objekt kann durch neue Eigentümer in seiner bisherigen Nutzung weiterentwickelt werden und ist nicht an einen Betrieb als Jugendgästehaus gebunden. Das Objekt ist bekannt und für viele Jungendliche und Touristen eine preisgünstige Alternative zu den modernen Hotels. Das Objekt kann aber auch in andere Richtungen weiter entwickelt werden Telefon (030) 833 20 13 Seite 4
Lagebeschreibung Das Objekt in der Ringstraße 76/77 liegt nahe der Drakestraße und ca. 10 Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Lichterfelde-West entfernt. Das Objekt liegt in einem Bürgerhausviertel mit vielen Stadtvillen und Altbausubstanz. Das Gebiet zeichnet sich durch eine soziale Durchmischung und der Verbindung von Wohnungen und Häusern in Eigentum aus. Viel der Häuser in der Umgebung sind Stadtvillen aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts. Ärzte und Öffentliche Verkehrsmittel zu vielen Ausflugszielen sind gut erreichbar. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung können Gäste oder Bewohner des Objekts schnell in die Berliner City oder an den Berliner Wannsee kommen. Auch die Randgebiete nach Brandenburg sind schnell und in wenigen Minuten erreichbar. Der neue Flughafen BBI ist binnen 20 Minuten mit dem Auto, aber auch mit der S-Bahn in 40 Minuten erreichbar. Auch die Verbindung zur Autobahn zeichnet das Objekt als zentral aus. Telefon (030) 833 20 13 Seite 5
Vergütungshinweis Die Naturfreunde Deutschlands Landesverband Berlin e.v. Berlin Brandenburg erheben für den Verkauf keine Courtage. Rechtsbelehrung Alle Angaben zu dem Objekt sind aus den Aufmaßplänen vom 16.08.2010, des Architekturbüros Dipl.-Ing. Jörg Krwielicki, Ringstr. 50, 14974 Ludwigsfelde, entnommen. Die NaturFreunde Berlin übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die ausführlichen Unterlagen können bei Interesse an dem Objekt durch den Eigentümer gegen Erstattung der Sachkosten zur Verfügung gestellt werden. Telefon (030) 833 20 13 Seite 6
Objektbeschreibung Das Objekt besteht aus vier gemeinsam genutzten Flurstücken, verfügt über drei baulich untereinander verbundene Häuser auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 3.558 m². Das Objekt umfasst drei Häuser mit insgesamt ca. 1660 m² Brutto-Nutzfläche (einschl. Verkehrswege). Alle drei Hausteile können auch voneinander getrennt und separat genutzt oder später verwertet werden. Haus 2 ist eine Doppelhaushälfte. Grundlegende Änderungen an diesem Hausteil sind nur im Rahmen von Absprachen mit den Eigentümern der anderen Haushälfte möglich. Die Übernahme des Inventars ist möglich und verhandelbar. Telefon (030) 833 20 13 Seite 7
Haus 1 Kellergeschoss: Das Objekt hat eine Brutto-Grundfläche im 1. Kellergeschoss von 208,50 m², wovon 49,59 m² Nutzfläche überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen ist, 70,63 m² als Lagerfläche genutzt wird und ca. 31 m² Verkehrsfläche darstellt. Die Nutzfläche der 12 Räume beträgt 122,32 m². Die Netto-Grundfläche beträgt 156,27 m². Erdgeschoss: Das Erdgeschoss weist eine Brutto-Grundfläche von 205,26 m² aus. Die Netto-Grundflächen setzen sich aus 147,21 m² Wohn- und Aufenthaltsflächen, 2,88 m² Lagerfläche, und 16,25 m² Verkehrsfläche zusammen. Die Nutzfläche der 9 Räume beträgt 150,09 m². Die Netto- Grundfläche beträgt 166,34 m², bei einem Brutto-Rauminhalt von 814,80 m³. Erstes Obergeschoss: Die Brutto-Grundfläche beträgt 188,66 m², wovon 105,04 m² für Wohnen und Aufenthaltsfläche genutzt wird, 0,79 m² als Abstellfläche und 2,61 m² ein kleines Bad ist. Die Nutzfläche der 17 Räume beträgt insgesamt 108,44 m². Die Netto-Grundfläche beträgt insgesamt 148,20 m², bei einem Brutto-Rauminhalt von 653,07 m³. Erstes Dachgeschoss: Die Brutto-Grundfläche beträgt 167,65 m², wovon 57,17 m² für Wohnen und Aufenthalt genutzt werden, 38,20 m² für Lagern und Abstellfläche und 8,31 m² als Bad und WC. Insgesamt beträgt die Nutzfläche der 6 Räume 103,78 m². die Verkehrsfläche beträgt 14,54 m². Die Netto-Grundfläche beträgt insgesamt 133,60 m², bei einem Brutto-Rauminhalt von 368,96 m³. Haus 1 insgesamt: Insgesamt hat das Objekt eine Brutto-Grundfläche von 770,07 m² und eine Netto- Grundfläche von 604,41 m². Der Brutto-Rauminhalt beträgt 2508,19 m³. Telefon (030) 833 20 13 Seite 8
Gartenansicht Vorderansicht von der Straße Telefon (030) 833 20 13 Seite 9
Bild von der Decke Speisesaal im Erdgeschoss Bilder vom Speisesaal Flur 1. Etage Telefon (030) 833 20 13 Seite 10
Küche im Erdgeschoss Rezeption im Erdgeschoss Telefon (030) 833 20 13 Seite 11
Treppe Erdgeschoss Wintergarten im Erdgeschoss, z.zt. Teil vom Speiseraum Telefon (030) 833 20 13 Seite 12
Zimmer im Haus 1 Telefon (030) 833 20 13 Seite 13
Lagepläne: Erdgeschoss: Telefon (030) 833 20 13 Seite 14
1. Stock Telefon (030) 833 20 13 Seite 15
Dachgeschoss: Telefon (030) 833 20 13 Seite 16
Zwischenbau von Haus 1 zu Haus 2: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss hat eine Brutto-Grundfläche von 29,94 m², wovon 28,74 m² Netto- Grundfläche sind. Der Brutto-Rauminhalt beträgt 147,90 m³. Dach: Das Dach hat eine Brutto-Grundfläche von 29,94 m². Zwischenbau Gartenseite Telefon (030) 833 20 13 Seite 17
Straßenansicht Telefon (030) 833 20 13 Seite 18
Haus 2: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss weist eine Brutto-Grundfläche von 202,16 m² aus. Die Netto-Grundflächen setzen sich aus 156,37 m² Wohn- und Aufenthaltsflächen, 12,58 WC-Flächen, 4,64 m² Lagerfläche, und 28,25 m² Verkehrsfläche zusammen. Die Nutzfläche der 4 Räume beträgt 156,27 m². Der große Veranstaltungsraum hat eine Fläche von 118,92 m². Erstes Obergeschoss: Die Brutto-Grundfläche beträgt 189,47 m², wovon 116,26 m² für Wohnen und Aufenthaltsfläche genutzt wird, 25,06 m² als Sanitärflächen (WC und Duschen) und 33,51 m² Flur und 14,64 m² das Treppenhaus sind. Die Nutzfläche der 17 Räume beträgt insgesamt 141,32 m². Haus 2 insgesamt: Insgesamt hat das Objekt eine Brutto-Grundfläche von 391,63 m². Haus von der Straßenseite Ecke Ringstraße/ Potsdamer Straße Telefon (030) 833 20 13 Seite 19
Haus 2 von Straßenseite Ringstraße Telefon (030) 833 20 13 Seite 20
Flur in der 1. Etage Der Veranstaltungssaal im Erdgeschoss Telefon (030) 833 20 13 Seite 21
Zimmer im Haus 2 Telefon (030) 833 20 13 Seite 22
Erdgeschoss: Telefon (030) 833 20 13 Seite 23
1. Etage: Telefon (030) 833 20 13 Seite 24
Haus 3: Kellergeschoss: Das Haus weist eine Brutto Grundfläche von 194,08 m² auf. Die Nutzfläche (Büro) beträgt 61,02 m², das Archiv 17,78 m² und die Toiletten 7,82 m². Insgesamt weist die Nutzfläche der 10 Räume 96,37 m² auf. Die Technischen Funktionsräume (Heizung) haben eine Nutzfläche von 11,83 m², die Verkehrsflächen machen insgesamt 46,72 m² auf. Insgesamt weist das Kellergeschoss eine Netto-Grundfläche von 144,92 m² und einen Brutto-Rauminhalt von 589,99 m³ aus. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss hat eine Brutto-Grundfläche von 193,12 m². Die Nutzfläche für Wohnen und Aufenthalt beträgt 104,47 m², die Sanitärräume haben 7,83 m², so dass insgesamt eine Nutzfläche von 112,30 m² in den 12 Räumen zur Verfügung steht. Die Verkehrsfläche beträgt 31,56 m². Die Nette-Grundfläche beträgt insgesamt 143,86 m², der Brutto-Rauminhalt 724,20 m³. Erstes Obergeschoss: Die Brutto-Grundfläche beträgt 191,51 m². Die Nutzfläche für Wohnen und Aufenthalt betragen 94,54 m², die Sanitärräume 7,90 m² und der Balkon 12,04 m², so dass die Nutzfläche der 11 Räume insgesamt 114,48 m² beträgt. Die Verkehrsfläche beträgt 32 m². Die Netto-Grundfläche macht insgesamt 146,48 m², der Brutto-Rauminhalt 718,18 m³ aus. Erstes Dachgeschoss: Die Brutto-Gesamtfläche beträgt 179,48 m². 66,58 m² stehen für Wohnen und Aufenthalt zur Verfügung, 37,51 m² werden als Putzraum und Lager genutzt, 12,78 m² sind Sanitärräume, 7,18 m² fallen auf das Treppenhaus. Insgesamt steht eine Nutzfläche von 124,05 m² in den insgesamt 7 Räumen zur Verfügung. Die Verkehrsfläche beträgt 14,37 m². Die Netto- Grundfläche hat eine Größe von 138,42 m², der Brutto-Rauminhalt beträgt 450,78 m³. Telefon (030) 833 20 13 Seite 25
Hausansicht von der Straße Hausansicht Doppelhaus Gartenansicht Telefon (030) 833 20 13 Seite 26
Aufenthaltsraum Dachgeschoss Zimmer Telefon (030) 833 20 13 Seite 27
Erdgeschoss: Telefon (030) 833 20 13 Seite 28
1. Etage: Telefon (030) 833 20 13 Seite 29
2. Etage: Telefon (030) 833 20 13 Seite 30
Der Garten des Objektes Telefon (030) 833 20 13 Seite 31
Zusammenfassung und Vorgehensweise: Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahren ausgeschrieben. Kaufinteressenten können sich gerne mit den NaturFreunden Berlin in Verbindung setzen: Per Mail: bieterverfahren@naturfreunde-berlin.de Telefonisch: 030-833 20 13 (Herr Herpich) Besichtigungstermine bitten wir mit Herrn Jörg-Uwe Herpich abzustimmen. Alle Interessenten werden bei uns erfasst und über die Höhe der Gebote unterrichtet. Nähere Infos erhalten Sie auch dann auf unserer Internetseite www.naturfreunde-berlin.de Mit freundlichen Grüßen Vorstand der Naturfreunde Berlin e.v. Telefon (030) 833 20 13 Seite 32