WOHNEN MIT PANORAMA
Lage / Hildisrieden Seiten 4 5 Feldacher / Projekt Seiten 6 7 Umgebung Seiten 8 9 Leben / Wohnen Seiten 10 11 Grundrisse Haus A / C Seiten 14 19 Fassade Haus A / C Seiten 20 21 Grundrisse Haus B Seiten 26 31 Fassade Haus B Seiten 32 33 Einstellhalle / Keller Seiten 36 37 Kurzbaubeschrieb Seiten 38 39 Kaufablauf / Allgemeines Seite 40 Kurzporträt JO Seite 41
4 5 1 Einkaufen 2 Schule / Kindergarten / Sportanlagen 3 Restaurant 4 Kirche 5 Post / Bank / Gemeinde 6 Golfplatz 6 Beromünster Beromünster Baldeggersee Sempach Länzeweid Grossacher Sonnhalde GROSSACHER Sonnhaldehof Schlüsselrain SONNERAIN Oberschlüssel HILDISRIEDERWALD Sonnerain Aarauerstrasse STACHER SANDGÜTSCH Sempacherstrasse Eiholz EIHOLZ UNTERSCHLÜSSEL DORF 1 Müliweid 3 4 2 2 5 Sandgütsch Gimmermee OBERSCHLÜSSEL HINDERDORF Hochdorferstrasse BUREHOF Luzernerstrasse FELDACHER FELDACHER Hochdorf MÜLACHER Mülacher 2 Ohmelinge Rain SURSEE Oberkirch Nottwil Buttisholz Schenkon HILDISRIEDEN Sempachersee Sempach Neuenkirch Hochdorf Rain Eschenbach Rothenburg Emmenbrücke LUZERN Vierwaldstättersee Hergiswil GEMEINDE Hildisrieden liegt auf einem Hügelzug zwischen dem Sempacher- Region gut erschlossen. Luzern erreichen Sie direkt mit dem Bus und Baldeggersee im Luzerner Mittelland auf einer Höhenlage im Halbstundentakt innerhalb von rund 30 Minuten. Der Autobah n- zwischen 630 und 720 m ü. M. Die Gemeinde zählt zur erweiterten anschluss Sempach liegt nur 4 Autominuten von Hildisrieden entfernt. Agglomeration der Stadt Luzern. Dank der nach Süden gerichteten Hanglage, dem prächtigen Blick in die Alpenwelt von der Ostschweiz bis ins Berner Oberland und den überdurchschnittlich sportlichen Tätigkeiten fördert den Kontakt in der Bevölkerung. Ein aktives Vereinsleben mit einem breiten Angebot an kulturellen und vielen nebelfreien Tagen hat sich Hildisrieden in den letzten 30 Jahren von einem stattlichen Bauerndorf zu einer beliebten Hildisrieden weist dank der Lage zwischen zwei Seen und den gut Wohngemeinde entwickelt. ausgebauten Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert auf. Bezüglich Einkaufsmöglichkeiten steht ein gutes Grundangebot (Bäckerei, Lebensmittel, Metzgerei) zur Verfügung. Hildisrieden Weitere Infos erhalten Sie unter www.hildisrieden.ch. ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Zentren der
6 7 PROJEKT Das Grundstück «Feldacher» Hildisrieden liegt an einem leicht abfallenden Südhang, wodurch alle Wohnungen bestmöglich besonnt werden. In der neuen Überbauung entstehen 42 Eigentumswohnungen. Das Raumangebot ist variantenreich mit Grundrissen mit 3½- und 4½-Zimmer- sowie 5½-Zimmer-wohnungen und gewährleistet einen optimalen Mix der zukünftigen Bewohner. Die fantastische Aussicht in die Alpen und in Richtung Sempachersee wird dem Prädikat «Wohnen mit Panorama» mehr als gerecht. Auf den grosszügigen, nach Süden gerichteten Balkonen lassen sich die Sonnenuntergänge entspannt geniessen. Die lärmempfindlichen Räume sind auf die ruhige, attraktive Aussichtsseite gerichtet. Gegen die Strassenseite sind mit einer vorgelagerten Loggiazone Räume wie, Essen, Bad organisiert. Die sanft geknickten, schlanken Baukörper folgen der Topografie und erzielen kurze und weite Aussenräume. Die Hauseingänge sind rollstuhlgängig ab der Kantonsstrasse erschlossen und schaffen mit den angegliederten Abstellräumen für Velos und Kinderwagen eine attraktive, gedeckte Vorzone. Südseitig der Gebäude liegen die zugewiesenen Gartenbereiche der Erdgeschosswohnungen. Die naturnahe Bepflanzung mit vorwiegend einheimischen Baum- und Straucharten, Magerwiesen, aber auch Spielwiesen und Gartenbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die neu erstellte Erschlies sungsstrasse der östlichen Sport- und Freizeitzone. Aus der gemeinsamen Einstellhalle sind alle Häuser behindertengerecht erschlossen.
8 9 Umgebung FELDACHER / HILDISRIEDEN 671.00 Luzernerstrasse Luzernerstrasse 669.00 668.00 665.00 662.00 13 12 11 669.00 669.00 668.10 Bes. Bes. 10 13 12 Bes. Bes. 6 7 Spielen Kleinkinder Bes. 11 Bes. 10 Bes. 9 Bes. 8 Haus C2 668.80 668.80 668.80 667.70 667.70 Haus C1 667.70 667.70 666.80 Spielen Kleinkinder 666.05 666.05 666.05 666.05 Haus B2 664.95 664.95 664.77 Haus B1 664.95 664.95 Spielen Kleinkinder 664.00 663.30 663.30 663.30 Haus A2 663.30 662.20 662.20 Haus A1 öffentl. Fussweg 667.60 666.85 667.00 668.80 öffentl. Fussweg Bereich WHG Bereich WHG 668.10 665.02 667.00 Bereich WHG Bereich WHG 663.47 663.16 665.35 Bereich WHG Bereich WHG Bereich WHGBereich WHG 661.67 664.25 660.19 659.88 662.60 Bereich WHG Bereich WHG 662.60 Spielwiese 658.50 Bereich WHG Bereich WHG 658.09 Spielwiese 657.50 661.50 657.27 Unterflur-Container 657.55 Ein-/Ausfahrt Einstellhalle Technik Grüncontainer 656.30 655.25 9 8 7 6 5 4 3 2 1 öffentl. Fussweg Bes. Bes. 5 4 Bes. 3 Bes. 2 Bes. 1 656.02 655.91 0 5 10 15 20 m MASSSTAB 1:500
10 11 WOHNEN Die Überbauung besticht durch ihre zeitlose, moderne Architektur. Die ausgewählten Materialien, formschönen Details und die harmonische Farbgebung verleihen den Gebäuden einen wohnlichen Charakter mit einer angenehmen Atmosphäre. Die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise wird das Minergie- Qualitätslabel erfüllen. Pro Baukörper ist eine Erdsonden-Wärmepumpe vorgesehen. Zur Verringerung der Lüftungsverluste werden pro Wohneinheit Komfortlüftungen eingebaut. Für ein ausgewogenes Raumklima regulieren Sie Lüftung und Heizung individuell. Bei allen Wohnungen ist der Waschturm im platziert. Alle Zimmer führen direkt auf die grosszügigen gedeckten Sitzplätze, Balkone resp. Terrassen. Optional können diese Aussenräume mit einer Kaltverglasung ergänzt werden. Die Bodenbeläge dieser Aussenräume werden mit Feinsteinzeug ausgeführt. Praktische, gut ausgestattete n, grosszügige Bad- und Duschlandschaften, Video-Gegen sprechanlage, alle Lamellenstoren elektrisch, LED- Einbauleuchten, Multimedia-System mit Glasfasererschliessung, V-Zug-Haushalt geräte und grosszügige Budgets im Ausbau sind nur einige überzeu gende Vorteile der Wohnüberbauung Feldacher. Weitere Details können dem Baubeschrieb entnommen werden. Bestimmen Sie beim Innenausbau mit und realisieren Sie Ihre persönlichen Ideen. Unsere Fachleute unterstützen und beraten Sie gerne.
14 15 19.6 m2 7.0 m2 Briefkastem Eingang Kinderwagen/Velo Kinderwagen/Velo Eingang Briefkastem 7.0 m2 19.6 m2 Festteil Glas 4.00m 9.1 m2 WHG A2.1 WHG C2.1 WHG A2.2 WHG C2.2 3.5 m2 3.5 m2 WHG A1.2 WHG C1.2 WHG A1.1 WHG C1.1 9.1 m2 Festteil Glas 4.00m 35.0 m2 3.5 m2 11.2 m2 DU/ 10.7 m2 / 29.7 m2 / 29.7 m2 10.7 m2 DU/ 11.2 m2 3.5 m2 35.0 m2 Haus C1: Schiebe-Glas ca. 6.00m Haus A2: Schiebe-Glas ca. 6.00m ged. Sitzplatz 34.7 m2 ged. Sitzplatz 20.2 m2 ged. Sitzplatz 20.2 m2 ged. Sitzplatz 34.7 m2 0 1 2 3 4 5 m 0 Haus C2/A2 ERDGESCHOSS 4½ ½ Zimmer WHG A2.1, C2.1 WOHNFLÄCHE 126 m2 WHG A2.2, C2.2 WOHNFLÄCHE 82 m2 SITZPLATZ 35 m2 SITZPLATZ 20 m2 1 2 3 4 5 m Haus C1/A1 ERDGESCHOSS 3½ Zimmer 4½ Zimmer WHG A1.2, C1.2 WHG A1.1, C1.1 WOHNFLÄCHE 82 m2 WOHNFLÄCHE 126 m2 SITZPLATZ 20 m2 SITZPLATZ 35 m2
16 17 7.0 m2 4.5 m2 Loggia 7.2 m2 Loggia 7.7 m2 4.5 m2 7.0 m2 19.6 m2 8.2 m2 8.2 m2 19.6 m2 9.1 m2 WHG A2.3/2.5 WHG C2.3/2.5 WHG A2.4/2.6 WHG C2.4/2.6 14.8 m2 14.8 m2 WHG A1.4/1.6 WHG C1.4/1.6 WHG A1.3/1.5 WHG C1.3/1.5 9.1 m2 Festteil Glas 4.00m Festteil Glas 4.00m 35.0 m2 3.5 m2 11.2 m2 DU/ DU/ 5.9 m2 38.6 m2 38.6 m2 DU/ 5.9 m2 DU/ 11.2 m2 3.5 m2 35.0 m2 Haus C1: Schiebe-Glas ca. 6.00m Haus A2: Schiebe-Glas ca. 6.00m Balkon 33.5 m2 Balkon 20.2 m2 Balkon 20.2 m2 Balkon 33.5 m2 0 1 2 3 4 5 m 0 1. / 2. OBERGESCHOSS 4½ ½ Zimmer WHG A2.3 / 2.5, C2.3 /2.5 Haus C2/A2 WOHNFLÄCHE 126 m2 WHG A2.4 / 2.6, C2.4 / 2.6 WOHNFLÄCHE 121 m2 BALKON 34 m2 BALKON 20 m2 1 2 3 4 5 m Haus C1/A1 1. / 2. OBERGESCHOSS 3½ Zimmer 4½ Zimmer WHG A1.4 /1.6, C1.4 / 1.6 WHG A1.3 / 1.5, C1.3 / 1.5 WOHNFLÄCHE 121 m2 WOHNFLÄCHE 126 m2 BALKON 20 m2 BALKON 34 m2
18 19 Büro/Wirtschaftsraum 12.8 m2 WHG A2.7/C2.7 1.6 m2 DU/ 4.4 m2 Loggia 7.0 m2 3.7 m2 6.3 m2 6.3 m2 Loggia 7.0 m2 3.7 m2 1.6 m2 DU/ 4.4 m2 WHG A1.7/C1.7 Büro/Wirtschaftsraum 12.8 m2 9.4 m2 15.4 m2 15.4 m2 9.4 m2 Cheminée 26.6 m2 15.2 m2 15.3 m2 Cheminée 15.3 m2 15.2 m2 26.6 m2 41.7 m2 41.7 m2 Terrasse 145.5 m2 Terrasse 145.5 m2 0 1 2 3 4 5 m 0 Haus C2/A2 ATTIKA 5½ Zimmer WHG A2.7, C2.7 WOHNFLÄCHE 169 m2 TERRASSE 146 m2 1 2 3 4 5 m Haus C1/A1 ATTIKA 5½ Zimmer WHG A1.7, C1.7 WOHNFLÄCHE 169 m2 TERRASSE 146 m2
20 21 Fassade Haus C /A SÜD- UND WESTFASSADE Fassade Haus C /A NORD- UND OSTFASSADE SÜDFASSADE WESTFASSADE NORDFASSADE OSTFASSADE 0 2 4 6 8 10 m 0 2 4 6 8 10 m MASSSTAB 1:300 MASSSTAB 1:300
22
26 27 19.6 m2 7.0 m2 Briefkasten Eingang Kinderwagen/Velo Kinderwagen/Velo Eingang Briefkasten 7.0 m2 19.6 m2 9.1 m2 WHG B2.1 WHG B2.2 3.5 m2 3.5 m2 WHG B1.2 WHG B1.1 11.2 m2 9.0 m2 Festteil Glas 4.00m Festteil Glas 4.00m 35.0 m2 3.7 m2 11.2 m2 DU/ 10.7 m2 / 33.4 m2 / 33.4 m2 10.7 m2 DU/ 3.7 m2 35.0 m2 Schiebe-Glas ca. 6.00m Schiebe-Glas ca. 6.00m ged. Sitzplatz 34.7 m2 ged. Sitzplatz 19.4 m2 ged. Sitzplatz 19.4 m2 ged. Sitzplatz 34.7 m2 0 1 2 3 4 5 m 0 ERDGESCHOSS 4½ ½ Zimmer WHG B2.1 WOHNFLÄCHE 126 m2 Haus B2 WHG B2.2 WOHNFLÄCHE 86 m2 SITZPLATZ 35 m2 SITZPLATZ 19 m2 1 2 3 4 5 m Haus B1 ERDGESCHOSS 3½ Zimmer 4½ Zimmer WHG B1.2 WHG B1.1 WOHNFLÄCCHE 86 m2 WOHNFLÄCHE 126 m2 SITZPLATZ 19 m2 SITZPLATZ 35 m2
28 29 19.6 m2 7.0 m2 4.7 m2 Loggia 9.1 m2 8.2 m2 Loggia 9.1 m2 8.2 m2 4.7 m2 7.0 m2 19.6 m2 9.1 m2 WHG B2.3 WHG B2.5 WHG B2.4 WHG B2.6 14.8 m2 14.8 m2 WHG B1.4 WHG B1.6 WHG B1.3 WHG B1.5 11.2 m2 9.1 m2 Festteil Glas 4.00m Festteil Glas 4.00m 35.0 m2 3.7 m2 11.2 m2 DU/ DU/ 5.9 m2 4 4 DU/ 5.9 m2 DU/ 3.7 m2 35.0 m2 Schiebe-Glas ca. 6.00m Schiebe-Glas ca. 6.00m Balkon 33.5 m2 Balkon 19.4 m2 Balkon 19.4 m2 Balkon 33.5 m2 0 1 2 3 4 5 m 0 1. / 2. OBERGESCHOSS 4½ ½ Zimmer WHG B2.3 / 2.5 WOHNFLÄCHE 126 m2 Haus B2 WHG B2.4 / B2.6 WOHNFLÄCHE 131 m2 BALKON 34 m2 BALKON 19 m2 1 2 3 4 5 m Haus B1 1. / 2. OBERGESCHOSS 3½ Zimmer 4½ Zimmer WHG B1.4 / 1.6 WHG B1.3 / B1.5 WOHNFLÄCHE 131 m2 WOHNFLÄCHE 126 m2 BALKON 19 m2 BALKON 34 m2
30 31 1.6 m2 Loggia 8.7 m2 Loggia 8.7 m2 1.6 m2 Büro/Wirtschaftsraum 12.8 m2 Büro/Wirtschaftsraum 12.8 m2 WHG B2.7 DU/ 4.4 m2 3.7 m2 8.6 m2 8.6 m2 3.7 m2 DU/ 4.4 m2 WHG B1.7 9.5 m2 15.6 m2 15.5 m2 9.4 m2 Cheminée Cheminée 15.3 m2 15.2 m2 31.5 m2 31.5 m2 15.2 m2 15.3 m2 41.7 m2 41.7 m2 Terrasse 145.0 m2 Terrasse 145.0 m2 0 1 2 3 4 5 m 0 Haus B2 ATTIKA 5½ Zimmer WHG B2.7 WOHNFLÄCHE 178 m2 TERRASSE 145 m2 1 2 3 4 5 m Haus B1 ATTIKA 5½ Zimmer WHG B1.7 WOHNFLÄCHE 178 m2 TERRASSE 145 m2
32 33 Fassade Haus B SÜD- UND WESTFASSADE Fassade Haus B NORD- UND OSTFASSADE SÜDFASSADE WESTFASSADE NORDFASSADE OSTFASSADE 0 2 4 6 8 10 m 0 2 4 6 8 10 m MASSSTAB 1:300 MASSSTAB 1:300
36 37 C2.5 40 C2.2 C2.4 C2.6 C2.1 C2.7 C2.3 Velo C2 41 42 43 39 38 37 36 Trocknen C2 HAUS C2 35 M18 Nebenr. C2.A 44 M17 C1.7 C1.1 M16 45 34 C1.2 46 33 C1.3 C1.4 C1.6 Velo C1 51 4752 M15 M14 Trocknen C1 HAUS C1 32 31 30 29 M13 Elektro C C1.5 48 49 28 Technik C 50 27 B2.7 26 B2.4 B2.6 B2.1 53 B2.3 B2.2 54 B2.5 55 25 24 Nebenr. B2.B Velo B2 23 22 Nebenr. B2.A 56 HAUS B2 21 M12 Trocknen B2 M11 M10 B1.7 57 B1.6 20 B1.1 58 19 B1.4 B1.3 59 B1.5 Elektro allg. B1.2 Velo B1 Elektro B 60 HAUS B1 Trocknen B1 61 Technik B 18 17 16 15 14 13 12 M9 M8 M7 62 A2.7 63 A2.1 64 A2.6 65 A2.3 A2.5 66 A2.2 67 A2.4 11 10 9 Nebenr. A2.B Velo A2 8 Trocknen A2 Nebenr. A2.A HAUS A2 7 M6 M5 A1.7 68 M4 A1.2 69 6 A1.4 A1.6 70 5 A1.3 A1.1 A1.5 Velo A1 Elektro A 71 72 Trocknen A1 HAUS A1 4 3 2 1 M3 M2 M1 Technik A 73 EINFAHRT/ AUSFAHRT Keller A1 Keller A2.4 8.2 m 2 Keller B2 Keller C1.4 9.3 m 2 Nebenräume Keller A1.1 6.9 m 2 Keller A2.5 8.5 m 2 Keller B2.1 9.4 m 2 Keller C1.5 12.4 m 2 A2.A 6.6 m 2 Keller A1.2 6.6 m 2 Keller A2.6 8.3 m 2 Keller B2.2 9.3 m 2 Keller C1.6 9.4 m 2 A2.B 8.4 m 2 Keller A1.3 7.3 m 2 Keller A2.7 11.9 m 2 Keller B2.3 9.5 m 2 Keller C1.7 14.7 m 2 B2.A 9.0 m 2 0 2 4 6 8 10 m MASSSTAB 1:300 Einstellhalle /Keller Keller Nebenräume 59 Parkplätze 14 Parkplätze spez. Grösse 18 Motorradparkplätze Keller A1.4 6.9 m 2 Keller A1.5 7.2 m 2 Keller A1.6 7.1 m 2 Keller A1.7 14.1 m 2 Keller A2 Keller A2.1 8.3 m 2 Keller A2.2 8.2 m 2 Keller A2.3 8.4 m 2 Keller B1 Keller B1.1 6.7 m 2 Keller B1.2 5.7 m 2 Keller B1.3 6.7 m 2 Keller B1.4 6.8 m 2 Keller B1.5 6.7 m 2 Keller B1.6 6.7 m 2 Keller B1.7 11.4 m 2 Keller B2.4 9.3 m 2 Keller B2.5 10.1 m 2 Keller B2.6 9.3 m 2 Keller B2.7 18.0 m 2 Keller C1 Keller C1.1 9.5 m 2 Keller C1.2 9.1 m 2 Keller C1.3 9.6 m 2 Keller C2 Keller C2.1 9.5 m 2 Keller C2.2 8.4 m 2 Keller C2.3 8.3 m 2 Keller C2.4 8.4 m 2 Keller C2.5 13.2 m 2 Keller C2.6 8.4 m 2 Keller C2.7 11.0 m 2 B2.B 7.6 m 2 C2.A 13.3 m 2
38 39 Konstruktion Geschossdecken, Wohnungstrennwände, Trennwände gegen und die notwendigen Innen- und Aussenwände in Stahlbeton. Innenwände Untergeschoss in Kalksandstein, Zimmertrennwände in den Etagen in Backsteinmauerwerk, vorfabrizierte Stahlbetonelemente für Treppenläufe, schächte und Stützen. Fassadensystem aus Wärmedämmung Polystyrol mit Deckputz und Silikonharz-Anstrich. Wärmedämmwerte entsprechen den Minergie-Anforderungen. Bedachung Flachdach extensiv begrünt, Abdichtung, Wärmedämmung und Dampfsperre. Fenster / Verglasungen Hebeschiebetüren und Flügelfenster aus Holz/Metall, Dreifach-Isolierverglasung, U-Wert gemäss Energienachweis. Einfache Fensterfront zu Loggia. Terrassen- und Balkongeländer aus Klarglas mit Stahlkonstruktion. Auf Sitzplätzen und Balkonen (ost- und westseitig) feste und teilweise mobile Verglasungen gemäss Plan. Bei allen Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen besteht die Option einer Kaltverglasung. Heizung / Warmwasser Pro Haus wird eine zentrale, emissionsfreie Heizungsanlage mit Erdsonden-Wärmepumpen inkl. Speicher installiert für Raumheizung und Warmwasser. Fussbodenheizung mit elektrischen Raumfühlern und teilweiser Einzelraumregulierung. Jede Wohnung wird mit einer Wärmemessung für Raumerwärmung und Warmwasserverbrauch inkl. Fernablesung ausgerüstet. Cheminéeanlagen Cheminéeanlage in den wohnungen. Budgetbetrag inkl. Kaminanschluss pauschal netto inkl. 8% MWST CHF 8 000.. Lüftung Jede Wohnung wird mit einer Komfortlüftung mit Steuerungsgerät ausgerüstet. Die Lüftungsgeräte sind in der Wohnung platziert. Die Keller- und Nebenräume werden mechanisch, die Einstellhalle natürlich be- und entlüftet. Die Kellerräume werden mit einem zentralen Entfeuchtungsgerät ausgestattet. Elektroanlagen Die gesamte elektrische Installation wird nach den Vorschriften des SEV und den Richtlinien des zuständigen EW erstellt. Steckdosen, Schalter sowie Lampenanschlüsse in üblicher Anzahl. Einbauleuchten in LED in Entrée und. Zukunftsorientiertes Multimedia-System für TV/Radio, Telefon, Internet und PC-Netzwerk. Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Sanitäre Apparate/Armaturen Sämtliche in den Plänen enthaltenen Apparate werden in Standardausführung weiss, 1. Qualität, installiert. In Badewanne 170 75 cm, Duschwanne 170 x 90 cm, Duschtrennwand Koralle-Echtglas klar, Waschtisch 100 47 cm mit Unterbau, Spiegelschrank mit Leuchte, Wandklosett. In DU/ Duschwanne 170 90 cm, Duschtrennwand Koralle- Echtglas klar, Waschtisch 60 x 47 cm mit Unterbau, Spiegelschrank mit Leuchte, Wandklosett. In den wohnungen sind die Duschböden im Gefälle gefliest. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. In allen Geschoss-Wohnungen Waschmaschine V-Zug Adora S und Wäschetrockner V-Zug TL WP, in Waschmaschine V-Zug Adora SL und Wäschetrockner V-Zug TS WP; Standort ist den entsprechenden Plänen zu entnehmen. Kaltwasser-Aussenhahn bei jedem Sitzplatz Erdgeschoss und terrasse. Die n werden in unterschiedlichen Grundrisspositionen gemäss Plandarstellung erstellt. Budgetbetrag für Etagenwohnungen CHF 22 000., wohnungen CHF 30 000. netto inkl. 8% MWST. Lamellenstoren / Sonnenschutz Leichtmetall-Lamellenstoren in allen Räumen mit Elektroantrieb. Gelenkarmmarkisen mit Kurbelbetrieb; Anzahl, Grösse und Lage gemäss Plan. Bodenbeläge Bodenplatten in allen Sanitärräumen und, Parkett in allen anderen Räumen (Budgetbetrag inkl. Nebenarbeiten und Sockelabschluss, fertig verlegt netto inkl. 8% MWST CHF 120. /m2, in CHF 150. /m2). Sitzplatz-, Balkon-, Terrassenbodenbelag Platten aus Feinsteinzeug 60 x 60 cm, Fugen offen in Splitt verlegt. Feinsteinzeug- Bodenplatten. Im Untergeschoss Zementüberzug, Oberfläche geglättet. Wand- und Deckenbeläge In allen Räumen Grundputz und Abrieb 1.5 mm an den Wänden und Weissputz auf säm t - lichen Decken, ausser Keller-/Nebenräume roh, hell gestrichen. Teilflächen der Deckenuntersichten auf Sitzplätzen und Balkonen mit schallabsorbierenden Akustikplatten. In und DU/ Wandplatten apparateseitig bis ca. 1.20 m Höhe, in der Dusche raumhoch (Budgetbetrag inkl. Nebenarbeiten, fertig verlegt netto inkl. 8% MWST CHF 120. /m2, in CHF 150. /m2). Restflächen Grundputz und Abrieb 1.5 mm hell gestrichen mit Sockel abschluss 4 cm hoch. Wände und Decken Grundputz und Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen. Schreinerarbeiten Einbauschrank mit offenem Garderobenteil (Garderobe-/Putz- und Tablarteil) Kunstharz belegt gemäss Planunterlagen. Wohnungsabschlusstüren in Alupan, Kunstharz belegt, mit Spion, Dreipunktverriegelung und Sicherheitsrosette. Innentüren aus Stahlzargen zum Streichen mit Gummidichtungen, Türen aus Röhrenspan Kunstharz belegt. In Weissputzdecke eingelassene Vorhangschiene gemäss Plan. Aufzugsanlage Elektromechanische anlage Schindler 3300, für 9 Personen, rollstuhlgerecht. - Wohnungen sind direkt mit dem erschlossen. Keller / Nebenräume Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Abtrennung Kellerabteile Holzlattenrost mit Schliesszylinder. Decken Beton roh, hell gestrichen. Böden in allgemein zugänglichen Räumen im Untergeschoss gestrichen und versiegelt. Trocknungsraum mit Wäschetrockner, Wäscheaufhängevorrichtung und Waschtrog. Autoeinstellhalle Jedes Haus hat einen direkten Zugang zur Einstellhalle. Boden in Hartbeton 3 4 cm stark, ohne besondere Anforderungen, mit leichtem Gefälle zu den Rinnen oder Bodenabläufen. Parkplatzmarkierungen und -nummerierungen. Wände und Decken Beton roh, hell gestrichen. Automatisches Kipptor bei Garageneinfahrt mit Handsender und Schlüsselschalter. Baureinigung Vor Schlüsselübergabe werden sämtliche Fenster/Türen und ausgebauten Räume durch ein Reinigungsinstitut gereinigt (normale Bauschlussreinigung). Umgebung Die Gestaltung richtet sich nach dem Umgebungsplan. Der Garten-Privatbereich der Wohnungen im Erdgeschoss wird zugewiesen. Die Gestaltung wird durch den Planer bestimmt und kann nicht verändert werden. Zentraler Sammelplatz mit Kehrichtcontainern (Unterfluranlage) und Grüncontainern. Baumreihe und Schallschutzwand Höhe ca. 1.50 m entlang der Luzernerstrasse wird gemäss behördlichen Vorschriften erstellt. Nicht bepflanzte Flächen werden mit Rasen- und Wiesensaat versehen. Spielplatz mit diversen Spielgeräten gemäss Plan. Technische Grundlagen Baueingabepläne Wohnüberbauung Feldacher Hildisrieden datiert vom 25.6.2015. Vorkehrungen am Baugrund werden nach Angaben des Bauingenieurs getroffen. Die Gebäude werden nach den Minergie-Richtlinien erstellt und mit dem Minergie-Label zertifiziert. Dies hat mindestens drei Vorteile: höheren Komfort, verbesserte Werterhaltung und deutliche Energiekosteneinsparungen. Die Berechnungen des Wärmeschutzes und damit zusammenhängende Massnahmen und Vorkehrungen erfolgen nach den einschlägigen SIA-Normen und Empfehlungen sowie den behördlichen Vorschriften. Bezüglich Schallschutz sind die Mindestanforderungen der SIA-Norm 181 «Schallschutz im Hochbau», Ausgabe 2006, eingehalten. Die Ausführungen der Bauten entsprechen den behördlichen Vorschriften wie Bauamt, Feuerpolizei, Gebäudeversicherung, Gewässerschutz, Amt für Zivilschutz, SUVA usw. Vorbehalt Die Verkäuferschaft kann kleinere Abweichungen vom Ausführungsbeschrieb vornehmen, sofern die Käuferschaft nicht schlechter gestellt wird. Bilder, Perspektiven und Ansichten sowie Fassadenpläne in der Verkaufsdokumentation haben lediglich schematischen/darstellerischen Charakter und geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion, verwendete Materialien und anderes. Ebenso sind z.b. Farben, Materialisierung oder Bepflanzung in den Visualisierungen teilweise noch nicht definitiv festgelegt und/oder von den Behörden bewilligt. Allfällige Anpassungen bleiben vorbehalten.
40 41 Kaufen Im Verkaufspreis inbegriffen Die Verkaufspreise enthalten die fertig erstellten, bezugsbereiten Wohnungen im Grundausbau gemäss Verkaufsunterlagen und Baubeschrieb vom 18.9.2015. Darin eingeschlossen sind neben dem Landanteil auch die Vorbereitungsarbeiten, die Zufahrt, die gesamte Erschliessung mit allen Anschlussgebühren, die Umgebungsarbeiten, die Bewilligungsgebühren, Vermessungskosten, Versicherungen wie Kant. Gebäudeversicherung, Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baukreditzinsen während der Bauzeit, alle Honorare für Bauspezialisten, die Kosten für die Begründung von Stockwerk- und Miteigentum inkl. Reglementen. Im Verkaufspreis nicht inbegriffen Von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind: 1/2 der Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Gebühren zur Errichtung von Schuldbriefen für die geldgebende Bank des Käufers. Handänderungssteuer von 1.5% (vom VKP) gehen gemäss Steuergesetz zulasten der Käuferschaft. Allfällige zurzeit unbekannte behördliche Gebühren und Abgaben oder Erhöhung derselben. Kosten für Ausbauwünsche, inkl. die dazugehörenden anteilsmässigen Kosten für Versicherung, Anschlussgebühren (Kanalisation, Elektrizität, Wasser), Helio- und Xeroxkopien sowie das Architekten- und Bauleitungshonorar von 10% aller zusätzlichen Ausbaukosten. Zahlungsmodus Fr. 30 000. Restkaufpreis Anzahlung pro Wohnung gleichzeitig mit Unterzeichnung der Reservationserklärung. Danach erfolgt der Abschluss eines notariell beurkundeten Vorvertrages zu einem Kaufvertrag. Bezahlung auf den Tag der Bezugsbereitschaft, wobei der Kaufvertrag vorgängig abgeschlossen wird. Voraussichtliche Bezugstermine Die Bezugstermine sind auf beiliegendem Preisblatt beschrieben. Die definitiven Bezugsdaten werden mindestens 4 Monate im Voraus schriftlich und verbindlich mitgeteilt. Nutzungsrechte / Dienstbarkeiten Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäuferschaft geregelt und im Grundbuch eingetragen, sodass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei sichergestellt ist. Stockwerkeigentum / Miteigentum Für die einzelnen Mehrfamilienhäuser wird auf den Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung (einige Wochen vor Bezug) pro Mehrfamilienhaus je eine eigene Stockwerkeigentümergemeinschaft gegründet sowie das entsprechende Reglement erstellt. Ebenfalls auf diesen Zeitpunkt wird das Miteigentum für die Einstellhalle sowie für die allgemeinen Teile der Umgebung (Spielflächen, Wege etc.) begründet. Betriebskosten Für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, TV-Anschlussgebühr, - Abonnement, Hauswart, Unterhalts- und Reparaturkosten, Wartungsverträge, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Abgaben sowie Verwaltungshonorar wird über die Nebenkosten einmal jährlich eine Abrechnung erstellt. Erneuerungsfonds Mit Beginn des dritten Betriebsjahres wird ein Erneuerungsfonds geäufnet. Die Höhe der Beiträge wird durch Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft festgelegt. Die jährlichen Einlagen sollen in der Regel ¼ % des Brandversicherungswertes des Gebäudes betragen. Bewirtschaftung Die Abteilung Immobilienbewirtschaftung der JO AG übernimmt die Verwaltung und Bewirtschaftung der Überbauung Feldacher Hildisrieden für zunächst 3 Jahre. Eine anschliessende Verlängerung ist möglich. Das Verwaltungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen. Stand: September 2015 VORSTELLEN. ENTWICKELN. VERWIRKLICHEN. JO ist ein dynamisches Zuger Familienunternehmen, das 1988 Immobilienbewirtschaftung zur Seite. Wir übernehmen auch den gegründet wurde und in der ganzen Zentralschweiz Gebäude und Verkauf und die Erstvermietung der von uns realisierten Wohn-, Überbauungen plant und realisiert. Mit rund 40 Mitarbeitenden Geschäfts- und Gewerbeliegenschaften. Dank unserer jahrelangen bietet JO umfassende Bauleistungen aus einer Hand, von der Erfahrung, der starken regionalen Präsenz und unseres weit reichenden Beziehungsnetzes vermarkten wir Projekte rasch und erfolgreich. Planungsphase bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Unser Team aus versierten Baufachleuten und unsere eigene Architekturabteilung gewährleisten die massgeschneiderte Projektentwicklung und Die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Kunden gründet auf beste Bauqualität. Unser erfahrenes Projekt- und Bauleiterteam der absoluten Kosten- und Terminsicherheit, der effizienten Pla - koordiniert und organisiert für unsere Kunden die gesamten Bauabläufe. Auch nach Fertigstellung der Bauobjekte steht JO den jeder Bauphase. nung und zuverlässigen Ausführung sowie der nötigen Flexibilität in Eigentümern kompetent in sämtlichen Bereichen der
www.swissinteractive.ch GRUNDSTÜCKEIGENTÜMER/ BAUHERR ARCHITEKTUR/ BAULEITUNG BERATUNG/ VERKAUF JO AG 6331 Hünenberg JO AG 6331 Hünenberg JO AG Totalunternehmer Immobilien Rothusstrasse 5b 6331 Hünenberg Telefon 041 790 52 20 Fax 041 790 52 40 info@jego.ch www.jego.ch