Selfstorage Immobilien auf Wachstumskurs Lagerraum für Privat und Gewerbe Siebter Secur Immobilien Rendite Fonds Steueroptimierte Investition in einen der rendite- und wachstumsstärksten Immobilienmärkte Deutschlands: Selfstorage Platz für das gesammelte Leben Die Welt vom 14.2.211 [...] Self-Storage liegt im Trend: immer mehr Berliner lagern ihr Hab und Gut außerhalb der eigenen vier Wände. [...] Titelbild: Visualisierung des geplanten Secur-Selbstlagerzentrums im Herzen von Berlin.
Selfstorage Immobilien auf Wachstumskurs Die einen suchen mehr Platz die anderen eine attraktive Rendite Die Antwort: Selfstorage Deutschlands Immobilienmarkt erlebt einen neuen Trend: Selfstorage. Das sind jeweils über 1. Mietboxen in modernen zum Einlagern von Möbeln, Hobbyzubehör, Handelswaren oder Akten. Immer mehr Privatpersonen, Gewerbetreibende und Unternehmen benötigen flexiblen Lagerraum. In deutschen Metropolregionen hat laut Meinungsumfragen bereits jeder dritte Haushalt konkreten Bedarf an der Einlagerung außerhalb der eigenen vier Wände. Der deutsche Selfstorage-Markt ist in den letzten zehn Jahren um mehr als das 1-fache seines Volumens angewachsen. In 21 war ein weiteres Marktwachstum von 25 % mit heute 7 in Betrieb befindlichen zu verzeichnen. Vorteil gegenüber klassischen Immobilienanlagen Risikostreuung auf über 1. Einzelmieter pro Standort Mietabrechnung auf 4-Wochen-Basis ermöglicht 13 Mietperioden im Jahr Vermietet werden sämtliche m 3 (Lagerraum) statt nur m 2 (Lagerfläche) Hierdurch hohe durchschnittliche Brutto-Mieteinnahmen von über EUR 22,- pro m² und Monat Schlüsselfertige Herstellungskosten (exklusive Grundstück) pro Standort von unter EUR 1. pro vermietbarem m² Um das hohe Potential für diese Spezialimmobilien in Deutschland zu veranschaulichen, lohnt sich ein Vergleich mit Großbritannien dem in Europa am weitesten entwickelten Markt mit heute über 8. Während sich dort nach über 2 Jahren Marktentwicklung das weitere Wachstum erstmals abschwächt, stehen wir hierzulande noch am Anfang der Markterschließung. Branchenverbände wie der Verband Deutscher Selfstorage Unternehmen e.v. und die FEDESSA Federation Of European Self Storage Associations, als auch führende Immobilienanalysten rechnen in den nächsten zehn Jahren mit einem Wachstum von ca. 3 weiteren in Deutschland. Marktentwicklung Selfstorage in Deutschland Vergleich Anzahl der Fertigstellung neuer in einem jahr (UK vs. Deutschland) Kumulierte Anzahl der in Betrieb befindlichen aller Anbieter in Deutschland 1 8 94 98 UK DE 1 8 6 63 6 69 4 2 37 42 25 28 46 49 42 4 2 25 33 47 52 19 17 14 4 1 2 3 4 11 5 8 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 14 14 1 4 5 7 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 Quelle: gif Gesellschaft für Immobilien-Wirtschaftliche Forschung e. V., Dr. Thomas Beyerle, Stand 5.1.21
Selfstorage Immobilien auf Wachstumskurs DAS INNOVATIVE EMISSIONSHAUS Als erster Anbieter am deutschen Markt bietet die Secur Emissionshaus GmbH seit 27 geschlossene Immobilienfonds an, die gezielt in den Wachstumsmarkt Selfstorage investieren. Anleger beteiligen sich an modernen in Top- Lagen deutscher Metropolregionen. Der Siebte Secur Immobilien Renditefonds investiert in einen weiteren Standort in Berlin mit einer vermietbaren Fläche von ca. 6.2 m 2, verteilt auf ca. 1.5 Lagerboxen. Sieben gute Gründe für ein Investment Kurze Planlaufzeit von sieben Jahren Steueroptimierte Immobilien-Investition in einen Wachstumsmarkt Niedrige Nebenkosten, kein Agio Sachwertanlage ohne Währungsrisiko Mindestbeteiligung EUR 15.,- Laufende Ausschüttungen zwischen 4 % bis 6 % p. a. ab 214 geplant Geplante IRR-Rendite von 9,52 % p. a. nach Steuern durch den Verkauf der Immobilie am Ende der Planlaufzeit Marktpotenzial in der Hauptstadtmetropole Berlin Der Fonds investiert in einen Neubau im Herzen von Berlin (Friedrichshain/Mitte). Entlang der Mediaspree, einem der größten Investorenprojekte in Berlin, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft u. a. die Unternehmenszentralen von Universal Music und MTV Europe, zahlreiche Büro- und Hotelneubauten, die O2 World und auch der Berliner Fernsehturm. Ein weiterer Standort der Secur Gruppe in Berlin-Reinickendorf nähert sich nach einem Ausbau in 29 erneut der Vollvermietung. Kunden, die an diesem Standort keine freie Lagerbox mehr finden, werden direkt an den neuen Standort verwiesen - neben der TOP- Lage ist diese Synergie ein weiterer Pluspunkt für den Siebten Secur Immobilien Renditefonds. Selfstoragemarkt Europa Großbritannien 49,72 % 8 Übriges Europa 46,61 % 75 Deutschland 3,67 % 59 Quelle: Verband Deutscher Selfstorage Unternehmen e. V. (www.selfstorage-verband.de) Stand: 1. Quartal 21
4 SelfStorage ImmobIlIen auf WachStumSkurS SelfStorage In berlin ein Starker markt Im Gegensatz zu klassischen Keller- oder Abstellräumen bieten Secur- mit jeweils über 1. einzeln alarmgesicherten Lagerboxen von 1-3 m² folgende Vorteile: 24h-Videoüberwachung Zugang nur für Mieter mit persönlicher PIN Klimatisierte Lagerflächen Flexible Vertragslaufzeiten Investiert wird in einen sechsgeschossigen Neubau in Berlin. Standort ist die Stralauer Allee - eine der sieben radialen Ausfallstraßen, die vom historischen Zentrum der Stadt, also im Wesentlichen vom Alexanderplatz, ausgehen. Insbesondere in Berlin wurden Dachböden der Häuser in den Gründerzeitquartieren häufig zu exklusiven Wohnungen umgebaut, während der Keller entweder feucht ist oder als sogenanntes Souterrain vermietet wird. Ein weiterer Impuls für die Nachfrage nach flexiblen, sicheren und trockenen Lagermöglichkeiten in Berlin sind oft schlecht gesicherte Keller in Mietshäusern. Mit einer Mietfläche von ca. 6.2 m² soll dieses deutschlandweit neunte Objekt der Secur Gruppe im IV. Quartal 211 in Betrieb genommen werden. Überzeugender Standort Berlin Auf ca. 1. Einwohner wird in deutschen Metropolregionen mit einem Selbstlagerzentrum gerechnet. Hamburg als am weitesten entwickelte Region in Deutschland kommt derzeit mit sechs Anbietern und 14 Standorten auf 125. Einwohner pro Selbstlagerzentrum. Die Marktentwicklung hat in Berlin leicht verzögert begonnen, so dass hier nach der Entwicklung des neuen Standortes durch Secur noch ca. 18. Einwohner pro Selbstlagerzentrum zu verzeichnen sind (siehe Grafik). Potenzial pro Selbstlagerzentrum in unterschiedlich entwickelten Metropolregionen (Stand 29) 3. Einwohner pro Selbstlagerzentrum 25. 2. 15. 1. 5. 5. USA gesamt 3 Mio Einw. 14 London 7,2 Mio Einw. 14 Hamburg 1,7 Mio Einw. 19 Berlin 3,4 Mio Einw. 3 Hannover 75 Tsd Einw. * Quelle: Secur Gruppe Company Confidential, Stand 2.2.211 * Realistische Annahme für eine Entwicklung in D für die kommenden 1 Jahre
Selfstorage Immobilien auf Wachstumskurs SECUR EIN STARKER PARTNER (www.secur.de) Die Secur Gruppe hat 23 das erste Selbstlagerzentrum eröffnet und sich zu einem der führenden Selfstorage-Anbieter in Deutschland entwickelt. Aktuell betreibt die Secur Gruppe sieben in Berlin, Hamburg, Hannover und Sylt mit einer Gesamtlagerfläche von über 42. m². Ein weiterer Standort in Hamburg befindet sich derzeit in Bau. Die Secur Gruppe betreibt und managt alle Selfstorage-Fondsobjekte des Secur Emissionshauses (www.secur-emissionshaus.de) und verzeichnet von Beginn an deutlich wachsende Auslastungszahlen. Sämtliche Secur sind mit modernen Zutrittskontrollsystemen, Viedeoüberwachung, Belüftungsanlagen und Brandmeldesysteme mit einer direkten Anbindung an die Feuerwehr ausgestattet. Durch die hohe Gebäudeautomatisierung haben Mieter ohne Voranmeldung an sieben Tagen die Woche von 6. bis 22. Uhr freien Zugang zu Ihren Lagerboxen. Die Öffnungszeiten der Büros zur Information und zum Abschluss von Mietverträgen sind: Mo - Fr. 9. - 18. Uhr Sa 9. - 14. Uhr Jedes Lagerhaus wird von zwei Secur Mitarbeitern betrieben. Dies umfasst sowohl das technische Gebäudemanagement, die Kundenbetreuung, den Abschluss von Mietverträgen, die Zahlungsüberwachung als auch ein wöchentliches Reporting an die Zentrale. Kontinuierliche Entwicklung der Vermietungsleistung der gesamten Secur Gruppe seit 23 16 14 12 Vermietete m2 1 8 6 4 2 Jan 3 Jan 4 Jan 5 Jan 6 Jan 7 Jan 8 Jan 9 Jan 1 Jan 11 Laufende Monate seit 1.1.23
Selfstorage Immobilien auf Wachstumskurs Selfstorage Spezialimmobilien die kommende Assetklasse? Auszug aus der Marktanalyse Quarterly der Bulwiengesa AG, September 29 Galten noch vor einigen Jahren Pflege- und Sozialimmobilien als Renditegaranten im Immobilienmarkt, sind derzeit Selfstorage Immobilien als die kommende Assetklasse im Gespräch. Das Verhältnis von relativ geringen Gestehungskosten zu einem vergleichsweise hohen Mietniveau (teilweise über 3 Euro pro m 2 brutto) lässt einen hohen Return on Investment erwarten. Neben dem Erkennen und Ausnutzen sowohl von Markt- als auch von Produktzyklen sei die richtige Standortwahl der Schlüssel zum Erfolg bei. In der jetzigen Entwicklungsphase des deutschen Selfstorage-Marktes bieten sich vor allem für Qualitätsobjekte mit guter Auslastung kurz- und mittelfristig Chancen auf der Mietertragsseite und dem Investmentmarkt. Dies erfolge nicht zuletzt aufgrund der inflationsschützenden und zyklusresistenten Eigenschaften dieser Nutzungsart. Betrachtung des Risiko-Rendite-Profils Deutlich kürzere Mietvertragslaufzeiten als bei anderen Gewerbeimmobilien Reduzierung des Einnahmenausfallrisikos durch kleinteilige Vermietung Zahlungsausfälle nur etwa 2 % Flächen säumiger Mieter können kurzfristig geräumt und unverzüglich neu vermietet werden Monatliche Fluktuation liegt im Branchenschnitt bei 7 % Mieten können bei steigendem Preisniveau kurzfristig angepasst werden. Damit unterliegt die Investition einem Inflationsschutz Aufgrund des erst jungen deutschen Marktes fehlen repräsentative Renditeangaben. Die Marktanalyse des Hauses Aberdeen geht von jährlichen Renditen von bis zu 1 % aus. Zum Vergleich: Hamburger Spitzenrenditen im Jahr 29: Logistik, Wohnen und Büro Logistik Wohnen Büro 7,25 % 5,2 % 5 % Quelle: CBRE, Market View Lagerflächen- und Logistikmarkt Deutschland, Frühjahr 21; IPD Investment Property Databank; CBRE Market View, Hamburg, H1 21
Selfstorage Immobilien auf Wachstumskurs Medienecho auf das Thema Selfstorage in Deutschland Self Storage: Berliner verstauen ihr Gut außerhalb der Wohnung Berliner Morgenpost vom 14.2.211 [...] Nach Angaben des Verbandes Deutscher Self-Storage Unternehmen ist die Self-Storage Branche in den vergangenen zehn Jahren um mehr als das Zehnfache gewachsen und hat sich auch von der globalen Finanzkrise nicht stoppen lassen. [...] Alles in der Box Hannoverische Allgemeine vom 22.1.211 [...] Es ist noch nicht lang her, da gab es keine Selbsteinlagerungshallen in Deutschland. [...] Und doch boomt die junge Branche. Insgesamt 7 Einlagerungshäuser gibt es in Deutschland inzwischen. 25 bis 3 sollen es in den kommenden Jahren werden. [...] Aus den Augen, nicht aus dem Sinn Hamburger Abendblatt vom 4.1.211 Immer mehr Menschen horten immer mehr Sachen in immer mehr, ihre Mitbringsel. Einblicke in eine Wachstumsbranche. [...] Deutschland lagert aus - mit zweistelligen Renditen Immobilien Zeitung vom 23.9.21 Selfstorage-Immobilien eignen sich als Investment für Immobilienanleger dann, wenn es sich um Qualitätsobjekte handelt. Solche private Lagerstätten seien zyklusresistent. [...] Die deutschen lagern aus Financial Times Deutschland vom 17.6.21 In einem kleinen Teil der Immobilienbranche herrscht Euphorie: bei den Vermietern von Lagerflächen. Immer mehr Deutsche haben zu Hause zu wenig Platz für ihre Habseligkeiten. Die Lösung: Stauraum mieten. [...] Boom der Containerhäuser Hamburger Journal vom 25.5.21 Das Geschäft boomt! Gerade in Zeiten der Wirtschaftskrise kann sich schnell alles ändern und dann bieten die Boxen Platz für wirklich jede Lebenslage. Welt am Sonntag vom 7.3.21 Leben in der Box [...] Einlagerungshäuser beherbergen Lebensträume und private Tragödien - und sind die Existenzgrundlage ganzer Firmen. Besuch bei einer neuen Boombranche. [...]
Selfstorage Immobilien auf Wachstumskurs Secur ist Mitglied Im Verband Deutscher Selfstorage Unternehmer e.v. und der Federation of European Self Storage Associations Verband deutscher SELFSTORAGE Unternehmen e.v. Wichtiger Hinweis Diese Kurzinformation über das Beteiligungsangebot ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Sie ist kein Angebot und keine Anlageberatung. Eine Beteiligung an der Vermögensanlage kann aufgrund dieser Kurzinformation nicht erfolgen. Eine ausführliche Darstellung des Angebotes entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen, von der BaFin genehmigten, veröffentlichten Verkaufsprospekt, den Ihr Finanzberater Ihnen gerne kostenlos aushändigt. Secur Emissionshaus GmbH Große Straße 12 22926 Ahrensburg ( 41 2) 45 49 64 ( 41 2) 45 56 19 www.secur-emissionshaus.de info@secur-emissionshaus.de Überreicht durch: