Büro- und Geschäftshaus in Lüneburg

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1 B G H RENDITEHAUS Büro- und Geschäftshaus in Lüneburg Beteiligung an der Fa. OGV Vermögensveraltung KG, Hamburg als Kommanditist mit einer TOP-Rendite von über 10 % p. a. auf die Einlage Bei dem Renditeobjekt handelt es sich um ein modernes Büro- und Geschäftshaus im Zentrum von Lüneburg direkt am Ende der Fußgängerzone. Das Gebäude ist im Jahr 1991 errichtet worden und ist voll vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich Läden, eine Arztpraxis und Veranstaltungsflächen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Büroeinheiten. Zum Objekt gehört ein Parkplatz mit 50 Stellplätzen. Objekt BGH Lüneburg Seite 1 von 11

2 Die Vorteile auf einen Blick: 1. Solide und attraktiv: Das BGH Renditehaus, ehemals Kaufhaus Vier Orten in Lüneburg vereint Geschäfts- und Büroräume, Ladenflächen und Kulturbetrieb in einer reizvollen Verbindung. 2. Lage mit Wertsteigerungspotential: Die Immobilie befindet sich im gefragten Altstadtbereich, welcher sich bereits seit langer Zeit hoher Beliebtheit erfreut und auch weiterhin einen städtebaulichen Aufwertungsprozess erfährt. Es besteht daher nicht nur eine gute jährliche Rendite aus den Mieteinnahmen, sondern auch an ein Wertsteigerungspotential von über 10 % gegenüber den aktivierten Anschaffungskosten. An den stillen Reserven sowie an Gewinnausschüttungen sind alle Gesellschafter im Rahmen ihrer geleisteten Einlagen prozentual beteiligt. 3. Auf den Markt zugeschnitten: Dank der Mischung aus Büroeinheiten, Ladenflächen und Veranstaltungsbereichen bedient das Objekt hervorragend die Nachfrage. Eine 100 %-ige Vermietung spricht für sich! 4. Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten: Auf dem insgesamt m² großen Grundstück soll eine unbebaute Teilfläche von ca m² an einen Bauträger veräußert werden, der aufgrund einer vorhandenen Planung eine Wohnbebauung beabsichtigt. Es liegt ein Angebot eines namhaften Bauträgers i. H.v vor. Dieser Betrag könnte dann, sofern die Gesellschafter dies beschließen, als Sonderausschüttung an die Gesellschafter fließen. 5. Überdurchschnittlich hohe EK-Rendite von 11,25 % p. a.: Sie partizipieren bei einer Beteiligung am Kommanditkapital an der mit 11,25 % p. a. EK-Rendite. 6. Eine Sachwertanlage bietet Ihnen nicht nur Inflationsschutz, sondern auch eine langfristige Perspektive im Rahmen der realen Wertsteigerung und steuerliche Vorteile: Zu den steuerlichen Vorteilen berät Sie Ihr Steuerberater. Hier nur der Hinweis zur steuerlichen Behandlung bei Beendigung der Beteiligung an einer Personengesellschaft: Beendet der Kommanditist seine Beteiligung durch Kündigung oder scheidet er durch Veräußerung der Beteiligung aus, so gehört der Veräußerungsgewinn (Verkaufserlös abzüglich Buchwert des Kapitalkontos) zu den Einkünften aus Vermietung/Verpachtung und unterliegt einer gesonderten Besteuerung. Wenn der Anleger das 55. Lebensjahr vollendet hat oder er im sozialversicherungsrechtlichen Sinn dauernd berufsunfähig ist, so wird der Veräußerungsgewinn auf Antrag nur dann zur Einkommensteuer herangezogen, soweit er den Betrag EUR übersteigt. Der Freibetrag ist jedem Steuerpflichtigen nur einmal zu gewähren. Er ermäßigt sich um den Betrag, um den der Aufgabegewinn EUR übersteigt. Als weiteres Entgegenkommen versteuert der Fiskus den Veräußerungserlös nicht nach der normalen Einkommensteuertabelle, denn die einmaligen hohen Einnahmen würden die Steuerprogression gewaltig nach oben treiben. Objekt BGH Lüneburg Seite 2 von 11

3 Er wendet vielmehr die sogenannte Fünftel-Regelung an. Diese führt über eine komplizierte Formel dazu, dass der Unternehmer die Einmalerlöse so besteuern muss, als hätte er sie in fünf Jahresraten zusätzlich zu seinem Einkommen bekommen. Hat der Unternehmer aber im Jahr der Veräußerung einen guten Gewinn gemacht, so ist er wahrscheinlich im Spitzensteuersatz. Die Fünftel-Regelung verschafft ihm dann keine Erleichterung. Beteiligungsmöglichkeiten für Kapitalanleger: Die Eigentümerin, Fa. OGV Vermögensverwaltung KG, Hamburg bietet interessierten Kapitalanlegern die Möglichkeit, sich als Kommanditist mit einer Einlage ab an der Objektgesellschaft zu beteiligen. Insgesamt sollen Kommanditeinlagen von als Haft- und Pflichteinlagen im Rahmen einer Kapitalerhöhung vereinnahmt werden. Das Komplementärkapital beträgt ,44. Die haftenden Eigenmittel betragen nach Aufnahme der neuen Gesellschafter und Einbringung der Kommanditeinlagen von dann insgesamt ,44. Die OGV Vermögensverwaltung KG ist eine vermögensverwaltende KG, also nicht gewerblich tätig. Sie erzielt ausschließlich Einnahmen aus Vermietung & Verpachtung und verwaltet als Eigentümerin das BGH Lüneburg als einzige Immobilie. Der Erwerb weiterer guter Renditeobjekte sollte für die Zukunft nicht ausgeschlossen sein. Es besteht ein langfristiges Darlehen mit einer Zinsfestschreibung bis zum und einer Darlehensvaluta von derzeit , welches bei der Sparkasse Holstein aufgenommen wurde. Die mtl. Annuität beträgt ,67 (Zinssatz: 3.35 % und Tilgung 3,0 % p. a.). Das Darlehen ist erstrangig im Grundbuch besichert. Des Weiteren besteht noch ein Restkaufpreisdarlehen von , welches aus den Gesellschaftsmitteln kurzfristig abgelöst werden soll. Der mtl. Überschuss aus den Nettomieten abzüglich der Annuitätsrate für das Darlehen beträgt ,73 bzw ,76 p. a. Dies entspricht einer überdurchschnittlichen Eigenkapital-Rendite von 11,25 % p. a. Folgende Unterlagen können bei der Eigentümerin angefordert werden: 1. Gesellschaftsvertrag der KG 2. Mietaufstellung mit Angabe der Mieten und Mietlaufzeiten 3. Mietverträge gegen Zahlung einer Schutzgebühr von 20,00 4. Pläne vom Objekt (hier ist nur eine Einsichtnahme möglich) Objekt BGH Lüneburg Seite 3 von 11

4 Lage: Lüneburg mit rd Einwohnern ist eine Mittelstadt im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen. Ihr Einzugsgebiet umfasst rund Einwohner. Sie hat den Status einer großen selbstständigen Stadt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Universitätsstadt, in der auch viele kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt sind, befindet sich am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide an der Ilmenau. Die 1989 gegründete Universität, die ihren Sitz in den ehemaligen Kasernengebäuden hat, sowie das Zentrum der Fachhochschule Nordostniedersachsen sind Hilfen bei der Umstrukturierung der Stadt von einer Garnisonsstadt zu einem Dienstleistungszentrum. Die Stadt gliedert sich in 17 Stadtteile. In Lüneburg sind alle Schulformen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Seit 2004 sind die Stadt und der Landkreis Lüneburg Teil des Hamburger Verkehrsverbundes, wodurch eine schnellere und direktere Anbindung an die Hansestadt Hamburg geschaffen wurde. Zudem liegt die Stadt an der Bahnstrecke Hamburg - Hannover und verfügt über einen ICE-Bahnhof. Lüneburg hat Anschluss an die A 250 (Anschlussstelle Lüneburg-Nord"), welche künftig nach Ausbau der A39 als nördliches Teilstück dieser dient. Die Bundesstraße B 4 stellt mit ihrem vierspurigen Ausbau eine wichtige Ortsumgehung für die Stadt dar. Des Weiteren verlaufen die B 209 und B 216 durch das Stadtgebiet. Zur nächst größeren Stadt Hamburg sind es rund 35 km. Der nächste Internationale Flughafen Hamburg liegt rund 60 km entfernt. Die Bertelsmann-Stiftung stuft Lüneburg als Demographie-Typ 1 ein. Darunter werden stabile Mittelstädte und regionale Zentren mit geringem Familienanteil verstanden. Diese Mittelstädte und regionale Zentren zeichnen sich durch stabile demographische Entwicklungen sowie einen geringen Anteil an Haushalten mit Kindern aus. Die Zuwanderung der 18- bis 24-Jahrigen, Bildungswanderer und Berufseinsteiger ist besonders hoch. Auf dem Wohnungsmarkt macht sich dieses durch die Zunahme potentieller Ersthaushaltsgründer bemerkbar. Es werden viele Arbeitsplatze angeboten, die ökonomische Entwicklung ist stabil. Objekt BGH Lüneburg Seite 4 von 11

5 Objektdaten: Verkehrswert EUR ,00 Baujahr 1991 Modernisierung / Instandhaltung Laufend Grundstücksgröße m² Mietfläche m² Nutzung Gewerblich Büro-, Laden-, Veranstaltungsfläche Im Verhältnis 35 / 50 / 15 % Nettokaltmiete pro Jahr EUR ,80 Vermietungsstand (Oktober 2015) 100% Anschrift Objekt Eigentümer Komplementär Anschrift Eigentümer Salzstr. 1, Lüneburg Fa. OGV Vermögensverwaltung KG Dipl-Kfm. Oliver Gottschalk, Hamburg Wolterstr. 14, Hamburg Handelsregister Amtsgericht Hamburg HRA Objekt BGH Lüneburg Seite 5 von 11

6 Mieterstruktur: Objekt BGH Lüneburg Seite 6 von 11

7 Bilder vom Objekt: Objekt BGH Lüneburg Seite 7 von 11

8 Objekt BGH Lüneburg Seite 8 von 11

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10 Lageplan: Objekt BGH Lüneburg Seite 10 von 11

11 Ansicht von Oben: Objekt BGH Lüneburg Seite 11 von 11