Attraktives Wohnen in der Oststadt.

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1 Visualisierung ähnlich Attraktives Wohnen in der Oststadt. Acht Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit 90 m². 1

2 Immobilie Einrichtungsbeispiel Jetzt investieren und langfristig profitieren. Nicht nur der Kauf eines selbst genutzten Eigenheims ist eine sinnvolle Investition in die eigene Zukunft. Auch als langfristige und sichere Kapitalanlage sind Immobilien gefragt. Laut einer Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Ipsos ist für 83 % der Bundesbürger eine Immobilie die stabilste Form der Altersvorsorge. Keine andere private Vorsorgeform ist in Deutschland so angesehen. Viele Gründe sprechen dafür, eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu kaufen und so im Alter sichere Einnahmen zu generieren: Die Wertstabilität ergibt sich aus der seit Jahren geringen Neubautätigkeit in Deutschland und der immer noch anwachsenden Anzahl der Haushalte. Die Mieten steigen derzeit stark. Bei den aktuell historisch niedrigen Bauzinsen ist eine Eigentumswohnung gut zu finanzieren. Hinzu kommt die Attraktivität des Standorts: Hannover ist Heimat vieler bekannter Großunternehmen wie Continental, TUI, Bahlsen und HDI sowie eines lebendigen Mittelstands. Für die über Einwohner ist die niedersächsische Landeshauptstadt eine vitale und lebenswerte Großstadt, die sich permanent weiterentwickelt. Die Bevölkerung wächst, insbesondere in den innerstädtischen Quartieren. So auch in der zentralen und beliebten Oststadt. 2

3 Visualisierungsbeispiel Einrichtungsbeispiel Solide Architektur. Valide Vorteile. Die angebotene Immobilie ist im Jahr 1959 errichtet worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wurden in der jüngsten Vergangenheit verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Angefangen beim Ausbau und der Neueindeckung des Dachs vor wenigen Jahren bis hin zu einer Wärmedämmung auf den Fassaden und neuen Fenster im Jahr Dies zahlt sich sowohl in der Energiebilanz als auch im optischen Gesamteindruck und der Wertigkeit der Immobilie aus. Alle neun Wohnungen des Mehrparteienhauses verfügen über drei Zimmer. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 90 m² groß, die übrigen Wohnungen ca. 60 m². Der Großteil der Wohnungen ist aktuell vermietet. Gerne nennen wir Ihnen die jährlichen Mieteinnahmen, wenn Sie sich für ein Investment als Kapitalanlage interessieren. Die Fakten im Überblick: bacht Wohnungen mit ca. 60 m² bdachgeschosswohnung mit ca. 90 m² bverkehrsberuhigt und zentral be zum grünen Innenhof (außer DG) bneue Fassaden mit Wärmedämmung in 2017 bneue 3-fach verglaste Fenster in 2017 bneu gestalteter Vorgarten in 2017 btreppenhaus neu gestrichen in 2017 bvor wenigen Jahren: Ausbau und Neueindeckung des Dachs sowie Zentralisierung der ELT-Zähler im Keller 3

4 LISTER MEILE HAUPTBAHNHOF Ebenfalls in der Nähe: die wunderschöne Eilenriede Europas größter Stadtwald. Ruhiges Wohnen in lebendiger. Während die Immobilie in der verkehrsberuhigten Angerstraße liegt, können Sie direkt in der näheren das vielseitige Stadtleben genießen. Keine 400 m entfernt verläuft eine der bekanntesten und schönsten Einkaufsstraßen Hannovers die Lister Meile. Zahlreiche Design-, Einrichtungs- und Modegeschäfte laden hier zum Bummeln und Flanieren ein. Und wer mal eine Pause braucht, auf den warten gemütliche Cafés sowie stilvolle Restaurants mit Spezialitäten für alle Geschmäcker und Ansprüche. Nicht weniger lebendig ist der 600 m entfernte Hauptbahnhof mit seinem ebenfalls vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot sowie angrenzenden Kinos und Szene-Clubs. Alles schnell zu erreichen: btankstelle 150 m bbäcker 200 m bsupermarkt 250 m blister Meile 400 m bkino 550 m bhauptbahnhof 600 m binnenstadt 700 m bkrankenhaus 700 m beilenriede 1,3 km 4

5 Wohnung (Wohnung 1) berdgeschoss b bca. 60 m 2 Wohnfläche b 5

6 Wohnung (Wohnung 2) berdgeschoss b bca. 60 m 2 Wohnfläche b 6

7 Wohnung (Wohnung 3) b1. Obergeschoss b bca. 60 m 2 Wohnfläche b 7

8 Wohnung (Wohnung 4) b1. Obergeschoss b bca. 60 m 2 Wohnfläche b 8

9 Wohnung (Wohnung 5) b2. Obergeschoss b bca. 60 m 2 Wohnfläche b 9

10 Wohnung (Wohnung 6) b2. Obergeschoss b bca. 60 m 2 Wohnfläche b 10

11 Wohnung (Wohnung 7) b3. Obergeschoss b bca. 60 m 2 Wohnfläche b 11

12 Wohnung (Wohnung 8) b3. Obergeschoss b bca. 60 m 2 Wohnfläche b 12

13 Ankl. Abst. Wohnung (Wohnung 9) bdachgeschoss b bca. 90 m 2 Wohnfläche b 13

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15 Sparkasse Hannover ImmobilienCenter Karmarschstraße 47, Hannover Marko Knust Telefon Martin Sannemann Telefon Alle Informationen auch auf: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Diese Unterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und beinhalten u. a. Sonderwünsche, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Änderungen der Ausführung aufgrund behördlicher Auflagen, aus technischen und konstruktiven Gründen und bei Programmänderungen bzw. Lieferengpässen der Hersteller und Lieferanten bleiben bei gleichbleibender Qualität vorbehalten. Darstellungen des Gebäudes und der Einrichtung bzw. Einbauten sind nicht verbindlich und können je nach Ausführung und Absprache variieren. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Sparkasse Hannover ImmobilienCenter, diewerbestrategen Hannover Fotos: diewerbestrategen, Fotolia, Angelika Westphal, Sparkasse Hannover Stand

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