Exposé. Dachgeschoss- Eigentumswohnung - FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE - Standort: Krefeld - Bockum (Stadtwald)

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1 Exposé Dachgeschoss- Eigentumswohnung - FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE - Standort: Krefeld - Bockum (Stadtwald) Anzahl Zimmer: 3,5 Wohnfläche: ca. 73m² Etage: 3 Wohneinheiten: 6 Keller: ja Befeuerungsart: Energieausweis: Kaufpreis: Gaszentralheizung 157,0 (kwh/m²*a) zzgl. 4,76% Maklercourtage

2 Kartendaten 2015 GeoBasis-DE/BKG ( 2009),Google Bilder 2015 AeroWes,Google,Kartendaten 2015 GeoBasis-DE/BKG ( 2009),Google Direkt am Stadtwald gelegen. Von Parks umringt. Genießen Sie die Natur im Herzen einer pulsierenden Stadt! Für viele ist Krefeld der ideale Wohnort. Die Stadt bildet einen Verkehrsknoten an der Kreuzung der Autobahnen 44 und 57 und ist ein wichtiger Schnittpunkt der Wirtschaftsregionen Niederlande, Niederrhein, Ruhrgebiet und Rheinland. Neue Eigentumswohnungen kosten in guten und in Toplagen zwischen 1100 und 3400 Euro pro Quadratmeter. Toplage heißt vor allem: Musikerviertel bzw. Bockum und der Stadtwald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in direktem Umfeld vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichende Parkmöglichkeiten runden dieses Angebot ab. Quelle: capital.de

3 Entspannt zurücklehnen... Für umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden seit 2005 mehr als Euro investiert. Im Jahr 2008 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert. Die Elektro- und Wasserleitungen im Bad und im Wohnzimmer wurden 2011 ebenfalls runderneuert. Das luxuriöse Badezimmer verfügt seitdem über eine Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche. Vor 2 Jahren wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Der offene Küchenbereich wurde dazu optisch ansprechend gefliest. In 2014 wurde die Decke bis in den Dachgiebel geöffnet und mit modernen elektrischen Dachfenstern versehen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Dach energetisch saniert indem eine den heutigen Standards entsprechende Wärmedämmung angebracht wurde. Lediglich dem Hausflur steht noch ein Anstrich bevor. Die Kosten hierfür sind aber bereits über die Instandhaltungsrücklage gedeckt.

4 Für einen erfrischenden Anfang und ein erholsames Ende an jedem Tag......steht Ihnen Ihr lichtdurchflutetes Tageslichtbad zur Verfügung. Hier erfrischt sich Tag für Tag Körper und Geist. Darum wurde besonderes Augenmerk auf ein formschönes Design gelegt, das Ihnen den nötigen Überblick verschafft, während Sie Ihre Aufmerksamkeit anderen Stellen widmen...

5 Wohnen und genießen Der offene Wohn- und Küchenbereich lässt viel Platz für moderne Raumgestaltung.

6 Grundriss und Wohnfläche Nebenstehene Wohnflächenberechnung erfolgte nach Eigenaufmaß.

7 Wichtige Informationen Für Kapitalanleger Das Objekt wird seit dem auf unbestimmte Zeit von bonitätsgeprüften Mietern bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 595,00 Euro. Dies entspricht einer Mietrendite von insgesamt 4,79%. Die Kaltmiete ist bis zum festgeschrieben. Danach ist eine Mietstaffelung von 2,5% (alle 2 Jahre) vereinbart. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit 190,00 Euro. Eine beauftragte Hausverwaltung erstellt jedes Jahr die Nebenkostenabrechnung. Es wurde eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten, also 1.785,00 Euro, geleistet. Allgemeine Hinweise und Geschäftsbedingungen für die Vermittlung und den Nachweis von Immobilien Das Exposé ist nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Sind unsere Angebote bereits von anderer Seite unterbreitet worden und das Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unter Angabe der Quelle mitzuteilen. Erfolgt diese Mitteilung nicht innerhalb von 7 Tagen, so gilt der Nachweis durch uns als erbracht. 2. Das Exposé und alle Informationen daraus sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe ohne unsere schriftliche Zustimmung haftet der Empfänger für eventuelle Provisionsverluste. 3. Der Empfänger darf ohne die schriftliche Zustimmung von uns nicht auf Beteiligte aus dem Angebot zugehen. Dies trifft insbesondere auf den Eigentümer, Mieter, Gläubiger zu. Der Empfänger haftet bei Fehlverhalten für eventuelle Provisionsverluste oder anderweitige Schäden.

8 Impressum Für alle Fragen zu diesem Angebot und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen unser Objektbetreuer unter folgenden Kontaktdaten zur Verfügung: Herr Goergens Mobil: Hansen Wirtschaftsberatung e.k. Tobias Hansen Dülkener Str Schwalmtal Telefon: Telefax: Web: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach Registernummer: HRA 7199 Die Vermittlung der Immobilie erfolgt durch:

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