Dresdner Pressekonferenz 25. April 2016 für die Ermittlung von Grundstückswerten Titel der Präsentation Folie: 1 Ämterangabe über Folienmaster
Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit des es Baugesetzbuch (Bund) Sächsische verordnung Immobilienwertermittlungsverordnung (Bund) Sächsische Bauordnung Baunutzungsverordnung (Bund) Folie: 2
für die Ermittlung von Grundstückswerten selbstständiges und unabhängiges Sachverständigengremium Vorsitzende/r und ehrenamtliche Sachverständige Schöpfung des Bundesbaugesetzes 1960 flächendeckend in der Bundesrepublik Geschäftsstelle bei Verwaltung Folie: 3
Aufgaben des es Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken Ermittlung von Bodenrichtwerten Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten -> Auswertung und Analyse des Grundstücksmarkts Herausgabe des Grundstücksmarktberichtes Veröffentlichungen -> Transparenz auf dem Grundstücksmarkt Folie: 4
Grundstücksmarkt 2015 Gesamtwirtschaftliche Betrachtung Marktdaten Berichtsjahr 2015 Marktdaten Vorjahr 2014 Veränderungen zum Vorjahr 2014 Erwerbsvorgänge 5 893 6 140-4 % Geldumsatz 1,96 Mrd. Euro 1,72 Mrd. Euro +14 % Flächenumsatz 482 ha 514 ha -8 % Umsatz je Einwohner 3 616 Euro 3 110 Euro +16 % Quelle Einwohnerdaten: Kommunale Statistikstelle Folie: 5
Grundstücksmarkt Geldumsatz [in Millionen Euro] Geldumsatz [Mio ] 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1.961 1.723 1.390 1.174 2012 2013 2014 2015 Geschäftsjahrjahr Land- und Forstwirtschaft unbebaut, Bauland bebaut Wohnungs- und Teileigentum gesamt Folie: 6
Grundstücksmarkt 1993 bis 2015 Geldumsatz [in Milliarden Euro] 3,5 3,0 3,1 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 2,2 2,4 2,3 1,6 2,3 1,0 0,7 0,7 0,5 0,6 0,6 0,8 1,7 1,4 1,1 0,7 1,1 1,2 1,2 1,4 1,7 2,0 0,0 Folie: 7
Grundstücksmarkt Flächenumsatz [ Hektar] Flächenumsatz [ha] 700 600 500 400 300 200 100 0 591 514 472 405 2012 2013 2014 2015 Land- und Forstwirtschaft unbebaut, Bauland bebaut gesamt Folie: 8
Grundstücksmarkt Erwerbsvorgänge [Anzahl] 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 6018 5425 6140 5893 2012 2013 2014 2015 Geschäftsjahr Land- und Forstwirtschaft unbebaut, Bauland bebaut Wohnungs- und Teileigentum Folie: 9
Erwerbsvorgänge nach Art des Erwerbes 1,5% 0,4% 1,0% 0,1% Erbbaurechtsbestellung Kaufvertrag Sonstiger Anlass Tauschvertrag Zwangsversteigerung 97,0% Folie: 10
Umsatz für Bauland nach Nutzung Geplante Nutzung Anzahl Fläche Geldumsatz Anzahl Veränderung zum Vorjahr [%] [ha] Veränderung zum Vorjahr [%] [Mio ] Veränderung zum Vorjahr [%] EFH/ ZFH 173-25 15-19 24-17 MFH 91 21 15 9 44 36 WGH 28 8 12 162 85 308 Geschäftlich 15 0 6-24 7-4 Gewerblich 17 42 10 204 7 39 Sonstiges 58 76 12 85 11 0 gesamt 382-3 70 29 178 69 Folie: 11
Teilmarkt Individueller Wohnungsbau 2015 [unbebaut] Kauffälle 173 Kaufpreis (mittlere Lage) Mittel 160 Euro/m² Kaufpreisspanne von 55 bis 510 Euro/m² Kaufpreis [Euro] Baulandfläche [m²] Preis pro m² Baulandfläche [Euro/m²] Lagequalität gute mittlere gute mittlere gute mittlere Freistehendes 140 000 110 000 665 625 225 160 Einfamilienhaus Doppelhaushälfte 100 000 235 235 Folie: 12
Neubau Eigenheime Travemünder Straße Quelle: http://stadtplan.dresden.de Folie: 13
Durchschnittspreise für unbebaute Grundstücke Geplante Bebauung Kaufpreis [Euro] Baulandfläche [m²] Preis pro m² Bauland [Euro/m²] Preisentwicklung 2015/2014 Freistehendes Einfamilienhaus Mehrfamilienhäuser als Sondereigentum 110 000 625 160 260 000 940 300 Folie: 14
Bebaute Grundstücke Umsatz nach Nutzung Nutzung Anzahl Fläche Geldumsatz Anzahl Veränderung zum Vorjahr [%] [ha] Veränderung zum Vorjahr [%] [Mio ] Veränderung zum Vorjahr [%] EFH/ ZFH 447 0 30-17 115 7 MFH 204-34 28-22 221-27 WGH 145-24 25 6 455 52 Geschäftlich 56 12 29-15 213 33 Gewerblich 53-5 30-12 51-35 Sonstiges 79-31 14-36 54-6 gesamt 984-16 155-16 1108 10 Folie: 15
Teilmarkt Wohnungseigentum Objektart Anzahl Geldumsatz Erstverkauf aus Neubau Erstverkauf aus Umwandlung Anzahl Veränderung zum Vorjahr [%] [Mio Euro] Veränderung zum Vorjahr [%] 919 +68 271 +42 540-38 106-29 Weiterverkauf 2 494-1 251 +6 Wohnungseigentum gesamt 3 953 +/-0 628 +15 Folie: 16
Wohnungseigentum Entwicklung der Kauffallanzahlen 2008 bis 2015 Anzahl 700 600 500 400 300 200 100 0 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Geschäftsjahr Erstverkauf Neubau Erstverkauf Umwandlung saniert Folie: 17
Wohnungseigentum Entwicklung der Quadratmeterpreise 2008 bis 2015 3500 Preis in /m² 3250 3000 2750 2500 2250 2000 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Geschäftsjahr Erstverkauf Neubau Erstverkauf Umwandlung saniert Folie: 18
Teilmarkt Wohnungseigentum Durchschnittspreise Teilmarkt Erstverkauf Neubau Baujahr > 2012 Erstverkauf sanierte Umwandlung Sanierungsjahr > 2012 Weiterverkauf Neubau Baujahr 1991-2012 Weiterverkauf sanierte Altbauten Sanierungsjahr 2012 Kaufpreis [Euro] Wohnfläche [m²] Preis pro m² Wohnfläche [Euro/m²] Preisentwicklung 2015/2014 305 000 97 2 980 265 000 80 3 255 110 000 64 1 520 120 000 72 1 555 Folie: 19
Baugenehmigungen in 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Wohngebäude 856 858 870 877 904 899 949 984 995 darunter Eigenheime 511 493 469 532 588 543 561 538 457 Wohnungen 4 445 3 740 4 238 4 305 3 800 4 297 4 920 6 301 6 962 darunter Neubauwohnungen 543 585 684 817 1 220 1 139 1 761 3 104 2 594 Quelle: http://www.dresden.de/de/leben/stadtportrait/statistik-geodaten.php Folie: 20
und Leipzig im Vergleich Leipzig 2015 2014 Vergleich 2015 2014 Vergleich Erwerbsvorgänge 5 893 6 140-4 % Erwerbsvorgänge 7 568 6 642 +14 % Geldumsatz 1,96 Mrd.Eur 1,72 Mrd.Eur +14 % Geldumsatz 2,82 Mrd.Eur 1,79 Mrd.Eur + 57 % Einwohnerzahlen 542 300 541 304 +996 Einwohnerzahlen 567 846 551 871 +15 975 Quelle Einwohnerdaten: Kommunale Statistikstelle Quelle: Leipzig Folie: 21
Quelle: Oberer Folie: 22
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Ausblick Einwohnerentwicklung positiv -> steigende Nachfrage nach Wohnungen (Mietwohnungen und Wohnungseigentum) steigende Grundstu cks- und Baukosten Nachfrage von Kapitalanlegern und Eigennutzern wächst zahlreiche Bauprojekte in der Planung und Realisierung Wohnimmobilienkreditrichtlinie ab 21. Ma rz 2016 in Kraft -> Stärkung der Verbraucherrechte durch Verpflichtung der Banken zu einer umfassenden Lebensphasenplanung fu r Kunden Folie: 24
Vielen Dank! Internet: Themenstadtplan www.dresden.de/gutachterausschuss www.dresden.de/online-shop www.dresden.de/stadtplan, Amt für Geodaten und Kataster Geschäftsstelle Tel.: 0351 / 488 3901 Grundstueckswertermittlung@dresden.de Folie: 25