Neubau-Wohnung 141 m2 Im Zentrum von Meilen Schulhausstrasse 35, 8706 Meilen Beratung und Verkauf: Graber Immobilien GmbH Rennweg 36, 8704 Herrliberg Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40
Projekt: Im Zentrum von Meilen entstehen an zentraler Lage acht exklusive Eigentumswohnungen. Die äussere Erscheinung wird geprägt durch die vorweggenommene Ecksituation Schulhausstrasse/ Bahnhofstrasse. Die um 90 gedrehten Terrassen und der Hauszugang auf der Nordseite sind aus dem Gesamtkubus herausgeschnitten und kommen so auch dem Bedürfnis nach Sonne und Privatsphäre nach. Zusammen mit den wohlproportionierten Fensteröffnungen entsteht ein in sich ruhender Baukörper, der sich aus den spezifischen Anforderungern des Ortes heraus definiert. Die feinkörnig verputzte Fassade in einem hellen Sandton, hochwertige Holzmetall-Fenster in naturbelassener Alu-Farbe und weitere hochwertige Materialen bestimmen die zeitlos moderne Architektur. Der Schalldämmung, den baubiologischen Massnahmen und den Elektronistallationen wurde besondere Aufmerksamkeit geschenkt. Das Gebäude wird elektrosmogarm, entsprechend den neuesten Erkenntnissen der Fachleute des IBES (Institut für Biologische Elektrotechnik Schweiz), geplant und ausgeführt. Das Haus wird im Minergiestandard erstellt und erfüllt dadurch hinsichtlich Gesundheit, Schadstoffbelastung, Energieverbrauch und Wirtschaftlichkeit zeitgemässe, hohe bauliche und technische Ansprüche. Alle Wohnungen verfügen über eine Komfortlüftung. Wohnung: Umständehalber kommt die Wohnung im 2. OG West noch vor Fertigstellung wieder zum Verkauf. Die Wohnung ist bereits im Rohbau erstellt. Grundrissänderungen sind nicht mehr möglich; Aenderungen bei den Materialien können hingegen zur Zeit noch vorgenommen werden (Parkett, Bad- / Küchenfronten etc.). Das Objekt ist als sehr grosszügige 3 ½ Zimmer-Wohnung (141 m2), ideal für einen Zweipersonenhaushalt konzipiert, kann aber einfach (mittels Einziehen einer Trennwand) als 4 ½ Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Der geplante Ausbau ist modern: Sichtbetonwand-Elemente im Wohnbereich, ein gegen das Wohnen offener Arbeitsbereich (abtrennbar), Masterbedroom und Ankleide halbhoch mit Sichtbetonelement abgetrennt, ein Masterbad mit Dusche en suite, zweite Nasszelle mit Dusche, Verwendung edler Materialien und Oberflächen. Die Wohnung ist direkt mit dem Lift erschlossen. Im Untergeschoss befindet sich der wohnungseigene, klimatisierte Weinkeller. Waschküche, Kellerraum und die Unterniveaugarage befinden sich im Untergeschoss. Zusammen mit der Wohnung werden zwei Autoeinstellpätze verkauft.
Region Meilen, am rechten Zürichseeufer gelegen, gehört dank der Nähe zur Stadt, der attraktiven Lage am See und dem tiefen Steuerfuss zu den begehrtesten Wohngemeinden im Wirtschaftsraum Zürich. Mit rund 11'500 Einwohnern hat Meilen seinen dörflichen Charakter bewahrt, bietet seiner Bevölkerung aber ein reichhaltiges Infrastruktur- und Kulturangebot. Umgebung Das Grundstück liegt an einer ruhigen Quartierstrasse inmitten von Meilen. Ein grosses und vielseitige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten liegt in Gehdistanz zur Liegenschaft. Der Bahnhof Meilen mit idealen Verbindungen nach Zürich und zum Flughafen ist in drei Gehminuten erreichbar. Die Schiffstation und das Seebad Meilen sind ebenfalls nur 3 5 Gehminuten entfernt.
Beispiel Möblierung:
Vorgesehener Badausbau (Grundriss)
Vorgesehene Küche (Ansicht)
Baubeschrieb Fundation /Untergeschoss /Tiefgarage Fundation mit armierter Betonplatte. Umfassungswände in Beton. Zwischenwände in Beton oder Kalksandstein. Gemeinsame Tiefgarage mit direktem Hauszugang. Ausbau Untergeschoss (Kellerräume) Beton- und Kalksandsteinwände weiss Türen Wohnungstüren mit 3-Punkte Verriegelung, Sicherheitsschloss und Gummidichtungen. Innentüren raumhoch mit Blockrahmen weiss gestrichen. Bodenbeläge Sämtliche Bodenbeläge nach Käuferwünschen. Budget gemäss bestehender Abmachung, erhöht gegenüber dem Grundausbau. Rohbau Geschossdecken in armiertem Beton mit schwimmendem Unterlagsboden. Hohe Tritt- und Luftschalldämmung. Innere Tragwände in Backstein oder Beton. Innere Trennwände in Backstein. Fassade Aussenwände in Backstein oder Beton. Verputzte Aussenwärmedämmung mit feinkörnigem eingefärbtem Fassadenverputz. Dach Spenglerarbeiten in Uginox oder gleichwertigem Metall. Flachdach mit Kies-Klebedachsystem (Bitumendichtung). Dachterrassen und Balkone mit Holzrostbelag. Wand- und Deckenbeläge Wohn- und Schlafräume Weissputz weiss gestrichen. Bad, Dusche, WC und Küche mit keramischen Platten. Budget gemäss bestehender Abmachung, erhöht gegenüber dem Grundausbau. Treppenhaus Bodenbelag in Naturstein nach Vorgabe des Architekten. Wände und Decke in Weissputz weiss gestrichen. Einbauleuchten. Schlosserarbeiten Aussengeländer in Stahl /Glas einbrennlackiert. Treppenhausgeländer in Metallkonstruktion. Fenster Fenster in Holz/Metall. Weiss/Aluminiumfarben. Fenster mit Isolierglas 2-fach Wärmeschutzglas. Hebeschiebetüren mit Isolierglas 2-fach Wärmeschutzglas. Sonnenschutz Verbundraftlamellenstoren in allen Zimmern. Elektrisch bedienbar. Senkrechtmarkisen bei den Baikonen. Knickarm-Sonnenstoren bei den Sitzplätzen und Terrassen. Aufzugsanlage Behindertengerechte Aufzugsanlage für sechs Personen. Heizungsanlage Wärmeerzeugung mit Luft-Wärmewasserpumpe. Wärmeverteilung mittels Bodenheizung und Zimmertemperaturregulierung. Individuelle Erfassung des Wärmebedarfes. Sanitäranlage Zentrale Warmwasseraufbereitung. Apparate und Garnituren in allen Nasszellen. Waschküche mit Waschautomat, Tumbler und Waschtrog. Gartenhahn bei den Sitzplätzen und Balkonen. Sanitärapparate, Armaturen etc. nach bestehendem, gegenüber dem Grundausbau erhöhtem Budget. Küche Ausführung nach Käuferwünschen. Elektroanlage Installationen nach SEV-Vorschriften. Hochwertiges, gegenüber dem Grundausbau wesentlich verbessertes Elektrokonzept. Bodenbeläge und Wandbeläge Zementüberzüge im Untergeschoss. In der Garage Hartbeton. Bodenbeläge: Preisbasis Beläge netto, fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten wie Sockel, Kittfugen, Schroten, Verschnitt, Spachtel, Reservematerial, Beschädigungsausbesserungen, Budget gemäss bestehender Abmachung, erhöht gegenüber dem Grundausbau. Schreinerarbeiten Garderobenschrank beim Eingang. Budget gemäss bestehender Abmachung. Cheminee Kaminzug ausgeführt. Umgebung Gartensitzplätze und Zugangswege mit Zementplatten, Parkplätze mit sickerfähigem Belag. Einheimische Bäume und Sträucher. Briefkastenanlage.Container und Velounterstand. Ausbauvarianten Die in den Plänen dargestellten Möblierungen sind Optionen und nicht in den Verkaufspreisen inbegriffen. Sonderwünsche Änderungen aufgrund besonderer Wünsche des Käufers sind mit gegenseitiger schriftlicher Vereinbarung möglich. Anmerkung Änderungen dieses Baubeschriebes, welche die Qualität der Baute nicht beeinträchtigen, bleiben bis zur Bauvollendung ausdrücklich vorbehalten. Verbindlich für die Ausführung sind die Ausführungspläne des Architekten und der Spezialisten.
3 ½ - 4 ½ Zimmer-Wohnung Schulhausstrasse 35, Meilen Kaufpreis 4 ½-Zimmer-Wohnung 2. OG Fr. 1'580'000. 2 Einstellplatz in der UN-Garage à Fr. 35'000. Fr. 70'000. Total Fr. 1650 000. Finanzierung Die Finanzierung des Kaufpreises ist Sache der Käuferschaft. Die Graber Immobilien GmbH ist auf Wunsch bei der Finanzierung gerne behilflich. Kosten / Gebühren Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden hälftig auf Verkäufer und Käufer. Verkaufsauftrag Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.