Bezeichnung des Mietobjektes: U-Bahn-Station Südtiroler Platz Hauptbahnhof (U1) Lokal Raum 1.103 Objektgröße: 104,40 m² Lage: Im Niveau des Bahnsteigs der Straßenbahnlinie 18, direkt über der Informationsstelle der Wiener Linien, von der Hauptpassage über eine aufwärtsführende Rolltreppe erreichbar. Branche: bevorzugt Gewerbe, welche keine Gastronomielüftung benötigen (Verbot von Alkoholverkauf und Ausschank); ausgeschlossen Trafik, Bäcker, Fastfood Restaurant; Ausstattung/technische Grunddaten: s. weiter unten. Monatlicher Hauptmietzins: Ein Mindestanbot von EUR 900,00 (monatlicher Nettohauptmietzins) zzgl. USt wird erwartet. Nebenkosten/Betriebskosten/öffentliche Abgaben/ Heizkosten/Strom/Wasser etc.: dzt. EUR 3,90/m 2 zzgl. USt. pro Monat Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Baukostenbeitrag: Der vom Mieter zu tragende Baukostenbeitrag beträgt EUR 201.411,12 zzgl. 20% USt. (dieser ist bei Vertragsabschluss an die Wiener Linien zu überweisen und reduziert sich pro begonnenes Nutzungsjahr lt. Bestandvertrag um 10%, sodass ab dem begonnenen zehnten Nutzungsjahr kein aus diesem Titel refundierbarer Betrag mehr vorhanden ist). Bezug: ab dem, dem Vertragsabschluss folgenden Monatsersten Besichtigung: am 27.06.2014 um 10:00 Uhr (Fixtermin); Voranmeldung per E-Mail bis spätestens 25.06.2014 ist unbedingt erforderlich, da der Termin ansonsten automatisch entfällt. Sonstige Anmerkungen: der Mietvertrag ist unbefristet; im Mietobjekt dürfen sich maximal 20 Personen zeitgleich aufhalten, da die Portaltüren aufgrund behördlicher Auflagen ins Objektinnere aufgehen müssen. Der Estrich wurde um alle Heizungsoptionen offen zu halten bauseits nicht ausgeführt und muss vom Mieter selbst eingebracht werden. Über eine Gegenrechnung eines Kostenanteils hierfür mit dem Mietzins besteht Verhandlungsbereitschaft. Seite 1 von 9
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Geschäftslokal 1.103 1 ALLGEMEINES 1.1 Lage Das Objekt befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk im Niveau N-1 des Verkehrsbauwerkes Südtiroler Platz. 2 BAULICHE AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG 2.1 Rohbau Ausführung der tragenden Bauteile nach Erfordernis aus Beton oder Stahlbeton, bzw. Stahl. Bemessung der Konstruktion nach Ö-NORMEN und Eurocode. Als Nutzlasten werden für Geschäftslokale 5kN/m² vorgesehen. Tragende Bauteile werden aus Stahlbeton errichtet. 2.2 Innenausbau Grundsätzlich werden Materialien, Konstruktionen und Bauteile entsprechend den Anforderungen für Schallschutz und Wärmeschutz der Wiener Bauordnung und Ö-NORM ausgewählt. In den Geschäftsflächen wird ein Edelrohbau hergestellt, das bedeutet im Einzelnen: Geschäftslokal Wand: Decke: Fassade: Gipskartonfeuchtraumplatten Rohdecke, eine abgehängte Decke ist vom Mieter herzustellen Brandschutzverglasung Außen: Cr-Ni-Profile Innen: Cr-Ni-Verkleidung der tragenden Stahlkonstruktion Sockel aus Cr-Ni-Riffelblech Für Sanitärräume ist ein Kanal- und Kaltwasser Anschluss vorgesehen; die Sanitärräume werden nicht hergestellt. 2.3 Müllraum Der Müllraum befindet sich im Niveau N-2. Die Müllentsorgung erfolgt über einen Lastenlift. 3 HEIZUNGSANLAGE 3.1 Allgemeines Die Versorgung des Gebäudes mit Heizenergie erfolgt mittels Erdwärme Ein Heizungs Vor- und Rücklauf bis zur Lokalgrenze ist vorhanden. 4 LÜFTUNGSANLAGEN 4.1 Lüftungsanlage Das Objekt verfügt über eine allgemeine Be- und Entlüftung, es existiert keine Gastronomielüftung. Seite 2 von 9
KÜHLUNGS- UND KÄLTEANLAGEN 4.2 Allgemeines Gezählter Kälte Vor u. Rücklauf bis zur Lokalgrenze wird hergestellt. 4.3 Zählung Grundsätzlich ist der Einbau von Wärme- und Kältezähleinrichtungen zur Erfassung der Betriebskosten vorgesehen. Es werden zur Fernablesung geeignete M-Bus Zähler für Wasser Wärme und Kälte verbaut. 4.4 Sprinkleranlage Zentral gesteuerte Sprinkleranlage, welche von den Wiener Linien betreut wird. 5 SANITÄRANLAGEN 5.1 Allgemeines Sowohl die Wasserversorgung als auch die Abwasserableitung erfolgt vom bzw. ins öffentliche Ver- bzw. Entsorgungssystem. Der Hauswasseranschluss erfolgt durch Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz in der erforderlichen Dimension. Das Lokal verfügt über einen Wasseranschluss mit Subzähler, welcher über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet wird. 5.2 Warmwasserbereitung Die Warmwasserbereitung muss vom Betreiber selbst hergestellt werden. 5.3 Sanitäre Einrichtungsgegenstände Die Ausstattung der Sanitäreinrichtung erfolgt durch den Betreiber. Notwendige Anschlüsse sind vorhanden. 6 ELEKTROTECHNIK 6.1 Verbrauchsmessung 6.2 Niederspannungsanlage 6.3 Installation 6.4 Beleuchtungsanlage 6.5 Notbeleuchtung Seite 3 von 9
6.6 Erdung, Blitzschutz und Potentialausgleich Die Erdungs- und Blitzschutzanlage wird nach den einschlägigen Vorschriften, den örtlichen Behörden sowie den geltenden Ö-NORMEN ausgeführt. 6.7 Telefonanlage Im Leistungsumfang des Vermieters ist die Leerverrohrung bis zum Mieteintrittsbereich enthalten. 6.8 EDV Verkabelung / Alarmanlage Im Leistungsumfang des Vermieters ist die Leerverrohrung bis zum Mieteintrittsbereich enthalten. Seite 4 von 9
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Kontakt: s. Bewerbungsformular Hinweis: Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information und wurden mit größter Sorgfalt ermittelt, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Seite 9 von 9