Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 3.5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Sitzplatz, Garten und grossem Hobbyraum Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Stadtturmstrasse 19 Telefon 056 200 50 60 5400 Baden zuzana.havlin@hev-aargau.ch www.hev-aargau.ch
833-2 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Dieses Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger, sonniger und kinderfreundlicher Lage in einer gepflegten Siedlung. Es besteht ansprechende Aussicht ins grüne Wohnquartier. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer und eine Infrarot-Sauna im Untergeschoss runden das Angebot ab. Grundstück 168 m 2 Wohnfläche ca. 98 m 2 Eine Garage gehört zum Objekt. Besucher-Parkplätze sind vorhanden. Positiv zu bewerten sind auch der tiefe Steuerfuss und die guten nachbarschaftlichen Beziehungen. Verkaufspreis Fr. 510'000.00 Steuerfuss 2016 97% Objekt Strassenseite
833-3 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG RUNDGANG Erdgeschoss Entrée (ca. 2.5 m 2 ), Wohnen/Essen/Treppe ins OG (ca. 29 m 2 ), Küche (ca. 5 m 2 ), Gartensitzplatz und Garten. Wohnen/Essen/Küche (mit Speckstein-Schwedenofen) Wohnen/Essen
833-4 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Obergeschoss Zwei Zimmer mit (ca. 15.3 und 14.7 m 2 ), zwei kleine Balkone (Zugang von den Zimmern), Badezimmer (ca. 4.4 m 2 ), Vorplatz/Flur mit Einbauschränken (ca. 8.8 m 2 ) Zimmer Badezimmer Flur mit Wendeltreppe und Einbauschränken
833-5 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Untergeschoss Hobbyraum/Schlafzimmer, beheizt und mit Tageslicht (ca. 18.3 m 2 ), Luftschutz-/Abstellraum (ca. 7.4 m 2 ), Waschküche/Abstellraum (ca. 23.3 m 2 ) Zimmer/Hobbyraum (beheizt, mit Tageslicht) Infrarot-Sauna Waschküche mit Boiler/Abstellraum
833-6 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Parkierung Eine Garage gehört zum Objekt, Besucher-Parkplätze in der Siedlung in unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses. Garage Besucher-Parkplätze
833-7 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1976 Sanierung / Erneuerung ca. 1990 ca. 2000 ca. 2010 Gebäudevolumen 522 m 3 Dachsanierung Sanierung Gartensitzplatz Einbau Oberlicht 2010 Sicherheitsnachweis der Niederspannungsinstallationen 2015 Reinigung und Neuanstrich der gesamten Hausfassade und der äusseren Bodenplatten 2016 Malerarbeiten innen Zonen- und Bauvorschriften Konstruktion Installationen Ausbau Dieses Objekt befindet sich in der Zone WG3. Diese Wohn- und Gewerbezone ist für Wohnungen sowie mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Es sind keine Einkaufszentren und Fachmärkte zulässig (siehe Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Bremgarten, 4 und 9). Bauart: Massivbauweise Fenster und Verglasung: Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung Sonnenschutz: Sitzplatz und beide Balkone: Stoffmarkise Erdgeschoss (Wohnzimmer): Lamellenstoren mit Elektroantrieb Beide Zimmer im Obergeschoss: Handkurbel Wohnzimmer: Schwedenofen (Specksteinofen) Untergeschoss: Infrarot-Wärmekabine (Infrarot-Sauna) Heizung: Elektro-Bodenheizung Warmwasser: Elektroboiler in der Waschküche Elektroanlagen: Letzter Sicherheitsnachweis 2010 Einfacher Ausbau aus der Bauzeit Lamellenstoren mit Luftschutzraum Kataster der belasteten Standorte Die letzte Kontrolle erfolgte 2010. Gem. der zuständigen Behörde sind die Kontrollen ca. alle 10 Jahre erforderlich. Kein Eintrag
833-8 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Strom (inkl. Heiz-Strom) gem. Rechnung für das Jahr 2015 315.85 2041.07 Total 2356.92 196.41 Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren für diverse Anschlüsse (wie z.b. Kanalisationsanschlussgebühr), für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Wasserverbrauch, für Fernseheranschlüsse und für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat- Versicherung.
833-9 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Sehr gute Besonnung. Ansprechende Aussicht ins grüne Wohnquartier. Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 21 km Baden 19 km Aarau 27 km Brugg 30 km Verkehr Bushaltestelle 500 m Autobahneinfahrt Birmensdorf 9 km Bahnhof Obertor 600 m Bildung Kindergarten 350 m Unterstufe 700 m Oberstufe 900 km Kantonsschule Wohlen 6 km Einkauf Täglicher Bedarf Denner 1 km Grosseinkauf Wohlen 5.7 km Quelle: www.google.ch/maps Umgebung Gemeindeinfos Angenehmes und gepflegtes Wohnquartier. www.bremgarten.ch
833-10 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Lageplan Quelle: search.ch
833-11 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Katasterplan Quelle: AGIS
833-12 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Grundrisspläne Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss Das Fenster im Zimmer/ Hobbyraum im UG ist grösser als auf diesem (ursprünglichen) Plan. Der Hobbyraum/Zimmer im UG ist beheizt.
833-13 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Bremgarten (AG) Grundstück-Nr. 805 Adresse Au, Friedhofstrasse Plan-Nr. 15 Fläche 168 m 2 Kulturart, Gebäude Wohnhaus Vers. Nr. 399 Anmerkungen/ Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Keine Last: Fuss- und Fahrwegrecht z.g. LIG Bremgarten (AG)/456, 804, 806, 807, 808, 809, 810 Recht: Fuss- und Fahrwegrecht z.l. LIG Bremgarten (AG)/456, 804, 806, 807, 808, 809, 810 Last: Fusswegrecht z.g. LIG Bremgarten (AG)/806 Recht: Fusswegrecht z.l. LIG Bremgarten (AG)/456, 804 Last: Fassadenveränderungsverbot z.g. LIG Bremgarten (AG)/456, 804, 806, 807, 808, 809, 810 Recht: Fassadenveränderungsverbot z.l. LIG Bremgarten (AG)/456, 804, 806, 807, 808, 809, 810 Last: Pflanzbeschränkung z.g. LIG Bremgarten (AG)/456, 804, 806, 807, 808, 809, 810 Recht: Pflanzbeschränkung z.l. LIG Bremgarten (AG)/456, 804, 806, 807, 808, 809, 810 Last: Kanalisationsdurchleitungsrecht z.g. LIG Bremgarten (AG)/806, 807, 808, 809, 810 Recht: Kanalisationsdurchleitungsrecht z.l. LIG Bremgarten (AG)/456, 804 Last: Wasserdurchleitungsrecht z.g. LIG Bremgarten (AG)/456, 804 Recht: Wasserdurchleitungsrecht z.l. LIG Bremgarten (AG)/806, 807, 808, 809, 810 Recht: Mitbenützungsrecht Fernsehanlage z.l. LIG Bremgarten (AG)/808 Recht: Anschlussrecht z.l. LIG Bremgarten (AG)/456 Recht: Dachwasserablauf z.l. LIG Bremgarten (AG)/804 Recht: Benützungsrecht Parkplatz z.l. LIG Bremgarten (AG)/808, 809, 810
833-14 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ.
833-15 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG IHR VERKAUFSTEAM Ihre Ansprechpartnerin Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin 056 200 50 54 zuzana.havlin@hev-aargau.ch Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen 056 200 50 68 andrea.schweiher@hev-aargau.ch Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen 056 200 50 60 brigitta.schwab@hev-aargau.ch Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung
833-16 Friedhofstrasse 9, 5620 Bremgarten AG Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel. 056 200 50 60 Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch / www.hev-aargau.ch