5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage

Transkript

1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage Birkenweg 5, 4856 Glashütten Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 851-2 Birkenweg 5, 4856 Glashütten DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Birkenweg 5, 4856 Glashütten Dieses Einfamilienhaus eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern. Der Kindergarten, die Schule und die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in drei Minuten erreichbar, in der Umgebung sind auch ein Naherholungsgebiet und ein Tennisplatz vorhanden. Grundstück 901 m 2 Wohnfläche m 2 Das Haus wurde stets gepflegt und unterhalten. Im Innenraum gibt es viele Möglichkeiten für eigene Ideen und Wünsche. Verkaufspreis Fr. 580' Fassade Süd

3 851-3 Birkenweg 5, 4856 Glashütten RAUMPROGRAMM Erdgeschoss Eingang (ca. 5.7 m 2 ), Wohnen (ca m 2 ), Küche (ca. 8.4 m 2 ), Essen (ca. 9 m 2 ), Gang (ca. 6.2 m 2 ), drei Zimmer (ca. 9.8 m 2, 9.8 m 2, 10.2 m 2 ), Schlafzimmer (ca m 2 ), Bad (ca. 4.4 m 2 ), Sitzplatz (ca. 9.4 m 2 ) Wohnen Küche

4 851-4 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Essen Zimmer Bad

5 851-5 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Sitzplatz und Pergola Dachgeschoss Estrich (ca m 2 ) Estrich ausbaubar

6 851-6 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Untergeschoss Garage mit Abstellraum (ca m 2 ), Luftschutz-Keller (ca. 7.8 m 2 ), Gang (ca m 2 ), Treppe (ca. 5.7 m 2 ), Tankraum (ca. 8.1 m 2 ), Heizung / Basteln (ca m 2 ), Trocknungsraum (ca m 2 ), Waschen / Ausgang (ca m 2 ), Dusche (ca. 3.1 m 2 ) Garagenplatz Treppe Heizung / Basteln

7 851-7 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Trocknungsraum mit Secomat Dusche

8 851-8 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Parkierung Aussenabstellplatz Aussenabstellplatz und Zufahrt Garage Umgebung Aussicht

9 851-9 Birkenweg 5, 4856 Glashütten LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1972 Sanierung / Erneuerung

10 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Gebäudevolumen 874 m 3 Zonen- und Bauvorschriften Wohnzone 2 Ausnützungsziffer: 0.45 Grenzabstand: klein 4 m, gross 8 m Die Wohnzone W2 ist für freistehende und zusammengebaute Einfamilienhäuser und für Mehrfamilienhäuser bis zu sechs Wohnungen bestimmt. Nicht störende Gewerbe sind zugelassen (BNO Murgenthal 8). Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Installationen Heizung: Öl Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Steuerfuss 118% Wärmeverteilung: Warmwasser: Elektroanlagen: Satteldach mit Faserzementeindeckung Wärmedemmung mit Fassadenplatten (Inkalite) mit schmutzabweisendem Anstrich Kunststofffenster, Doppelisolierverglasung Rollladen, Markise Radiatoren Elektroboiler Erneuerungsbedürftig Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: mittel Nebenkosten gem. Abrechnung 2015 Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Wasser (Grund- und Kanalisationsgebühr) Kehricht-Grundgebühr (ohne Sackgebühren) Netznutzugsgebühr Total Hinzu kommen noch die Kosten für weitere übliche Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für den TV-Anschluss, für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung. Der im Tank vorhandene Heizölvorrat gehört nicht zum Haus und wird beim Verkauf separat in Rechnung gestellt.

11 Birkenweg 5, 4856 Glashütten LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Die Liegenschaft ist ganztags herrlich besonnt. Aussicht in die Umgebung ist unverbaubar. Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 71 km Rothrist 9.1 km Aarau 27 km Zofingen 9.1 km Verkehr Bushaltestelle 320 m Autobahneinfahrt Rothrist 9.2 km Bahnhof Murgenthal 1.4 km Bildung Kindergarten 117 m Unterstufe 117 m Oberstufe Rothrist 8.5 km Kantonsschule Zofingen 11.1 km Einkauf Täglicher Murgenthal Bedarf 1.2 km Grosseinkauf Zofingen / Rothrist 9.1 km Umgebung Gemeindeinfos Quelle: Search.ch Der nahe gelegene Wald ist ein beliebtes Erholungsgebiet.

12 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Lageplan Quelle: Search.ch

13 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Katasterplan

14 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Grundrisspläne Erdgeschoss

15 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Untergeschoss

16 Birkenweg 5, 4856 Glashütten GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Murgenthal (BFS-Nr. 4279) Grundstück-Nr Adresse Gadligen, Birkenweg Plan-Nr. 81 Fläche 901 m 2 Kulturart, Gebäude Gartenanlage, Einfamilienhaus, Vers.-Nr Bemerkungen (1564) Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten keine keine (L) Näherbaurecht z.g. LIG Murgenthal/1980 (R) Näherbaurecht z.l. LIG Murgenthal/1980

17 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Nebenkosten Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Über die Nebenkosten wir ausserhalb des Kaufvertrages abgerechnet. Der Heizölvorrat im Öltank gehört zu den Nebenkosten und wird vom Verkäufer separat in Rechnung gestellt.

18 Birkenweg 5, 4856 Glashütten IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Ihre Ansprechpartnerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

19 Birkenweg 5, 4856 Glashütten Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /