Zweifamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage mit schöner Aussicht

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Zweifamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage mit schöner Aussicht Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Andrea Schweiher Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden andrea.schweiher@hev-aargau.ch

2 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Das heimelige Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohnquartier. Das Objekt ist ganztags sehr gut besonnt. Es besteht schöne Weitsicht. Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Grundstück 330 m 2 Im Erdgeschoss des Wohnhauses sorgt ein Schwedenofen für Gemütlichkeit. Weiter steht ein massives, beheizbares Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung. Wohnfläche 4.5-Zimmer-Wohneinheit: ca m Zimmer-Wohneinheit: ca m 2 Total: ca m 2 Verkaufspreis Fr. 1'300' Strassenseite

3 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch RUNDGANG 4.5-Zimmer Wohnung Erdgeschoss Windfang unbeheizt (ca. 1.9 m²), Wohnküche (ca m²), offener Wohn- /Essbereich mit Schwedenofen (ca m²), Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage (ca. 5.7 m²), WC/Lavabo (ca. 1.4 m²), Treppe EG in OG (ca. 2.4 m²), gedeckter Sitzplatz (ca. 6.7 m²), offener Sitzplatz (ca m²), Wiesenanteil und Werkstatt/Abstellraum (ca. 9.2 m²) Küche Wohn-/Essbereich

4 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch WC Zugang zur Garage

5 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Obergeschoss Korridor mit Einbauschränken (ca m²), Bad/Dusche mit Wäscheturm (ca m²), Zimmer 1 mit Einbauschränken (ca m²), Treppe OG in DG (ca. 2.1 m²) Badezimmer Badezimmer Zimmer 1

6 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Dachgeschoss Vorplatz (ca. 6.3 m²), Dusche (ca. 4.1 m²), Zimmer 2 (ca m²), Zimmer 3 (ca. 9.6 m²), Boiler (ca. 1.4 m²) Zimmer 2 Zimmer 3 Dusche/WC

7 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Parkierung Eine Garage, Tor elektrisch bedienbar (ca m²), ein Aussenabstellplatz, Naturstein-Keller mit Aussenzugang, (ca. 20 m²) 5.5-Zimmer Wohnung Erdgeschoss Entrée (ca m²), Technikraum (ca. 2.6 m²), Treppe EG in OG (ca. 3.1 m²) Eingang

8 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Obergeschoss Offener Wohn-/Essbereich mit zwei Ausgängen zum Balkon (ca m²), offene Küche mit Bar (ca m²), Balkon halb gedeckt (ca. 9.2 m²), Dusche mit Wäscheturm (ca. 7.5 m²), Zimmer 1 (ca. 11 m²), Treppe OG in DG (ca. 3.5 m²) Wohn-/Essbereich Küche Balkon

9 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Zimmer 1 Dachgeschoss Korridor mit elektronischen Regensensor (ca. 6.8 m²), Zimmer 2 (ca m²), Zimmer 3 (ca m²), Bad/Dusche (ca. 7.4 m²), Zimmer 4 (ca m²) Zimmer 2 Zimmer 3

10 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Badezimmer Badezimmer Zimmer 4 Parkierung Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus (ca m²), ein Aussenparkplatz vor der Garage

11 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr Sanierung / Erneuerung 1904 Wohnhaus 1954 Waschhaus, Schopf 2013 Umbau Dachgeschoss 2001 Totalsanierung Umbau WHG 4

12 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Umbau WHG 4a Gebäudevolumen Zweifamilienhaus: 1243 m³ Waschhaus und Schopf: 81 m³ Zonen- und Bauvorschriften Das Objekt befindet sich in der Bauzone W3. Diese Zone ist für Wohnnutzungen bestimmt. Daneben sind in untergeordnetem Mass auch Kleingewerbe wie Läden, kleinere Büros, Dienstleistungsbetriebe und dgl. zulässig, sofern sie nicht stören und sich gut in das Quartierbild einordnen. Die Ausnützungsziffer ist 0.6. Der kleine Grenzabstand beträgt 5 m und der Grosse 10 m.

13 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Installationen Heizung: Gasheizung Radonrisiko in der Gemeinde Wärmeverteilung: Warmwasser: Elektroanlagen: Satteldach mit Ziegeleindeckung verputzt und gestrichen Kunststofffenster, teilweise mit Doppel- und teilweise mit Dreifach-Isolierverglasung Lamellenstoren (im Dachgeschoss nur in der Lukarne) Teilweise Bodenheizung, teilweise Radiatoren Ein 150 Liter und ein 325 Liter Boiler. Warmwasseraufbereitung elektrisch oder über die Gasheizung zeitgemäss Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: gering

14 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Mietverträge Die Netto-Mietzinsen betragen CHF und CHF pro Monat. Die Kündigungsfristen betragen drei Monate. Die Wohnungen sind zu den üblichen Kündigungsterminen (Ende März, Ende Juni und Ende September) kündbar. Die Wohnungen sind auf jedes Monatsende ausser per Ende Dezember kündbar. Die 4.5-Zimmer-Wohnung ist per Ende September 2016 gekündigt worden. Es werden neue Mieter gesucht. Die 5.5-Zimemer-Wohnung ist vermietet Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV (total für beide Bauten) Grundpauschale Zähler (zwei) Heizung/Warmwasser Total Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für diverse Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für die Heizkosten, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Gebäudehaftpflicht- oder Hausrat-Versicherung.

15 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch LAGE UND UMGEBUNG Besonnung/ Aussicht Das Objekt ist ganztags besonnt, es besteht schöne Weitsicht. Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 34 km Baden 9 km Aarau 26 km Brugg 1.5 km Verkehr Bushaltestelle 200 m Autobahneinfahrt Brugg Lupfig 4.6 km Bahnhof Brugg 1500 m Bildung Kindergarten Dohlenzelg 600 m Unterstufe Dohlenzelg Oberstufe 900 m Kantonsschule Baden 600 m 9.4 km Einkauf Täglicher Bedarf Volg 400 m Grosseinkauf Neumarkt Brugg 1500 m Quelle: TwixRoute Gemeindeinfos

16 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Lageplan Quelle: TwixRoute

17 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Katasterplan

18 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Grundrisspläne 4.5-Zimmer Wohnung 5.5-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss

19 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Obergeschoss

20 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Dachgeschoss

21 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Schnitt

22 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch GRUNDBUCHAUSZUG Mehrfamilienhaus Gemeinde Windisch (BFS-Nr. 4123) Grundstück-Nr. 797 Adresse Plan-Nr. 43 Oberburg Scheuerrain Fläche 216 m² Kulturart, Gebäude Bemerkungen (493) Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Gartenanlage, Strasse, Weg, Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 171 Öffentlicher Fussweg keine (L) (R) Grenzbau- und Grenzanbaurecht z.g. LIG Windisch/795 Grenzbau- und Grenzanbaurecht z.l. LIG Windisch/795 Waschhaus und Schopf Gemeinde Windisch (BFS-Nr. 4123) Grundstück-Nr. 796 Adresse Plan-Nr. 43 Oberburg Fläche 114 m² Kulturart, Gebäude Bemerkungen (565) Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Gartenanlage Waschhaus und Schopf, Vers.-Nr. 377 Öffentlicher Fussweg keine (L) (R) Grenzbau- und Grenzanbaurecht z.g. LIG Windisch/795 Grenzbau- und Grenzanbaurecht z.l. LIG Windisch/795

23 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ.

24 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin zuzana.havlin@hev-aargau.ch Ihre Ansprechpartnerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen andrea.schweiher@hev-aargau.ch Brigitta Schwab Assistenz Immobilien-Vermittlungen brigitta.schwab@hev-aargau.ch Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

25 Verkaufsdokumentation Scheuerrain 4 + 4a, 5210 Windisch Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /