4.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagenparkplätzen

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 4.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagenparkplätzen in Buchs AG Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Ihre Ansprechpartnerin: Hauseigentümerverband Aargau Iva Marelli Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden iva.marelli@hev-aargau.ch

2 900-2 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Diese moderne Wohnung überzeugt mit ihrem durchgängig hohen Ausbaustandard und grosszügiger Raumaufteilung. Die bevorzugte Lage im familienfreundlichen Quartier ist ruhig und dennoch gut erschlossen. Der teilweise überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein, und die Liegenschaft verfügt über verschiedene Disporäume zur Mitbenützung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Parkplätze. Wohnfläche 137 m 2 Verkaufspreis Fr Steuerfuss % Ausblick vom teilweise überdachten Balkon

3 900-3 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG FOTOS Wohnräume Sonniger Essbereich mit grosser Fensterfront Offenes und geräumiges Wohnzimmer

4 900-4 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Hochwertige Wohnküche mit Sitzgelegenheit und modernen Geräten Gäste-Toilette mit Dusche und Waschmaschine/Tumbler

5 900-5 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Schlafzimmer mit Ensuite-Dusche Ensuite-Dusche mit Waschbecken und Toilette

6 900-6 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Kinderzimmer Büro

7 900-7 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Nebenräume Grosszügiger Kellerraum zur ausschliesslichen Benützung Räume zur Mitbenützung Freizeitraum zur Mitbenützung mit Gästetoilette

8 900-8 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Veloraum Parkierung Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenparkplätze Besucherparkplätze sind vor dem Haus vorhanden.

9 900-9 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG RAUMPROGRAMM Raum Nutzfläche effektiv, ca. in m 2 Netto-Wohnfläche, ca. in m 2 Vorplatz 6.6 Entrée 8.0 Küche 9.9 Wohn-/Esszimmer 49.7 Elternschlafzimmer 18.9 En-Suite-Badezimmer 6.1 Schlafzimmer Schlafzimmer Dusche/WC 7.9 Balkon 16.1 Kellerraum 27.3 Total gemäss Plan 137.1

10 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 2006 Zonen- und Bauvorschriften Bauzone: Grenzabstand klein: Grenzabstand gross: Die Wohnung befindet sich in der Wohnzone W b. Es liegt ein genehmigter Gestaltungsplan vor. Die Wohnzonen W a, W b und W c dienen dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- sowie bestehende Landwirtschaftsbetriebe sind zulässig. 4 m 8 m Ausnützungsziffer: 0.5 bzw (Auszug BNO Buchs 4 und 5 Abs. 1) Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Installationen Heizung: Gas Wärmeverteilung: Warmwasser: Elektroanlagen: Technische Anlage: Flachdach m. Extensivbegrünung und Wärmedämmung verputzte Aussenwäremdämmung, Integralplate, Fertigabrieb Isolierverglasung (Kunststoff) elektrische Verbundraff-Lamellenstoren, elektrische Sonnnenstore auf Balkon Bodenheizung m. Einzelraumregulierung über Gasheziung zeitgemäss Lift, Video-Gegensprechanlage Kataster der belasteten Standorte Radonrisiko in der Gemeinde Belastet, weder überwachungs- noch sanierungsbedürftig. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: mittel

11 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Nebenkosten Wohnung gem. Abrechnung 2016 Nebenkosten Parkplätze gem. Abrechnung 2016 Einzahlung Erneuerungsfonds Total Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für Internetanschlüsse, für sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung. Erneuerungsfonds Stand per Haus A: CHF Stand per Tiefgarage: CHF

12 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG LAGE UND UMGEBUNG Besonnung Ganztags herrliche Besonnung. Distanzen Städte Zürich (Bahnhof) 44.3km Baden (Bahnhof) 25.3km Aarau (Bahnhof) 2.3km Brugg (Bahnhof) 21.8km Verkehr Bushaltestelle, Brummelstrasse 350m Autobahneinfahrt, Buchs 2.4km Bahnhof, Buchs 470m Bildung Kindergarten, Aarauerfeld 930m Realschule, Risiacher 1.8km Primarschule, Feld 930m Bezirksschule, Suhrenmatt 1.7km Sekundarschule, Suhrenmatt 1.7km Kantonsschule, Alte Kantonsschule Aarau 1.6km Einkauf Täglicher Einkauf, Coop Buchs 612m Grosseinkauf, Altstadt Aarau 2.5km Quelle: search.ch Steuerfuss % Gemeindeinfos Das Schwimmbad Suhr-Buchs-Gränichen befindet sich keine fünf Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt.

13 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Lageplan Quelle: search.ch

14 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Katasterplan Quelle: AGIS

15 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Grundrissplan

16 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG GRUNDBUCHAUSZÜGE Beschrieb des zu Stockwerk aufgeteilten Grundstückes Gemeinde Buchs AG Grundstück-Nr Dominierte Grundstücke LIG Buchs (AG)/1360 Anteil Unbekannt, LIG Buchs (AG)/1425 Anteil 1/2 Adresse Brummel Plan-Nr. 50 Fläche 3 416m 2 Kulturart, Gebäude Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Strasse, Weg, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage, Gebäude. Gebäude: Einfamilienhaus, Gartenhaus, Vers.-Nr. 1113, Obere Torfeldstrasse 17, 5033 Buchs AG, Mehrfamilienhaus (Haus A), Vers.-Nr. 2141, Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG, Schopf, Vers.-Nr. 727, Autoeinstellhalle, Vers.- Nr Eigentumsbeschränkung gem. 163 BauG (ungleicher Grenzabstand); (L) Eigentumsbeschränkung gem. 163 BauG (Ausnützungsübertragung), z.g. LIG Buchs (AG)/306; Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes; (R) Eigentumsbeschränkung gem. 163 BauG (Ausnützungsübertragung), z.l. LIG Buchs (AG)/811; Eintragung im Kataster der belasteten Standorte gem. Art. 32dbis USG keine (L) Fusswegrecht, z.g. LIG Buchs (AG)/1315; (L) Näherbaurecht, z.g. LIG Buchs (AG)/1749; (L) Überbaurecht (umschr.) für eine Autoeinstellhalle, z.g. LIG Buchs (AG)/2566; (L) Mitbenützungsrecht am Spielplatz (Unterhalt gem. Vertrag), z.g. LIG Buchs (AG)/306; (R) Fuss- und Fahrwegrecht, z.l. LIG Buchs (AG)/2566; (L) Fusswegrecht, z.g. LIG Buchs (AG)/306; (R) Fusswegrecht, z.l. LIG Buchs (AG)/306; (L) Nutzungsrecht, z.g. LIG Buch (AG)/811; (L) Überbaurecht, z.g. LIG Buchs (AG)/811; (L) Nutzungsrecht, z.g. LIG Buch (AG)/1362; (L) Stützmauer, z.g. LIG Buchs (AG)/1424; (L) Nutzungsrecht, z.g. LIG Buchs (AG)/1749; (L) Überbaurecht z.g. LIG Buchs (AG)/1749.

17 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Stockwerkeinheit Wohnung Nr. A.1.3 Gemeinde Buchs (AG) Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Buchs (AG)/2217 Wertquote 88/1000 Mit Sonderrecht an Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten 4.5-Zimmer-Wohnung Nr. A.1.3 im OG mit Nebenraum Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes; Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft keine keine Beschrieb des zu Miteigentum aufgeteilten Grundstückes Gemeinde Buchs AG Grundstück-Nr Adresse Dom. Grundstücke Brummel LIG Buchs (AG)/1360 Plan-Nr. 50 Fläche 78 m 2 Kulturart, Gebäude Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Strasse, Weg Eigentumsbeschränkung gem. 163 BauG (ungleicher Grenzabstand); (L) Eigentumsbeschränkung gem. 163 BauG (Ausnützungsübertragung), z.g. LIG Buchs (AG)/306; Nutzungs- und Verwaltungsordnung; Eintragung im Kataster der belasteten Standorte gem. Art. 32dbis USG keine (R) Überbaurecht (umschr.) für eine Autoeinstellhalle, z.l. LIG Buchs(AG)/306, z.l. LIG Buchs (AG)/2217; (L) Fuss- und Fahrwegrecht, z.g. LIG Buchs (AG)/7306 z.g. LIGS Buchs (AG)/2217

18 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Miteigentumsanteil (Parkplatz Nr. 22) Gemeinde 4003 Buchs (AG) Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Buchs (AG)/2566 Wertquote 1/38 Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Nutzungs- und Verwaltungsverordnung Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts keine Miteigentumsanteil (Parkplatz Nr. 23) Gemeinde 4003 Buchs (AG) Grundstück-Nr Stamm-Grundstück LIG Buchs (AG)/2566 Wertquote 1/38 Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten und Grundlasten Nutzungs- und Verwaltungsordnung Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts keine

19 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Gewährschaft Nebenkosten Renovationen, SiNa Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Die Gewährschaft wird - soweit gesetzlich zulässig - wegbedungen. Das Gebäude ist bei der Aargauischen Gebäudeversicherung gesetzlich versichert. Weitere Versicherungen ab Eigentumsübergang sind Sache der Käuferschaft. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, eventueller Heizölvorrat, Versicherungsprämie usw.) werden per Antritt zwischen den Parteien separat abgerechnet. Renovationen sowie die Kontrolle der Elektroinstallationen sind Sache der Käuferschaft. HEV Aargau Weitere Dienstleistungen: Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

20 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Iva Marelli MLaw Immobilien-Vermittlungen Nadia Novais Assistenz Vermittlungen Salomé Edelmann Assistenz Vermittlungen

21 Brummelstrasse 45a, 5033 Buchs AG Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden verkauf@hev-aargau.ch /