NEUFELDSTRASSE 32 3076 WORB GROSSZÜGIGE ATTIKAWOHNUNG MIT RIESIGER DACHTERRASSE! 4.5-ZIMMERWOHNUNG IM 2. OG MIT GROSSEM WINTERGARTEN IM DACHGESCHOSS 2 EINSTELLHALLENPLÄTZE, KELLER UND CARNOTZET
Das Inhaltsverzeichnis Das Inhaltsverzeichnis... 2 Der Ortsplan... 3 Die Makrolage... 4 Der Wohnungsbeschrieb... 5 Die Bilder... 6 Die Kennzahlen... 8 Der Situationsplan... 9 Der Grundrissplan... 10 Die Grundbuchauszüge... 12 Die Verkaufsbestimmungen... 14 Ihr Ansprechpartner... 15 und übrigens... 16 Ihr Ansprechpartner: Frau Michaela Lenk T 031 950 26 23 F 031 950 26 27 E-Mail: m.lenk@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse 10 3074 Muri b. Bern www.zentrum-ti.ch - 2 -
Der Ortsplan - 3 -
Die Makrolage Worb liegt rund zehn Kilometer östlich der Bundeshauptstadt Bern. Das Gemeindegebiet umfasst acht Ortschaften mit insgesamt rund 11'000 Einwohnerinnen und Einwohnern und eine Fläche von gut 21 Quadratkilometern. Worb hat seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt, auch wenn heute neuzeitliche Bauten das Ortsbild mitgestalten. Überragt wird das Dorf vom imposanten Schloss, das wie die Kirche über Jahrhunderte hinweg im ursprünglichen Stil erhalten werden konnte. Das teilweise städtisch anmutende Rüfenacht setzt interessante Kontraste, und zusammen mit den ländlich gebliebenen Orten Enggistein, Richigen, Ried, Vielbringen, Wattenwil und Bangerten ergibt sich ein lebendiges Gemeinwesen, das in den letzten Jahren zum regionalen Zentrum herangewachsen ist. Worb ist von alters her ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem sich die Strasse von Bern durchs Emmental nach Luzern mit jener vom Aaretal durchs Worblental nach Burgdorf kreuzt. Einen besonderen Stellenwert nehmen die Bahnverbindungen des Regionalverkehrs Bern- Solothurn zur Stadt ein, und da darf selbstverständlich das "Blaue Bähnli", das Worb durch den Sketch "Der schnellste Weg nach Worb" weitherum bekanntgemacht hat, nicht unerwähnt bleiben. Es prägt zusammen mit der Worblentallinie, dem Postautodienst und der Bahnlinie Bern - Luzern der Schweizerischen Bundesbahnen das umfassende Angebot des öffentlichen Verkehrs. Die vielfältige Struktur und die Nähe zu Stadt und Land machen die Gemeinde sowohl für ihre Bevölkerung als auch für Besucherinnen und Besucher attraktiv: "Worb verbindet Stadt und Land", lautet denn auch der offizielle Slogan der Gemeinde. (Quelle: Homepage der Gemeinde Worb) Einwohner 11 365 Steueranlage Kanton Bern 3.06 % Steueranlage Gemeinde Gümligen 1.70 % Liegenschaftssteuer 0.3-4 -
Der Wohnungsbeschrieb Mit dem Lift fahren Sie von der Einstellhalle in den 2. Stock, auf dem sich der Eingang zur Attikawohnung befindet. Vom geräumigen Entrée aus gelangen Sie in die Küche mit anschliessendem Esszimmer. Das helle, mit einem wunderschönen Parkett ausgestattete Wohnzimmer wird mit einem Feuer im Cheminée in der kalten Jahreszeit noch gemütlicher. In den Sommermonaten geniessen Sie das schöne Wetter sicher auch auf dem grossen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt ins Badezimmer. Eine separate Dusche mit WC ist ebenfalls vorhanden. Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der Wohnung. Vom Entrée gelangen Sie in den oberen Stock und befinden sich im grossen, lichtdurchfluteten Wintergarten. Die daran angrenzende Dachterrasse lässt sich zu einer Oase der Ruhe und Erholung gestalten, bietet aber auch die Möglichkeit, mit dem Aussencheminée gemütliche Grillabende zu veranstalten. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein 30 m2-grosses Carnotzet, das sich als Weinkeller oder Partyraum eignet. Ein Kellerraum sowie zwei Einstellplätze gehören ebenfalls zu dieser nicht alltäglichen Wohnung. Zur allgemeinen Benützung stehen eine Sauna, ein Solarium sowie ein Billardtisch zur Verfügung. - 5 -
Die Bilder Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Wintergarten - 6 -
Terrasse Carnotzet mit Weinkeller Keller - 7 -
Die Kennzahlen Baujahr 1986 Fläche Wohnung (ohne Balkon) 106 m2 Fläche Wintergarten 44 m2 Fläche Dachterrasse 85 m2 Carnotzet 30 m2 Heizungsanlage Luft-Wärmepumpe Beheizung der Wohnräume Bodenheizung Nebenräume Keller Grundstücknummer Wohnung 2727-10 Grundstücknummer Weinkeller Nr. 11 2727-11 Amtlicher Wert Wohnung und Keller CHF 403 510 Amtlicher Wert Weinkeller (Hauseingang Nr. 34) CHF 22 530 Gebäudeversicherungswert CHF 1 782 700 Wertquote Wohnung 136/1000 Wertquote Weinkeller Nr. 11 8/1000 Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2014 CHF 28 245.00 Übergang Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung Verkaufspreis Wohnung inkl. zwei Einstellhallenplätze, Keller und separatem Weinkeller CHF 980 000-8 -
Der Situationsplan - 9 -
Der Grundrissplan - 10 -
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Die Grundbuchauszüge - 12 -
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Die Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die 4.5-Zimmerwohnung Neufeldstrasse 32, Worb, wurde festgelegt auf CHF 980 000 Der Kaufpreis beinhaltet zudem zwei Einstellhallenplätze, sowie einen Keller und einen separaten Weinkeller (im Haus Nr. 34). Wir bitten Sie höflich, uns Ihr Interesse schriftlich mitzuteilen. Bis zur öffentlichen Beurkundung bleibt das Angebot für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Alleinbeauftragte Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG als Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. - 14 -
Ihr Ansprechpartner Frau Michaela Lenk T 031 950 26 23 F 031 950 26 27 E-Mail: m.lenk@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse 10 3074 Muri b. Bern www.zentrum-ti.ch Muri b. Bern, im Juni 2015/mc - 15 -
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