Zertifiziert 5 MFH in der Oberwis, Pfaffhausen Hier entstehen auf Frühjahr 2017 40 attraktive Mietwohnungen mit 2.5 5.5 Zimmern
Lage Pfaffhausen (Gemeinde Fällanden) Pfaffhausen hat rund 1 900 Einwohner und liegt im westlichen Gemeindegebiet von Fällanden, angrenzend an das Stadtgebiet von Zürich (Quartier Witikon). Es ist eingebettet in die ländliche Umgebung des oberen Glattals und liegt in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Naherholungsgebietes Greifensee. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (ÖV). Das Stadtzentrum von Zürich ist mit drei verschiedenen Buslinien in 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen dauert es rund 45 Minuten (mit dem Auto rund 30 Minuten). Die Forchautobahn sowie die A1 (Bern-Zürich-St. Gallen) sind mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Standort Überbauung Die Gemeinde Fällanden bietet einen attraktiven Steuerfuss von aktuell 93% (Gemeindesteuer). Pfaffhausen verfügt über ein eigenes Primarschulhaus mit Kindergarten. Die Sekundarschule befindet sich im Dorfteil Benglen (mit Velo oder ÖV sehr gut erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Pfaffhausen sowie den Nachbarorten Witikon, Fällanden und Benglen. Sowohl mit dem ÖV als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Zürich, in Dübendorf, im Glattzentrum und in Volketswil.
Situation A B B C E D C C B B A A D D E E Projekt An ruhiger Lage im Dorfzentrum (Benglenstrasse) entstehen auf Frühjahr 2017 5 Mehrfamilienhäuser mit 40 hochwertig ausgebauten Mietwohnungen (2.5 Zimmer bis 5.5 Zimmer Wohnungen) im Minergie Standard. Alle Wohnungen sind nach Süden/Südwesten ausgerichtet und verfügen über grosszügige Gartensitzplätze oder Balkone/Terrassen. Die Häuser sind in eine sorgfältig gestaltete Gartenanlage eingebettet und verfügen über eine gemeinsame UN-Garage. Sämtliche Wohnungen sind mit Lift hindernisfrei erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 200m Entfernung. Das Primarschulhaus mit Kindergarten liegt lediglich 300m von der Überbauung entfernt. Der Schulweg führt durchwegs durch eine 30er Zone.
Baubeschrieb (1 / 2) Fenster Fenster in Kunststoff-Metall 3-fach Verglasung, 1x Dreh-Kipp Beschlag je Raum Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetüre Lüftung Wohnraumlüftung KWL, zentrale Anlage Zuluft in die Wohn- und Schlafräume; Abluft in Bad, Duschen und Küchen Sonnenschutz Fenster: mit motorisch betriebenen Lamellenstoren Sitzplätze, Balkone, Terrassen: je Wohnung 1 Gelenkarmmarkise mit Motorbetrieb Heizung Wärmepumpe mit Erdsonden Wärmeverteilung über Bodenheizung Wohn- und Schlafräume werden über Raum- Thermostate gesteuert Elektroanlagen Wohnräume mit Deckenanschluss oder geschalteten Steckdosen Bad / Dusche mit Spiegelschrank sowie Einbauspots Multimedia System für Telefon und TV, ein Anschluss pro Zimmer, Wohn- / Essenzimmer zwei Anschlüsse Zwei Steckdosen pro Zimmer, Wohn- / Esszimmer drei Steckdosen Sanitäranlagen Waschmaschine und Tumbler werden als Turm in jede Wohnung installiert Bad / Dusche mit Spiegelschrank inkl. Einbauspots Küchen Nach Vorlage und Plan Architekt
Baubeschrieb (2 / 2) Schreinerarbeiten Eingangstüren Wohnungen: Oberfläche Kunstharz belegt, weiss Innentüren Wohnungen: Oberfläche Kunstharz belegt, weiss Wandschränke: im Eingangsbereich Oberfläche Kunstharz belegt oder beschichtet, weiss Bodenbeläge Einstellhalle: Hartbeton Kellerräume: Verbundüberzug Wohnräume: Holzparkettbelag oder Plattenbelag Zimmer: Holzparkettbelag oder Plattenbelag Küche: Holzparkettbelag oder Plattenbelag Nassräume: Keramikplatten Wände Wohnräume: Nassräume: Weissputz gestrichen oder Abrieb Keramikplatten Wände allseitig Decken Weissputzabglättung Lift Je Haus ein Lift (hindernisfrei) Kellerabteil Elektroanschluss Deckenleuchten FL Parkmöglichkeiten Personenwagen: 65 Einstellplätze in Tiefgarage Parkplatzmiete pro Monat Fr. 150.- Velos / Zweiräder: Veloraum und Abstellplätze In Garage Veloabstellplätze aussen: für Besucher
Bauherrschaft / Kontaktadresse Haus A Bauherrschaft Frau K. Ochsner, Benken Vermietung ak Bautreuhand AG Zürich 044 210 40 55 HausA@oberwis-pfaffhausen.ch Haus B Haus C Haus D Haus E Bauherrschaft Familie Baur, Ebmatingen Bauherrschaft Erika und Albert Ochsner, Pfaffhausen Bauherrschaft Frau E. Maurer-Ochsner, Pfaffhausen Bauherrschaft Familie Bruni, Pfaffhausen Vermietung Familie Baur Ebmatingen HausB@oberwis-pfaffhausen.ch Vermietung Erika und Albert Ochsner Pfaffhausen 044 825 13 41 HausC@oberwis-pfaffhausen.ch Vermietung ak Bautreuhand AG Zürich 044 210 40 55 HausD@oberwis-pfaffhausen.ch Vermietung Familie Bruni Pfaffhausen HausE@oberwis-pfaffhausen.ch
Haus A - Erdgeschoss montl. inkl. NK 1a 3 ½ + 112 16 2 510.00 250.00 2 760.00 2a 2 ½ 65 8 1 525.00 200.00 1 725.00 3a 3 ½ 86 16 2 000.00 250.00 2 250.00 Haus A - 1. Obergeschoss montl. inkl. NK 4a 3 ½ 95 16 2 105.00 250.00 2 355.00 5a 2 ½ 65 8 1 445.00 200.00 1 645.00 6a 3 ½ 91 16 2 005.00 250.00 2 255.00
Haus A 2. Obergeschoss montl. inkl. NK 7a 3 ½ 86 16 1 965.00 250.00 2 215.00 8a 2 ½ 65 8 1 500.00 200.00 1 700.00 9a 3 ½ 91 16 2 085.00 250.00 2 335.00 Haus A - Attika montl. inkl. NK 10a 3 ½ 99 47 2 895.00 250.00 3 145.00 11a 3 ½ 87 60 2 600.00 250.00 2 850.00
Haus A B - Erdgeschoss 1. Obergeschoss Haus A 2. Obergeschoss montl. inkl. NK 1b 4 ½ 120 17 2 700.00 300.00 3 000.00 2b 3 ½ 111 17 2 550.00 250.00 2 800.00 Haus B - 1. Obergeschoss montl. inkl. NK 3b 4 ½ 120 17 2 600.00 300.00 2 900.00 4b 4 ½ 120 17 2 600.00 300.00 2 900.00 Wohnungs-Nr. NWF Sitzplatz/Balkon montl. m 2 m 2 inkl. NK 3 ½ Zimmer 4 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 4 ½ Zimmer 4 ½ Zimmer 3 ½ Zimmer 11 12 13 14 15 16 100.0 119.0 149.0 119.0 123.0 96.0 62.0 + 5.0 75.0 + 8.0 75.0 + 8.0 75.0 + 8.0 65.0 + 8.0 75.0 + 5.0 1 800.00 2 100.00 2 700.00 2 100.00 2 200.00 1 700.00 180.00 240.00 270.00 240.00 240.00 180.00 1 980.00 2 340.00 2 970.00 2 340.00 2 440.00 1 880.00
Haus B 2. Obergeschoss montl. inkl. NK 5b 4 ½ 120 17 2 700.00 300.00 3 000.00 6b 4 ½ 120 17 vermietet --- vermietet Haus B Attika (vermietet)
Haus C Erdgeschoss montl. inkl. NK 1c 4 ½ 143 17 3 215.00 300.00 3 515.00 2c 4 ½ 113 17 2 550.00 300.00 2 850.00 Haus C 1. Obergeschoss montl. inkl. NK 3c 5 ½ 129 17 2 795.00 350.00 3 145.00 4c 4 ½ 113 17 2 455.00 300.00 2 755.00
Haus C 2. Obergeschoss montl. inkl. NK 5c 5 ½ 129 17 2 905.00 350.00 3 255.00 6c 4 ½ 113 17 2 550.00 300.00 2 850.00 Haus C - Attika montl. inkl. NK 7c 5 ½ 171 117 4 995.00 350.00 5 345.00
Haus D Erdgeschoss montl. inkl. NK 1d 4 ½ 116 14 2 610.00 300.00 2 910.00 2d 3 ½ 128 14 2 890.00 250.00 3 140.00 Haus D 1. Obergeschoss montl. inkl. NK 3d 4 ½ 116 14 2 510.00 300.00 2 810.00 4d 4 ½ 116 14 2 510.00 300.00 2 810.10
Haus D 2. Obergeschoss montl. inkl. NK 5d 4 ½ 116 14 2 610.00 300.00 2 910.00 6d 4 ½ 116 14 2 610.00 300.00 2 910.00 Haus D Attika montl. inkl. NK 7d 3 ½ 87 43 2 550.00 250.00 2 800.00 8d 3 ½ 77 54 2 325.00 250.00 2 575.00
Haus E Erdgeschoss montl. inkl. NK 1e 3 ½ 162 17 3 380.00 250.00 3 630.30 2e 5 ½ 129 17 3 000.00 350.00 3 350.00 Haus E 1. Obergeschoss montl. inkl. NK 3e 4 ½ 113 17 2 455.00 300.00 2 755.00 4e 5 ½ 129 17 2 795.00 350.00 3 145.00
Haus E 2. Obergeschoss montl. inkl. NK 5e 4 ½ 113 17 2 550.00 300.00 2 850.00 6e 5 ½ 129 17 2 900.00 350.00 3 250.00 Haus E Attika (vermietet)