Verkaufsdokumentation

Verkaufsdokumentation Wohn- und Geschäftshaus mit Einstellhalle und Autolift Brunngasse 25 / Rathausgasse 62 3011 Bern

- 2 - Das Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde... 3 Die Karte... 4 Der Ortsplan... 5 Der Situationsplan... 6 Der Orthofotoplan... 7 Brunngasse 25 Bilder... 8-11 Pläne... 12-17 Raumbeschrieb... 18-19 GVB-Police... 20 Rathausgasse 62 Bilder... 21-25 Pläne... 26-33 Raumbeschrieb... 34-35 GVB-Police... 36 Der Grundbuchauszug... 37-38 Der Liegenschaftsbeschrieb... 39 Die Kennzahlen / Das Amtliche... 40 Nettomieterträge... 41 Der Kaufpreis / Die Bruttorendite... 42 Approximative Lasten- und Renditenberechnung... 43 Die Verkaufsbestimmungen... 44 Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach 269 3000 Bern 14 Telefon 031 371 19 19 Fax 031 372 33 79 www.schweizer-immo.ch E-Mail: info@schweizer-immo.ch

- 3 - Die Gemeinde Weltkultur und lebendige Vielfalt das ist Bern. Im Jahre 1191 von Herzog Berchtold V. von Zähringen gegründet, wuchs Bern vom mittelalterlichen mächtigsten Stadtstaat zur heutigen Universitätsstadt und zum Regierungssitz der Schweiz. Mit seinen altehrwürdigen Sandsteingebäuden, historischen Türmen und den 11 einzigartigen Brunnen reiht sich Bern zu den grossartigsten Zeugen mittelalterlichen Städtebaus und mit Rom, dem Taj Mahal und den ägyptischen Pyramiden ins UNESCO Welterbe ein. Bern vereint harmonisch historische, einmalige Bauwerke mit einer besonderen Offenheit für moderne Strömungen der Architektur und des Designs. In den verschiedenen Quartieren mit ihren ganz eigenen Charakteren wiederspiegelt sich eine farbige, lebendige Kultur ebenso wie im Kulturcasino oder im Stadttheater. Abgerundet wird das Bild durch die farbenfrohen Märkte, die lebhafte Kleinkulturszene und Kulturevents von internationaler Bedeutung. Eine der längsten gedeckten Einkaufspromenaden Europas 6 km Einkaufsbummel unter den weltberühmten Lauben, auch das ist Bern. Viele Cafés warten mit Köstlichkeiten, viele kleine Geschäfte machen die Berner Altstadt zu dem wie sie sich präsentiert, ein intaktes Juwel, das vor Lebensqualität nur so strahlt. Heute präsentiert sich Bern mit 127'000 Einwohnern. Bern war Heimatstadt von Albert Einstein, der hier seine Relativitätstheorie entwickelte. Bern ist Heimatstadt der weltberühmten Toblerone- Schokolade und des einmaligen Paul Klee Museums. So vielseitig ist Bern. Bern, eine aktive, lebhafte Gemeinde, deren historischen Fassaden zwar von vergangenen Zeiten zeugen, in der sich der Alltag bunt und lebhaft präsentiert. Eine Insel der Erholung ist die Aare, die sich eng um die Altstadt schlängelt und unzählige Räume zum Geniessen und Verweilen bietet.

Die Karte - 4 -

Der Ortsplan - 5 -

Der Situationsplan - 6 -

Der Orthofotoplan - 7 -

- 8 - Brunngasse 25 Bilder

- 12 - Brunngasse 25 Pläne

- 18 - Brunngasse 25 Raumbeschrieb 2. UG: - Treppenaufgang - Einstellhalle / Autolift - Schutzraum 1. UG: - Treppenaufgang - Einstellhalle / Autolift - Waschküche / Keller - Durchgang Rathausgasse 62 EG: - Treppenhaus Einstellhalle / EG bis DG - Garage / Autolift - Gewerberaum 1-Zimmerwohnung - Zimmer / Kochnische - Bad / WC / Lavabo - Garderobe 1.OG: - Treppenhaus 3-Zimmerwohnung - Esszimmer / Küche - Wohnzimmer / Schlafzimmer - Bad / Lavabo / sep. WC 2 ½-Zimmerwohnung - Küche - Wohnzimmer / Schlafzimmer - Bad / WC / Lavabo - Balkon 1 ½-Zimmerwohnung - Kochnische / Zimmer - Bad / WC / Lavabo - Garderobe 2. OG: - Treppenhaus 3-Zimmerwohnung - Esszimmer / Küche - Wohnzimmer / Schlafzimmer - Bad / Lavabo / sep. WC

- 19-2 ½-Zimmerwohnung + Galerie im DG - Küche - Wohnzimmer / Schlafzimmer - Bad / WC / Lavabo - Galerie im DG 1 ½-Zimmerwohnung + Galerie im DG - Kochnische / Wohn- Schlafzimmer - Bad / WC / Lavabo - Garderobe - Galerie im DG DG: - privater Treppenaufgang Atelier-Wohnung - Küche / Wohn- Schlafzimmer - Cheminée - Bad / WC / Lavabo

- 20 - Brunngasse 25 Gebäudeversicherungspolice

- 21 - Rathausgasse 62 Bilder

- 26 - Rathausgasse 62 Pläne

- 34 - Rathausgasse 62 Raumbeschrieb 2. UG: - Lift / Treppenaufgang - Eingang Einstellhalle - Waschküche / Trockenraum - Heizungsraum - ehemaliger Tankraum - Keller 9 Stk. - Technikraum 1 UG: - Treppenauf-/-abgang / Lift - Eingang Einstellhalle - Keller 4 Stk. - Technikraum - Lagerraum mit WC und Lavabo - interner Treppenaufgang Ladengeschäft EG: - Eingang / Vorplatz / Lift bis DG - Treppenauf-/-abgang - Ladengeschäft rechts - Ladengeschäft links mit internem Treppenabgang 2-Zimmerwohnung (Hofseite) - Eingang / Vorplatz - Küche - Bad / WC / Lavabo - Wohnzimmer / Schlafzimmer 1. OG: 2-Zimmerwohnung (Hofseite) - Eingang / Vorplatz - Küche - Bad / WC / Lavabo - Wohnzimmer / Schlafzimmer 2-Zimmerwohnung (Strassenseite) - Eingang / Vorplatz - Küche - Bad / WC / Lavabo - Wohnzimmer / Schlafzimmer

- 35-2. OG: 2-Zimmerwohnung (Hofseite) - Eingang / Vorplatz - Küche - Bad / WC / Lavabo - Wohnzimmer / Schlafzimmer 2-Zimmerwohnung (Strassenseite) - Eingang / Vorplatz - Küche - Bad / WC / Lavabo - Wohnzimmer / Schlafzimmer 3. OG: 2-Zimmerwohnung (Hofseite) - Eingang / Vorplatz - Küche - Bad / WC / Lavabo - Wohnzimmer / Schlafzimmer 2-Zimmerwohnung (Strassenseite) - Eingang / Vorplatz - Küche - Bad / WC / Lavabo - Wohnzimmer / Schlafzimmer DG: 2-Zimmerwohnung + Galerie (Hofseite) - Eingang / Vorplatz - Küche - Bad / WC / Lavabo - Wohnzimmer mit Cheminée - Schlafzimmer - Galeriezimmer, WC, Lavabo, Dusche - Estrich 2-Zimmerwohnung + Galerie (Strassenseite) - Eingang / Vorplatz - Küche - Bad / WC / Lavabo - Wohnzimmer mit Cheminée - Schlafzimmer - Galeriezimmer, WC, Lavabo, Dusche - Estrich - Aufgang Liftmaschinenraum

- 36 - Rathausgasse 62 Gebäudeversicherungspolice

Der Grundbuchauszug - 37 -

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- 39 - Der Liegenschaftsbeschrieb Bauart und baulicher Zustand: Ausbau und Anordnung der Räume: Spenglerarbeiten: Fenster: Massivbau / baulicher Zustand sehr gut normale Grundrisse Kupfer Metall-Holzfenster Heizung / Warmwasser: Elco Gas Zentral / Radiatoren / Boiler 750 Liter (ab Rathausgasse 62) Zwischendecken: Bodenbeläge: Art des Gebäudes: Nutzung des Gebäudes: Besonnung: Aussicht: Gartenanlage: Garagen: armierter Schiebebeton / Holz Parkett / Spannteppich / keramische Platten eingebaut Mehrfamilienhaus / Wohnungen / Ladenlokale gut normal / Altstadt Hinterhof Einstellhalle mit Autolift Blaue Zone / Anwohnerparkkarte Immissionen: Nachbarschaft: Öffentliche Verkehrsmittel / Einkaufsmöglichkeiten: Parkverkehr, Passanten gleichartige Wohnhäuser in wenigen Gehminuten erreichbar

- 40 - Die Kennzahlen / Das Amtliche Baujahr 1970 Grundstückfläche 476 m² Kubatur 7 049 m² Renovationen/Sanierungen seit 2010 CHF 1'045'990. Grundbuchamt Gemeinde Bern GB-Blatt Nr. 405/41073 Amtlicher Wert CHF 3 247 000. Gebäudeversicherungswert (Brunngasse 25) CHF 4'150'000. Gebäudeversicherungswert (Rathausgasse 62) CHF 4'300'000. Schuldbriefe vorhanden CHF 4 498 000.

- 41 - Nettomieterträge Wohnungen / Geschäftsräume Brunngasse 25 Parterre: Geschäftsraum 12 x CHF 1 932. = CHF 23'184. Wohnung 12 x CHF 794. = CHF 9'528. 1. OG: Wohnung 12 x CHF 1'850. = CHF 22'200. Wohnung 12 x CHF 890. = CHF 10'680. Wohnung 12 x CHF 1'181. = CHF 14'172. 2. OG: Wohnung 12 x CHF 1 683. = CHF 20'196. Wohnung 12 x CHF 1'204. = CHF 14'448. Wohnung 12 x CHF 1 570. = CHF 18'840. 3.OG Wohnung 12 x CHF 1 650. = CHF 19 800. Einstellhalle Parterre: Einzelgarage 12 x CHF 450. = CHF 5'400. 1. UG: 12 Parkplätze 12 x CHF 2'665. = CHF 31'980. 2. UG 9 Parkplätze 12 x CHF 2'290. = CHF 27'480. Total jährlicher Nettomietertrag (gemäss Verträgen) CHF 217'908. Wohnungen / Geschäftsräume Rathausgasse 62 Parterre: Geschäftsraum EG-UG 12 x CHF 1 840. = CHF 22'080. Geschäftsraum 12 x CHF 1 033. = CHF 12 396. Wohnung 12 x CHF 1'562. = CHF 18 744. 1. OG: Wohnung 12 x CHF 1 570. = CHF 18'840. Wohnung 12 x CHF 1'174. = CHF 14'088. 2. OG: Wohnung 12 x CHF 1 642. = CHF 19'704. Wohnung 12 x CHF 1'499. = CHF 17'988. 3. OG: Wohnung 12 x CHF 1 591. = CHF 19'092. Wohnung 12 x CHF 1 243. = CHF 14 916. 4. OG: Wohnung 12 x CHF 1'754. = CHF 21'048. Wohnung 12 x CHF 2'237. = CHF 26'844. Total jährlicher Nettomietertrag (gemäss Verträgen) CHF 205 740. Gesamttotal Nettomietzinseinnahmen CHF 423'648.

- 42 - Der Kaufpreis / Die Bruttorendite Kaufpreis CHF 14'000'000. Anzahlung (unverzinslich) CHF 750'000. Mietzinseinnahmen CHF 423'648. Bruttorendite 3.02 % Kommentar: Die Liegenschaften befinden sich in einem sehr guten Zustand und eignen sich als langfristige Kapitalanlage.

- 43 - Approximative Lasten- und Renditenberechnung Berechnung mit einem Eigenkapital von CHF 4'275'000. Kaufpreis CHF 14'000'000. Handänderungskosten CHF 275'000. Total Kaufpreis = CHF 14'275'000. Fremdkapital CHF 10'000'000. Eigene Mittel CHF 4'275'000. Zinsesdienst: 7'000'000. 1.9% 8 Jahre CHF 133'000. 3'000'000. 0.9% Libor CHF 27'000. Fremdkapitalkosten = CHF - 160'000. Übrige Lasten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherung, übrige Versicherung, Haftpflicht, Wasserschaden, Glasbruch etc., Gebäude Unterhalt, Verwaltung ca. CHF - 40'000. Total approx. Aufwand CHF - 200'000. Mietertrag ca. CHF 425'000. Einnahmeüberschuss = CHF 225'000. Eigenkapitalverzinsung Gewinn 225'000. x 100 EK: 4'275'000. = 5.26 % Alle übrigen Nebenkosten hat die Mieterschaft zu bezahlen. Stand Februar 2013

- 44 - Die Verkaufsbestimmungen Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte reichen Sie Ihr Interesse mit Finanzierungsnachweis schriftlich ein. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im Juni 2013