IMMOBILIENREPORT BONN / RHEIN-SIEG 215 DATEN ZU DEMOGRAPHIE UND WIRTSCHAFTSKRAFT PREISE FÜR EIN-/ZWEIFAMILIENHÄUSER PREIS- UND MARKTENTWICKLUNGEN TRENDS / MARKTEINSCHÄTZUNGEN / ANALYSEN
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 2 Einleitung: Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen nunmehr im 5. Jahr unseren aktuellen Immobilienreport 215 vorstellen zu dürfen. Was ist das Besondere an diesem hauseigenen Marktbericht? Wir haben uns dazu entschieden, für diesen Marktbericht nur auf amtliche Daten der Gutachterausschüsse zurück zugreifen. Diesen Daten liegen sämtliche auswertbaren Kauffälle der Bundestadt Bonn sowie den Gemeinden des Rhein-Sieg- Kreises zu Grunde. In 214 waren dies insgesamt 13.893 Kauffälle. Es ist also das tatsächliche Marktgeschehen abgebildet. Ferner haben wir eine Datenbank aufgebaut und die Daten der Grundstücksmarktberichte seit dem Jahre 25 erfasst. Seit 211 veröffentlichen wir unseren Marktbericht. Nur so können wir Marktentwicklungen wirklich seriös beurteilen. Denn eine punktuelle Entwicklung in einem Teilmarkt kann stets durch einzelne Effekte hervorgerufen sein, die möglicherweise nicht nachhaltig ist. 3.5 Bonn KP ( )/qm Gründerzeithaus 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Was beabsichtigen wir mit unserem Immobilienreport Bonn/Rhein-Sieg? Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 3 Wir nutzen den ImmoReport Bonn/Rhein-Sieg insbesondere für die Erstellung unserer Immo-Analysen, also für die Beratung Verkäufern und Käufern im Vorfeld eines (Ver-)Kaufs. Es geht meist um sehr viel Geld, deswegen sind verlässliche Daten wichtig, fundierte Prognosen sind sogar noch entscheidender. Seit 25 beraten wir vorrangig private (teils zukünftige) Grundbesitzer kompetent und nachhaltig in folgenden Fachgebieten: Immobilienbewertung nach Maß bei Kauf, Verkauf, Scheidung/Nachlass Wertgutachten Kauf-/Verkaufsberatung Energieausweise Berater statt Makler Verkäuferberatung Professionelles Immobilienmarketing Einzelleistung oder Full-Service Entscheidungen sind bei uns immer Chefsache Mietverwaltung Sondermietverwaltung (WEG) Nebenkostenabrechnungen Vermieterservice Das Team: Till Herrmann Marlies Haase Nicole Tentler Claudia Seibt Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 4 Inhaltsverzeichnis: 1. Region Bonn Seite 5 1.1 Allgemeine Daten Seite 5 1.2 Wirtschaftsdaten Seite 6 1.3 Immobilienpreise Seite 8 1.3.1 Grundstückspreise Seite 8 1.3.2 Ein- und Zweifamilienhäuser Seite 9 1.3.2.1 Freistehende Seite 1 1.3.2.2 /REH Seite 12 1.3.2.3 Seite 14 1.3.2.4 Freistehende Villen Seite 16 1.3.2.5 Gründerzeithäuser Seite 18 1.4 Markteinschätzung Till Herrmann Region Bonn Seite 2 2. Region Rhein-Sieg-Kreis Seite 21 2.1 Allgemeine Daten Seite 21 2.2 Wirtschaft & Demographie Seite 21 2.3 Immobilienpreise Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhäuser Seite 23 2.3.1 Kreisgebiet insgesamt Seite 23 2.3.2 Betrachtung Preise und Entwicklungen in den einzelnen Gemeinden Seite 26 2.3.2.1 Gemeinde Alfter Seite 26 2.3.2.2 Gemeinde Meckenheim Seite 27 2.3.2.3 Gemeinde Rheinbach Seite 28 2.3.2.4 Gemeinde Swisttal Seite 29 2.3.2.5 Gemeinde Wachtberg Seite 3 2.3.2.6 Gemeinde Bornheim Seite 31 2.3.2.7 Gemeinde Niederkassel Seite 32 2.3.2.8 Gemeinde Bad Honnef Seite 33 2.3.2.9 Gemeinde Königswinter Seite 34 2.3.2.1 Gemeinde Sankt Augustin Seite 35 2.3.2.11 Gemeinde Siegburg Seite 36 2.3.2.12 Gemeinde Troisdorf Seite 37 2.3.2.13 Gemeinde Hennef Seite 38 2.3.2.14 Gemeinde Lohmar Seite 39 2.3.2.15 Gemeinde Eitorf Seite 4 2.3.2.16 Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid Seite 41 2.3.2.17 Gemeinde Ruppichteroth Seite 42 2.3.2.18 Gemeinde Windeck Seite 43 2.4. Markteinschätzung Till Herrmann Region Rhein-Sieg-Kreis Seite 44 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 5 1. Region Bonn 1.1 Allgemeine Daten: (Qu uelle: Wikipedia) Wappen Lage innerhalb NRW Basisdaten Bundesland: Nordrhein-Westfalen Regierungsbezirk: Köln Höhe: 6 m ü. NN Fläche: 141,22 km² Einwohner: 322.96 (Ende 213) Heisterbacher Str. 16 53639 Königs swinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 6 1.2 Wirtschaftsdaten: (Quelle: Bundesagentur für Arbeit, GfK AG Nürnberg) Bonn NRW Deutschland Kaufkraft 214 (Vorjahr 213) 112,5 (112,2) 1,3 (1,3) 1 Arbeitslosenquote 6,5 % (6,5 %) 8,4 (8,1%) 6,6 % (6,8%) Einwohnerzahl 32. 17,545 Mio. 8,716 Mio. Die Einwohnerzahl steigt leicht, die langfristigen Prognosen für die Einwohnerzahlentwicklung sind positiv. Zwischen 211 und 23 soll die Einwohnerzahl in Bonn um +11,5 % steigen. Gegenüber den anderen Städten und Gemeinden in NRW, die ebenfalls wachsen, hat Bonn die Besonderheit, dass das Wachstum neben dem positiven Wanderungssaldo auch durch einen Geburtenüberschuss (+3,5 %) bedingt ist. Noch viel entscheidender als die Bevölkerungsanzahl ist die (durchschnittliche) Kaufkraft. Diese ist in Bonn sehr hoch (12,5 % über Bundesdurchschnitt). Bonn hat eine hohe Akademikerquote (23,1 % aller Beschäftigten), viele Beamte und Selbstständige und eine vergleichsweise geringe Arbeitslosenquote. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 7 Wie steht Bonn im Vergleich zu anderen Städten da? Die nachfolgende Übersicht zeigt, dass Bonn bei den anerkannten Städte-Rankings immer Spitzenplätze (obere 1%) belegt. Quelle: Jahreswirtschfatsbericht Stadt Bonn 214, www.bonn.de Besonders hervorzuheben ist, dass Bonn beim HWWI/Berenberg Städteranking 213 den 3. Platz belegt hat, hinter Frankfurt und München aber vor Düsseldorf, Berlin und Köln. Wie wirken sich positive Wirtschafts- und Demographiedaten auf die Immobilienmärkte aus? Das Rheinisch-Westfälische Institut für Wirtschaftsforschung (RWI) hatte in 214 verschiedene Städte hinsichtlich unerwartet schneller Immobilienpreissteigerungen untersucht. Bonn gehörte zu jenen Städten, die eine unerwartet starke Preissteigerung zu verzeichnen hatte. Die Schnelligkeit und Stärke einer Preisspirale stehe im direkten Zusammenhang mit dem Faktor: Beschäftigungschancen. Der positive Wanderungssaldo zeigt, dass in Bonn mehr Leute kommen als gehen, der Geburtenüberschuss belegt, dass viele Familien sich in Bonn eine Zukunft aufbauen. Dieses positive Klima wirkt sich nachhaltig auf die Immobiliennachfrage aus. Die Familien, die ihre Zukunft in Bonn sehen und über die nötige Kaufkraft verfügen, möchten gerne in die eigenen 4 Wände investieren und kaufen Wohnungen, Häuser und Grundstücke. Die Preise steigen nachhaltig. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 8 1.3. Immobilienpreise in guten + mittleren Wohnlagen: (Quelle Grundstücksmarktberichte Bonn 215) 1.3.1. Bodenrichtwerte (Grundstückspreis) Der örtliche Gutachterausschuss veröffentlicht in seinem aktuellen Grundstücksmarktbericht 215 folgende, durchschnittliche Preisentwicklungen für baureifes Land: /ZFH: + 1 % (Vorjahr + 7 %), MFH/WGH: + % (VJ +5%), Gewerbe/Industrie: + % (VJ +%). Analyse: Der Rückgang der Preissteigerung im Teilmarkt /ZFH von +7 % auf + 1% ist zu bemerken und könnte ein Indiz dafür sein, dass sich die Preisentwicklung in diesem Teilmarkt abschwächt. Es ist jedoch anzumerken, dass die Bodenrichtwerte stets nur aus Verkäufen von unbebauten Grundstücken abgeleitet werden. Da die Verkäufe von unbebauten (/ZFH) Grundstücken im Stadtgebiet Bonn nur 8 % alle Käuffälle (außer Gewerbe) ausmacht, ist diese Entwicklung noch kein zwingendes Indiz für eine Abschwächung der Dynamik. Interessant ist die Tatsache, dass im Vergleich zum Vorjahr +14 % mehr unbebaute Grundstücke verkauft worden sind, dies könnte mit der Ausweisung kleinerer Neubaugebiete zusammenhängen. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 9 1.3.2 Teilmarkt der Ein-/und Zweifamilienhäuser differenziert nach freistehend ; Doppelhaushälfte+Reiheneckhaus sowie Reihenmittelhaus Bonn /ZFH Geldumsatz in Mio 3 25 2 15 1 5 Bonn /ZFH Flächenumsatz (ha) 4 35 3 25 2 15 1 5 Analyse Teilmarkt aller Ein-/Zweifamilienhäuser: Der Geldumsatz ist von 27 Mio. auf 248 Mio. um fast +2% gestiegen. Der Flächenumsatz ist dagegen nur um 13 % gestiegen. Aus diesem Verhältnis lässt sich die Annahme treffen, dass das Preisniveau in diesem Teilmarkt gestiegen ist. Es folgt die differenzierte Analyse der Teilmärkte nach Anbauart (freistehend, einseitig- bzw. zweiseitig angebaut).. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
1.3.2.1. Freistehende Einfamilienhäuser in mittleren und guten Lagen Grundstücksgröße zwischen 35 und 8 m² 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Bonn Kauffälle freist. Neubau ab 1975 195-1974 bis 1949 8 7 6 5 4 3 2 1 Bonn Kaufpreise ( ) freist. Neubau ab 1975 195-1974 bis 1949 4 35 3 25 2 15 1 5 Bonn KP ( )/qm freist. Neubau ab 1975 195-1974 bis 1949
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 11 Baujahr 212-214 1975-212 195-1974 bis 1949 Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) - Preise KP /qm (Vorjahr/Entwicklung) 25 (+1) 45. (384./+17%) 2.742 (2.333/+17%) 65 (+11) 357. (349./+2%) 2.655 (2.629/+%) 16 (+) 476. 389./+22% 2.924 (2.68/+9%) Analyse Daten Teilmarkt freistehende Ein-/und Zweifamilienhäuser: Gegenüber dem Vorjahr konnten insgesamt 21 mehr Kauffälle verzeichnet werden. Folglich ist noch Bewegung auf dem Markt gegeben. Die meisten der verkaufen (freistehenden) Einfamilienhäuser sind (wie im Vorjahr) der Baujahresklasse 195-1974 zuzuordnen. Dies ist also der größte Bereich dieses Teilmarktes. In diesem (bedeutungsvollsten) Teilmarkt sind die Preis nicht (bzw. nicht wesentlich) gestiegen. Ältere (Bj. bis 1949) und jüngere (1975-212) freist. /ZFH sind dagegen deutlich teurer geworden.. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
1.3.2.2 Doppelhaushälften/Reiheneckhäuser in mittleren und guten Lagen mit einer Grundstücksgröße von 25-5 m² Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 12 14 Bonn Kauffälle /REH 12 1 8 6 4 Neubau ab 1975 195-1974 bis 1949 2 45. 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. Bonn Kaufpreise ( ) /REH Neubau ab 1975 195-1974 bis 1949 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 Bonn KP ( )/qm /REH Neubau ab 1975 195-1974 bis 1949 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 13 Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Baujahr 212-214 1975-211 195-1974 bis 1949 117 57 61 32 (+5) (+6) (-8) (+16) 41. (43./+1,7%) 375. (356./+5%) 297. (282./+5,3%) 326. (248./+31%) - Preise - Größe in m² Wfl. 147 146 132 153 KP/qm (Vorjahr/Entwicklung) Analyse Daten Teilmarkt /REH: 2.762 (2.87/-2%) 2.647 (2.456/+7,7%) 2.332 (2.395/-2,7%) 2.294 (1.785/+28%) Es ist einer starker Anstieg bei den Kauffällen für neue Häuser zu verzeichnen. Die Preise in diesem Teilmarkt stagnieren dagegen (absoult + 1,7%, je m² Wfl. -2%)- Deutlich stärker steigen die Preise für /REH in den Baujahresklasse 1975-211. Einen extremen Preisanstieg ist in der Baujahresklasse bis 1949 zu verzeichnen (rd. + 3%). Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 14 1.3.2.3 Reihenmittelhäuser in mittleren und guten Lagen mit einer Grundstücksgröße von 15-3 m² 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Bonn Kauffälle Neubau ab 1975 195-1974 bis 1949 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 2.5 Bonn Kaufpreise ( ) Bonn KP ( )/qm Neubau ab 1975 195-1974 bis 1949 2. 1.5 1. 5 Neubau ab 1975 195-1974 bis 1949 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 15 Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Baujahr 212-213 1975-211 195-1974 bis 1949 17 33 24 (-27) (-7) (-1) 353. (325./+8%) 261. (236./+1%) 213. (223./-5%) 16 (-3) 276. (249./+1%) - Preise (Vorjahr) - Größe in m² Wfl. k.a. 129 15 132 KP/qm 2.124 2.126 (Vorjahreswert/Entwicklung) k..a. (1.845/+15%) (2.198/-4%) 1.889 (1992/-6%) Analyse Daten Teilmarkt : Es ist ein Rückgang der Kauffälle zu verzeichnen, besonders stark im Teilmarkt der Neubauten. Dagegen steht ein erheblicher Preisanstieg (+8%) in diesem Teilmarkt. Noch stärker ist der Preiszuwachs in der Altersklasse 1975-211 sowie bis 1949 mit + 1%. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
1.3.2.4 Freistehende Villa in mittleren und guten Lagen Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 16 3 Bonn Kauffälle freistehende Villa 25 2 15 1 5 1.4. 1.2. 1.. 8. 6. 4. 2. Bonn Kaufpreise ( ) freistehende Villa 4.5 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 Bonn KP ( )/qm freistehende Villa Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 17 Baujahr Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Preisspanne in 1911-1997 15 (-4) 7t - 2,2 Mio. (75t 1,325 Mio.) 1.2 Mio. (1,2 Mio. ) - Preise in Preisentwicklungen zu Vorjahr + % - Größe in m² Wfl. 337 3.86 KP/qm (Vorjahr/Entwicklung) (3.5/+1%) Analyse Daten Teilmarkt Freist. Villa: Es werden weniger Villen verkauft, die Preise steigen nur moderat. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 18 1.3.2.5 Gründerzeithaus (beidseitig angebaut) in mittleren und guten Lagen 6 5 4 3 2 1 Bonn Kauffälle Gründerzeithaus Bonn Kaufpreise ( ) Gründerzeithaus 1.. 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. Bonn KP ( )/qm Gründerzeithaus 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 19 Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Preisspanne in - Preise in Preisentwicklung zum Vorjahr Größe KP/qm (Vorjahr/Entwicklung) 29 (+7) 3t - 2,29 Mio. (333t 1,235 Mio. ) 887. (734.) + 2 % 272 (362) 3.189 (2.997+6,4%) Analyse Daten Teilmarkt Gründerzeithäuser: Gegenüber dem starken Rückgang der Kauffallzahlen im Vorberichtszeitraum (-5%) ist nun von einer steigenden Zahl der Kauffälle in diesem Teilmarkt zu berichten. Die Kaufpreise sind weiter im deutlichen Aufwärtstrend, + 2 % beim mittleren Kaufpreis und + 6% beim relativen Kaufpreis je m² Wohnfläche. Auffällig ist der höchste Kaufpreis von 2,29 Mio., der fast doppelt so hoch ist, wie der höchste Kaufpreis im Vorjahr. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 2 1.4 Meine Markteinschätzung für den Immobilienmarkt (Ein- und Zweifamilienhäuser) Bonn: Die bereits in der letzten 2 Berichtszeiträumen festgestellte Preissteigerung setzt sich auch in diesem Jahr fort. Die Preise stiegen zwischen und 3 %, im Regelfall um die 1 %. Die Preise für unbebaute Grundstücke steigen um +1 %, der Geldumsatz hat deutlich zugenommen. Die Zahl der Kauffälle hat ebenfalls zugenommen. Diese Faktoren beschreiben ganz deutlich einen gesunden Wachstumsmarkt. Insbesondere die Tatsache, dass die Zahl der Kauffälle steigen konnte, verdeutlicht, dass in Bonn zwar viel Nachfrage, aber auch ein entsprechendes Angebot vorhanden ist. Nach eigenen Beobachtungen kaufen zunehmend Menschen Immobilien, die sonst gemietet haben, da sie nur einige Jahre in Bonn bleiben wollen. Dies könnte in dem niedrigen Zinsniveau sowie den beschriebenen Wachstumsfaktoren begründet liegen. Dieses Klientel verkauft dann aber auch häufig diese Immobilien nach ein paar Jahren wieder. Dieses Vorgehen wirkt sich dann wiederum positiv auf der Angebotsseite aus. Da weiterhin nicht mit (nachhaltig) steigenden Zinsen für Immobiliendarlehen gerechnet wird und auch weiterhin aufgrund der verschiedenen Krisenherde Sachwerte im Allgemeinen und Immobilien in den Wachstumsregionen Deutschlands begehrt sein werden, wird nach meiner Einschätzung dieser Trend weiter anhalten. In den Teilmärkten der Neubauten wird eine weitere Verknappung des Angebotes zumindest mittelfristig zu erwarten sein, damit werden in diesem Teilmarkt voraussichtlich die Preise stärker steigen, als in anderen Teilmärkten. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 21 2. Region Rhein-Sieg-Kreis 2.1. Allgemeine Daten: (Q Quelle: Wikipedia) Wappen Übersichtskarte 2.2. Wirtschaft & Demographie Rhein-Sieg-Kreis NRW Kaufkraft 214 (Vorjahr) 17,1 (17,) 1,3 (1,3) Arbeitslosenquote 5,,9 % (6,2 %) 8,4 (8,1%) Einwohnerzahl 582. (58.) 17,545 Mio. Deutschland 1 6,6 % (6,8%) 8,716 Mio. Quelle: Alle nachfolgenden Tabellen wurden der Website www.rhein-sieg-kreis.de entnommen. Heisterbacher Str. 16 53639 Königs swinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 22 Fazit zu den Daten Wirtschaft & Demographie : Weiterhin überdurchschnittliche Kaufkraft, unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote, moderater Bevölkerungszuwachs. Diese Faktoren beschreiben einen gesund wachsenden Landkreis. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 23 2.3. Immobilienpreise Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhäuser: (Quelle Grundstücksmarktberichte 215 Rhein-Sieg-Kreis) 2.3.1 Entwicklungen im gesamten Kreisgebiet Bodenwerte (Grundstückspreis) Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhaus Gemäß dem aktuellen Grundstücksmarktbericht 215 des Rhein-Sieg-Kreises wurde in 214 eine Preissteigerung für unbebaute Ein-/und Zweifamilienhausgrundstücke von +,6 % (Vorjahr +,6 %) gemessen. Fazit: Weiterhin nur ein moderater Wachstum auf Kreisebene im Teilmarkt unbebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die wesentliche Größe ist der Geldumsatz. Diese hat in 214 gegenüber 213 um 7,6 % (Vorjahr +7%) zugenommen. Insgesamt wurden 1,263 Mrd. umgesetzt (im Vorjahr waren es 1,173 Mrd. ). Insgesamt wurden 2442 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft somit 3,6 % mehr als im Vorjahr. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 24 Wie hat sich der Geldumsatz in den einzelnen Gemeinden entwickelt: Daten 214 (GMB 213) Geldumsatz in Tsd Veränderung in % Alfter 22.181 21,62% Bad Honnef 29.327-4,14% Bornheim 48.712 41,41% Eitorf 12.821 -,54% Hennef 48.717-1,64% Königswinter 47.165 2,8% Lohmar 31.472 1,8% Meckenheim 35.239 46,66% Much 11.944 28,2% Neunkirchen-Seelscheid 25.171 18,78% Niederkassel 4.98 28,17% Rheinbach 23.29 7,15% Ruppichteroth 6.188 5,29% Sankt Augustin 57.89-16,91% Siegburg 29.195-7,42% Swisstal 2.923 23,67% Troisdorf 43.388-15,79% Wachtberg 25.396-11,2% Windeck 13.55 54,2% Nachfolgend wird die Entwicklung in den einzelnen Teilmärkten beschrieben, differenziert nach freistehenenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälfte/Reiheneckhäusern sowie Reihenmittelhäusern. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 25 Kauffälle im Rhein-Sieg-Kreis 1.6 1.4 1.2 1. 8 6 4 2 Geldumsatz im Rhein-Sieg-Kreis (in TSD ) 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 3 25 2 15 1 Mittlerer Kaufpreis im Rhein-Sieg- Kreis Fazit: Viel Zuwachs beim Geldumsatz im Teilmarkt der freist., nachhaltig steigende Preise, im Teilmarkt, auf Kreisebene eher stagnierende Preise. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 26 2.3.2 Betrachtung Preise und Entwicklungen in einzelnen Gemeinden 2.3.2.1 Alfter 8 7 6 5 4 3 2 1 Alfter Kauffälle Alfter Geldumsatz 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Alfter mittlerer Kaufpreis 3 25 2 15 1 Fazit: Starker Umsatzzuwachs im Teilmarkt freist., leichter Preisrückgang bei. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 27 2.3.2.2 Meckenheim 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Meckenheim Kauffälle Meckenheim Geldumsatz 18. 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2. 3 25 2 15 1 Meckenheim mittlerer Kaufpreis Fazit: Deutlich mehr Umsätze in den Teilmärkten Freist. sowie, moderat steigende Preise in allen Teilmärkten. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 28 2.3.2.3 Rheinbach 8 7 6 5 4 3 2 1 Rheinbach Kauffälle Rheinbach Geldumsatz 18. 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2. 3 25 2 15 1 Rheinbach mittlerer Kaufpreis Fazit: Stagnierende Kauffallzahlen, geringer Umsatzzuwachs, deutlich steigende Preise. Diese Faktoren lassen auf eine Verknappung in Rheinbach schließen. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 29 2.3.2.4 Swisttal 6 Swisttal Kauffälle 5 4 3 2 1 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2. Swisttal Geldumsatz 3 25 2 15 1 5 Swisttal mittlerer Kaufpreis Fazit: Deutliche Zuwächse bei Umsatz und Kauffällen in den Teilmärkten Freist und, moderate Preissteigerungen, scheinbar nicht sehr gefragt.. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 3 2.3.2.5 Wachtberg 7 6 5 4 3 2 1 Wachtberg Kauffälle 25. Wachtberg Geldumsatz 2. 15. 1. 5. 35 3 25 2 15 1 Wachtberg mittlerer Kaufpreis Fazit: Es wurden mehr freist. als im Vorjahr verkauft, der Geldumsatz ist zudem insgesamt gewachsen,der mittlere Kaufpreis dagegen war leicht rückläufig. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 31 2.3.2.6 Bornheim 1 Bornheim Kauffälle 8 6 4 2 Bornheim Geldumsatz 25 2 15 1 5 35 3 25 2 15 1 5 Bornheim mittlerer Kaufpreis Fazit: Umsatz und Kauffälle steigen deutlich, Preise entwickeln sich nur moderat, bei sogar leichter Preisrückgang. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 32 2.3.2.7 Niederkassel 2 Niederkassel Kauffälle 15 1 5 Niederkassel Geldumsatz 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 35 3 25 2 15 1 Niederkassel mittlerer Kaufpreis Fazit: Besonders die Teilmärkte Freist. und konnten sich gut entwickeln, deutliche Preissteigerung im Segment Freist.. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 33 2.3.2.8 Bad Honnef 8 7 6 5 4 3 2 1 Bad Honnef Kauffälle 2 Bad Honnef Geldumsatz 15 1 5 35 3 25 2 15 1 5 Bad Honnef mittlerer Kaufpreis Fazit: Deutlich weniger Kauffälle und Umsatz im Teilmarkt, rückläufige Preisentwicklung bei. Anhaltender Zuwachs (Kauffälle + Umsatz) bei freist.. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 34 2.3.2.9 Königswinter 16 14 12 1 8 6 4 2 Königswinter Kauffälle Königswinter Geldumsatz 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 3 25 2 15 1 5 Königswinter mittlerer Kaufpreis Fazit: Positive Entwicklung in allen Teilmärkten hinsichtlich Anzahl, Umsatz und Preise. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 35 2.3.2.1 Sankt Augustin 2 Sankt Augustin Kauffälle 15 1 5 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. Sankt Augustin Geldumsatz 35 3 25 2 15 1 Sankt Augustin mittlerer Kaufpreis Fazit: Rückläufige Entwicklung, auch bei den Kaufpreisen im Teilmarkt, moderater Wachstum (auch Kaufpreise) im Segment freist.. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 36 2.3.2.11 Siegburg 12 Siegburg Kauffälle 1 8 6 4 2 25. Siegburg Geldumsatz 2. 15. 1. 5. 35 3 25 2 15 1 Siegburg mittlerer Kaufpreis Fazit: Der Teilmarkt gewinnt an Bedeutung, deutlicher Preiszuwachs in diesem Segment, nachhaltige Preisentwicklung für freist.. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 37 2.3.2.12 Troisdorf 2 Troisdorf Kauffälle 15 1 5 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. Troisdorf Geldumsatz 35 3 25 2 15 1 Troisdorf mittlerer Kaufpreis Fazit: Es wurden weniger und verkauft, der Geldumsatz ging ebenfalls zurück, nur geringe Preisentwicklung im Segment. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 38 2.3.2.13 Hennef 14 12 1 8 6 4 2 Hennef Kauffälle 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. Hennef Geldumsatz 3 25 2 15 1 5 Hennef mittlerer Kaufpreis Fazit: Deutlich mehr freist. verkauft, mehr Geld umgesetzt, jedoch keine Preissteigerung in diesem Segment. Preise für steigen bei Rückgang von Kauffällen und Umsatz. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 39 2.3.2.14 Lohmar 12 Lohmar Kauffälle 1 8 6 4 2 25. Lohmar Geldumsatz 2. 15. 1. 5. 25 2 15 1 5 Lohmar mittlerer Kaufpreis Fazit: Wenig Entwicklung bei der Anzahl der Verkäufe sowie dem Geldumsatz, Preiststeigerung im Segment freist.. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 4 2.3.2.15 Eitorf Eitorf Kauffälle 7 6 5 4 3 2 1 12 Eitorf Geldumsatz 1 8 6 4 2 Eitorf mittlerer Kaufpreis 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Fazit: Weiterhin deutlich steigende Preise für freist. bei Rückgang der Kauffallzahlen. Moderate Entwicklung des Teilmarktes. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 41 2.3.2.16 Neunkirchen-Seelscheid 1 Neunkirchen-Seelscheid Kauffälle 8 6 4 2 25. Neunkirchen-Seelscheid Geldumsatz 2. 15. 1. 5. 25 2 15 1 5 Neuenkirchen-Seelscheid mittlerer Kaufpreis Fazit: Trotz deutlicher Zuwächse bei Anzahl und Geldumsatz leicht rückläufige Entwicklung der Kaufpreise im Teilmarkt freist.. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 42 2.3.2.17 Ruppichteroth 4 35 3 25 2 15 1 5 Ruppichteroth Kauffälle 6. Ruppichteroth Geldumsatz 5. 4. 3. 2. 1. 25 2 15 1 Ruppichteroth mittlerer Kaufpreis Fazit: Die Zahl der verkauften Häuser nimmt weiter ab, die Preise (im Teilmarkt freist. ) sind rückläufig. 5 Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 43 2.3.2.18 Windeck 12 Windeck Kauffälle 1 8 6 4 2 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2. Windeck Geldumsatz 14 12 1 8 6 4 2 Windeck mittlerer Kaufpreis Fazit: Mehr freist. verkauft, Preise (in diesem Segment) gestiegen. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de
Immobilien-Report Bonn / Rhein-Sieg 215 S e i t e 44 2.4 Meine Markteinschätzung für den Immobilienmarkt Rhein-Sieg-Kreis: Gegenüber dem Vorjahresbericht haben sich die Wirtschaftsdaten und demographischen Daten in 214 im Kreisgebiet positiv entwickelt. Diese Entwicklung schafft ein positives Umfeld für einen gesunden Immobilienmarkt. Die Entwicklungen des Marktes, gemessen an der Veränderung der Kauffallzahlen, des Geldumsatzes sowie dem mittleren Kaufpreis sind auf Kreisebene positiv. Besonders die nachhaltig steigenden Preise verstärken das Vertrauen der potenziellen Immobilienkäufern in dieser Region Wohneigentum zu erwerben. Wie auch bereits im vergangenen Jahr, entwickeln sich in den meisten Gemeinden besonders die Teilmärkte der freist.. Wie auch in den vergangenen Jahren, ist in den ländlicheren Gemeinden ein geringerer Zuwachs festzustellen, als in den an die Bundesstadt Bonn angrenzenden Gemeinden. Teilweise stagnieren die Preise über einen längeren Zeitraum. Diese Entwicklung wird dazu führen, dass die Käufer immer vorsichtiger agieren und Sicherheitsabschläge bei ihrer Kaufpreisüberlegung vornehmen werden. Der Geldumsatz ist in den Gemeinden/Städten: Bornheim, Meckenheim und Windeck besonders stark gestiegen, in St. Augustin, Troisdorf und Wachtberg besondert stark zurück gegangen. Da das Preisniveau für Ein-/und Zweifamilienhäuser in Bonn weiter stark gestiegen ist und mit einem weiteren Preisanstieg zu rechnen ist, sollte sich die Nachfrage besonders in den an die Bundesstadt angrenzenden Gemeinden weiter erhöhen und somit auch zu einer Preissteigerung dort führen. Autor des Immobilien-Reports Bonn-Rhein-Sieg 215 Till Herrmann zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter (S) staatlich geprüfter Betriebswirt Fachrichtung Wohnungswirtschaft und Realkredit Mitglied im Expertengremium für Immobilienwerte Kölner Bucht Geprüfter Immo-Barrierefreiexperte Sprengnetter ImmoReport Bonn/Rhein-Sieg 216 jetzt schon kostenlos abonnieren. Mail mit Stichwort ImmoReport an post@immo-siebengebirge.de. Heisterbacher Str. 16 53639 Königswinter, Immobilienreport abonnieren Tel. 2223 2794875 oder sv@herrmann-bonn.de