Auswirkungen der Mietpreisbremse eine Analyse für Berlin und Köln

Auswirkungen der Mietpreisbremse eine Analyse für Berlin und Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer Kompetenzfeld Immobilienökonomik Köln, 11. Dezember 2014

Kompetenzfeld Immobilienökonomik Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) ist das größte private Wirtschaftsforschungsinstitut in Deutschland Die Immobilienökonomik ist eines von elf Kompetenzfeldern im IW Köln Wohnungspolitik Wechselwirkungen zwischen Finanz- und Immobilienmärkten Auswirkungen des demografischen Wandels Ressourceneffizienz und Gebäudesektor IW-Immobilien-Index Weitere Informationen: www.immobilienoekonomik.de Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 2

Inhalt Hintergrund Mietspiegel und Mietpreisbremse Betroffenheit von Mietinseraten in Köln und Berlin Folgen der Mietpreisbremse Schlussfolgerungen Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 3

Großstädte im Wachstumsmodus Veränderung der Wohnflächennachfrage zwischen 2012 und 2030 Quelle: IW Köln, Bertelsmann Stiftung Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 4

Baulücke in den Großstädten 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 Baubedarf (2012-2030) Bautätigkeit 2013 Quelle: IW Köln, Statistisches Bundesamt Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 5

Einführung einer Mietpreisbremse Wiedervertragsmiete max. 10 Prozent über ortsüblicher Vergleichsmiete Gilt in angespannten Wohnungsmärkten, zunächst für fünf Jahre Ausnahmen: Neubau Umfangreiche Modernisierung Bildquelle: Fotolia Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 7

Mietspiegel in Köln und Berlin Grenzen der Vergleichbarkeit Viele Merkmale lassen sich messen und vergleichen Größe der Wohnung Baujahr Modernisierung aber was ist eine gute Lage? Bildquelle: Fotolia Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 8

Über Geschmack lässt sich streiten auch bei Wohnlagen! Quelle: wordle; Institut der deutschen Wirtschaft Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 9

Übersicht: Inserate in Berlin (2014) Inserate: 65.000 Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 10

Hot Spot Analyse für Berlin (2014) Cold Spot Hot Spot Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 11

Hot Spot Analyse für Köln (2014) Cold Spot Hot Spot Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 12

Anteil der über der Mietpreisbremse liegenden Angebote in Köln und Berlin in Prozent, bezogen auf den relevanten Markt (ohne Modernisierungen und Neubau) Ort Größe gute Lage mittlere Lage einfache Lage Bis unter 40 qm 98 87,7 80,1 Berlin Köln 40 qm bis unter 60 qm 68,8 53,7 27 60 qm bis unter 90 qm 63,4 54 26,5 90 qm und mehr 63 46,5 38,3 Um 40 QM 51,4 26,6 92,8 Um 60 QM 25,5 16,9 74,7 Um 80 QM 43,0 19,2 93,7 Um 100 QM 53,4 31,4 86,6 Um 120 QM 49,4 35,8 95,8 Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 14

Anteil der von der Mietpreisbremse betroffenen Inserate (Berlin) In Prozent Berlin 2014 Anteile Fallzahl < 50 0-19,4 19,5-38 38,1-55 55,1-69,3 69,4-86,1 ± 0 2,25 4,5 9 13,5 18 Kilometer Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 15

Anteil der von der Mietpreisbremse betroffenen Inserate (Köln) In Prozent Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 16

Gesamtanteil der über der Mietpreisbremse liegenden Angebote in Berlin in Prozent Ort Anteil gute Lage mittlere Lage einfache Lage Berlin an allen Inseraten 21,9 25,2 10,4 nur an relevanten Inseraten 72,4 61,2 41,4 Köln an allen Inseraten 13,9 9,45 26,1 nur an relevanten Inseraten 42,7 23,8 86,8 Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 17

Neuvertrags- versus Bestandsmieten (2. Quartal 2014, in Prozent) 118% 116% 114% 112% 110% 108% 106% 104% Berlin Hamburg München Köln Düsseldorf Frankfurt am Main Stuttgart Quellen: F+B, Institut der deutschen Wirtschaft Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 18

Mietpreisbremse wendet sich gegen Mieter Mietpreisbremse wirkt wie ein Mietstopp Verheerende internationale Erfahrungen Insbesondere kleinere und ältere Wohnungen in guten Lagen betroffen Umwandlung in Eigentumswohnungen wird wahrscheinlich Bildquelle: Fotolia Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 20

Mietpreisintervention löst keine Probleme, sondern schafft neue! One of the great mistakes is to judge policies and programs by their intentions rather than their results. Milton Friedman Bildquelle: studentsforliberty.org Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln 22

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