Verkaufsdokumentation

Verkaufsdokumentation 2515 Prêles, Route de Diesse 9 4--Reihenhäuser mit Garagen Weitere Informationen: Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern, Reiterstrasse 11, 3011 Bern Telefon 031 633 34 43

Inhaltsverzeichnis Gemeinde und Lage...3 Gemeinde... 3 Lage... 3 Situationsplan... 5 Verkaufsobjekt...6 Objektbeschrieb... 6 Objektdaten allgemein... 6 Objektdaten Reihenhaus Nr. 9b mit Garage... 7 Objektdaten Reihenhaus Nr. 9e mit Garage (RESERVIERT)... 8 Fotogalerie...9 Grundbuch und Verträge... 11 Dienstbarkeiten und Anmerkungen... 11 Obligatorische Vereinbarungen... 11 Verkaufsbestimmungen... 11 Verkaufspreis... 11 Verfahren... 12 Verkaufsgenehmigung... 12 Kosten... 12 Verbindlichkeit... 12 Beratung und Verkauf... 12 Anhang... 13 2515 Prêles, Route de Diesse 9 2

Gemeinde und Lage Gemeinde Das Dorf Prêles liegt rund 15 Auto-km südwestlich von Biel am Südrand der Hochfläche der Montagne de Diesse (Tessenberg) oberhalb des Bielersees. Bei klaren Wetterverhältnissen reicht der Blick über das Schweizer Mittelland bis zu den Alpen. Prêles schloss sich per 1. Januar 2014 mit den beiden anderen ehemaligen Gemeinden Diesse und Lamboing zur neuen Gemeinde Plateau de Diesse zusammen. Das Dorf zählt rund 900 Einwohner, die zu 2/3 französischsprachig und zu 1/3 deutschsprachig sind. Es befindet sich an einer Kantonsstrasse, die von La Neuveville auf das Plateau de Diesse und nach Frinvillier führt. Von La Neuveville verkehrt ein Postautokurs nach Prêles. Zudem wird Prêles von Ligerz aus mit einer Drahtseilbahn (Ligerz-Tessenberg-Bahn) erschlossen. Weitere Angaben sind unter folgendem Link zu finden: http://www.leplateaudediesse.ch Übersichtsplan Lage Die Verkaufsobjekte befinden sich in einem ländlichen Umfeld, am Rande des Ortskerns. Die Route de Diesse ist eine Nebenstrasse und verbindet Prêles mit Diesse. Das Dorfzentrum mit Gemeindeverwaltung, Schulhaus und Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m). Das Schulangebot in Prêles umfasst Kindergarten bis zur 6. Klasse. Die Oberstufe und die Sekundarschule befinden sich in La Neuveville. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2515 Prêles, Route de Diesse 9 3

La Neuveville, Ligerz, Biel und Neuenburg. La Neuveville und Ligerz sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Drahtseilbahn nach Ligerz ist rund 1 km entfernt. Makrolage Mikrolage 2515 Prêles, Route de Diesse 9 4

Situationsplan 2515 Prêles, Route de Diesse 9 5

Verkaufsobjekt Objektbeschrieb Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um zwei 4--Reihenhäuser mit Garage, Route de Diesse 9b und 9e. Jedes Reihenhaus besitzt ein eigenes Grundstück, eine Garage sowie 1/6 Anteil am Grundstück Nr. 2123 (Garagengebäude Nr. 9g mit Gartenanlage). Die Ölzentralheizung für alle Häuser befindet sich im Haus Nr. 9e. Die Grundrisse und Geschossflächen unterscheiden sich nur geringfügig. Die Gebäude sind überaus sonnig gelegen und gegen Südwesten ausgerichtet. Die Umgebung ist bepflanzt und eingezäunt. Die Liegenschaftszufahrt bzw. Aussenverkehrswege bestehen aus bituminösem Belag, Betonverbundsteinen und Plattenbelägen. Die Reihenhäuser sind grundsätzlich in Massivbauweise erstellt. Das Untergeschoss, in Stahlbeton, verfügt über Keller- und Technikbereiche. Das Erd- und Obergeschoss, in gemischter Bauweise, dient dem Wohnen. Das Dachgeschoss, in Holzbauweise mit Ziegelbedeckung, wird als Estrich und Lagerraum genutzt. Haustechnikräume (Heizung, Öltank, Sanitär- und Elektroanlagen), Waschküche und Trocknungsraum sowie Fahrradkellerräume sind gemeinsam genutzte Einrichtungen. Ein Gang im Untergeschoss verbindet die Einzelbauten untereinander. Die Haustechnikanlagen sind teilerneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Ansonsten sind der grösste Teil der Wärme-, Elektro- und Sanitärleitungen aus dem Erstellungsjahr 1971. Objektdaten allgemein Grundstück: Plateau de Diesse 3 Grundbuchblatt Nr. 2123, Fläche 1'325 m2 (Garagengebäude Route de Diesse 9g, Gartenanlage, Hofraum, 2515 Prêles) Eigentümer: Kanton Bern, Amt für Grundstücke und Gebäude Baujahr: 1971 Versicherungswert: Fr. 2'284'100.-- für alle 6 Reihenhäuser mit Garagen (wird nach Verkauf neu festgelegt) 2515 Prêles, Route de Diesse 9 6

Objektdaten Reihenhaus Nr. 9b mit Garage Gebäude: Reihenhaus mit Garage Route de Diesse 9b, 2515 Prêles Grundstück: Plateau de Diesse 3 Grundbuchblatt Nr. 2730, Fläche 140 m2 Amtlicher Wert: Verkaufsrichtpreis: Fr. 165'750.-- (wird nach Verkauf neu festgelegt) Fr. 285'000.-- Flächenaufteilung: Erdgeschoss Windfang, Garderobe 3.1 m2 WC 1.6 m2 Küche 9.0 m2 Wohnzimmer 27.8 m2 3.6 m2 45.1 m2 Obergeschoss Vorplatz 7.8 m2 Bad/WC 4.4 m2 1 11.5 m2 2 17.4 m2 3 11.2 m2 52.3 m2 Total Wohnfläche 97.4 m2 Untergeschoss Keller 14.3 m2 4.5 m2 Waschküche (Mitbenutzung) 19.0 m2 37.8 m2 Total Fläche 135.2 m2 2515 Prêles, Route de Diesse 9 7

Objektdaten Reihenhaus Nr. 9e mit Garage (RESERVIERT) Gebäude: Reihenhaus mit Garage Route de Diesse 9e, 2515 Prêles Grundstück: Plateau de Diesse 3 Grundbuchblatt Nr. 2733, Fläche 135 m2 Amtlicher Wert: Fr. 165'750.-- (wird nach Verkauf neu festgelegt) Flächenaufteilung: Erdgeschoss Windfang, Garderobe 2.8 m2 WC 1.6 m2 Küche 9.0 m2 Wohnzimmer 27.8 m2 3.6 m2 44.8 m2 Obergeschoss Vorplatz 7.8 m2 Bad/WC 4.4 m2 1 11.2 m2 2 17.4 m2 3 11.2 m2 52.0 m2 Total Wohnfläche 96.8 m2 Untergeschoss Keller 13.1 m2 4.5 m2 Heizraum (Mitbenutzung) 9.8 m2 Elektroverteilung (Mitbenutzung) 9.7 m2 37.1 m2 Total Fläche 133.9 m2 2515 Prêles, Route de Diesse 9 8

Fotogalerie Route de Diesse 9a und 9b Route de Diesse 9c, 9d, 9e und 9f Ansicht Süd-West Gartenanlage Pflanzfläche Garagenplatz 2515 Prêles, Route de Diesse 9 9

Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad/WC Gartensitzplatz Estrich 2515 Prêles, Route de Diesse 9 10

Grundbuch und Verträge Dienstbarkeiten und Anmerkungen Die Dienstbarkeiten und Anmerkungen sind aus den Auszügen der Grundbuchdaten im Anhang zu entnehmen. Jedes Reihenhaus besitzt 1/6 Anteil am Stammgrundstück (Parzelle Nr. 2123) mit Garagengebäude Nr. 9g und Gartenanlage. Dazu wurde eine Nutzungsordnung erstellt und im Grundbuch angemerkt. Für die Nutzungsrechte an den Garagen und an den gemeinsamen Nebenräumen im Untergeschoss wurden im Grundbuch entsprechende Dienstbarkeiten eingetragen. Auf den Zeitpunkt des Verkaufs wird der Kanton Bern eine Immobilienfirma mit der Bewirtschaftung des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragen. Diese vertritt die Gemeinschaft nach aussen und vollzieht deren Beschlüsse. Zudem führt sie das Rechnungswesen und stellt den Eigentümern die Vorschüsse für die gemeinschaftlichen Kosten in Rechnung. Obligatorische Vereinbarungen Die bestehenden Verträge für die gemeinsam genutzten Einrichtungen (Hauswartung/ Reinigung, Ölbrenner, Radio/TV, Verwaltung etc.) werden auf die Käuferschaft übertragen. Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Richtpreis für das Verkaufsobjekt beträgt: Fr. 285'000.-- für das Reihenhaus Route de Diesse 9b inkl. Garage und Land Der Markt wird über den definitiven Verkaufspreis entscheiden. Das Reihenhaus Route de Diesse 9e inkl. Garage und Land ist reserviert. 2515 Prêles, Route de Diesse 9 11

Verfahren Kaufinteressierte haben die Möglichkeit, beim Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern eine Kaufofferte einzureichen. Über den Stand der Angebote wird keine Auskunft erteilt. Der Kanton Bern behält sich vor, das Verfahren ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Verkaufsgenehmigung Die Verkaufsgenehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Bern bleibt vorbehalten. Kosten Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch- und Notariatkosten etc.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit dieser Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Die Verkaufsdokumentation beinhaltet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindliche Zusicherungen. Beratung und Verkauf Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern, Reiterstrasse 11, 3011 Bern Kontakt: Roland Westermeier, Real Estate Manager E-Mail: roland.westermeier@bve.be.ch Telefon: 031 633 34 43 Weitere Informationen über unser Amt und allfällige weitere Verkaufsobjekte finden Sie unter: http://www.bve.be.ch/liegenschaften Bern, Mai 2015 AGG-Ws 2515 Prêles, Route de Diesse 9 12

Anhang Mutationsplan Geometer Auszüge der Grundbuchdaten Grundrisse 2515 Prêles, Route de Diesse 9 13

Druckdatum: 23.12.2014 Zeit: 08.49 Name Vorname: Westermeier Roland Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Plateau de Diesse 3 (Prêles) / 2730 Grundstückbeschreibung Gemeinde 726.3 Plateau de Diesse 3 (Prêles) Grundstueck-Nr. 2730 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 10703 63664 05 Fläche 140 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 2281 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Le Village Prêles Bodenbedeckung Gebäude, 58 m² Gartenanlage, Hofraum, 82 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 58 m² Route de Diesse 9b, 2515 Prêles Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 zu 1/6 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 165'750 2014 Eigentum Alleineigentum Canton de Berne OIC 17.01.1979 016-1979/20/0 Güterzusammenlegung 10.04.2007 007-2007/491/0 Namensänderung Anmerkungen keine Dienstbarkeiten 22.04.2014 031-2014/839/0 (L) Droit d'utilisation ID.031-2014/000390 z.g. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 22.04.2014 031-2014/839/0 (L) Interdiction de clôturer ID.031-2014/000391 z.g. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte Gemäss Grundbuch Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 22.12.2014 keine Grundbuchgeschäfte bis 21.12.2014 keine Seite 1 von 1

Druckdatum: 23.12.2014 Zeit: 08.51 Name Vorname: Westermeier Roland Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Plateau de Diesse 3 (Prêles) / 2733 Grundstückbeschreibung Gemeinde 726.3 Plateau de Diesse 3 (Prêles) Grundstueck-Nr. 2733 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 13647 03636 34 Fläche 135 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 2281 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Le Village Prêles Bodenbedeckung Gebäude, 57 m² Gartenanlage, Hofraum, 78 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 57 m² Route de Diesse 9e, 2515 Prêles Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 zu 1/6 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 165'750 2014 Eigentum Alleineigentum Canton de Berne OIC 17.01.1979 016-1979/20/0 Güterzusammenlegung 10.04.2007 007-2007/491/0 Namensänderung Anmerkungen keine Dienstbarkeiten 22.04.2014 031-2014/839/0 (L) Droit d'utilisation ID.031-2014/000390 z.g. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 22.04.2014 031-2014/839/0 (L) Interdiction de clôturer ID.031-2014/000391 z.g. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte Gemäss Grundbuch Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 22.12.2014 keine Grundbuchgeschäfte bis 21.12.2014 keine Seite 1 von 1

Druckdatum: 23.12.2014 Zeit: 08.44 Name Vorname: Westermeier Roland Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Plateau de Diesse 3 (Prêles) / 2123 Grundstückbeschreibung Gemeinde 726.3 Plateau de Diesse 3 (Prêles) Grundstueck-Nr. 2123 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 12492 24635 50 Fläche 1'325 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 2281 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Le Village Prêles Bodenbedeckung Gebäude, 103 m² Übrige befestigte Fläche, 400 m² Gartenanlage, Hofraum, 822 m² Gebäude / Bauten Garage, 103 m² Route de Diesse 9g, 2515 Prêles Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr (46'500) 0 2014 Eigentum (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2729 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2730 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2731 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2732 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2733 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2734 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 Anmerkungen 22.04.2014 031-2014/839/0 Nutzungs- und Verwaltungsordnung ID.031-2014/000385 Dienstbarkeiten 22.04.2014 031-2014/839/0 (R) Droit d'utilisation ID.031-2014/000390 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2729 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2730 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2731 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2732 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2733 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2734 22.04.2014 031-2014/839/0 (R) Interdiction de clôturer ID.031-2014/000391 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2729 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2730 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2731 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2732 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2733 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2734 Grundlasten keine Vormerkungen Seite 1 von 2

Vormerkungen 22.04.2014 031-2014/839/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID.031-2014/000386 Pfandrechte Gemäss Grundbuch Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 22.12.2014 keine Grundbuchgeschäfte bis 21.12.2014 keine Seite 2 von 2

00.1009 Wohnen 27.79 00.1014 Wohnen 27.79 00.1029 Wohnen 27.79 00.1024 Wohnen 27.69 00.1019 Wohnen 27.69 00.1004 Wohnen 27.79 00.1006 Küche 9.03 00.1026 Küche 9.03 00.1016 Küche 8.97 00.1017 WF 3.13 00.1007 WF 3.13 00.1027 WF 2.80 00.1002 WF 3.13 00.1022 WF 3.13 00.1012 WF 3.13 00.1001 Küche 9.03 00.1011 Küche 9.03 00.1021 Küche 8.97 00.1028 WC 1.62 00.1030 3.58 00.1005 3.58 00.1018 WC 1.61 00.1010 3.58 00.1020 3.58 00.1008 WC 1.61 00.1025 3.58 00.1013 WC 1.61 00.1003 WC 1.62 00.1023 WC 1.62 00.1015 3.58 Bau Plan GFZ AG, Hodlerstrasse 16, 3011 Bern 04.12.2009 1:200 04.01.2008 Ort, Strasse Wohnhhaus (Reihenhäuser) Erdgeschoss 295303 00

01.1021 11.50 01.1024 17.36 01.1022 Bad 4.42 01.1023 Vorplatz 7.77 01.1025 11.24 01.1027 Bad 4.42 01.1028 Vorplatz 7.77 01.1030 11.24 01.1026 11.22 01.1001 11.50 01.1002 Bad 4.42 01.1007 Bad 4.42 01.1006 11.50 01.1011 11.50 01.1012 Bad 4.42 01.1003 Vorplatz 7.77 01.1008 Vorplatz 7.77 01.1013 Vorplatz 7.77 01.1029 01.1004 17.36 17.36 01.1005 11.24 01.1010 11.24 01.1009 17.36 01.1014 17.36 01.1015 11.24 Bau Plan GFZ AG, Hodlerstrasse 16, 3011 Bern 04.01.2008 01.1017 Bad 4.42 01.1016 11.50 01.1018 Vorplatz 7.77 01.1020 11.24 01.1019 17.36 Prêles, Route de Diesse 9 Wohnhhaus (Reihenhäuser) 1. Obergeschoss 295303 01 1:200 04.12.2009

U1.1001 Keller 19.22 U1.1015 Keller 14.33 U1.1014 4.48 U1.1013 Keller 13.14 U1.1012 4.48 U1.1016 Heizung 9.84 U1.1017 Verteilung 9.71 U1.1018 Tankraum 19.02 U1.1011 Keller 14.33 U1.1009 Keller 14.33 U1.1019 Tröckenr. 12.01 U1.1020 Waschen 19.02 U1.1007 Keller 14.33 U1.1010 4.48 U1.1008 4.48 U1.1006 4.48 U1.1002 Korridor 49.68 Bau Plan GFZ AG, Hodlerstrasse 16, 3011 Bern 04.01.2008 U1.1005 Keller 14.33 U1.1003 Keller 19.22 U1.1004 4.48 Prêles, Route de Diesse 9 Wohnhhaus (Reihenhäuser) 1. Untergeschoss 295303 U1 1:200 04.12.2009