R NTR 0 LIL ROSHÜR - VRMITUN.0 ITTN+RHÜHL
Impressum uftraggeber rchitekten und eneralplaner Vermietung und eratung arba enter 0 Waldeggstrasse 0 Liebefeld T + 0 0 + 0 www.carba.ch Itten+rechbühl Nordring Postfach 0 000 ern T + 0 + 0 www.ittenbrechbuehl.ch Morgenthaler eratungs Waldeggstrasse 0 Liebefeld T + 0 M + 0 peter.morgenthaler@carba.ch
Inhaltsverzeichnis Impressionen Rahmenbedingungen Planwerk Projektdaten Stimmungsbild Standortqualität Köniz Standort arba enter 0 Situation rundriss Schnitt assade lächen robbeschrieb Schnittstellenschema 0
Impressionen Stimmungsbild Waldeggstrasse
Impressionen Stimmungsbild Waldeggstrasse
Impressionen Stimmungsbild Wilkerstrasse
Impressionen Stimmungsbild trium
Impressionen Stimmungsbild Treppenhaus
Impressionen Stimmungsbild Treppenhaus
Rahmenbedingungen Standortqualität Köniz ank hoher Standortqualität, einer aktiven kommunalen odenpolitik und einem breiten und qualitativ guten ngebot bleibt Köniz auch zukünftig als Wirtschaftsstandort und Wohnort begehrt. as ngebot an neuen ienstleistungs- und Wohnflächen ist sehr vielfältig und konzentriert sich auf gut erschlossene Lagen. ass Köniz ein sehr guter Wirtschaftsstandort ist, bestätigt das emeinderating des Handels- und Industrievereins Kanton ern. Im Rating-Update von 0 belegt Köniz einen «lite-platz». ei den Steuern ist Köniz mit, inheiten unter den bernischen emeinden im vorderen Mittelfeld platziert. ufgrund der zentralen Lage des arba-reals im Raum ern, der ausgezeichneten Verkehrserschliessung und den vorhandenen Landreserven im arba-real bietet sich ein grosses ntwicklungspotential. Unternehmen und Investoren finden in der emeinde Köniz ideale Rahmenbedingungen für ihre eigene rfolgsgeschichte. arba enter 0 Liebefeld
Rahmenbedingungen < Richtung Neuchâtel < Richtung Neuchâtel Richtung Zürich > usfahrt: ümpliz/köniz us Hardegg/Vidmar Richtung Zürich > Richtung Wankdorf > Hauptbahnhof ern us (Köniz Weiermatt) us (Kéniz Schlieren) Richtung Ostring > Standort arba enter 0 as arba-real befindet sich ahrminuten vom Stadtzentrum ern entfernt und liegt mitten in Liebefeld in der emeinde Köniz. ie esamtüberbauung arba Süd präsentiert sich heute als reizvolles nsemble historischer und neuer ebäude mit hoher ttraktivität für jüngere und etablierte ienstleistungsunternehmen verschiedenster ranchen, die sich auf den neu geschaffenen und renovierten lächen angesiedelt haben. benfalls grenzt das arba-real Nord direkt an das Kulturzentrum Vidmarhallen, welches als Plattform mit einer Vielzahl von etrieben und Kulturschaffenden über den Raum ern hinaus bekannt ist. aran anschliessend soll sich auch das arba enter 0 als rbeitsraum für ienstleistung, ewerbe sowie für reizeit und Kultur entwickeln. as vielseitige ngebot, verbunden mit einer kundenorientierten ewirtschaftung, soll den Mietern eine langfristige Perspektive bieten. < Richtung ribourg < Richtung ribourg arba enter 0 Waldeggstrasse 0 0 Liebefeld us Sportweg Station Liebefeld Station Köniz us Hessstrasse Station Wabern us (Niederwangen) < are Mit über 000 m Mietfläche, Parkplätzen sowie der besonderen tmosphäre mit Industriecharakter bietet das arba enter 0 ein variantenreiches Nutzungsangebot. Reisedistanzen < S Richtung Schwarzenburg < Richtung Schwarzenburg Richtung elp > S Richtung Thun > utobahnanschluss Nach ern lughafen Nach Zürich lughafen ÖV Liebefeld ern (us und ) oder S-ahn (S) ÖV ern Zürich (S) Min. Min. 0 Min. Min. Min. 0 Min.
Planwerk Situation Städtebaulicher nsatz ie urbane Setzung schafft eine dresse und antwortet sehr präzise und angemessen auf die komplexe stadträumliche Situation im arba real mit den zahlreichen arealprägenden bestehenden ebäuden. as ebäude vermittelt mit seiner skulpturalen usformung ein einprägsames und unverwechselbares rscheinungsbild. Wenige, aber gut aufeinander abgestimmte leichte Vorund Rücksprünge nehmen das Thema des Prinzips «Linse» wieder auf und wirken verbindend zum real arba Süd. ingänge und ttika sind integraler Teil der Komposition, wobei der Kopf an der Waldeggstrasse etwas stäker in rscheinung tritt und die Haupteingänge beinhaltet. rosszügiger ussenraum er au steht an der Waldeggstrasse und spannt einen eigenständigen, grosszügigen ussenraum zu den Wohngebäuden an der Wilkerstrasse auf. er Raum zur Wilkerstrasse wird in der Umgebungsgestaltung und usbildung der räumlichen Übergänge zum Quartier thematisch aufgenommen. amit wird das Verhältnis zum Strassenraum mit Kreuzung, zum real der bestehenden arba- ebäude und zum reiraum geklärt. Hohe lexibilität Vier Kernbereiche spannen flexible üroebenen auf, die einzeln vermietet werden können. Punktuell bereichern leichte bdrehungen/uswölbungen das Raumangebot. ie üroflächen sind rationell erschlossen und durch den Innenhof sehr gut mit Tageslicht versorgt. ie Rampe zur instellhalle wurde geometrisch überprüft und das Parkgeschoss optimiert und neu organisiert. s entsteht ein langfristig nachhaltiges Investment. 0 0 0 0 0 m
Planwerk rundriss Untergeschoss ruttogeschossfläche: Nutzfläche: 0 m 0 m 0..........0. H H 0 0 0 m
Planwerk rundriss Untergeschoss ruttogeschossfläche: Nutzfläche: 0 m 0 m 0..........0. H H 0 0 0 m
Planwerk rundriss Untergeschoss ruttogeschossfläche: Nutzfläche: 0 m 0 m WRKSS 0..........0 IN- / USHRT INSTLLHLL. H H 0 0 0 m
Planwerk rundriss rdgeschoss 0 ruttogeschossfläche: Nutzfläche: m m WRKSS.........0 INN NOR INN SÜ WLSTRSS 0 0 m
eberit UOIX eberit UOIX Planwerk rundriss Obergeschoss ruttogeschossfläche: Nutzfläche: 0 m 0 m.........0 0 0 m
eberit UOIX eberit UOIX Planwerk rundriss Obergeschoss ruttogeschossfläche: Nutzfläche: 0 m 0 m.........0 0 0 m
eberit UOIX eberit UOIX Planwerk rundriss Obergeschoss ruttogeschossfläche: Nutzfläche: 0 m 0 m.........0 0 0 m
eberit UOIX eberit UOIX Planwerk rundriss Obergeschoss / ttika ruttogeschossfläche: Nutzfläche: 0 m 00 m.........0 0 0 m 0
Planwerk Schnitt Quer 0 0 m
Planwerk Schnitt Längs 0 0 m
Planwerk assade Süd 0 0 m
Planwerk assade West 0 0 m
Planwerk assade Nord 0 0 m
Planwerk assade Ost 0 0 m
Projektdaten lächen ruttogeschossfläche Nach auv, Kt. ern: ls anrechenbare ruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohnen oder erwerbe dienenden oder hierfür verwendbaren ober- und unterirdischen eschossflächen einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. lächenzusammenstellung / eschoss: Obergeschoss Obergeschoss WRKSS Obergeschoss U U U 0 O O O O 0 m 0 m 0 m m 0 m 0 m 0 m 0 m INN NOR INN SÜ TOTL 0 m WLSTRSS rdgeschoss 0 Obergeschoss WRKSS IN- / USHRT INSTLLHLL Untergeschoss Untergeschoss Untergeschoss
Projektdaten lächen Nutzfläche N Nach SI : ie Nutzfläche N ist Teil der Nettogeschossfläche, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des ebäudes im weiteren Sinn dient. lächenzusammenstellung / eschoss: Obergeschoss Obergeschoss WRKSS Obergeschoss U 0 m > 0 m Vermietet U 0 m U 0 m > 0 m Vermietet 0 m > m Vermietet O 0 m > 0 m Vermietet O 0 m O 0 m > 0 m Vermietet O 00 m > 0 m Vermietet INN NOR INN SÜ TOTL m WLSTRSS rdgeschoss 0 Obergeschoss WRKSS IN- / USHRT INSTLLHLL Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss WRKSS WRKSS Legende Untergeschoss Untergeschoss Untergeschoss Mietfläche VRÜR Mietfläche VRMITT INN NOR INN SÜ INN NOR INN SÜ WLSTRSS WLSTRSS rdgeschoss 0 rdgeschoss 0 Obergeschoss Obergeschoss
Projektdaten ebäude robbeschrieb augrube (ushub und Hinterfüllungen), Rohbau Maurerarbeiten: Kalksandsteinwände in U- für Innenwände eton- und Stahlbetonarbeiten: Tragende Teile Untergeschosse und ecken aus Ortbeton, vorfabrizierte Stahlbetonstützen. rschliessungskerne Ortbeton mit erhöhter etonqualität Treppen als etonfertigelemente assadensockel U ertigelemente in eton, vorgehängt assade, enster, Türen (ussen) enster (Pfostenriegelkonstruktion) luminiumrahmen mit -fach Isolierverglasung Hinterlüftete, glasfaserverstärkte etonelemente, ämmung: Mineralwolle ussenliegender Sonnen- und lendschutz: Textile Markisen assade, enster, Türen (Innenhof) enster luminiumrahmen mit -fach Isolierverglasung Massive rüstung, Hinterlüftete lasbekleidung, ämmung Mineralwolle ussenliegender Sonnen- und lendschutz: Textile Markisen Vorgesetzte Lisenen, Vertikal und Horizontal. ach O + : Warmdach gedämmt mit allen notwendigen bdichtungen und ntwässerung Wurzelschutz und extensive egrünung (Vor-Retention). achverglasung Innenhof: Pfostenriegelkonstruktion luminiumrahmen, ixverglast. eckschicht Innenhof: Kies. rundausbau instellhalle oden: Hartbeton mit notwendigen Markierungen Stützen und ussenwände: eton gestrichen. Innenwände KS, gestrichen ecke gegen beheizt mit Holzwollplatte direkt auf Ortbetondecke, restliche ecken gestrichen aragentor, randschutztüren und -tore aus Stahlzargen, Türen zum Treppenhaus Stahlglasfronten Sprinkleranlage, mechanische elüftung und ntrauchung gemäss Vorschriften rundbeleuchtung. rundausbau Nebenräume Untergeschosse (Technikzentralen und Lager-/ rchivräume) oden: Zementunterlagsboden Stützen und Wände: eton/ Kalksandstein gestrichen ecke gegen beheizt mit Holzwollplatte direkt auf Ortbetondecke, restliche ecken gestrichen Türen und Tore aus Stahlzargen rundausbau ingangshalle, Korridore rd- und Obergeschosse oden: uböolith, sphalt oder eton Wände der rschliessungskerne: Strukturbeton hochwertig ecke: eton gestrichen ingangstüren als Schiebetüranlagen. Innentüren als Stahlzargentüren und las-metal-ronten odenheizung elüftet und ntrauchung gemäss Vorschriften eleuchtung rundausbau Toiletten (.O.O) oden: uböolith, sphalt oder eton Wände: Wände mit Sanitärapparaten Spezialanstrich, restliche Wände: lattstrich ecke: bgehängte ecke zum eispiel aus ips odenheizung Mechanisch entlüftet eleuchtung rundausbau Mietflächen oden: oppelboden ohne odenbelag ( und Mietfläche.U = kein odenaufbau - Unterlagsboden, roh) Wände: Wände zu Verkehrsflächen und Mietertrennwänden als ipsständerwände, gestrichen ingangstüren Mietflächen: Metallzarge, Metalltürblatt eckenheiz- und Kühlelemente in lektroverteiler pro Mieter an renze Mietfläche Zuluft bis rschliessungskern gezogen bluft zentral (uslegung Lüftung für üronutzung) Kaltwasser bis an Mietflächengrenze etriebseinrichtung s sind keine etriebseinrichtungen vorgesehen Umgebung Hartbeläge: sphalt egrünter ereich als Retensionsfläche (ntlang Nordost-assade) für die ufnahme und Versickerung von Meteorwasser, urchsetzung mit Sträuchern, äumen und üschen bschlüsse, Treppen und Mauern aus eton ahrradbügel und Verkehrssignaletik realbeleuchtung
Projektdaten Schnittstellenschema rundausbau - Mieterausbau 0