Exklusive Eigentumsanlage am Teuto Modernes Innenleben I Historische Huelle. Station Steinhagen (Westf.) ca. 600 m I 9 min

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1 Exklusive Eigentumsanlage am Teuto Modernes Innenleben I Historische Huelle FACTS Jueckemoellers Hof 18 I Steinhagen Baubeginn 2016 Fertigstellung 2017 Wohnheiten drei Wohn-/ Nutzflaeche ca 103,2 m 2 zzgl Dachgeschoss ca 18,7 m 2 Grundstuecksflaeche ca 155,7 m 2 Gartenflaeche ca 49,7 m 2 Zimmer drei davon Schlafzimmer zwei WERKRAUM8 Gruene Strasse Guetersloh T F M info@werkraum8com W wwwwerkraum8com Nahverkehrsanbindung Sonstiges Station Steinhagen (Westf) ca 600 m I 9 min Haus-im-Haus-Konzept historische Hofstelle I 700 Jahre Naturidyll hocheffiziente Gebaeudehuelle Lueftungsanlage Waermepumpenheizung Dreifach-Verglasung Luftraum im Wohnbereich flexible Grundrissgestaltung Carport- Stellplatz Option Aufzug Basispreis ab ,00 Ausbaupreis bis ,00 Vermittlung provisionsfrei Alle Preisangaben unter Vorbehalt Haus1 Seite eins

2 Zufahrt zur Hofstelle Sie suchen eine Immobilie in direkter Natur? Etwas Außergewoehnliches? Am besten mit historischem Hintergrund? Wollen aber nicht auf eine moderne Aussenhuelle und ausgekluegelte, energieeffiziente Haustechnik verzichten!? Dies ist eine Immobilie für alle die etwas Besonderes suchen! Denn hier werden die Vorteile von Altbau und Neubau unter einem Dach vereint Seite zwei

3 Ostfassade I Tor zur Deele I Ansicht Giebel Zur Historie Die erstmalige Erwaehnung der Hofstelle fuhrt auf ein Dokument aus dem Jahre 1325 zurueck Fritz Jueckemoeller senior gruendet 1897 eine Kornbrennerei zur Verbesserung der wirtschaftlichen Lage des Hofes Ein erfolgreiches Kapitel in der Familiengeschichte beginnt Der Jueckemoeller- Steinhaeger wird zum Markenzeichen In den 1920er-Jahren, unter der Fuehrung von Wilhelm Jueckemoeller, gibt die Familie die Landwirtschaft auf Die Gebaeude rund um die Kornbrennerei werden verpachtet oder vermietet 1968 wird dann auch die Brennerei verkauft Kaeufer ist Rudolf August Oetker Doch damit ist die Geschichte des Korns noch nicht zu Ende Die Brennerei wird zur Heimat des Burekorns Bis heute ziert das Etikett das alte Koetterhaus und das Muehlenrad vom Jueckemuehlenbach Seite drei

4 Eingangsbereich Das Haus Das ca 1903 erbaute Wirtschaftshaus auf dem ueber rund 700 Jahren alten Jueckemoeller s Hof ist kulturlandschaftspraegend und wurde ab den 1980er Jahren nur noch als Abstellflaeche genutzt Das Backsteingebaeude soll in Zukunft als Eigentumsanlage mit drei nach Westen ausgerichteten Wohneinheiten und kleinen Gartenflaechen genutzt werden Die Erschließung erfolgt über eine Gemeinschaftszone im Osten Hier wird der außergewoehnliche Kontrast von Neu und Alt besonders erlebbar, da moderner Neubau und historische Backstein- Aussenhuelle aufeinander treffen Das neue monolithische Mauerwerk ist bis zu 50 cm stark Für die Daemmung werden nur oekologische, nachhaltige und effiziente Baustoffe verwendet (Mineralwolle, Zellulose) Die gesamte Gebaeudehuelle wird optimal gedaemmt, sodass ein hoher Wohnkomfort, durch angenehme Oberflaechentemperaturen, entsteht Eine Dreifach-Verglasung rundet das Konzept ab Die Haustechnik ist mit Sole-Waermepumpenheizung mit Erdwaermenutzung, Lueftungsanlage mit Waermerueckgewinnung und Fußbodenheizung hocheffizient Seite vier

5 Wohnen I Kueche I Essen mit Luftraum Haus 1 Die Wohnflaeche von Haus 1 umfasst ca 103,2 m² und erstreckt sich ueber 2 Vollgeschosse Ein großer Abstellraum im Dachgeschoss mit einer Nutzflaeche von ca 18,7 m² kann zusaetzlich als Stauraum genutzt oder aber als weiterer Luftraum ausgebildet werden Eine weitere Nutzflaeche von ca 5,85 m² befindet sich im Carport Die Belichtung erfolgt ueber ein großes Fensterelement im Westen Durch den gezielten Einsatz von Dachflaechenfenstern entstehen spannende Beleuchtungssituationen Die Raumhoehen belaufen sich im Erdgeschoss auf ca bis zu 3,70 m Im Bereich des Luftraums werden sogar ca 7,15 m erreicht Dieser schließt im Obergeschoss (lichte Raumhoehe ca 2,98 m) mit einer Galerie ab Die Grundrissgestaltung kann flexibel nach individuellen Wuenschen angepasst werden Einziger Fixpunkt sind die historischen Fachwerkmittelwaende, die statisch notwendig sind Die Gartenflaeche ist ca 49,7 m² groß Basispaket Für Handwerker Das Basispaket umfasst die komplette Erstellung des Rohbaus Alles was die aeußere Huelle umfasst und umgibt: Durchbrueche im Mauerwerk, Dachdeckungs- und Holzbauarbeiten, neue Fenster, Fassadenputz und Aussenanlagen (Zuwegung & Pflanzen) Auch das Grundstueck, der Hausanschluss & die Baunebenkosten sind im Paket enthalten Ausbaupaket Rundum-Sorglos Das Ausbaupaket beinhaltet den kompletten Innenausbau und die Haustechnik Neben Estrich, Innentueren, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind auch alle Innenwaende, Elektro- und Heizungsinstallationen, Sanitaerobjekte, Lueftungsanlage und die Terrasse in diesem Paket enthalten Seite fuenf

6 Ansicht Westen I Eingangszone Seite sechs

7 Schlafzimmer: Belichtung durch Dachflaechenfenster Seite sieben

8 Grundriss Erdgeschoss Seite acht

9 Grundriss Obergeschoss Seite neun

10 Grundriss Dachgeschoss Seite zehn

11 Schnitt A-A I Schnitt B-B Seite elf

12 Ansicht Osten mit Eingang I Ansicht Norden Seite zwoelf

13 Ansicht Westen Seite dreizehn