PROJEKTVORSTELLUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (TULLNBAU, Nußallee 3, 3430 Tulln, E office@tullnbau.at) errichtet in der Stadtgemeinde 3430 Tulln (EZ 3077, KG 20189 Tulln) das Wohnprojekt Tulln Alban-Berg-Gasse (Projektname: Tulln Komponistenviertel) mit insgesamt 14 Reihenhäusern, welche in Eigentum vergeben werden. Die Baubetreuung wird von die GEDESAG (Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732/83393, info@gedesag.at) übernommen. Tulln verfügt über zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen, wie verschiedene Nahversorger, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, Schulen etc. Weiters liegt die Stadt sehr zentral, wobei mit den ÖBB vom Bahnhof Tulln nur ca. 30 Minuten Fahrzeit nach Wien benötigt werden. Vom Bahnhof Tullnerfeld gelangt man in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien. Tulln an der Donau, auch bekannt unter den Namen Blumenstadt oder Rosenstadt, liegt im Tullnerfeld, das im Süden vom Wienerwald und im Norden vom Wagram begrenzt wird. Diese Lage vereint die Vorzüge von Stadt und Natur zugleich. Nähere Informationen über die Stadtgemeinde Tulln erhalten Sie unter www.tulln.at. Beginn der Bauarbeiten: Herbst 2014 voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2015 Tulln, 17.04.2015 Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft TULLNBAU Lage des Grundstücks TULLNBAU, Nußallee 3, 3430 Tulln, T 02732 833 93 (GEDESAG), E office@tullnbau.at Seite 2
PROJEKTBESCHREIBUNG Die Gesamtanlage besteht aus 4 Gruppen mit jeweils 3 oder 4 Reihenhäusern, wobei die Wohneinheiten direkt aneinander gebaut werden. Jedes Reihenhaus besteht aus einem Erd- und Obergeschoß, wobei ein geräumiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer, eine Kochnische samt Speis, ein Abstellraum, drei Sanitärräume und Vorräume sowie ein Technikraum geboten werden. Den Wohneinheiten wird jeweils ein Eigengarten samt vorgelagerter Terrasse zugeteilt. Zudem befindet sich in jedem zugeordneten Grünbereich ein Gartengeräteraum. Weiters erhält jedes Reihenhaus zwei freie Parkplätze, welche sich unmittelbar vor dem Eingang befinden. Ebenso wird je Wohneinheit im Zugangsbereich ein Fahrrad-Abstellraum errichtet. Die Mülltonnen befinden sich direkt neben dem Fahrrad-Abstellraum. Optional können Sonderwünsche von den Eigentümern getätigt werden, wobei darauf hingewiesen wird, dass eine baubehördliche Genehmigung für folgende Zusatzwünsche bereits erwirkt wurde: Errichtung eines Einzel- sowie Doppelcarports Errichtung je eines Balkones auf der Südseite (bei den Kinderzimmern und Elternzimmer) Sonderwünsche müssen von der TULLNBAU, vertreten durch die GEDESAG, genehmigt werden, wobei der Kunde technische Auskünfte vom Büro Objektplaner.at GmbH (Langenlebarner Str 31, 3430 Tulln, T 02272/67120, E office@objektplaner.at) erhält. Die Grundrissgestaltung der Reihenhäuser erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei (anpassbarer Sanitärbereich im EG) und erlaubt dadurch einen späteren Umbau in ein barrierefreies Reihenhaus. Diese Grundrissgestaltung kann nur in Übereinstimmung mit den Förderbestimmungen abgeändert werden. Der Winterdienst wird von einem Betreuungsunternehmen oder einem Hausbetreuer durchgeführt. TULLNBAU, Nußallee 3, 3430 Tulln, T 02732 833 93 (GEDESAG), E office@tullnbau.at Seite 3
BAUAUSFÜHRUNG BAUKÖRPER Erdgeschoß - Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte - Außenwände: keramisches Ziegelmauerwerk (25 cm), Vollwärmeschutz - nicht tragende Innenwände: keramisches Ziegelmauerwerk (17 cm) oder Gipskartonständerwände (10 cm) - Deckenkonstruktion: Elementdecke - Stiegenkonstruktion: Stahlbetonfertigteil Obergeschoß - Außenmauerwerk: keramische Ziegel (25 cm), Vollwärmeschutz und hinterlüftete Holzfassade - Zwischenwände: keramisches Ziegelmauerwerk (25 cm) oder Gipskartonständerwände (10 cm) - Notkamine sind vorhanden (DM = 15 cm) Dachkonstruktion - Pultdachkonstruktion Wände - Wohnbereich: Innendispersion (weiß) - WC: Steingut (20/20 cm, weiß) Verfliesung bis ca. 1,20 m Höhe im Installationsbereich - Bad: Steingut (20/20 cm, weiß) Verfliesung bis ca. 1,20 m Höhe (ausg. Dusche bis ca. 2,10 m Höhe) Innentüren - gefälzte Türblätter aus Röhrenspanplatte (weiß) Reihenhauseingangstüre - Kunststofftüre (weiß) mit verglastem Seitenteil Fenster- und Portalkonstruktionen - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas (weiß) - Terrassentüre: einflügelige Kunststofftüre Sonnenschutz - Raffstores mit Elektroantrieb bei allen südseitigen Fenstertüren WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußböden - Bad: Steinzeug (20/20 cm, grau) - WC, AR, Technikraum: Steinzeug (10/10 cm, grau) - Vorraum (EG), Kochnische, Speis: Feinsteinzeug (30/60 cm, beige) - Wohnen & Essen, Zimmer, Vorraum (OG): Fertigparkett (Eiche mit Nutzschicht 4,5 mm geklebt) - Stiegenaufgang (EG-OG): Trittstufen und Setzstufen verkleidet mit Belagsmaterial (Eiche ) - Terrasse: Betonpflaster TULLNBAU, Nußallee 3, 3430 Tulln, T 02732 833 93 (GEDESAG), E office@tullnbau.at Seite 4
BAUAUSFÜHRUNG HAUSTECHNIK Heizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung Lüftung - zentrale Wohnraumlüftung pro Reihenhaus Photovoltaikanlage - je Reihenhaus vorhanden EIGENGÄRTEN - Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial und Besämung - gärtnerische Gestaltung und Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Abtrennung zu Allgemeinflächen und Nachbarreihenhäusern mit Maschendrahtzaun (Höhe 1,25 m) - Ausgang vom Garten zu den Aufschließungswegen über Gartentüre im Maschendrahtzaun Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) - Abstellraum mit Duschvorbereitung Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - Kabel-TV TULLNBAU, Nußallee 3, 3430 Tulln, T 02732 833 93 (GEDESAG), E office@tullnbau.at Seite 5
ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEISE Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsangaben (=HWB-ref) stellen einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen sind. Top 1-3 (HWB = 26,7 kwh/m² a, fgee = 0,55) HINWEISE Die angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Eigentumobjektes. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Die Eigenmittel sind teilweise bei Vertragsunterfertigung bzw. bei Fertigstellung zu bezahlen. Top 4-11 (HWB = 26,1 kwh/m²a, fgee = 0,56) Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten sind nicht inkludiert. Top 12-14 (HWB = 26,7 kwh/m²a, fgee = 0,50) TULLNBAU, Nußallee 3, 3430 Tulln, T 02732 833 93 (GEDESAG), E office@tullnbau.at Seite 6
RHA "Tulln - Alban-Berg-Gasse" (Tulln - Komponistenviertel) 3430 Tulln Eigentum Stand per 02.09.2015 Top Ge- HWB f GEE WNFL Terrasse Garten Fahrrad-AR Garten- Stellplätze Raum- Gesamtbau- Eigen- monatl. abzüglich Nr. schoß kwh/m²a m² m² m² m² geräte frei programm kosten inkl. mittel Gesamt- maximaler m² Grundkosten aufwand Wohnzuschuss 1 EG/OG 26,7 0,55 118,62 19,12 227,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 394.237,-- 86.594,-- 986,-- 652,-- 2 EG/OG 26,7 0,55 118,62 19,12 125,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 388.248,-- 80.605,-- 986,-- 652,-- 3 EG/OG 26,7 0,55 118,62 19,12 112,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 387.485,-- 79.842,-- 986,-- 652,-- 4 EG/OG 26,1 0,56 118,62 19,12 116,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 387.720,-- 80.077,-- 986,-- 652,-- 5 EG/OG 26,1 0,56 118,62 19,12 125,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 388.248,-- 80.605,-- 986,-- 652,-- 6 EG/OG 26,1 0,56 118,62 19,12 125,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 388.248,-- 80.605,-- 986,-- 652,-- 7 EG/OG 26,1 0,56 118,62 19,12 112,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 387.485,-- 79.842,-- 986,-- 652,-- 8 EG/OG 26,1 0,56 118,62 19,12 116,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 387.720,-- 80.077,-- 986,-- 652,-- 9 EG/OG 26,1 0,56 118,62 19,12 125,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 388.248,-- 80.605,-- 986,-- 652,-- 10 EG/OG 26,1 0,56 118,62 19,12 125,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 388.248,-- 80.605,-- 986,-- 652,-- 11 EG/OG 26,1 0,56 118,62 19,12 112,00 7,74 6,23 2 4 Zimmer 387.485,-- 79.842,-- 986,-- 652,-- 12 EG/OG 26,7 0,50 118,62 19,12 116,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 387.720,-- 80.077,-- 986,-- 652,-- 13 EG/OG 26,7 0,50 118,62 19,12 116,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 387.719,-- 80.077,-- 986,-- 652,-- 14 EG/OG 26,7 0,50 118,62 19,12 124,00 7,74 6,23 2 VERGEBEN 388.189,-- 80.547,-- 986,-- 652,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen,von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder E-Mail: wohnservice@noel.gv.at, Homepage www.noe-wohnservice.at Der einmalige Eigenmittelbetrag ist in Teilbeträgen nach Vereinbarung zu entrichten. In der monatlichen Vorschreibung sind die Betriebskosten beinhaltet. Die Heiz-, Warmwasser- sowie die Stromkosten werden vom Versorgungsunternehmen zur Vorschreibung gebracht. * HWB = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet) FIXPREIS
Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Tulln - Alban-Berg-Gasse (Tulln Komponistenviertel) TOP Stellplatz-Nummer 1 1 + 2 2 3 + 4 3 5 + 6 4 7 + 8 5 9 + 10 6 11 + 12 7 13 + 14 8 15 + 16 9 17 + 18 10 19 + 20 11 21 + 22 12 23 + 24 13 25 + 26 14 27 + 28
B E W E R B U N G S B L A T T Tulln Alban-Berg-Gasse (Tulln Komponistenviertel) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. REIHENHAUSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Staatsbürgerschaft: Dienstgeber: E-Mail: Fam. Stand: Beruf: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE RH Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: RH Nr.: RH Nr.: RH Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der TULLNBAU und GEDESAG strengstens vertraulich behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger) weitergegeben. Datum: Unterschrift:
An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort:... E-mail:... Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) 1..... ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG....... Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/9005-15395, Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010