Objektsuche Miete oder Kauf Auftraggeber Suchmandat: Schule Auftragnehmer Suchmandat: Wüest & Partner AG Zürich, im Juni 2014
Ausgangslage Schule Die Schule ist eine Tagesschule mit Standort in der Region Zürich/Pfannenstiel Die Schule verfügt über eine absolut solide, finanzielle Basis und es bestehen keine Verbindlichkeiten gegenüber Dritten Aufgrund der steigenden Nachfrage sucht die Schule ihr Angebot an Studienplätzen an einem zusätzlichen Standort auszuweiten Dabei steht die Bereitstellung einer zeitgemässen und modernen Umgebung für die Schülerinnen und Schüler im Mittelpunkt Wüest & Partner unterstützt die Schule in der Objektsuche entsprechender Liegenschaften und berät diese in immobilienbezogenen Fragestellungen 2
Anforderungsprofil Standort Makrostandort Zusätzlicher Schulstandort in Teilen der Regionen Pfannenstiel, Zürcher Oberland, Glattal-Furttal oder westliches Linthgebiet; Stadt Zürich nur östlicher Stadtrand Gute Erreichbarkeit für motorisierten Privatverkehr im bevorzugten Suchradius Guter Anschluss an öffentlichen Verkehr im Verbund SBB und ZVV Bevorzugter Suchradius Mikrostandort Periphere Lage innerhalb Gemeinde bevorzugt, jedoch mit Nähe zu bestehenden Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten Nähere Umgebung fördert angenehmes Lernumfeld, d.h. geringe Lärm- und andere Immissionen sowie bestehen keine Einrichtungen/Etablissements, welche die Werte und Ziele der Schule kompromittieren ÖV-Anbindung in maximal 10 Gehminuten Distanz zu nächstem Bahnhof oder Bushaltestelle Gute Anbindung an übergeordnetes Strassenverkehrsnetz Baurechtliche Zonenzulässigkeit für Schulnutzung gegeben 3
Anforderungsprofil Objekt I Allgemein Objekt kann zur Miete überlassen oder im Eigentum wie auch Baurecht erworben werden Flächenbedarf beinhaltet die Möglichkeit zur Erstellung einer 3-fach Turnhalle sowie eines grosszügigen Aussenspielplatzes. Allenfalls wäre ein bestehendes Angebot in unmittelbarer Nähe zum Objekt für die Mitbenutzung dieser Einheiten durch die Schule möglich. Objekt bietet ideale Zu-/Wegfahr- sowie Parkiermöglichkeiten für die Kleintransporter der Schule Objekttyp: bestehendes Gebäude oder Neubauprojekt (in gewerblich nutzbarer Bauzone) Ausbau (bestehendes Gebäude): Grund- oder Teilausbau Zusammenhängende, primär für Schulunterricht geeignete (Miet-)Flächen Flächen und Parking Grundstückfläche (GSF): rund 25 000 bis 30 000 m2 Geschossfläche brutto (BGF): rund 17 000 m2 Hauptnutzflächen (HNF, gerundet): 7 300 m2 Schulräume (davon rund 700 m2 für Auditorium) 2 000 m2 öffentliche Flächen (u.a. Erdgeschoss) für Verwaltung, Empfang, Restaurant/Café etc. 1 800 m2 Lagerflächen (z.b. Untergeschoss) 1 900 m2 Turnhalle mit Nebenräumen und Garderoben (in 2. Priorität) 13 000 m2 Total HNF Mindestens 40, optimal bis zu 100 Parkplätzen (Einstell- oder Aussenabstellplätze) 4
Anforderungsprofil Objekt II Miete Mindestmietvertragsdauer 5 bis 10 Jahre Verlängerungs- sowie ev. Kaufoptionen erwünscht Aufgrund Gesellschaftsform Schule kann Mietvertrag keiner MWST-Optierung unterstellt werden Festlegung einer Grundausbaumiete entsprechend der einzelnen Flächennutzungen Investitionen Mieterausbau durch Schule mit entsprechender Amortisation oder Eigentümer mit Zuschlag resp. Vollausbaumiete (Kosten Mieterausbau ab Grundausbau/Edelrohbau werden für Schulräume und öffentliche Flächen auf rund CHF 1 000 / m2 geschätzt) Der jährliche, maximale Mietzins im Grundausbau für die vorgängig aufgelisteten Schulräume und öffentlichen Innenflächen soll dabei in einem Range zwischen CHF 170 bis 250 / m2 und Jahr HNF liegen. Eine definitive Festlegung der Netto-Miete ist natürlich standortabhängig und Verhandlungssache. Heiz- und Nebenkosten werden separat mit Akontozahlungen verrechnet Kauf Kaufpreis oder Baurechtszins nach Verhandlung 5
Termine / Kontakt Termine Verhandlungen ab sofort Bevorzugter Bezug Objekt per August 2015 Allenfalls spätere Bezugs- oder Teilbezugstermine möglich, ab August 2016 Kontakt Wüest & Partner AG Alte Börse Bleicherweg 5 CH-8001 Zürich Kontaktpersonen: Peter Pickel MRICS Manager Jan Hagen Consultant Tel. +41 44 289 90 00 Fax +41 44 289 90 01 www.wuestundpartner.com Tel. +41 44 289 90 15 pickel@wuestundpartner.com Tel. +41 44 289 90 37 hagen@wuestundpartner.com 6