WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT AUSSTELLUNGS- UND WERKSTATTFLÄCHEN Baumstraße 8-20, 44623 Herne, Nordrhein-Westfalen Auktion & Markt AG Sandbornstraße 2 65197 Wiesbaden 1
INHALT 03 Investmentüberblick 04 Objektbeschreibung 05 Mikrostandort 06 Lageplan & Verkehrsanbindung 07 Grundriss 09 Innenansichten 12 Außenansichten 15 Schlussbestimmungen 2
InvestmentÜBERBLICK GESAMTMIETFLÄCHE: ca. 3.721 m 2 Adresse: Baumstraße 8-20, 44623 Herne, Nordrhein-Westfalen Baujahr: Zwischen 1971 und 1999 Grundstücksgröße: ca. 5.134 m 2 Gesamtmietfläche: ca. 3.721 m 2 Ausstellungs-/ Verkaufsfläche: ca. 848 m 2 Büro: ca. 300 m 2 Nebenfläche: ca. 295 m 2 Werkstatt: ca. 1.300 m 2 Wohnfläche: ca. 758 m 2 Garagen: ca. 220 m 2 Stellplätze: 50 Parkplätze 15 Garagen Jahresnettokaltmiete: 34.099,68 (Wohnhaus + Garagen) Vorherige Nutzung Gewerbe: Nutzung Wohnen: Autohaus 12 Wohnungen (davon 6 unvermietet) Kaufpreis: 1.250.000, Kaufkraft für den Einzelhandel * : Einzelhandelszentralität * : 87,5 90,0 VERMIETUNGSSTAND: 11 % Planungsrecht: Aufgeld: Kerngebiet, innenstadtrelevante Nutzung Das Aufgeld beträgt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der weiteren Abwicklung. * Quellen: IHK Nord Westfalen, GfK GeoMarketing GmbH 3
ObjektBESCHREIBUNG GEBÄUDEABSCHNITTE: GARAGEN BÜRO AUSSTELLUNGS- UND VERKAUFSFLÄCHE WOHNHAUS AUSSTELLUNGS- FLÄCHE IM EG WOHN- HAUS WERKSTATT Das Objekt besteht aus verschiedenen Gebäudeteilen, die zwischen 1971 und 1999 errichtet wurden. Der zweigeschossige Glasanbau, welcher als Hauptausstellungsfläche dient, wurde im Jahr 1999 erbaut. Weitere Ausstellungsflächen befinden sich in den angrenzenden Gebäudeteilen nebst Werkstätten und Büroeinheiten. In den darüberliegenden drei Geschossen als auch in dem angrenzenden dreistöckigen Wohnhaus befinden sich zudem 12 Wohneinheiten und 15 Garagen. 4
MikroSTANDORT Karte hergestellt aus OpenStreetMap-Daten Lizenz: Open Database License (ODbL) Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Herne und ist vom Stadtzentrum als auch von der Autobahn A42 lediglich 0,5 km entfernt. Das Objekt ist direkt an der Straßenfront gelegen und bietet daher gute Sichtbarkeit. Die Anbindung über die nahegelegene A42 ist sehr gut. NACHBARN Wohngegend mit Einzelhandel. EINZUGSGEBIET Der Standort profitiert von einem attraktiven Einzugsgebiet mit rund 188.000 Einwohnern in einer Entfernung von ca. 10 Minuten Fahrzeit. 5
Lageplan und VERKEHRSANBINDUNG Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten Lizenz: Open Database License (ODbL) Herne hat 170.000 Einwohner und weist nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf. Die Stadt liegt inmitten des Ruhrgebietes, dem größten Ballungsraum Deutschlands (rund 5,2 Mio. Einwohner). Sie ist 8 km von Bochum und 60 km von Düsseldorf entfernt. Aufgrund des dichten Autobahnnetzes (A42 und A43) und der überregionalen Bus- und Bahnanbindung (IC) ist die Stadt infrastrukturell gut aufgestellt. Die Branchen Logistik, Maschinenbau, Chemie und Gesundheitswirtschaft sind die bedeutendsten Stützen der wirtschaftlichen Entwicklung in Herne. Bekannte Unternehmen wie die RAG Deutsche Steinkohle AG, die Schwing GmbH und die GEA Happel Klimatechnik GmbH sind in der Stadt angesiedelt. 6
Grundriss GEWERBE (Ausschnitt) 7
Grundriss WOHNUNG (Beispiel) 8
InnenANSICHTEN 9
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AußenANSICHTEN 12
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SchlussBESTIMMUNGEN DISCLAIMER UND VERTRAULICHKEIT Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Die Auktion & Markt AG übernimmt deshalb keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit des Exposés. Die Prüfung der Angaben in dem Exposé bleibt dem Interessenten vorbehalten, gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Dritter. Die in dem Exposé dargestellten Inhalte und Werke, insbesondere Texte und Lichtbilder, unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung oder Verbreitung bedarf nach dem deutschen Urheberrecht der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors oder Erstellers. Der Download oder die Anfertigung von Fotokopien zu einem anderen als den eigenen Gebrauch oder die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Das Exposé und dessen Inhalt ist streng vertraulich zu behandeln. Der Interessent wird die unbefugte Benutzung, Bekanntgabe, Veröffentlichung oder Verbreitung des Exposés unterlassen und hierbei Sorgfalt wie in eigenen Angelegenheiten anwenden. Er verpflichtet sich, das Exposé gegenüber Dritten weder selbst noch durch andere Personen zu vervielfältigen, zu verbreiten, bekannt zu geben oder dieses für andere Zwecke zu nutzen; es sei denn, es wird die vorherige schriftliche Einwilligung des Versteigerers eingeholt. 15
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