Inflationsgeschützt investieren Top10 Immobilieninvestments
Top 10 Inhaltsverzeichnis Seite Inflationsgeschützt investieren 3 Standortübersicht Top 10 Immobilieninvestments 4 Objektbeschreibungen 6 Hamburg, Deutsche Bank Gebäude 6 Hamburg, Wandelhalle Hauptbahnhof 7 Berlin, Landesbank Berlin 8 Berlin, Berliner Sparkasse (Alexanderhaus) 9 Berlin, Einkaufszentrum Gropius Passagen 10 Deutsche Bank Einkaufscenter Fonds 11 Köln, Maritim Hotel 12 Frankfurt, Commerzbank Hauptverwaltung 13 Darmstadt, Das Auge 14 Deutsche Bank City Center Fonds 15 2 Zur internen Information
Immobilieninvestments Inflationsgeschützt investieren Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, mit der vorliegenden Broschüre stellen wir Ihnen die Top 10 Investments des aktuellen Real Invest-Immobilienportfolios vor. Boris Boldyreff Geschäftsführer Wolf-Dieter Ruch Geschäftsführer Seit 2006 investiert Real Invest nach dem Investmentfonds- Prinzip in deutsche Immobilien. Damit bietet Real Invest dem Privatanleger schon zu vergleichsweise niedrigen Investitionssummen eine Kapitalanlage in ein nach Standorten, Mietern und Nutzungsarten breit gestreutes Portfolio deutscher Immobilien an. Immobilien gelten seit jeher hinsichtlich eines längerfristigen Anlagehorizontes als krisenfeste Anlageform mit interessanten Renditechancen. Gerade in wirtschaftlich schwierigen Zeiten vertrauen Anleger auf reale und nachvollziehbare Werte. Real Invest hat bisher sechs Fonds aufgelegt, die in über 150 deutsche Immobilien investiert haben. Alle Beteiligungsangebote erzielen attraktive Ergebnisse für ihre Investoren. Aktuell befindet sich ein Real Invest-Fonds in der Platzierung. Mit freundlichen Grüßen aus Hamburg RIZ Real Invest Gesellschaft für Zweitmarktemissionen Boris Boldyreff Wolf-Dieter Ruch Hamburg, im August 2012 3
Top 10 Standortübersicht TOP 10 Immobilieninvestments Hamburg, Deutsche Bank Gebäude Hamburg Hamburg, Wandelhalle Hauptbahnhof Köln Frankfurt/M. Köln, Maritim Hotel Darmstadt Frankfurt, Commerzbank Hauptverwaltung Darmstadt, Das Auge 4
Immobilieninvestments Berlin, Landesbank Berlin Berlin Berlin, Berliner Sparkasse (Alexanderhaus) Berlin, Einkaufszentrum Gropius Passagen* München Deutsche Bank Einkaufscenter Fonds* Deutsche Bank City Center Fonds* * Investment verfügt über mehere Liegenschaften. 5
Top 10 Objektbeschreibungen Hamburg, Deutsche Bank Gebäude Holstenwall Alster Deutsche Bank Gebäude am Alten Wall Büro- und Bankgebäude Zentrale, herausragende Lage gegenüber dem Hamburger Rathaus Baujahr 1884/2001 Nutzfläche: 16.003 m² Elbe Stadthausbrücke S Ludwig-Erhard-Straße Rödingsmarkt Stadthausbrücke Neuer Wall Rathaus Alter Wall Rödingsmarkt Willy-Brandt-Straße Jungfernstieg Einkaufsfaktor: 9,1-fache Jahresmiete Kaufpreis: ER 1.866/m² Vermietungsstand: 100% Deutsche Bank Mietvertrag bis 2021 Top-Immobilie zu sehr günstigem Einstandspreis 6
Immobilieninvestments Hamburg, Wandelhalle Hauptbahnhof Alster Wandelhalle im Hamburger Hauptbahnhof Ballindamm Hauptbahnhof Nord Gastronomie- und Ladenflächen im Hauptbahnhof Hamburg Mönckebergstraße Spitalerstraße Glockengießerwall Hauptbahnhof Süd Steintordamm Erbbaugrundstück (bis 2060) im Zentrum Hamburgs mbau im Jahr 1991 Vermietbare Fläche: 11.100 m² Domstraße Elbe Messberg Steinstraße Klosterwall Amsinckstraße Einkaufsfaktor: 8,8-fache Jahresmiete Kaufpreis: ER 3.363/m² Vermietungsstand: 100% DG-Bank Liegenschaft Der Generalmietvertrag mit der DG-Bank Liegenschaft läuft bis 2016, danach voraussichtlich Einzelmietverträge mit deutlichem Steigerungspotential 7
Top 10 Berlin, Landesbank Berlin Büro- und Dienstleistungsgebäude Zentrale Lage in Berlin-Wedding Baujahr 1995 Landesbank Berlin in der Gustav-Meyer-Allee Nutzfläche: 61.057 m² Büro zzgl. 4.709 m² Rechenzentrum /1.521 Stellplätze B96 Invalidenstraße Pankstraße S Humboldthain Badstraße Volkspark Humboldthain Gustav-Meyer-Allee Gesundbrunnen Brunnenstraße Bernauer Straße Torstraße Alster Prenzlauer Berg Schönhauser Allee Einkaufsfaktor: 10,2-fache Jahresmiete Kaufpreis: ER 2.978/m² Vermietungsstand: 100% Landesbank Berlin AG Mietvertrag bis 2024 Andienungsrecht der Anleger zu 100% zum 31.12.2019 und Erwerbsrecht der Landesbank zu 115% zum 31.12.2024 8
Immobilieninvestments Berlin, Berliner Sparkasse (Alexanderhaus) Bürogebäude und Einzelhandel Toplage direkt am Alexanderplatz Baujahr 1995 Nutzfläche: 30.591 m² Alexanderhaus am Alexanderplatz Karl-Liebknecht-Straße Fernsehturm Rathausstraße Grunerstraße Klosterstraße Alexanderstraße Otto-Braun-Straße Karl-Marx-Allee Mollstraße Mitte Alexanderplatz Alexanderplatz S Alexanderplatz Schillingstraße Alexanderstraße Einkaufsfaktor: 10,2-fache Jahresmiete Kaufpreis: ER 4.707/m² Vermietungsstand: 100% Berliner Sparkasse Mietvertrag bis 2025 Andienungsrecht der Anleger zu 100% zum 31.12.2019 und Erwerbsrecht der Landesbank zu 115% zum 31.12.2024 9
TOP 10 Berlin, Einkaufszentrum Gropius Passagen /2 Bürogebäude in Bielefeld verkauft Gropius Passagen in Berlin Bielefeld Berlin Einkaufszentrum Gropius Passagen und zwei Bürogebäude mit Einzelhandel und Wohnflächen Zentrale Lagen in Berlin-Gropiusstadt (veräußert) und in Bielefeld Baujahre 1972 und 1995 Nutzfläche Objekte in Bielefeld: 65.133 m² zzgl. 1.166 Stellplätzen Vermietungsstand: 100% an Telekom und Stadt Bielefeld Mietverträge der Bürogebäude bis 2017 (Telekom) bzw. bis 2035 (Stadt Bielefeld) Verkauf der Gropius Passagen führt zur fast vollständigen Entschuldung des Fonds und einer Auszahlung von ca. 70% des Eigenkapitals Auszahlung sichert bereits einen Gewinn bei voller Partizipation an den noch im Fonds verbleibenden Objekten 10
Immobilieninvestments Deutsche Bank Einkaufscenter Fonds Hamburg EASTGATE in Berlin-Mahrzahn Berlin Köln 13 Einkaufscenter bundesweit und vier Bürogebäude in Hamburg Frankfurt/M. Gute bis sehr gute Lagen u. a. in Hamburg (Alstertal Einkaufs-Zentrum), Frankfurt/M. (Hessen-Center), Köln (City Center u. Rhein-Center), Berlin (EASTGATE) Baujahre 1969-1973, umfangreiche Erweiterungen und Modernisierungen in den letzten Jahren Nutzfläche: 124.290 m² zzgl. 4.500 Stellplätzen Vermietungsstand: ca. 100% an diverse Mieter (u. a. Kaufhof, Douglas, P + C) Einkaufsfaktor: 8,6-fache Jahresmiete Kaufpreis: ER 2.947/m² Vermietungsstand: ca. 100% an diverse Mieter Alle Center werden durch das führende deutsche Center Management-nternehmen ECE, Hamburg, betrieben 11
TOP 10 Köln, Hotel Maritim Maritim Hotel Köln direkt am Rheinufer 4-Sterne-plus-Hotel (860 Betten), 600 Parkplätze (Tiefgarage) Toplage direkt am Rheinufer Baujahr 1989 Nutzfläche: 54.700 m² inkl. 22 Bankett- und Konferenzräumen Das Hotel gehört seit Eröffnung zu den umsatzstärksten Hotels in Köln Blaubach Tunisstraße Mühlenbach Pipinstraße Heumarkt Heumarkt Holzmarkt B51 Am Leystapel Deutzer Brücke Rhein Deutzer Freiheit Einkaufsfaktor: 10,3-fache Jahresmiete Kaufpreis: ER 1.538/m² Vermietungsstand: 100% Maritim Hotelgesellschaft Triple-Net-Mietvertrag bis Dezember 2027 Maritim führt aktuell umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durch 12
Immobilieninvestments Frankfurt, Commerzbank Hauptverwaltung S S Taunusanlage Deutsche Bank Hauptwache Maintower Taunusanlage Gallusanlage Gutleutstraße Große Gallusstraße ntermainkai Berliner Straße Willy-Brandt-Platz Römer Schaumainkai Mainkai Kurt-Schumacher-Straße Commerzbank Hauptverwaltung im Herzen Frankfurts Bürogebäude, Hauptverwaltung der Commerzbank Hochhaus am Kaiserplatz, Zentrum von Frankfurt Baujahr 1998 Nutzfläche: 120.736 m² Top-Standort im Frankfurter Bankenviertel Vermietungsstand: 100% Commerzbank Mietvertrag bis 2027 Leasingfonds Rückkauf des Objektes durch die Commerzbank in 2017 geplant 13
TOP 10 Darmstadt, Das Auge S Hauptbahnhof Gewerbegebiet Bahnhofsviertel "Das Auge", Sitz Telekom in Darmstadt Rheinstraße Neckarstraße Am Kavalleriesand Bürohaus im Telekom-Areal Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und der City Baujahr 2008 Nutzfläche: 15.803 m² zzgl. 1.166 Stellplätzen Haardtring Berliner Allee L3097 B3 Einkaufsfaktor: 15,7-fache Jahresmiete Kaufpreis: ER 3.089/m² Vermietungsstand: 100%, davon Telekom 92% Mietvertrag Telekom bis 2023 14
Immobilieninvestments Deutsche Bank City Center Fonds Ring Center in Berlin Schwerin Berlin Vier Einkaufscenter bundesweit Zentrale Lagen in Berlin (Ring-Center), Nürnberg (City-Point), Schwerin (Schlosspark-Center) und Siegen (City-Galerie) Baujahre 1997 bis 1999 Nutzfläche: 58.200 m² zzgl. 2.010 Stellplätzen Siegen Nürnberg Einkaufsfaktor: 11,2-fache Jahresmiete Kaufpreis: ER 3.183/m² Vermietungsstand: ca. 100% an diverse Mieter Alle Center werden durch das führende deutsche Center Management-nternehmen ECE, Hamburg, betrieben 15
RIZ Real Invest Gesellschaft für Zweitmarktemissionen mbh Zippelhaus 2 20457 Hamburg Telefon 040-30 37 268-510 Telefax 040-30 37 268 550 info@real-invest.de www.real-invest.de Hinweis: Dies ist eine unverbindliche Kurzinformation. Sie stellt kein öffentliches Angebot im Sinne eines Verkaufsprospektes dar. Grundlage eines öffentlichen Angebotes und einer verbindlichen Anlageentscheidung sind ausschließlich der jeweilige Verkaufsprospekt nebst Zeichnungsunterlagen. Die Angaben zur Wirtschaftlichkeit der einzelnen Immobilien beziehen sich auf die bisherigen Ankäufe. Zukünftige Ankäufe können aufgrund von Marktentwicklungen hiervon abweichen. Stand : August 2012 - Alle Angaben ohne Gewähr - Überreicht durch: Schmidtner GmbH Postfach 13 08 84 20108 Hamburg Tel.: +49 (0) 40-325 07 14-0 Fax: +49 (0) 40-325 07 14-50