St. Martin/Traun - Wohnanlage Dürerstraße Wo Träume Häuser werden! Stand: Oktober 2014 1
Ihr Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA Tel.: +43 (0) 7229 / 2 34 44-10 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Mobil.: +43 (0) 699 / 12 34 44 10 email: dieter.nowak@meinhaus-immo.at Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Straße 50 A-4050 Traun www.meinhaus-immo.at 2
Das Projekt Wohnen in der Stadt und trotzdem ländliches Ambiente - so präsentiert sich St. Martin, ein aufstrebender Stadtteil von Traun, der mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentlichen Verkehr sowie A1 und B1 glänzt. In dieser reizvollen Gegend entsteht eine ansprechende Wohnanlage mit 2 Einzel-, 10 Doppel,- und 8 Reihenhäusern, die allesamt in Niedrigstenergiebauweise errichtet werden. Richtung St. Martin Zentrum Die Wohnflächen der einzelnen Typen variieren von 106 m² bis 125 m² und überzeugen mit durchdachter Planung und perfekter Innenaufteilung. Um Wohnbauförderung kann beim Land OÖ angesucht werden. Ansprechende Architektur, großer Keller sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Anlage. Weidfeldstr. Friedhofstr. Projekt Dürerstraße Voraussichtlicher Baubeginn - Frühling 2015 Voraussichtliche Fertigstellung der Anlage - Sommer 2016 Stand: Oktober 2014 3
Unsere Wohnanlage in der Dürerstraße... In Traun da lässt sich s leben... 4
in der Dürerstraße Wohnen mit Freude... Stand: Oktober 2014 5
belagsfertig - BAUSTUFE I Technische Beschreibung: BAUSTUFE I Erdarbeiten, Kanal: Fundamentierung: Kellerwände: Wände (EG, OG und DG): Decken: Stiegen: Kamin: Dach: Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Die Bodenplatte, Außenwände (30 cm) mit 10 cm Perimeterdämmung, Haustrennwand (25 cm) werden in Stahlbeton ausgeführt. Die Innenwände werden mit 12 bzw. 25 cm Ziegel (samt Stahltürzargen grundiert) ausgeführt. Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten, Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel Stahlbetondecken über Keller-, Erd und Obergeschoß Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen- und Holzbelag geeignet. Ausführung als Isolierkamin mit Ø 14 für Gasheizung inkl. verzinkter Kopfabdeckung. Dachstuhl (sichtbare Teile außen gehobelt, hellgrau), Dachschalung rau und Dachhaut, Lattung mit Konterlattung; Die Dachdeckung wird mit Ton- oder Betondachstein und verzinkten Dachrinnen ausgeführt. Die Dachdeckung bei den Reihenhäusern wird als Flachdachabdichtung oder als verzinktes Blechdach hergestellt. Auf der Obergeschoßdecke wird eine 30 cm starke Wärmedämmung verlegt. 6
Technische Beschreibung: BAUSTUFE I Fenster u. Außentüren: Außenputz: Innenputz: Fußboden: Fertigteilgaragen: Außenarbeiten: Lüftung: Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Bei der Haustüre ist die Glas- und Griffauswahl möglich. Beinhaltet sind auch die Kellerfenster inkl. Lichtschächte. Reibputz auf Vollwärmeschutz. Eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erdgeschoß und Obergeschoß Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Kellergeschoß und im Bad Betondecken- und wände bleiben im Kellergeschoß schalrein Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden. Estrich in sämtlichen Keller-, Erd- und Obergeschoßräumen, Trittschalldämmung und Beschüttung im Erd- und Obergeschoss. Größe 6,0 x 3,0 m (außen), Außenputz weiß Sektionaltor und Türe weiß (Aufpreis Torantrieb Euro 490,00), Zugangswege werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt. Terrassenboden in Beton ( Belag siehe Baustufe II), Traufenschotter ca 40 cm breit, Terrassentrennwand in Beton mit Reibputz, Vordach über Eingangspodest. Kontrollierte Wohnraumlüftung Stand: Oktober 2014 7
Elektroinstallationen Kellergeschoß: Erdgeschoß: Obergeschoß: Heizraum 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 2 Steckdosen 1 Heizungsanschluss 1 Lüftungsanschluss Kellerräume je 1 E/A Schalter je 1 je 1 Steckdose Lichtauslass Vorr./Stiege 2 Wechselschalter (1xKG, 1xEG) 1 Lichtauslass 1 Elektroverteiler 2 Deckenlichtauslass Eingang 1 Klingeltaste 1 Lichtauslass Vorraum 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Abstellraum 1 E/A Schalter (falls vorhanden) 1 Lichtauslass WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Vorr./Stiege 2 Wechselschalter 2 Lichtauslässe 1 Steckdose Bad 2 E/A Schalter 1 Lichtauslässe 2 Steckdosen 1 Wandauslass Schlafen/Kind je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 3 Steckdosen Schrankraum 1E/A Schalter (falls vorhanden) 1 Lichtauslass 8 Außenbereich: Terrasse 1 Lichtauslass 1 Steckdose Garage 2 E/A Schalter 1 Leuchtstofflampe 2 Steckdosen Küche 1 E/A Schalter 1 Lichtauslässe 5 Steckdosen 1 Auslass E-Herd 380 V 1 Wandauslass Wohn/Esszimmer 4 Wechselschalter 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter (Terrasse) 5 Steckdosen 1 TV Steckdose 1 Klingelauslass 1 Raumthermostat
Sanitärausstattung Kellergeschoss: Obergeschoss: Heizraum 1 Gasbrennwertgerät 1 Warmwasserboiler Erdgeschoss: 1 Waschmaschinenanschluss 1 Gaszähler, Wasserzähler 1 Wohnraumlüftungsanlage 1 Auslaufhahn - Kaltwasser Vorraum 1 Fußbodenheizung WC 1 Fußbodenheizung 1 Hänge-WC inkl. Unterspülkasten 1 Handwaschbecken ca. 40 cm 1 Standventil - Kaltwasser Küche 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüleranschluss Kaltw. 1 Abwäscheanschluss Kalt/Warmw. Bad 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Einhandmischer mit Brauseschlauch 1 Waschbecken ca. 65 cm 1 Einhandmischer 1 Hänge-WC inkl. Unterspülkasten Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer 1 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer 2 1 Fußbodenheizung Vorraum 1 Fußbodenheizung Terrasse: 1 Auslaufhahn - Kaltwasser Wohn/Esszimmer 1 Fußbodenheizung 1 Fernbedienung für Heizung Stand: Oktober 2014 9
schlüsselfertig - BAUSTUFE II Technische Beschreibung: BAUSTUFE II Malerarbeiten u. Deckensp.: Betondecken im EG und OG werden vollflächig überspachtelt. Wände und Decken im Keller-, Erd- und Obergeschoß erhalten einen weißen Anstrich. Die Kellertürzargen werden lackiert. Fliesenlegerarbeiten: Wandfliesen: EG: WC Fliesen bis Höhe 1,30 m OG: Bad Fliesen bis Deckenunterkante Bodenfliesen: KG: Stiege KG - EG EG: Vorraum, WC, Abstellraum und Küche Stiege EG - OG (Aufpreis für Holztrittstufe-Buche, Setzstufe weiß - pro Stiegenlauf Euro 800,00) OG: Bad und Vorraum Außen: Terrasse Preise Baustufe II: Doppelhaus Typ A Euro 20.600, Doppelhaus Typ B Euro 21.000, Doppelhaus Typ C Euro 21.200, Doppelhaus Typ D Euro 21.100, Reihenhaus Euro 19.500, Einzelhaus Euro 22.000, 10
Technische Beschreibung: BAUSTUFE II Tischlerarbeiten: Innentüren: in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur KG: Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan (Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände) EG und OG: Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Holzböden: in Buche oder Eiche (Kährs Linnea od. glw.) EG: Wohnzimmer und Esszimmer OG: Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer Stiegenhandlauf: für 2 Stiegen Stand: Oktober 2014 11
12 Pläne
Lageplan Stand: Oktober 2014 13
Doppelhaus Typ A - 106 m² Erdgeschoß Wohnnutzfläche - ca. 51,75 m² Obergeschoß Wohnnutzfläche - ca. 54,25 m² 14
Lage Doppelhaus Typ A Kellergeschoß Schnitt Nutzfläche - ca. 54,10 m² Stand: Oktober 2014 15
Doppelhaus Typ B - 112,50 m² Erdgeschoß Wohnnutzfläche - ca. 55,00 m² Obergeschoß Wohnnutzfläche - ca. 57,80 m² 16
Lage Doppelhaus Typ B Kellergeschoß Schnitt Nutzfläche - ca. 57,35 m² Stand: Oktober 2014 17
Doppelhaus Typ C - 116,50 m² Erdgeschoß Wohnnutzfläche - ca. 56,50 m² Obergeschoß Wohnnutzfläche - ca. 60,00 m² 18
Lage Doppelhaus Typ C Kellergeschoß Schnitt Nutzfläche - ca. 58,55 m² Stand: Oktober 2014 19
Doppelhaus Typ D - 116 m² Erdgeschoß Wohnnutzfläche - ca. 56,65 m² Obergeschoß Wohnnutzfläche - ca. 59,35 m² 20
Lage Doppelhaus Typ D Kellergeschoß Schnitt Nutzfläche - ca. 58,95 m² Stand: Oktober 2014 21
Einzelhaus - 125 m² EH 19, 30 EH 19, 30 Erdgeschoß Wohnnutzfläche - ca. 62,30 m² Obergeschoß Wohnnutzfläche - ca. 62,60 m² 22
Lage Einzelhaus EH 19, 30 Kellergeschoß Schnitt Nutzfläche - ca. 63,85 m² Stand: Oktober 2014 23
Reihenhaus - 106,50 m² Erdgeschoß Wohnnutzfläche - ca. 53,05 m² Obergeschoß Wohnnutzfläche - ca. 53,50 m² 24
Lage Reihenhaus Kellergeschoß Schnitt Nutzfläche - ca. 54,65 m² Stand: Oktober 2014 25
Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde, Bauordnung und Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere: - Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss, - Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, - Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen - Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke, - Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, - Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten - Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss, bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. 26
Anmerkungen Der Ausbau der Doppel-, Reihen- und Einzelhäuser erfolgt individuell nach den Wünschen der Eigentümer, kann aber auch als Eigenleistung ausgeführt werden. Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis + / - 3 % beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Stand: Oktober 2014 27
Kostenübersicht Reihenhaus Wohnfläche Keller Stellplatz Terrasse Grundanteil Gesamtpreis* RH 1 ca. 106,50 m² ca. 54,65 m² 1 ca. 10 m² ca. 285 m² Euro 277.700,00 RH 2 ca. 106,50 m² ca. 54,65 m² 1 ca. 10m² ca. 234 m² Euro 264.100,00 RH 3 ca. 106,50 m² ca. 54,65 m² 1 ca. 10 m² ca. 229 m² Euro 262.500,00 RH 4 ca. 106,50 m² ca. 54,65 m² 1 ca. 10 m² ca. 233 m² Euro 263.700,00 RH 5 ca. 106,50 m² ca. 54,65 m² 1 ca. 10 m² ca. 238 m² Euro 264.800,00 RH 6 ca. 106,50 m² ca. 54,65 m² 1 ca. 10 m² ca. 295 m² Euro 279.600,00 Doppelhaus Wohnfläche Keller Garage Terrasse Grundanteil Gesamtpreis* DH 9 TYP A ca. 106,00 m² ca. 54,10 m² 1 ca. 10 m² ca. 327 m² Euro 285.400,00 DH 10 TYP A ca. 106,00 m² ca. 54,10 m² 1 ca. 10 m² ca. 327 m² Euro 285.400,00 DH 11 TYP B ca. 112,80 m² ca. 57,35 m² 1 ca. 10 m² ca. 327 m² Euro 298.100,00 DH 12 TYP B ca. 112,80 m² ca. 57,35 m² 1 ca. 10 m² ca. 327 m² Euro 298.100,00 DH 13 TYP B ca. 112,80 m² ca. 57,35 m² 1 ca. 10 m² ca. 327 m² Euro 298.100,00 DH 14 TYP B ca. 112,80 m² ca. 57,35 m² 1 ca. 10 m² ca. 313 m² Euro 295.300,00 DH 15 TYP C ca. 116,50 m² ca. 58,55 m² 1 ca. 10 m² ca. 307 m² Euro 298.700,00 DH 16 TYP C ca. 116,50 m² ca. 58,55 m² 1 ca. 10 m² ca. 329 m² verkauft DH 17 TYP C ca. 116,50 m² ca. 58,55 m² 1 ca. 10 m² ca. 346 m² verkauft DH 18 TYP C ca. 116,50 m² ca. 58,55 m² 1 ca. 10 m² ca. 336 m² verkauft 28
Doppelhaus Wohnfläche Keller Garage Terrasse Grundanteil Gesamtpreis* DH 20 TYP D ca. 116,00 m² ca. 58,95 m² 1 ca. 10 m² ca. 364 m² verkauft DH 21 Typ D ca. 116,00 m² ca. 58,95 m² 1 ca. 10 m² ca. 314 m² Euro 298.200,00 DH 22 TYP D ca. 116,00 m² ca. 58,95 m² 1 ca. 10 m² ca. 314 m² Euro 298.200,00 DH 23 TYP D ca. 116,00 m² ca. 58,95 m² 1 ca. 10 m² ca. 314 m² Euro 298.200,00 DH 24 TYP D ca. 116,00 m² ca. 58,95 m² 1 ca. 10 m² ca. 314 m² Euro 298.200,00 DH 25 TYP D ca. 116,00 m² ca. 58,95 m² 1 ca. 10 m² ca. 314 m² Euro 298.200,00 DH 26 TYP D ca. 116,00 m² ca. 58,95 m² 1 ca. 10 m² ca. 314 m² verkauft DH 27 TYP D ca. 116,00 m² ca. 58,95 m² 1 ca. 10 m² ca. 306 m² Euro 295.200,00 DH 28 TYP C ca. 116,50 m² ca. 58,55 m² 1 ca. 10 m² ca. 284 m² Euro 295.400,00 DH 29 TYP C ca. 116,50 m² ca. 58,55 m² 1 ca. 10 m² ca. 308 m² verkauft Einzelhaus Wohnfläche Keller Garage Terrasse Grundanteil Gesamtpreis* EH 19 ca. 125,00 m² ca. 63,85 m² 1 ca. 10 m² ca. 497 m² Euro 377.900,00 EH 30 ca. 125,00 m² ca. 63,85 m² 1 ca. 10 m² ca. 491 m² verkauft * Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten Stand: Oktober 2014 29
Zahlungsplan - Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 30.04.2015 Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten (1,5% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum 30.4.2015 und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. 30
Verkauf Bauträger: HABAU Hoch- und Tiefbau GesmbH Greinerstraße 63 4320 Perg Verkauf: MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondingerstraße 50 4050 Traun Tel. +43 / 7229 / 23444 www.meinhaus-immo.at Kontaktperson: Dkfm. Dieter Nowak +43 / 7229 / 23444-10 dieter.nowak@meinhaus-immo.at Stand: Oktober 2014 31
Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun Tel: 0 72 29 / 23 444-0 Fax: 0 72 29 / 23 444-50 E-Mail office@meinhaus-immo.at Änderungen und Irrtümer vorbehalten.