RWS-Skript 279 Professor Roland Böttcher, Berlin Praktische Fragen des Erbbaurechts 3., neubearbeitete Auflage RWS Verlag Kommunikationsforum- Köln
Literaturauswahl I. Gesetzliche Grundlagen II. III. IV. Normzweck Begriff Gesetzlicher Inhalt 1. Bauwerk ( 1 Abs. 1 ErbbauVO) a) Begriffsbestimmung b) Vertragliche Festlegung c) Beschränkung auf Gebäudeteile d) Eigentum am Bauwerk ( 12 ErbbauVO) 2. Belastungsgegenstand a) Grundstück b) Realer Teil eines Grundstücks c) Ideeller Anteil am Grundstück d) Gesamterbbaurecht e) Untererbbaurecht f) Nachbarerbbaurecht 3. Veräußerlichkeit ( 1 Abs. 1 ErbbauVO) 4. Vererblichkeit ( 1 Abs. 1 ErbbauVO) 5. Berechtigter a) Grundsatz b) Eigentümererbbaurecht 6. Bedingungen 7. Zeitbestimmungen a) Anfangszeitpunkt b) Endzeitpunkt c) Befristung mit Ungewissem Endtermin 8. Erste Rangstelle ( 10 ErbbauVO) a) Normzweck b) Grundsatz c) Zeitpunkt Rz. Seite 1 2 5 6 6 6 8 11 15 23 33 34 42 47 52 57 61 61 66 71 74 74 76 78 79 79 81 85 XV 1 1 1 2 2 2 3 3 4 5 5 6 8 8 11 14 15 16 17 17 18 19 23 23 23 24 24 VII
V. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. d) Sonderfälle aa) Rangrücktritt kraft Gesetzes bb) Verfügungsbeeinträchtigungen cc) Vorkaufsrecht dd) Subjektiv-dingliche Rechte für den jeweiligen Erbbauberechtigten e) Verletzung des 10 ErbbauVO Vertraglicher Inhalt Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des Bauwerks ( 2 Nr. 1 ErbbauVO) a) Errichtung des Bauwerks b) Instandhaltung des Bauwerks c) Verwendung des Bauwerks Versicherung des Bauwerks und sein Wiederaufbau im Falle der Zerstörung ( 2 Nr. 2 ErbbauVO) a) Versicherung b) Wiederaufbau Tragung der öffentlichen und privatrechtlichen Lasten und Abgaben ( 2 Nr. 3 ErbbauVO) Heimfall a) Zweck b) Begriff c) Heimfallgründe d) Ausübung e) Wirkungen aa) Vergütung ( 32 ErbbauVO) bb) Belastungen des Erbbaurechts ( 33 ErbbauVO) Vertragsstrafe ( 2 Nr. 5 ErbbauVO) Vorrecht auf Erneuerung ( 2 Nr. 6 ErbbauVO) Verkaufsverpflichtung des Eigentümers ( 2 Nr. 7 ErbbauVO) Ankaufsverpflichtung des Erbbauberechtigten Verfugungsbeschränkungen ( 5-8 ErbbauVO) a) Normzweck Rz. 87 87 89 92 95 97 99 103 104 106 118 119 124 134 134 135 138 146 149 149 155 162 173 175 186 198 198 Seite 25 25 25 26 27 27 28 29 29 30 31 32 33 33 34 36 36 36 37 39 40 40 42 43 45 46 49 52 52 VIII
VI. b) Veräußerung ( 5 Abs. 1 ErbbauVO) c) Belastungen ( 5 Abs. 2 Satz 1 ErbbauVO) d) Erweiternde Inhaltsänderung ( 5 Abs. 2 Satz 2 ErbbauVO) e) Erteilung der Zustimmung f) Wirkungen aa) Schwebende Unwirksamkeit ( 6 Abs. 1 ErbbauVO) bb) Unzulässiger Heimfallgrund ( 6 Abs. 2 ErbbauVO) g) Anspruch auf Erteilung der Zustimmung ( 7 ErbbauVO) aa) Veräußerung ( 7 Abs. 1 ErbbauVO) bb) Belastung ( 7 Abs. 2 ErbbauVO) cc) Ersetzung der Zustimmung ( 7 Abs. 3 ErbbauVO) Begründung 1. Schuldrechtliches Grundgeschäft 2. Dingliches Erfullungsgeschäft (= materiellrechtliche Entstehungsvoraussetzungen) a) Einigung b) Grundbucheintragung aa) Grundstücksgrundbuch bb) Erbbaugrundbuch 3. Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen Rz. 202 207 214 1 7 7 231 234 235 246 251 258 258 259 259 261 261 262 266 Seite 52 54 56 58 59 59 60 61 61 64 65 67 67 67 67 68 68 68 69 VH. Erbbauzins 1. Entgelt in wiederkehrenden Leistungen 2. Reallast 3. Subjektiv-dingliches Recht 4. Wertgesicherte Höhe a) Rechtslage bis 30. September 1994 b) Rechtslage ab 1. Oktober 1994 bis 15. Juni 1998 aa) Bestimmbarkeit bb) Dingliche Wertsicherung 267 267 268 275 280 280 286 287 288 70 70 70 72 73 73 75 75 76 IX
(1) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses (2) Verpflichtung zur Änderung des Erbbauzinses (3) Zustimmung der dinglich Berechtigen c) Rechtslage ab 16. Juni 1998 aa) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses bb) Dingliche Verpflichtung zur Änderung des Erbbauzinses cc) Zustimmung der dinglich Berechtigten dd) Schuldrechtliche Verpflichtung zur Änderung des Erbbauzinses d) Anpassungsvereinbarung aa) Anpassungsanlaß bb) Anpassungshöhe e) Wohnerbbaurecht ( 9a Abs. I, 2 ErbbauVO) aa) Wohnzwecke bb) Unbilliges Erhöhungsverlangen cc) Zeitgrenze f) Genehmigung nach 2 Preisangaben- und Preisklauselgesetz aa) Gleitklausel bb) Spannungsklausel cc) Leistungsvorbehalt g) Fehlende Wertsicherung 5. Zwangsvollstreckung aus dem Erbbauzins 6. Zwangsversteigerung des Erbbaurechts a) Rechtslage bis 30. September 1994 b) Rechtslageabi. Oktober 1994 VIII. Verfügungen über das Erbbaurecht 1. Belastung a) Materiellrechtliche Voraussetzungen b) Formellrechtliche Voraussetzungen c) Einzelfälle Rz. Seite 289 290 291 292 293 294 302 303c 304 306 311 313 314 319 331 335 337 345 350 354 365 371 372 375 380 380 380 383 387 76 76 78 79 80 82 84 85 85 86 87 89 89 90 92 93 94 96 98 99 101 103 103 104 107 107 107 X
aa) Hypotheken ( 1113 ff BGB) und Grundschulden ( 1191 ff BGB) bb) Reallasten ( 1105 ff BGB) cc) Vorkaufsrechte ( 4 ff BGB) dd) Nießbrauch ( 1030 ff BGB) ee) Erbbaurecht ff) Dauerwohnrecht ( 42 Abs. 1 WEG) gg) Grunddienstbarkeit ( 1018 ff BGB) hh) Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ( 0 ff BGB) 2. Übertragung a) Schuldrechtliches Grundgeschäft b) Dingliches Erfüllungsgeschäft (= materielle Voraussetzungen) c) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 3. Inhaltsänderung a) Begriff b) Schuldrechtliches Grundgeschäft c) Dingliches Erfullungsgeschäft (= materielle Voraussetzungen) d) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 4. Teilung a) Zulässigkeit b) Voraussetzungen aa) Materiellrechtlich bb) Formellrechtlich 5. Vereinigung, Bestandteilszuschreibung a) Zulässigkeit aa) Erbbaurecht mit Erbbaurecht bb) Erbbaurecht und Grundstück b) Voraussetzungen aa) Materiellrechtlich bb) Formellrechtlich Rz. Seite 388 389 390 391 392 393 394 402 403 403 405 411 417 417 418 4 428 429 429 434 434 450 451 451 451 453 457 457 458 111 111 111 111 112 113 113 114 115 116 116 116 117 117 1 123 123 123 XI
IX. 1. 2. X. 1. 2. Veränderungen am Erbbaugrundstück Abschreibungen Zuschreibungen Beendigung des Erbbaurechts Aufhebung a) Voraussetzungen aa) Schuldrechtliches Grundgeschäft bb) Dingliches Erfullungsgeschäft cc) Formellrechtliche Löschungsvoraussetzungen b) Wirkungen Zeitablauf a) Wirkungen aa) Entschädigungsanspruch ( 27 ErbbauVO) bb) Grundstückshaftung für den Entschädigungsanspruch ( 28 ErbbauVO) cc) Grundpfandrechte und Reallasten ( 29 ErbbauVO) dd) Miet- und Pachtverträge ( 30 ErbbauVO) b) Grundbuchberichtigung Rz. 460 460 462 468 469 469 469 470 471 472 476 476 478 493 496 500 502 Seite 124 124 124 125 126 126 126 126 127 127 128 128 128 132 133 134 135 Anhang I Muster eines Erbbaurechtsbestellungsvertrages 139 Anhang II Prei:sklauselverordnune fprkv». BGB111998. 3043 149 Anhang III Muster: Grundstücksgrundbuch (Rechtslage bis 30. 9. 1994) 151 Anhang IV Muster: Erbbaugrundbuch (Rechtslage bis 30. 9. 1994) 161 Anhang V Muster: Grundstücksgrundbuch (Rechtslage ab 1. 10. 1994 = Änderung des 9 ErbbauVO) 171 XII
Rz. Seite Anhang VI Muster: Erbbaugrundbuch (Rechtslage ab 1. 10. 1994 = Änderung des 9 ErbbauVO) 181 Stichwortverzeichnis 191 XIII