GRUNDBUCH+ Martin Huber UID ATU69144446 Hälin 249 Web grundbuchplus.com 6932 Langen bei Bregenz email office@grundbuchplus.com PREISVERGLEICHSWERTE UND UMFELDANALYSE Dieses Dokument enthält 4 Preisvergleichswerte zur Liegenschaft Bergsteiggasse 26 in 1170 Wien, Demographiedaten zum zugehörigen Bezirk und Mikroraster, und Infrastrukturdaten zum Bezirk. Die enthaltenen Daten stammen aus den Beständen der Statistik Austria, von OpenStreetMap.org und des österreichischen Grundbuchs. Dieses Dokument und die enthaltenen Daten sind für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der erlaubte Gebrauch umfasst dabei auch die unternehmerische Nutzung als gerichtlicher oder außergerichtlicher Sachverständiger. JUNI 2016
1. Übersicht Bergsteiggasse 26 OpenStreetMap.org und Mitwirkende Bergsteiggasse 26 KG Nummer 01402 Katastralgemeinde Einlagezahl 1871 Grundstücksnummer(n).39/4 Nutzung: Bauf. 662 m² Adresse(n) Bergsteiggasse 26 Vergleichsobjekte Vergleichsobjekt Nutzfläche Preis pro m² 1 Pezzlgasse 38 70,63 m² 4.007 2 Bergsteiggasse 29 103,09 m² 4.462 3 Bergsteiggasse 10 121,10 m² 4.145 4 Kalvarienberggasse 6 87,94 m² 3.945 Durchschnitt 95,69 m² 4.140 Seite 210
2. Vergleichsobjekte Pezzlgasse 38 OpenStreetMap.org und Mitwirkende Liegenschaft KG Nummer 01402 Katastralgemeinde Einlagezahl 712 Grundstücksnummer(n ).733 Nutzung: Bauf. 352 m² Adresse(n) Pezzlgasse 38 Wohnungseigentum Objekt WE Objekt Top 14 B-LNR 21, 22 B-Anteile 74/733 Balkon Terrasse Garten Keller Nutzfläche 70,63 m² Zimmer Keine Angabe Transaktion Käufer Verkäuer Julia ESTERMANN Andreas Karl NEUDORFER BHC Immo GmbH Vertragsdatum 14,8.2015 Tagebuchzahl 4956/2015 Bauträger Verwandtschaft Auslandstransaktion Kaufpreis (gesamt) 283.000 Kaufpreis (pro m²) 4.007 Seite 310
Bergsteiggasse 29 OpenStreetMap.org und Mitwirkende Liegenschaft KG Nummer 01402 Katastralgemeinde Einlagezahl 189 Grundstücksnummer(n ).74/1 Nutzung: Bauf. 367 m² Nutzung: Gärten 107 m² Adresse(n) Bergsteiggasse 29 Wohnungseigentum Objekt WE Objekt Top 13 B-LNR 32, 33 B-Anteile 106/1046 Balkon Terrasse Garten Keller Keine Angabe Nutzfläche 103,09 m² Zimmer Keine Angabe Transaktion Käufer Sandra ETZLSTORFER Markus EBNER Verkäuer SAN Immobilien GmbH Vertragsdatum 7.7.2014 Tagebuchzahl 4895/2014 Bauträger Verwandtschaft Auslandstransaktion Kaufpreis (gesamt) 460.000 Kaufpreis (pro m²) 4.462 Seite 410
Bergsteiggasse 10 OpenStreetMap.org und Mitwirkende Liegenschaft KG Nummer 01402 Katastralgemeinde Einlagezahl 371 Grundstücksnummer(n ).35 Nutzung: Bauf. 471 m² Adresse(n) Bergsteiggasse 10 Wohnungseigentum Transaktion Käufer Stefan HULFELD Verkäuer Gall & Haefliger Real Estate GmbH Vertragsdatum 10.4.2015 Tagebuchzahl 2188/2015 Bauträger Verwandtschaft Auslandstransaktion Objekt WE Objekt W 7 B-LNR 10 B-Anteile 124/719 Balkon Terrasse Garten Keller Nutzfläche 121,10 m² Zimmer Keine Angabe Kaufpreis (gesamt) 502.000 Kaufpreis (pro m²) 4.145 Seite 510
Kalvarienberggasse 6 OpenStreetMap.org und Mitwirkende Liegenschaft KG Nummer 01402 Katastralgemeinde Einlagezahl 59 Grundstücksnummer(n ).160 Nutzung: Bauf. 683 m² Adresse(n) Kalvarienberggasse 6 Wohnungseigentum Transaktion Käufer Claudia GANTNER Verkäuer Michael SOKOLAR Angela GROHMANN Vertragsdatum 2.10.2015 Tagebuchzahl 5802/2015 Bauträger Verwandtschaft Auslandstransaktion Objekt WE Objekt W 22 B-LNR 32, 33 B-Anteile 176/2908 Balkon Terrasse Garten Keller Nutzfläche 87,94 m² Zimmer Kein Angabe Kaufpreis (gesamt) 347.000 Kaufpreis (pro m²) 3.945 Seite 610
3. Demographie Bezirk Wien Allgemein Anzahl der Einwohner mit Hauptwohnsitz 68.740,00 (2,52%) Anzahl der Einwohner mit Hauptwohnsitz (Registerzählung 2006) 67.053,00 Anzahl der Männer 45,94% Anzahl der Frauen 54,06% Anzahl der 0 bis 9 jährigen Einwohner 8,77% Anzahl der 10 bis 19 jährigen Einwohner 8,93% Anzahl der 20 bis 34 jährigen Einwohner 19,24% Anzahl der 35 bis 64 jährigen Einwohner 39,89% Anzahl der 65 bis über 84 jährigen Einwohner 23,17% Anzahl der 0 bis 9 jährigen Männer 9,61% Anzahl der 10 bis 19 jährigen Männer 9,99% Anzahl der 20 bis 34 jährigen Männer 20,06% Anzahl der 35 bis 64 jährigen Männer 41,02% Anzahl der 65 bis über 84 jährigen Männer 19,32% Anzahl der 0 bis 9 jährigen Frauen 8,05% Anzahl der 10 bis 19 jährigen Frauen 8,02% Anzahl der 20 bis 34 jährigen Frauen 18,56% Anzahl der 35 bis 64 jährigen Frauen 38,91% Anzahl der 65 bis über 84 jährigen Frauen 26,46% Anzahl der Einwohner mit Geburtsland in Österreich 73,24% Anzahl der Einwohner mit Geburtsland in der EU 84,97% Anzahl der Einwohner mit Geburtsland nicht EU 15,03% Anzahl der Einwohner mit Staatsangehörigkeit in Österreich 82,48% Anzahl der Einwohner mit Staatsangehörigkeit in der EU 90,25% Anzahl der Einwohner mit Staatsangehörigkeit nicht in der EU 9,75% Anzahl der Einwohner mit Herkunft aus Österreich 71,43% Anzahl der Einwohner mit Herkunft aus der EU 84,20% Anzahl der Einwohner mit Herkunft nicht aus der EU 15,80% Gebäude Anzahl der Gebäude gesamt 8.175,00 Anzahl der Wohngebäude 7519 (91,98%) Anzahl der Wohnungen 41.602,00 Seite 710
Kaufkraft Durchschnittlicher Jahresnettobezug von Arbeitnehmer und 25.803,10 Arbeitnehmerinnen Durchschnittlicher Jahresnettobezug von Pensionisten und 23.543,64 Pensionistinnen Kaufkraftindex im Österreichvergleich (Österreich = 100) 117,9 Promilleanteil Österreich 0,04 Kaufkraftindex im Bundeslandvergleich (Bundesland = 100) 119,23 Promilleanteil Bundesland 0,18 25.803,10 Durchschnittlicher Jahresnettobezug von Pensionisten und 23.543,64 Pensionistinnen Kaufkraftindex im Österreichvergleich (Österreich = 100) 117,9 Mikroraster 250m Allgemein Anzahl der Einwohner mit Hauptwohnsitz 240 (-6,61%) Anzahl der Einwohner mit Hauptwohnsitz (Registerzählung 2006) 257 Anzahl der Männer 50,42% Anzahl der Frauen 49,58% Anzahl der 0 bis 9 jährigen Einwohner 9,17% Anzahl der 10 bis 19 jährigen Einwohner 11,25% Anzahl der 20 bis 34 jährigen Einwohner 21,25% Anzahl der 35 bis 64 jährigen Einwohner 39,58% Anzahl der 65 bis über 84 jährigen Einwohner 18,75% Anzahl der 0 bis 9 jährigen Männer 9,92% Anzahl der 10 bis 19 jährigen Männer 12,40% Anzahl der 20 bis 34 jährigen Männer 20,66% Anzahl der 35 bis 64 jährigen Männer 41,32% Anzahl der 65 bis über 84 jährigen Männer 15,70% Anzahl der 0 bis 9 jährigen Frauen 8,40% Anzahl der 10 bis 19 jährigen Frauen 10,08% Anzahl der 20 bis 34 jährigen Frauen 21,85% Anzahl der 35 bis 64 jährigen Frauen 37,82% Anzahl der 65 bis über 84 jährigen Frauen 21,85% Anzahl der Einwohner mit Geburtsland in Österreich 80,00% Anzahl der Einwohner mit Geburtsland in der EU 88,75% Anzahl der Einwohner mit Geburtsland nicht EU 11,25% Anzahl der Einwohner mit Staatsangehörigkeit in Österreich 85,42% Anzahl der Einwohner mit Staatsangehörigkeit in der EU 92,50% Anzahl der Einwohner mit Staatsangehörigkeit nicht in der EU 7,50% Anzahl der Einwohner mit Herkunft aus Österreich 77,08% Anzahl der Einwohner mit Herkunft aus der EU 87,50% Anzahl der Einwohner mit Herkunft nicht aus der EU 12,50% Seite 810
Gebäude Anzahl der Gebäude gesamt 39 Anzahl der Wohngebäude 30 (76,92%) Anzahl der Wohnungen 145 Kaufkraft Der arithmetische Mittelwert der monatlichen Nettoeinkommen 1.852,00 aller Personen in der Rasterzelle Summe der monatlichen Nettoeinkommen aller Personen in der 437.072,30 Rasterzelle Kaufkraftindex im Österreichvergleich (Österreich = 100) 118 Promilleanteil Österreich 0,04 Kaufkraftindex im Bundeslandvergleich (Bundesland = 100) 119,33 Promilleanteil Bundesland 0,16 Kaufkraftindex im Gemeindevergleich (Gemeinde = 100) 105,29 Promilleanteil Gemeinde 3,6 4. Infrastruktur Bezirk Wien Schulen und Kinder Anzahl Entfernung Kinderbetreuung 7 1045 m Kindergärten 39 232 m Volksschulen 11 309 m Sonderschulen 2 322 m Hauptschulen / Neue Mittelschulen 4 473 m Allgemeinbildende Höhere Schulen 6 473 m Universitäten,(Fach-)Hochschulen, Akademien 4 1254 m Gesundheit Anzahl Entfernung Ärzte für Allgemeinmedizin 75 52 m Altenheime 8 605 m Rettungsdienste 0 2925 m Seite 910
Nahversorgung Anzahl Entfernung Bäckereien 13 296 m Lebensmittel/Supermärkte 65 91 m Apotheken 11 186 m Postämter 4 1585 m Sonstiges Anzahl Entfernung Friseure u Frisiersalons 42 450 m Drogerien 5 972 m Banken u Sparkassen 21 184 m Polizei (Bund, Land, Bezirk) 2 1258 m Seite 1010