8 Zi-Bauern-Haus + 2 Baulandreserven Egg 3, 3616 Schwarzenegg bei Thun Ref. Nr. 3014 Historisches Bauernhaus Ochsenbein Zentrale und erhöhte Lage im Dorfkern Leben / Arbeiten mit viel Umschwung
Inhaltsverzeichnis 1. Lage- und Ortsplan 2. Situationsplan (mit 2 Baulandreserven) 3. Routen-Übersicht 4. Impressionen 5. Gemeinde-Informationen 6. Beschrieb Lage / Objekt 7. Raum-Angebot 8. Grundrisse 9. Grundbuch-Auszug 10. Schlussbemerkungen 11. Kennzahlen Haus 12. Verkaufspreise
1. Lage- und Ortsplan
1.2 Lage- und Ortsplan
2. Bestehende Bauzone W3 / Antrag Abparzellierung Regierungsstatthalteramt
2.1 Bauinventar
3. Routen-Übersicht Bus / Einkauf / Post / Steffisburg Bushaltestelle erreichbar in ca. 90 m Einkauf / Post erreichbar in ca. 1.7 km Steffisburg erreichbar in ca. 7.5 km Wie erreichen Sie was und über ca. welche Distanz? Weiter Infos zu Ihren Routen-Berechnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immothunersee.ch im Routen-Planer oder auf www.map.search.ch
4. Impressionen
4.1 Impressionen
4.2 Impressionen Aussen-Ansicht Aussen-Ansicht Aussen-Ansicht Eignet sich als Bäckerei / Laden / Bistro 2 Eingangsbereiche Wohnen & Arbeiten möglich
4.3 Impressionen Ex-Pferde-Stall Haus + Bauland Wohnen im Grünen Landwirtschafts-Zone Sitzplatz mit Aussicht Nachbar-Haus ist die Kirche
4.4 Impressionen Erdgeschoss Laden Küche Badezimmer Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnen / Essen EG
4.4 Impressionen Erdgeschoss Wohnzimmer mit Sitzofen Zimmer mit Sitzofen EG Zimmer Badezimmer Putz-Raum / WC Abstellraum
4.4 Impressionen Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 (gefangen) Zimmer 3 Zimmer 4 Ex-Kuhstall Ex-Pferdestall
4.4 Impressionen Erdgeschoss Holzofen für Brot (Backen) Garage Sitzplatz / Haus Sitzplatz für Apéro Parkmöglichkeiten bei Pferdestall Unterstand
4.4 Impressionen Unterstand / Parkplatz Zimmer 5 OG Vorraum Gaden Gang OG Raum OG Zimmer EG
4.5 Impressionen Türe 1773 Keller Keller Keller Sanitär-Leitungen Elektrisch
5. Gemeinde-Informationen Allgemeinen Die Gemeinde Unterlangenegg liegt nordöstlich von Thun auf einem von West nach Ost ansteigenden Hochplateau zwischen Thun und dem Oberemmental. Der tiefste Punkt liegt auf 640 M.ü.M. im Flusssbett der Zulg, der höchste auf 933 M.ü.M auf der Höhe Schwarzenegg. Das Gemeindegebiet wird im Süden durch den tief eingeschnittenen Zulggraben begrenzt, gegenüber liegen die Gemeinden Homberg und Horrenbach-Buchen. Auf der Nord-Seite bildet zum grössten Teil die Rotache die Grenze zur Gemeinde Buchholterberg. Nur einige Abhänge jenseits dieses Baches gehören noch zu Unterlangenegg. Gegen Westen schliesst die Gemeinde Fahrni an. Der Bach, der durch den Wiler "Bach" zur Zulg hinunterfliesst, bildet dort die Grenze. Weitere Infos finden Sie auf www.unterlangenegg.ch Einwohner der Gemeinde Unterlangenegg-Schwarzenegg Total Einwohner (Stand 1.1.2013) 938 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.80 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.20 Kindergarten / Schulen Der Kindergarten sowie die Primar- und Oberstufenschulen befinden sich im neuen Schulzentrum im nahe gelegenen Unterlangenegg welches einfach mit dem Fahrrad erreichbar ist. Verkehrsverbindungen Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Mit dem Bus erreicht man Steffisburg-Dorf in 20 Minuten. Mit dem Auto gelangt man innert 9.5 km zur Autobahnausfahrt Thun-Nord und erreicht in ca. 25 min Bern. Einkauf Das nahe gelegene Unterlangenegg (2.5 km) bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nutzen Sie die zahlreichen Einkaufs-Gelegenheiten im nahen Steffisburg oder Heimberg oder dem Stadtzentrum von Thun!
6. Beschrieb Lage / Objekt Großes, individuelles Liebhaberobjekt (Geburtshaus Ulrich Ochsenbein 1811-1890), für Tier- & Natur-Freunde. Das Haus ist bei einfachen Ansprüchen bezugsbereit und funktionsfähig. In renoviertem Zustand kann das Bauernhaus auch für 2 Parteien oder Wohnen & Arbeiten interessant sein. Der aufgelaufene Unterhalt beträgt u.e. mind. CHF 450 000.-. Die Bäckerei mit altem Holz-Ofen und Verkaufs-Laden wären vorhanden und können aber auch untervermietet oder anderweitig genutzt werden, (wie zum Beispiel als Büros.) Im Aussenbereich gibt es einen sehr großzügigen Grünbereich mit Sitzplätzen. Ein großes Freizeit/Naturangebot mit vielen Rad/Wander-Wegen beginnt direkt bei der Haustür. 7. Raum-Angebot Untergeschoss - Naturstein-Keller - Nebenräume Zi-Bauern-Haus (Erdgeschoss) - Eingangsbereich - Vorraum / Gang mit Holzofen - Küchen-Zeile (90ger Jahre) - Essplatz mit Fenster - Wohnzimmer mit Kachelofen - Essen / Wohnen mit Kachelofen - Schlafzimmer 3 - Backstube mit Ofen - Warenlager - Laden (Bäckerei oder Büros) - Badezimmer mit WC / Badewanne - Zimmer 4 - Zimmer 5 Zi-Bauern-Haus (Obergeschoss) - Laubenaufgang - Zimmer 6 - Zimmer 7 - Zimmer 8 - Zimmer 9 Gebäudeteile + Aussen - Hocheinfahrt bei Heubühne - Heubühne + Dachboden - Spycher mit ehemaligem Pferdestall / Garage
8. Grundriss Erdgeschoss
8.1 Grundriss Obergeschoss
8.2 Grundriss Dachgeschoss
8.3 Grundriss Untergeschoss
9. Grundbuch-Auszug Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Liegenschaft Unterlangenegg / 446 Grundstückbeschreibung Gemeinde 945 Unterlangenegg Grundstück-Nr 446 E-GRID CH 13469 53525 18 Fläche 6'301 m², aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 3182 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Schwarzenegg Schwarzenegg Bodenbedeckung Gebäude, 583 m² Strasse, Weg, 47 m² Übrige befestigte Fläche, 5 m² Acker, Wiese, Weide, 5'025 m² Gartenanlage, Hofraum, 641 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus/Bäckerei, 540 m² Egg 3d, 3616 Schwarzenegg Gebäude steht nur zum Teil auf LIG 446 Schopf, 43 m² Egg 3e, 3616 Schwarzenegg Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Oberlangenegg 935/401 zu 6/36 Amtliche Bewertung * Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 298'460 2009 * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Anmerkungen keine Dienstbarkeiten 07.01.1919 025-II/594 (L) Wasserleitungsrecht ID.025-1998/001906 z.g. SDR Oberlangenegg 935/401 28.08.1935 025-III/6407 (L) Wasserleitungsrecht ID.025-1998/001907 z.g. LIG Unterlangenegg 945/34 z.g. LIG Unterlangenegg 945/729 21.01.1955 025-V/4431 (R) Kanalisationsleitungsrecht ID.025-1998/001958 z.l. LIG Unterlangenegg 945/479 21.01.1955 025-V/4431 (R) Konkurrenzverbot ID.025-1998/001959 z.l. LIG Unterlangenegg 945/479 23.08.2002 025- (L) Wohnrecht ID.025-2002/006145 2002/4588/0 z.g. z.g. 31.08.2007 025- (L) Wegrecht mit Unterhaltspflicht ID.025-2007/4176/0 2007/001121 z.g. LIG Unterlangenegg 945/479 Grundlasten keine
10. Schlussbemerkungen Kauf- und Zahlungsabwicklung In der Beilage finden Sie ein Muster eines Finanzierungsbeispiels. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2.5 % (Staatsabgaben, Grundbuch- Gebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien Thun und Oberhofen, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu.
11. Kennzahlen Haus Baujahr ca. 1705 Renovationen (Aufgelaufen) CHF 450 000.- (mind.) Grundbuchblatt-Nr. 446 Kubikmeter nach GVB 3 560 m 3 Grundstückfläche ca. 6 301 m² Gebäudeversicherungswert Haus CHF 1 333 800.- Amtlicher Wert Haus CHF 298 460.- Schuldbriefe CHF 100 000.- Eigenmietwert Kanton Haus CHF 6 650.- Eigenmietwert Bund Haus CHF 7 790.- 12. Verkaufspreise 8 Zi-Bauern-Haus Richtpreis CHF 550'000.- + Bauland-Reserve Total ca. 2479 m 2 Richtpreis CHF 150'000.- Bau-Parzelle 2 Total ca. 923 m 2 Richtpreis CHF 250'000.- Landwirtschafts-Parzelle Total ca. 2899 m 2 Kann von Nicht-Landwirt gepachtet werden Total ca. 6301 m 2 Bezug nach Vereinbarung