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Anlage 1 zum Gutachten Musterstraße 1, Musterstadt vom 29.05.2007 Ermittlung des Sachwerts Objektdaten: Objektart: Wohnhaus mit Nebengebäude Baujahr Wohnhaus: 1952 Baujahr Nebengebäude: 1952 Ausstattung Wohnhaus: einfach bis mittel nach Tabelle NHK 2000 Ausstattung Garage: einfach bis mittel Baunebenkosten Wohnhaus: 16% NHK 2000 Typ 1.01 Baunebenkosten Garage: 10% nach NHK 2000 Normalherstellungskosten Wohnhaus in EUR/m2 BGF: 475 NHK 2000 Typ 1.01 Normalherstellungskosten Garage in EUR/m3 BRI: 100 eig. Berechnung Außenanlagen Wert (in % der Gebäudenormalwerte): 9,0% Baupreisindex Februar 2007, Basis 2000 1,109 Korrekturfaktor: 1,046 BKI 2007 f. LK Musterberg Index/Korrekturfaktor insgesamt: 1,160 Lebensdauer Wohnhaus Jahre: 80 nach NHK 2000 Restnutzungsdauer Wohnhaus Jahre: 25 Lebensdauer Nebengebäude Jahre: 40-60 Restnutzungsdauer Nebengebäude Jahre: 10 freier Ansatz Grundstücksgröße m2: 880 Bodenrichtwert: 390,00 EUR Bodenwert: 343.200 EUR BGF Wohnhaus in m2: 281 3* 93,50 m2 BRI Wohnhaus in m3: 600 Statistik der Bautätigkeit BRI Nebengebäude in m3: 200 eig. Berechnung Sachwert: Gebäudenormalwerte: Neupreis Wohnhaus (Gebäudenormalwert): 281 m2 * 475 Euro/m2 * 1,160 154.557 Neupreis Nebengebäude (Gebäudenormalwert): 200 m3 * 100 Euro/m3 * 1,160 23.200 Zwischensumme Gebäudenormalwert: Euro 177.758 Neupreis Außenanlagen (ohne Pflaster, Treppen, Pool): 21.000 Zwischensumme: Euro 198.758 Baunebenkosten Wohnhaus: 24.729 Baunebenkosten Nebengebäude: 2.320 Gebäudewerte: Wohnhaus Gebäudenormalwert + Baunebenkosten: 154.557 + 24.729 179.287 Wohnhaus techn. Alterswertminderung lt. Ross: 58,0% -103.986 Gebäudewert: Euro 75.300 Nebengebäude Gebäudenormalwert + Baunebenkosten: 23.200 + 2.320 25.520 Nebengebäude techn. Alterswertminderung lt. Ross: 72,0% -18.375 Gebäudewert: Euro 7.146 Sachwertberechnung: Gebäudewerte gesamt: 82.446 Außenanlagen (ohne Pflaster, Treppen, Pool): keine Alterswertminderung 21.000 Bodenwert: 343.200 Instandhaltungsrückstand, Baumängel, Schäden: 0 vorläufiger Sachwert vor Marktanpassung: Euro 446.646 (gerundet) (447.000) Abschlag zur Marktanpassung *1): 12,5% -55.831 Verkehrswert nach Marktanpassung: 390.815 Verkehrswert nach Marktanpassung, gerundet: Euro 391.000 *1) in Anlehnung an Sachwert-Marktwertanpassungssystem Sprengnetter

EINFAMILIEN - WOHNHÄUSER; FREISTEHEND TYP 1.01-1.33 Kostengruppe einfach mittel gehoben stark gehoben Fassade Mauerwerk mit Putz oder Fugenglattstrich und Anstrich A U S S T A T T U N G S S T A N D A R D Wärmedämmputz, Wärmedämmverbundsystem, Sichtmauerwerk mit Fugenglattstrich, mittlerer Wärmedämmstandard Verblendmauerwerk, Metallbekleidung, Vorhangfassade, hoher Wärmedämmstandard Naturstein Fenster Holz, Einfachverglasung Kunststoff, Rollladen, Isolierverglasung Aluminium, Sprossenfenster, Sonnenschutzvorrichtung, Wärmeschutzverglasung raumhohe Verglasung, große Schiebeelemente, elektr. Rollladen, Schallschutzverglasung Dächer Betondachpfannen (untere Preiskl.), Bitumen-, Kunststofffolienabdichtung, keine Wärmedämmung Betondachpfannen (gehobene Preiskl.), mittlerer Wärmedämmstandard Tondachpfannen, Schiefer-, Metalleindeckung, hoher Wärmedämmstandard große Anzahl von Oberlichtern, Dachaus- und Dachaufbauten mit hohem Schwierigkeitsgrad, Dachausschnitte in Glas Sanitär 1 Bad mit WC, Installation auf Putz 1 Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Installation unter Putz 1-2 Bäder, Gäste-WC mehrere großzügige Bäder, tlw. Bidet, Whirlpool, Gäste-WC Innenwandbekleidung der Nassräume Bodenbeläge Ölfarbanstrich, Fliesensockel (1,50 m) Holzdielen, Nadelfilz, Linoleum, PVC (untere Preiskl.) Nassräume: PVC, Fliesen Fliesen (2,00 m) Fliesen raumhoch, großformatige Fliesen Teppich, PVC, Fliesen, Fliesen, Parkett, Linoleum (mittlere Preiskl.) Betonwerkstein Nassräume: Fliesen Nassräume: großformatige Fliesen Naturstein, aufwendige Verlegung Naturstein, aufwendige Verlegung Nassräume: Naturstein Innentüren Füllungstüren, Türblätter und Zargen gestrichen, Stahlzargen Kunststoff-/ Holztürblätter, Holzzargen, Glastüraus-schnitte Türblätter mit Edelholzfurnier, Glastüren, Holzzargen massivere Ausführung, Einbruchschutz Heizung Einzelöfen, elektr. Speicherheizung, Boiler für Warmwasser Mehrraum-Warmluftkachelofen, Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung) Zentralheizung/ Pumpenheizung mit Flachheizkörpern oder Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung zentral Zentralheizung und Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Solaranlagen Elektroinstallation je Raum 1 Lichtauslass und je Raum 1-2 Lichtauslässe 1-2 Steckdosen, Installation und 2-3 Steckdosen, tlw. auf Putz Installation unter Putz je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen, informationstechnische Anlagen aufwendige Installation, Sicherheitseinrichtungen Baunebenkosten (entsprechend Kostengruppe 700 DIN 276) 16% Gesamtnutzungsdauer 60-100 Jahre N H K 2 0 0 0 90

Einfamilien - Wohnhäuser, freistehend Typ 1.01-1.03 Normalherstellungskosten (ohne Baunebenkosten) entsprechend Kostengruppe 300 und 400 DIN 276/1993 einschließlich 16% Mehrwertsteuer, Preisstand 2000 Ausstattungsstandards, Baunebenkosten und Gesamtnutzungsdauer für diese Gebäudetypen siehe Tabelle "Ausstattungsstandards" NHK 2000 WERTR Typ 1.01 Keller-, Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss Typ 1.02 Keller-, Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss Typ 1.03 Keller-, Erdgeschoss, Flachdach Kosten der Brutto-Grundfläche in /m², durchschnittliche Geschosshöhe 2,85 m Ausstattungsstandards vor 1925 1925 bis 1945 1946 bis 1959 1960 bis 1969 1970 bis 1984 1985 bis 1999 2000 einfach 410-425 430-440 440-475 475-500 505-530 535-580 580 mittel 470-485 490-500 500-540 540-575 575-605 610-660 660 gehoben 540-560 565-580 580-625 625-660 665-700 700-760 760 stark gehoben 740-765 770-785 790-850 855-900 905-955 955-1035 1040 Kosten der Brutto-Grundfläche in /m², durchschnittliche Geschosshöhe 2,70 m Ausstattungsstandards vor 1925 1925 bis 1945 1946 bis 1959 1960 bis 1969 1970 bis 1984 1985 bis 1999 2000 einfach 340-350 355-360 365-390 390-415 415-435 440-475 475 mittel 385-400 400-410 415-440 445-470 470-495 500-540 540 gehoben 440-455 460-470 470-505 510-540 540-570 575-620 625 stark gehoben 590-610 615-625 630-675 680-715 720-760 760-825 830 Kosten der Brutto-Grundfläche in /m², durchschnittliche Geschosshöhe 2,90 m Ausstattungsstandards vor 1925 1925 bis 1945 1946 bis 1959 1960 bis 1969 1970 bis 1984 1985 bis 1999 2000 einfach 420-435 440-450 450-485 485-515 515-545 550-595 595 mittel 475-490 495-505 505-545 550-580 580-615 615-665 670 gehoben 535-555 560-570 575-615 620-650 655-690 690-750 750 stark gehoben 695-720 725-740 740-800 800-850 850-895 900-975 975 N H K 2 0 0 0 91