Eigentumswohnungen in Hohwacht
Objektbeschreibung Im Kranichring 13, 24321 Hohwacht entsteht eine Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Alle vier Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss der Wohnanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, angrenzend an den Wohn- und Essbereich, sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erstreckt sich neben einem großzügigen Schlafzimmer ein Duschbad, sowie ein Abstellraum. Die Beheizung der Wohnungen in Holzmassivbauweise erfolgt durch eine Luftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Die Wohnungsgrößen betragen 65,67 m² bis 67,66 m². Jeder der vier Eigentumswohnungen steht eine Terrassenfläche, sowie ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der restliche Grundstücksteil ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Baubeginn: Herbst 2014 Baujahr: 2014/15 Wohnung 1 + 2: 67,66 m² Wohnung 3: 65,67 m² Wohnung 4: 66,46 m² Kaufpreis: 155.000,00
Kontakt: Immo-Tec Bauträger GmbH Lütjenburger Straße 29a 24327 Kaköhl Tel: 04382/9207041 Mobil: 0171/3566331 immo-tec@t-online.de www.immotec-kaköhl.de
BV Immo-Tec, 5 WE Kranichring 13 (alte Nr. 9), 24321 Hohwacht 28.07.2014 Planung Allgemeine BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG 2014 Die Planung erfolgt nach den einschlägigen Normen und der Landesbauordnung durch den Architekten, den Statiker und die Fachingenieure/Meister in den ausführenden Firmen. Erstellen der Bauantragsunterlagen mit Feuerungs- u. Entwässerungsantrag, sowie Erstellen des statischen Nachweises inkl. Wärmeschutznachweis. Erstellen eines Höhenplanes. Hausgründung Die für die Hausgründung erforderlichen Erdarbeiten nebst Kiesplanum, sowie erforderlichem Gefälleausgleich, verteilen des überschüssigen Mutterbodens nach B- Planvorgabe, Restbodenabfuhr incl. Entsorgung. Im Terrassenbereich, Zuwegung und Stellplatz erforderliche Kieseinbringung. Fundament, Sohle u. Entwässerung Verlegen aller erforderlichen Entwässerungsleitungen unterhalb der Sohlplatte. Herstellen der Streifenfundamente und Sohlplatte entsprechend den in der statischen Berechnung ermittelten Abmessungen und Betongüten. Erforderliche Schmutz- und Regenwasserleitungen betriebsfertig an die vorhandenen Übergabeschächte angeschlossen. Hauslieferung 4mm Bitumenschweißbahn auf der Betonsohle, 14 cm Hartschaumdämmung EPS100/035, Sperrfolie, ca. 5 cm Zementestrich. Wandaufbau von innen nach außen: 10 cm massive Holzinnenwand (Magnum Board), 12 cm Perimeterdämmung, 2 cm Fingerspalt, 11,5 cm Vormauerziegel, Farbe rot. Innenwände als massive Holzinnenwände nach statischen Erfordernissen im Erdgeschoss. Leichtbauwände im Dachgeschoss. OSB- Massivholz Geschossdecke. Dachstuhl entsprechend der Statik aus Nadelholz Güteklasse II, Schnittholz AB. 200 mm Mineralwolldämmung zwischen den Sparren, 20 mm Sparschalung und 12, 5 mm Gipskartonplatten. Der Dachüberstand an der Traufe beträgt ca. 50 cm und am Giebel ca. 20 30 cm. Dacheindeckung Betondachsteine Doppel-S mit allen erforderlichen Formsteinen, Farbe rot.
Fensterbänke Außenfensterbänke: Gemauerte Rollschicht. Innenfensterbänke: Buche massiv Stabparkett in Schlafen, Essen, Wohnen, HWR. Fliesen in Küche, Bad. Fenster und Außentüren Kunststofffenster, innen und außen weiß, mit Isolierverglasung dreifach,0,6 W/K. Haustür nach Mustervorlage mit Wechselgarnitur und Zylinderschloss. Hersteller Schüco oder VEKA, U-Wert Glas 0,7, dreifach. Innentüren Weiß, Röhrenspan, 2 Kassetten inkl. Drückergarnitur Edelstahl matt. Türhersteller Kilsgaard oder Mosel oder gleichwertig. Elektroinstallation Allgemein: Installation gem. Bestimmungen u. Richtlinien der VOB, DIN u. VDE. Zählertafel mit Verbindungs- u. Verteilerleitungen, Sicherungsautomaten im Hausanschlussraum. EG: Klingelanlage mit Taster u. Gong. Eine Außenleuchte mit Ausschaltung, ohne Beleuchtungskörper. Unterverteilung in jeder Wohnung. Diele / Flur: Je eine Wechselschaltung, ein Deckenauslass und eine Steckdose. Küche: Eine Ausschaltung, eine E-Herdzuleitung, Anschlüsse für Dunstabzugshaube, Geschirrspüler u. Kühlschrank, zwei Doppelsteckdosen. Wohnen / Essen: Eine Wechselschaltung mit zwei Auslässen, eine Steckdose am Schalter, eine Antennenleitung mit Dose, drei Steckdosen, eine Terrassensteckdose (von innen schaltbar), eine Ausschaltung für Terrassenleuchte, eine Telefonleitung mit Leerdose. Schlafzimmer: Eine Ausschaltung, eine Steckdose am Schalter, zwei Steckdosen. Bad: Eine Ausschaltung mit 2 Wandauslässen, zwei Steckdosen. Abstellraum: Zwei Steckdosen, eine Ausschaltung (ersatzweise Gästezimmer oder Abstellraum). Sanitärinstallation Rohrleitungen: Warm- u. Kaltwasserleitungen aus Mehrschichtverbundrohr nach den gültigen Regeln der Bautechnik. Entwässerungsleitungen aus Kunststoff in den erforderlichen Querschnitten. Ver- u. Entsorgungsleitungen im Haus werden entsprechend den Auflagen der örtlichen Versorgungsunternehmen verlegt. Abstellraum: Ein Waschmaschinenanschluss über der Rückstauebene u. Abflussleitung (alternativ im Bad). Ein Außenwasserhahn. Küche: Kalt- u. Warmwasserleitungen mit Eckventil zum Anschluss an die von den Bauherren zu liefernde Küchenarmatur. Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler. Bad: Ein wandhängendes Porzellan -WC-Becken mit integriertem PVC-Spülkasten mit Spartaste als Tiefspüler, ein Waschtisch 60 cm groß mit Einhebelmischbatterie. Ein Bodenablauf mit Thermostatbatterie, Brausegarnitur und Duschstangenhalterung. WC: Ein wandhängendes Porzellan -WC-Becken mit integriertem PVC-Spülkasten mit Spartaste als Tiefspüler, ein Waschtisch mit Einhebelmischbatterie. Küche: Eigenleistung
Heizung Alle Rohrleitungen der Heizung werden nach DIN ausgeführt. Die einzelnen Räume erhalten Plattenheizkörper mit Thermostatventilen nach der Wärmebedarfsermittlung. Das Bad erhält Fußbodenerwärmung und einen Handtuchheizkörper. Der Wohn- und Essbereich erhält eine Bodenerwärmung. Die Räume Schlafen, Flur, sowie Wohnen und Essen erhalten je einen Plattenheizkörper. Luftwärmepumpe mit einem dezentralen Lüftungssystem mit integriertem Warmwasserspeicher. Fliesenarbeiten Fliesenmaterial 20,-- /qm inkl. MwSt. Bordüren gegen Aufpreis erhältlich. Fußbodenfliesen in: Bad, Küche, HWR u. Diele (gerade Verlegung), max. 35 x 35 cm. Wandfliesen 1,50 m hoch im WC und im Bad. Der Duschbereich wird Türhoch gefliest. Malerarbeiten Deckender Wetterschutzanstrich der Dachüberstände. Malerarbeiten Innen: alle Wände und Decken Raufasertapete grob, mit hellem Anstrich (ganze Räume) incl. erforderlicher Spachtel- und Grundierungsarbeiten. 1 St. SAT-Anlage mit 2 Steckdosen betriebsfertig installiert. Bodenbeläge Im Abstellraum, Flur, Bad und Küche Fliesen. Im Wohnen, Essen und Schlafen Laminat schwimmend verlegt. Materialpreis 20,00 /m² inkl. MwSt. Terrasse Wohnung EG: mit gehobeltem Lärchenholzbelag, rechteckig oder quadratisch zusammenhängend, bis 15 m².). Pflasterung: vom Stichweg bis zur Haustür, ca. 1,20 m breit, in Betonpflaster und eine Betonrasenbordeinfassung, rundum, ca. 30 cm von der Hauswand entfernt, im Zwischenraum Kiesel. Außenanlagen: Stellplätze mit Rasenbordbetonsteinen eingefasst und mit Kieselbelag versehen. Restflächen in Nutzrasen oder Pflanzbeet. Abschluss Straßenfront bildet der Bordstein. Abschluss rückwärtig bildet der vorhandene Knickwall. Grenze links und rechts ohne Einfriedigung. Baunebenkosten: Die schlüsselfertig gewünschte Leistung lt. Baubeschreibung beinhaltet auch alle Baunebenkosten, wie Architektenkosten, Bauplanung, Bauantrag, Statik, Baustrom, Bauleitung, Bau-WC, Gerüste, Bauschuttabfuhr sind enthalten. Eigenleistung: Küche Hinweis: Die Elektroinstallation, sowie Fliesenarbeiten, Wand- und Bodenbeläge, verursachen unter Umständen durch Zuwahl Mehrkosten, die separat nach Bemusterung angeboten und abgerechnet werden.