Miet- und Kaufpreise für Wohnungen Immowelt-Marktbericht Dortmund und Essen Stand: 1. Quartal 2014
Immowelt-Marktbericht Dortmund und Essen 2014 Kauf- und Mietpreise für Wohnungen Inhaltsverzeichnis Die wichtigsten Fakten Eigentumswohnungen Seite 3 Kaufpreisentwicklung Kaufpreise nach Stadtvierteln Mietwohnungen Seite 8 Mietpreisentwicklung Mietpreise nach Stadtvierteln Hintergrundzahlen Seite 13 Im 1. Quartal 2014 liegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Dortmund bei durchschnittlich 1.253 Euro pro Quadratmeter. Damit sind die Kaufpreise innerhalb eines Jahres um 11 Prozent gestiegen. In Aplerbeck sind Eigentumswohnungen mit 1.627 Euro pro Quadratmeter am teuersten. Die Mieten sind um 2 Prozent auf 5,90 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise in Essen sind seit dem 1. Quartal 2013 um 1 Prozent günstiger geworden und liegen derzeit bei 1.190 Euro pro Quadratmeter. Der teuerste Stadtteil ist Werden mit Quadratmeterpreisen von 2.166 Euro. Die Mieten sind um 3 Prozent auf 6,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Zahlen Der Marktbericht basiert auf Zahlen für Mietpreise (Nettokaltmieten bei Neuvermietung) und Kaufpreise (Neubau und Bestand) aus dem Angebot von immowelt.de innerhalb des jeweils 1. Quartals 2013 und 2014. Datenbasis: 10.850 auf immowelt.de inserierte Angebote
Preisentwicklung von Eigentumswohnungen in Dortmund, Essen und Deutschland, 2011 2014 /m² 2.500 2.000 1.500 Dortmund Essen Deutschland Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund steigen innerhalb eines Jahres um 11 Prozent auf durchschnittlich 1.253 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Kaufpreise weiterhin deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.061 Euro pro Quadratmeter. 1.000 In Essen kosten Wohnungen derzeit im Schnitt 1.190 Euro pro Quadratmeter ein Minus von 1 Prozent verglichen mit dem Vorjahr. Hier liegen die Kaufpreise 42 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt. 500 0 2011 2012 2013 2014 Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden die 1. Quartale 2011 2014.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den Essener Stadtteilen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) bis 1.000 /m² 1.000 bis 1.250 /m² 1.250 bis 1.500 /m² 1.500 bis 1.750 /m² mehr als 1.750 /m² Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die im 1. Quartal 2014 auf immowelt.de inseriert waren. Karte erstellt mit RegioGraph.
Prozentuale Preisveränderungen von Eigentumswohnungen in den Essener Stadtteilen Veränderung der durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) Leichter Rückgang (weniger als -3%) Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 5%) Moderater Anstieg (5% bis 10%) Starker Anstieg (mehr als 10%) Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden jeweils die 1. Quartale 2013 und 2014. Karte erstellt mit RegioGraph.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den Dortmunder Stadtteilen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) bis 1.000 /m² 1.000 bis 1.200 /m² 1.200 bis 1.400 /m² 1.400 bis 1.600 /m² mehr als 1.600 /m² Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die im 1. Quartal 2014 auf immowelt.de inseriert waren. Karte erstellt mit RegioGraph.
Prozentuale Preisveränderungen von Eigentumswohnungen in den Dortmunder Stadtteilen Veränderung der durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) Leichter Rückgang (weniger als -3%) Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 10%) Moderater Anstieg (10% bis 20%) Starker Anstieg (mehr als 20%) Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden jeweils die 1. Quartale 2013 und 2014. Karte erstellt mit RegioGraph.
Preisentwicklung von Mietwohnungen in Dortmund, Essen und Deutschland, 2011 2014 /m² 7,50 7,00 6,50 6,00 Dortmund Essen Deutschland In Dortmund steigen die Mietpreise innerhalb eines Jahres um 2 Prozent auf durchschnittlich 5,90 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten befinden sich damit 15 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 6,90 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen liegen in Hombruch mit Quadratmeterpreisen von 6,50 Euro. 5,50 5,00 4,50 2011 2012 2013 2014 In Essen steigen die Mieten um 3 Prozent. Im 1. Quartal 2014 werden Wohnungen für durchschnittlich 6,50 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Mieten liegen somit leicht unter dem Bundesdurchschnitt. Der Stadtteil mit den höchsten Durchschnittsmieten ist Werden mit 8,10 Euro pro Quadratmeter. Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden die 1. Quartale 2011 2014.
Preise für Mietwohnungen in den Essener Stadtteilen Durchschnittliche Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) bis 6,00 /m² 6,00 bis 6,50 /m² 6,50 bis 7,00 /m² 7,00 bis 7,50 /m² mehr als 7,50 /m² Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die im 1. Quartal 2014 auf immowelt.de inseriert waren. Karte erstellt mit RegioGraph.
Prozentuale Preisveränderungen von Mietwohnungen in den Essener Stadtteilen Veränderung der durchschnittlichen Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 5%) Moderater Anstieg (5% bis 10%) Starker Anstieg (10% bis 15%) Sehr starker Anstieg (mehr als 15%) Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden jeweils die 1. Quartale 2013 und 2014. Karte erstellt mit RegioGraph.
Preise für Mietwohnungen in den Dortmunder Stadtteilen Durchschnittliche Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) bis 5,00 /m² 5,00 bis 5,50 /m² 5,50 bis 6,00 /m² 6,00 bis 6,50 /m² mehr als 6,50 /m² Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die im 1. Quartal 2014 auf immowelt.de inseriert waren. Karte erstellt mit RegioGraph.
Prozentuale Preisveränderungen von Mietwohnungen in den Dortmunder Stadtteilen Veränderung der durchschnittlichen Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) Leichter Rückgang (weniger als -3%) Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 5%) Moderater Anstieg (5% bis 10%) Starker Anstieg (mehr als 10%) Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden jeweils die 1. Quartale 2013 und 2014. Karte erstellt mit RegioGraph.
Strukturdaten sowie Miet- und Kaufpreise für Wohnungen in Essen 573.115 Einwohner (Stand: 31.12.2013) +0,3 % innerhalb eines Jahres Miete / m² Essen: 6,50 Deutschland: 6,90-6 % 392 Fertiggestellte Wohngebäude (2013) 12,4 % Arbeitslosenquote (Jahresdurchschnitt 2013) 48,1 % Anteil Ein-Personen-Haushalte (2012) Kaufpreis / m² Essen: 1.190 Deutschland: 2.061-73 % 748 Entstandene Wohnungen (2013) 4,4 % Leerstand (2011) Kaufkraft / Kopf (2014) Essen: 21.033 Deutschland: 21.179 Essen -1 % Bundesdurchschnitt Quellen: Stadt Essen; Bundesagentur für Arbeit; GfK; Statistisches Bundesamt
Strukturdaten sowie Miet- und Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund 583.658 Einwohner (Stand: 31.12.2013) +0,8 % innerhalb eines Jahres Miete / m² Dortmund: 5,90 Deutschland: 6,90-16 % 551 Fertiggestellte Wohngebäude (2011) 10,3 % Arbeitslosenquote (Jahresdurchschnitt 2013) 47 % Anteil Ein-Personen-Haushalte (2012) Kaufpreis / m² Dortmund: 1.253 Deutschland: 2.061-64 % 1.053 Entstandene Wohnungen (2011) 3,9 % Leerstand (2011) Kaufkraft / Kopf (2014) Dortmund: 19.694 Deutschland: 21.179 Dortmund -8 % Bundesdurchschnitt Quellen: Stadt Dortmund; Bundesagentur für Arbeit; GfK; Statistisches Bundesamt
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