WÜRZBURG MAKRODATEN IN ZAHLEN Bundesland: Bayern EINZELHANDELSKAUFKRAFT 2017 130,0 Einwohnerzahl: 124.873 110,0 Bevölkerungsentwicklung: + 0,5 % 90,0 102,0 98,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: 88.219 70,0 Arbeitslosenquote: 3,9 % 50,0 Würzburg Ø 100-200 Tsd. Einwohner MAKROSTANDORT Ecke Eichhornstraße / Anfang der Domstraße mit Blick auf den Dom Ausstrahlungsstarkes bayerisches Oberzentrum und Hauptstadt Unterfrankens Stabile Bevölkerungsentwicklung und breit gefächerte wirtschaftliche Aufstellung Mit dem Ergebnis eines sehr gesunden Arbeitsmarkts: sehr niedrige Arbeitslosigkeit und beträchtlicher Pendlerüberschuss, täglich nahezu 40.000 Erwerbstätige Überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft der Einwohner Der Tourismus hat in der Weinstadt rund um die international bekannte Residenz mit über 900.000 Hotelübernachtungen pro Jahr einen hohen Stellenwert. COMFORT City Navigator Würzburg 2018 1 von 5
EINZELHANDELSSTANDORT EINZUGSGEBIET EINZELHANDELSZENTRALITÄT Würzburg, Ø 100-200 Tsd. Einwohner 246,6 129,1 200,2 330,9 Einzelhandelszentralität 2017 Modezentralität 2016 Quelle: GfK GeoMarketing GmbH, Kartengrundlage RegioGraph INNENSTADTANTEILE 2016 Würzburg Ø 100-200 Tsd. Einwohner Umsatz Verkaufsflächen 1A-LAGE 0 10 20 30 40 50 Bayerische Top-Einkaufsstadt: In einem Radius von 100 km gibt es keine vergleichbare Shopping-Destination Über 850.000 Einwohner umfasst das direkte Einzugsgebiet Die Traum-Zentralitätswerte sind auch das Ergebnis einer klaren Innenstadt-Dominanz Auf rd. 26 % der gesamtstädtischen Verkaufsfläche werden rd. 39 % des Umsatzes erwirtschaftet Dies dokumentiert nicht zuletzt eine außerordentlich hohe Produktivität der Einzelhandelsflächen. Kürschnerhof / Schönbornstraße / Dominikanerplatz Etablierter Besatz, stabile Mieten auf hohem Niveau Top-1A-Lage in Würzburg mit der höchsten Attraktivität: hier spielt die Musik! Verhältnismäßig kurze Strecke mit bemerkenswerter Frequenz und hoher Nachfrage Teils großflächiger Besatz mit Zara, s.oliver, Esprit, H&M, Müller Drogeriemarkt, Hugendubel und Kaufhof Ergänzende und abwechslungsreiche kleinteilige Konzepte Neue Mieter: Jack & Jones, TK Maxx, Tommy Hilfiger, dm-drogie markt Mietpreis: ca. 145,- EUR/m² (klein), ca. 93,- EUR/m² (mittel) HÖCHSTMIETEN UND KAUFPREISFAKTOREN 1A-Einzelhandelsmieten von 2007-2017 in EUR / m² 80-120m² 300-500m² 160 140 120 100 80 60 40 20 0 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 Kaufpreisfaktor 20,0-22,0 0 10 20 30 40 COMFORT City Navigator Würzburg 2018 2 von 5
1A-LAGE Juliuspromenade / Barbarossaplatz / Kaiserstraße Wichtige Verbindung zum Hauptbahnhof / gute Frequenz Zahlreiche Young-Fashion-Anbieter Auch die großen Filialisten zieht es immer mehr in die Kaiserstraße (z. B. Deichmann, H&M, Reno) Neue Mieter: Starbucks, Nanu-Nana, Ernsting s Family Domstraße Guter Mieter- und Branchenmix aus Filialisten und individuellen, regionalen Konzepten Überwiegend kleinteilige Flächen sorgen für viel Abwechslung Gute Frequenz durch Ankermieter wie Media Markt, Wöhrl Plaza sowie das traditionsreiche inhabergeführte Männer-Modehaus Severin Exzellente Touristenlage aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Dom und zur Alten Mainbrücke Neue Mieter: Optiker Horn HIGHLIGHTS Die hochattraktive Innenstadt bietet beste Voraussetzungen sowie vielfältige Synergien für den Einzelhandel Der Einzelhandel entfaltet seinerseits wiederum eine beträchtliche Magnetkraft zum City-Besuch In der Shoppingcenterfreien Zone hat am Marktplatz als neues innerstädtisches Zugpferd TK Maxx eröffnet Würzburg ist definitiv eine ausgeprägte Handelsstadt mit einem nachhaltigen und gesunden Branchen- und Mietermix Wegen der herausragenden Performance steht Würzburg nicht nur bei internationalen Filialisten hoch im Kurs, sondern auch bei privaten und institutionellen Investoren Somit sorgen nachhaltig stabile Kauf- und Mietpreise für sehr gute Zukunftsperspektiven. Blick in die begehrte Schönbornstraße in Würzburg: Hier spielt die Musik! COMFORT City Navigator Würzburg 2018 3 von 5
COMFORT CITY RANKING 2018 Demographie / (Sozio-) Ökonomie Einzelhandel Standort und Immobilien Unter Betrachtung folgender Parametern wird eine Bewertung der Stadt vorgenommen: Demographie-/(Sozio-)Ökonomie-Ranking: Parameter zu Bevölkerung/Entwicklung, BIP, Beschäftigung, Arbeitslosigkeit, Tourismus, Einzelhandelskaufkraft Einzelhandels-Ranking: Parameter zum Einzugsgebiet: Einwohnerzahl und Nachfragevolumen, Einzelhandelszentralität, Modezentralität, Innenstadtumsatz, Innenstadtverkaufsfläche, Innenstadtflächenproduktivität Standort- und Immobilien-Ranking: Parameter zur Miete von klein-/mittelgroßen Flächen, Lagen-/Flächenstruktur der Innenstadt, Branchen-/Betreibermix der Innenstadt, Mietnachfrage, Nachfrageintensität Die Innenstadt von Würzburg zählt trotz der überschaubaren Stadtgröße unter Einzelhandelsaspekten in Deutschland zweifellos zu den Top-B-Städten. Dies dokumentiert eindrücklich das COMFORT City Ranking: Würzburg erreicht 2018 sehr gute 70 von 100 maximal möglichen Scoring-Punkten. Die größten relativen Stärken liegen bei den direkten Einzelhandelskennziffern, wie Einzugsgebiet oder den Zentralitäten. Das Ranking ist Ergebnis eines fundierten City- Benchmarkings, basierend auf insgesamt 35 jährlich von der COMFORT neu aufbereiteten bzw. zusammengestellten sozio-demographischen, ökonomischen sowie einzelhandels- und immobilienbezogenen Parametern. COMFORT City Navigator Würzburg 2018 4 von 5
IHRE ANSPRECHPARTNER Für Fragen und / oder detailliertere Informationen / Materialien rund um den Einzelhandelsstandort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: VERMIETUNG / INVESTMENT MANFRED SCHALK COMFORT München Fon: +49 89 219988-10 INVESTMENT THORSTEN SONDERMANN COMFORT München Fon: +49 89 219988-80 RESEARCH & CONSULTING OLAF PETERSEN COMFORT Research & Consulting Fon: +49 40 300858-22 Herausgeber: COMFORT Holding GmbH, Kaistraße 8A, 40221 Düsseldorf Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Waren- und Geschäftshäusern sowie Fachmärkten und Ladenlokalen spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT ihr Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen Center-Consulting sowie die gesonderte Einheit Luxury Retail. In Deutschland ist der Einzelhandelsspezialist zudem exklusiver Kooperationspartner von Cushman & Wakefield in der Vermietung von Ladenlokalen. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich www.comfort.de Quellen: Statistische Landesämter, Bundesagentur für Arbeit, GfK GeoMarketing GmbH, COMFORT - Research & Consulting DEFINITIONEN 1A-Einzelhandelsmieten Alle Mietpreisangaben verstehen sich unter folgenden Voraussetzungen: Neuabschlüsse von Mietverträgen in absoluten 1A-Geschäftslagen über fiktive, rein erdgeschossige Verkaufsflächen; idealtypische Ladeneinheit: ebenerdigen, stufenfreien Zugang, bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt; Mindestschaufensterfront 6 m bei kleinen bzw. 10 m bei größeren Flächen; in Euro pro m² monatlich, zzgl. gesetzlicher USt. und Nebenkosten. Kaufpreisfaktoren Die in Bandbreite dargestellten Kaufpreisfaktoren dienen als allgemeine Orientierung für den aktuell erzielbaren Verkaufspreis für Geschäftshäuser (Mietertrag aus Retail > 60 %, aktuelle Miete etwa auf Marktniveau) mit einem gängigen Volumen in der 1A-Lage der jeweiligen Stadt. In technischer Hinsicht stellt der Kaufpreisfaktor den Multiplikator zur Ermittlung des Kaufpreises eines Geschäftshauses ohne Instandhaltungsstau dar, mit dem die jeweilige Jahresnettomiete multipliziert wird. Innenstadtanteile Angaben in Prozent. Der Wert zeigt an, welchen Anteil die Innenstadt am Umsatz bzw. an der Verkaufsfläche des gesamten Stadtgebietes hat. Einzelhandelskaufkraft, Einzelhandelszentralität Die Einzelhandelskaufkraft gibt an, wie hoch das Kaufkraftpotenzial an einem Standort ist. Der Durchschnittswert liegt bundesweit normiert bei 100. Ein Wert von über 100 signalisiert demnach ein überdurchschnittliches Kaufkraftpotenzial des Standortes. Die Einzelhandelszentralität zeigt an, ob an einem Standort per Saldo die Zu- oder Abflüsse der Kaufkraft überwiegen. Modezentralität Analog zur branchenübergreifenden Zentralitätskennziffer (= Einzelhandelszentralität) beleuchtet die Modezentralität die Situation in einem maßgeblichen Teilsegment, nämlich der innenstädtischen Leitbranche Mode, die sich wiederum aus den beiden Sortimenten Bekleidung/Textilien, Schuhe/Lederwaren zusammensetzt. Einzugsgebiet Kartographische Darstellung des Verflechtungsraums des innerstädtischen Einzelhandels, d.h. jenes Bereiches aus dem regelmäßige Einkaufsbeziehungen zu der jeweiligen City bestehen. In blau ist das jeweilige Stadtgebiet (Zone I) dargestellt, in dem roten Farbton das jeweilige Nah- bzw. Ferneinzugsgebiet (Zone II). COMFORT City Navigator Würzburg 2018 5 von 5