EXKLUSIVES LANDHAUS MIT VIER FERIENWOHNUNGEN IN GEHOBENER AUSSTATTUNG 59969 Hallenberg - Deutschland Kaufpreis: 498.700 EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 430 m² Zimmer: 16 Haus: Mehrfamilienhaus Schlafzimmer: 7 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 6 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: 17126025 Zustand der Immobilie: vollständig renoviert Baujahr: 1980 Bauweise : Massiv Befeuerung : Pellet Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 100 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : 150.22 Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
OBJEKTBESCHREIBUNG Was für ein Anwesen! In ruhiger, naturnaher Lage des Hochsauerlandes steht dieses im Jahr 1980 massiv erbaute und komplett renovierte Haus auf einem ca. 1500 m² großem, gepflegten Grundstück. Zum Haus gehören eine Hauptwohnung und drei Ferienwohnung sowie Ausbaupotential für eine weitere Ferienwohnung. Die großzügige ca. 150 m² große Hauptwohnung mit offener Küche und Kochinsel, Esszimmer und einem großen, gemauerten Kaminofen im Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Bodentiefe Fenster über die ganze Front zum Garten unterstreichen die Leichtigkeit. Echtholzdielen, Parkettböden und Natursteinplatten unterstreichen die exklusive und zugleich gemütliche Atmosphäre. Ihr sehr großes Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon. Gleich nebenan ist das riesige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, gemütlicher Eckbadewanne, die Platz für zwei bietet und Dusche. Auch das Badezimmer hat Zugang zum Balkon. In der Wohnung befindet sich noch ein Gäste-/Kinderzimmer mit eigenem Bad en Suite. Der terrassenförmig angelegter Garten mit liebevoll gestaltetem Gartenteich und die halbüberdachte Terrasse mit Außenkamin laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die drei im Landhausstil eingerichteten Ferienwohnungen und ein zusätzliches Gästezimmer verleihen mediterran eingerichtete Bäder ein Hauch südländischer Leichtigkeit. Die Wohnungen haben jeweils einen eigenen Balkon, zusätzlich steht eine separate Terrasse zur Verfügung. Diese Wohnungen werden aktuell über ein großes Ferienwohnungsportal vermittelt. Die sehr guten Bewertungen von 8,8 Punkten von 10 möglichen sprechen für sich. Eine große Doppelgarage, eine Sauna, Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage werden Sie begeistern. Einen 360 Grad Rundgang durchs ganze Haus finden Sie unter: https://ogulo.de/4421/17126025 Fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit vielen Innenaufnahmen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. LAGE Dieser Wohntraum liegt in einem OT von Hallenberg. Die nächstgelegenen größeren Ortschaften, wie Frankenberg, Winterberg, Medebach, Bad Berleburg und Willingen sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Hallenberg ist die südlichste Stadt im Hochsauerlandkreis im auslaufenden Felsmassiv des Rothaargebirges an der Landesgrenze zu Hessen gelegen. Brauchtum, ein reges Vereinsleben und eine über die Grenzen hinaus bekannte Freilichtbühne bestimmen den Rhythmus der Tage und Jahre. In Hallenberg gibt es ein Hallen- und ein Naturbad sowie eine Dreifach-Sporthalle, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Metzger und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs. SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 150.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Dachgeschoss mit Ausbaureserve für eine weitere Wohnung Obergeschoss mit 2 Wohnungen Erdgeschoss mit Hauptwohnung Unterschoss mit einer Wohnung, einem Gästezimmer mit Bad, Sauna und Kellerräumen sehr gepflegte Immobilie gehobene Ausstattung großes Platzangebot toller Garten Garagen
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