Sanierung Kindergarten Su nneli Erla uternder Bericht zur GV vom 11. Juni 2018 Vorberatende Schulgemeindeversammlung zur Urnenabstimmung vom 23.09.2018 Der Kindergarten, erinnern Sie sich? Chinsgibändel, Znünitäschli, Freude, Stolz, neue Freunde, spielen, lachen, streiten und sich behaupten, singen, Geschichten hören. das ist seine Welt! Der Kindergarten als Raum ist gefüllt mit fröhlichen, zaghaften, mutigen oder forschen Kindern, die sich gemeinsam auf den Weg durch die Schulzeit machen. Er lebt durch seine verschiedenen Plätze, dem Kreis, dem Bäbi-Eggä, dem Musik-Eggä, dem Basteltisch, dem Kochherd, dem Bau-Eggä, der Garderobe und natürlich auch dem Spielplatz. Der Kindergarten als Haus wurde vor 46 Jahren dank vielen engagierten Leuten eingeweiht. Das Konzept hat sich bewährt und all die Jahre den Anforderungen Stand gehalten. Räumlich hat sich nichts verändert aber der Bau ist in die Jahre gekommen. Der Kindergarten braucht dringend eine Sanierung, um den Anforderungen der heutigen Zeit und den Kindern gerecht zu werden. 1 Ausgangslage: Der Kindergarten der Schulgemeinde Trüllikon wurde in den 1970er Jahren geplant und gebaut. Der Kindergarten steht auf einer ehemaligen Militärunterkunft. In diesen 46 Jahren wurde nur mässig in den Unterhalt des Kindergartens /Militärunterkunft investiert, welches man bei näherer Betrachtung auch sieht. Es wurden schon mehrere Anläufe für eine Sanierung unternommen, aber immer wieder verworfen. Der letzte Anlauf liegt 11 Jahre zurück. Durch den desolaten Zustand des Kindergartens und die neuen Bedürfnisse, welche das neue Schulsystem mit sich bringen, muss der Kindergarten saniert, neu gebaut oder einen anderen Standort gesucht werden. Die Grundsubstanz des Kindergartens ist in Ordnung. Durch diesen Umstand wird eine Sanierung gegenüber eines Neubaus bevorzugt (Fachgerechter Abbruch des Kindergartens verursacht ebenfalls Kosten). Die ehemalige Militärunterkunft (Kantonement) muss zurzeit durch den Kindergarten mitbenutzt werden, da entsprechende Gruppenräume im Erdgeschoss fehlen. Brandschutzthemen müssen aktiv bearbeitet werden. Die Aussenspielgeräte und Plätze sind sanierungsbedürftig. Die Spielgeräte entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen Sicherheitsanforderungen.
1.1 Zu sanierende Themen (nicht abschliessend) WC-Anlagen funktionieren nicht mehr richtig und Nachhaltigkeit (Energiestadt benötigen viel Wasser Trüllikon) Wasserverteilung erneuern (Rost) Nachhaltigkeit Aussentüren schliessen nicht richtig (Durchzug -> Nachhaltigkeit Wohlbefinden/ Heizenergie) (Energiestadt Trüllikon) Fensterfronten sind nicht mehr dicht (Heizenergie) Nachhaltigkeit (Energiestadt Trüllikon) Isolation der Aussenwände (Wohlbefinden / Nachhaltigkeit Heizenergie) (Energiestadt Trüllikon) Sanierung Flachdächer / Steildächer (Heizenergie) Nachhaltigkeit (Energiestadt Trüllikon) Gefahr einer undichten Stelle im sanierten KiGa- Bereich Aussenplatzsanierungen Überdachter Aussenplatz Anforderung Schule Sicherheit Gruppenräume in Kindergarten eingliedern Anforderung Schule 2 Ziel Standortvorteile für die Zukunft schaffen «neuer» funktionaler Kindergarten im Dorf Die Nutzung des Gebäudes durch den Kindergarten soll sich auf eine Geschossebene (Kindergartenebene) begrenzen. Gruppenräume in der «Garage» einbauen und diese Räume in der ehemaligen Militärunterkunft aufheben. Die Empfehlungen für Schulhausanlagen der Bildungsdirektion sollen eingehalten werden. Carport für den Schulbus und ein (zu vermietenden) Auto-Abstellplatz. Die Wohnung gleichzeitig renovieren und auf den Stand von Heute bringen (einfacher Standard Synergien bei Umbau nutzen). Komplette Gebäudehülle sanieren, um eine gute Basis zu erhalten Die Räume in der ehemaligen Militärunterkunft nur «grundsanieren». Wenn ein möglicher Verwendungszweck vorliegt, wird der Innausbau zu einem späteren Zeitpunkt in diese Richtung geplant. Sanierung des Aussenspielplatzes, um den Kindern eine attraktive und sichere Erlebniswelt im Aussenbereich zu bieten. Instandstellung der Aussenanlagen / Plätze. Durch die Sanierung des kompletten Gebäudes soll eine Baustelle der Schulgemeinde Trüllikon geschlossen werden. 3 Bauvolumen Das Sanierungsvolumen beläuft sich gemäss SIA 116 auf rund 3 800m 3. 4 Vorstudie Die Vorstudie wurde in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro erarbeitet. Es wurden verschiedene Varianten geprüft und gerechnet. Abbruch des Kindergartens und Neubau o Verlust der Nebenräume, hohe Kosten (siehe Punkt 8) Umbau des ehemaligen Lehrerhauses o Grundriss nicht geeignet für einen Kindergarten Umbau der Hauswartwohnung o Grundriss nicht geeignet und flächenmässig zu klein für einen Kindergarten
5 Terminplan Die geschätzte Umbauzeit (ohne zügeln / neu einrichten) beläuft sich auf ca. 5 Monate 5.1 Geplanter Ablauf (Grobterminplanung) 09.06.2018: Tag der offenen Tür im Kindergarten für Interessierte der Bevölkerung 11.06.2018: Vorstellen des Projektes der Bevölkerung an der Gemeindeversammlung 23.09.2018: Urnenabstimmung Kreditantrag Anschl.: Ausarbeitung des Hauptprojektes (Ausführung) ~Q1/2019: Vergaben der Gewerke ~Juni bis Nov. 2019: Sanierung des Kindergartens Q4/2019: Bezug der sanierten Räumlichkeiten 6 Kindergartenbetrieb während Umbau Mit hoher Wahrscheinlichkeit werden wir das alte Kindergartenprovisorium im Schulhaus während der Bauzeit reaktivieren. Die Bibliothek wird temporär ausgelagert und der Musikunterricht kann im Mehrzweckraum abgehalten werden. Für den Umzug in das Provisorium muss mit Kosten von rund CHF 25 000 gerechnet werden. 7 Nach Realisierung der Sanierung Nach dem Umbau entspricht der Kindergarten den heutigen Anforderungen eines modernen Kindergartens. Die kompletten Kindergartenräume befinden sich auf einer Geschossebene. Der Gruppenraum in der ehemaligen Garage erlaubt es den Lehrpersonen ihren Lehrauftrag besser zu erfüllen. Durch die Nähe der Räume ergeben sich überschaubarere Abläufe und das Raumangebot kann optimal genutzt werden. Der Kindergartenbetrieb wird ruhiger. Die Lehrperson der Kindergartenstufe erhält ein kleines Büro für Vorbereitungsarbeiten. Die Grundflächen werden minimal grösser und der grosse Raum wird optimiert. Der gedeckte Aussenbereich erlaubt es den Kindergärtner und Kindergärtnerinnen spannende Basteleien, auch von grosser Hitze oder von Regen geschützt, zu erarbeiten. Die sanierten und neuen Aussenspielgeräte entsprechen den heutigen Sicherheitsstandards. Die Wohnung im 1.OG des Kindergartens wird durch die sanfte Renovation ein kleines Bijou. Die ehemalige Militärunterkunft erhält neue Fenster in der Südfassade. Die alten und defekten Lüftungsgeräte sowie der zu grosse Warmwasserboiler werden entfernt und die nicht mehr benötigten Wasserrohre zurückgebaut. Die Innenräume erfahren eine Pinselsanierung.
8 Kosten Der Kostenaufstellung liegen zu 90% Richtofferten zugrunde. Abbruch / Vorbereitung CHF 55 000 Gebäudehülle (Isolation / Fenster) CHF 207 000 Baumeisterarbeiten CHF 71 000 Schreinerarbeiten CHF 105 000 Holzbau CHF 97 000 Flachdächer sanieren CHF 127 000 Steildach CHF 120 000 Carport CHF 53 500 Spielplatz CHF 60 000 Elektroanlagen CHF 65 000 Gärtner CHF 104 000 Innenausbau (Gipser /Boden / Malen etc.) CHF 100 000 Heizung / Sanitär CHF 70 000 Ausstattung (Möbel etc.) CHF 43 000 Honorare (Ing / Architekt / Fachplaner) CHF 287 000 Diverses (Altlasten/ Administratives etc) CHF 152 500 Baunebenkosten CHF 40 000 Reserven CHF 58 000 Summe CHF 1 815 000 Davon entfallen auf den vernachlässigten Unterhalt in den letzten Jahrzehnten CHF 1 150 000 Jährlich Abschreibungen von rund (33 Jahre) CHF 55 000 voraussichtliche Zinsbelastung pro Jahrauf ca. 800000,-- 0,50% CHF 4 000 Die Finanzierung soll zu einem Teil aus dem Vermögen der Schulgemeinde sowie einer Aufnahme eines Kredites erfolgen. Nach heutigen Berechnungen wird durch dieses Projekt keine Steuererhöhung erwartet. 8.1 Variante Neubau (gleiches Bauvolumen) In der Vorstudie wurden ebenfalls die Neubaukosten gegenüber einer Sanierung des kompletten Gebäudes (inkl. ehemalige Militärunterkunft gegenübergestellt. Die Bausumme wurde auf CHF 3.1 Mio. geschätzt (gleiches Bauvolumen wie IST) 8.2 Variante Neubau (nur Kindergarten) In den Gesprächen in fachlichen Begleitung des Architekturbüros wurde auch nur über einen möglichen Neubau des Kindergartens diskutiert. Ein Fertighaus-Kindergarten beläuft sich auf ca. CHF 1.4 Mio. ohne Landanteil, Aussengeräte und Abbruchkosten
9 Fazit / Beschluss der Schulpflege - Die Schulpflege erachtet die Sanierung des Kindergartens mit der Wohnung und der Militärunterkunft als beste Lösung. So besteht auch die Möglichkeit, die Innenräume der ehemaligen Militärunterkunft zu einem späteren Zeitpunkt einem anderen Zweck zuzuführen. - Die Räume der ehemaligen Militärunterkunft können weiterhin als «Lager» weitervermietet werden bzw. später dem entsprechenden Zweck (KITA, Bibliothek, Jugendraum o.ä. zugeführt werden) - Wohnung erwirtschaftet eine kleine Rendite. - Standortvorteile für die Zukunft schaffen («neuer» funktionaler Kindergarten im Dorf) 10 Anhang 10.1 Bilder Zustand des Kindergartens Defektes Flachdach Morscher Windfang und Aussengeräte
Aussenplätze sind in einem schlechten Zustand Wasser fliesst nach dem Regen nicht ab
Sanitäre Anlagen sind für die jetzige Nutzung zu gross ausgelegt. Durch das stehende Wasser rosten die sanitären Anlagen Diverse Aggregate werden seit Jahrzenten nicht mehr verwendet und funktionieren nicht mehr
10.2 Zeichnungen Vorstudie 10.2.1 Kindergartengeschoss Neu: Carport für Schulbus Neu: Gruppenraum im EG Neu: kleines Büro Neue WC-Anlage inkl. IV-WC Gedeckter Aussenbereich
10.2.2 Kindergarten mit möglichem Aussen-Spielplatz