NEUBAU THERME LINDAU

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1 Projektmanagement Projektsteuerung Projektleitung Projektentwicklung B^arfsplanu;^ NEUBAU THERME LINDAU Stadtrat 21. Februar 2018 AGENDA 4 <* Bürovorstellung <* Darstellung Vorgehen <* Ergebnisse der Kostenüberprüfung <* Plausibilitätskontrolle..C.- fbäderbetriebe Lindau NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU,

2 Bäderbetriebe Lindau NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU, UNTERNEHMEN CONSTRATA Ingenieur-Gesellschaft mbh CONS» Oberntorwall D Bielefeld Friedhof 4, Ecke Reinoldistraße 1 D Dortmund PROJEKTMANAGEMENT PROJEKTSTEUERUNG Telefon Telefax Telefon Telefax PROJEKTLEITUNG Internet info@constrata.de PROJEKTENTWICKLUNG NEUBAU THERME LINDAU j STADTRAT, UNDAU,

3 UNTERNEHMEN CONSTRATA Ingenieur-Gesellschaft mbh Über 28 Jahre Sicherheit In allen Leistungsphasen ' 1988 als unabhängige Ingenieurgesellschaft gegründet > Ausschließlich In der Projektsteuerung für anspruchsvolle, komplexe Bauvorhaben tätig c* Über 70 realisierte Bäderprojekte mit einem Investitionsvolumen von rund 800 Mio. < Schwerpunkt im Bäderbau < 21 fest angestellte Mitarbeiter o Deutschlandweit tätig mm Bäderbetnehe Lindau NEUBAU THERME LINDAU [ STADTRAT, LINDAU, PROJEKTLEITUNG Jens-Wilhelm Brand Beruf: Geboren: Staatsangehörigkeit: Sprachen: Derzeitige Position: Berufsausbildung: Haupttätigkeiten: Dipl.-Ing. Bauingenieur, Beratender Ingenieur 1964 Deutsch Deutsch / Englisch Geschäftsführer Bauingenieurwesen TU München, Abschlussprüfung 1993 Projektmanagement, Projektsteuerung, Projektorganisation, Kosten- und Terminplanung im Hoch- und Anlagenbau, Vertragswesen, Vergabeverhandlungen Berufserfahrung 1997 bis heute Projekte u.a. CONSTRATA Ingenieur-Gesellschaft mbh Neubau Sportcampus Riemerling, Gemeinde Hohenbrunn Neubau Erholungspark Badylon", Stadt Freilassing Neubau Stadionbad, KölnBäder GmbH Laguna Badeland, Weil am Rhein Neubau Westfalenbad, Hagen Die neue WELLE, Gütersloh NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU,

4 REFERENZEN Therme Bad Aibling Behnisch Architekten, Stuttgart thijrme r.'.ii \;iu IM m3 BRi $ 950 Wasserfläche Baukosten KG Mio. netto (inkl. Parkdeck) Leistungen CONSTRATA: Projektsteuerung Bäderbetriebe Lindau NEUBAU THERME LINDAU \ STADTRAT. UNDAU, REFERENZEN Die neue WELLE, Gütersloh b/a Blass Architekten, Euskirchen /".STADTWERKE 21 GÜTERSLOH m' BGF Wasserfläche 265 Ganzjahresbecken Leistungen CONSTRATA: VGV-Verfahren Projektleitung Projektsteuerung NEUSAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU, '

5 i NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU, GRUNDLAGE 4 CONSTRATA Übergebene Unterlagen Kostenberechnung Stand: (Urkalkulation Vertrag) Flächenberechnung Bauantrag Entwurfsplanungsstand vom (Objektplanung Gebäude & Freianlagen, Fachplanung technische Ausrüstung, Fachplanung Tragwerksplanung) Flächenberechnung Unterteilung Grundversorgungsbad/Therme August 2017 Ausführungspläne 4A Architekten vom (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) Kostenberechnung Stand: ^ ':' NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU,

6 VORGEHENSWEISE CON5TRATA Daten und Vorschriften Kostendatenbank C0/V5 r/* Stand BKI - Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern DIN 276 Kosten im Bauwesen, Teil 1: Hochbau DIN 277 Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen Die "KOK-Richtlinien für den Bäderbau" des Koordinierungskreises Bäder NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU, VORGEHENSWEISE # constrata Methodik Planprüfung der Ausführungspläne 4A Architekten vom im Vergleich zum Entwurfsplanungsstand vom Gegenüberstellung der Kostenberechnung vom und der übergebenen Urkalkulation vom für das Grundversorgungsbad mit Abweichungsanalyse; ^ Änderungen der Konfiguration v' Massenveränderungen ^ Preisanpassungen Abgleich Baupreissteigerungen in Bayern Überprüfung der angebotenen Einheitspreise anhand von Referenzobjekten NEUBAU THERME LINDAU [STADTRAT, LINDAU,

7 Bäderbetnebe Lindau NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU M METHODIK (BEISPIEL) AbwefdiungtanalyM Kostengruppe Beschreibung 3004 Dachbadichtungsarbelten Reinigen des Untergrundes Bltumenvoranstrleh Dampfsperre V 60 S 4 Wirmedämmung MW mm Abdichtung biluminds 2- lagig bzw. Folienabdichtung Trennlage Holzbohlen und Abstanzhölzer, NH aupattika Randabschluss Anschiuss an aufgehende bautelle incl. Verbundblech Rohrdurchführungen Anschiuss an durchführungen Regenwassereinläufe nureindichlen Notüberläufe nur eindichten Absturzsicherungen mit Einzelanschlagspunkten Persönl. Schutzausrüstung Kemperolanschluss um gebäude 35 on Massenabweichung EP-Abwelchung 1*1 GP- Abweichung 0 0,03 e 12,50«52, «0 0,10 c 5,71«175,00 C 5,71«0 0,14C 2,09«245,00 2,09«0 Lsoe 6,00«2.625,(IOe 6,00«0 0,50-2,08«875,00 C -2,08«0 o,ioe 2,90«175,00 2,9(W 0 0,00«e 0,00«0-0,00«- 0,00«0 0,00«- 0,00«0 4,00i 5,71«60,00 5,71«0 0,00«- o,a»i 0 3,00 6,00«60,00 6,00«0 3,00 e 6,00«45,00 6,00«0 5,ooe 3,45«200,00 3,45«0 - aom 0,00% 0 3,X 6,67«540,00 667«l*J Ä.., C 2,47«**i^Mderbetriebe Lindau^ NEUBAU THERME LINDAU [ STADTRAT, LINDAU,

8 dhasa Bäderbetnebe Lindau NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU, i BAUPREISINDEX BAYERN Bayerisches Landesamt für Statistik Statistische Berichte Preisindizes für Bauwerke in Bayern im November 2017 NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU,

9 BAUPREISINDEX BAYERN 2. PreislR<lize4 fiir Nictitwohngebäude und sonstige Bauwerke in Bayern (einschl. Umaatzsieuer Monat BOrogebaube'' Bethebsgebäude' Straßenbau Brucken Ortskanüe 2014 D - - ioe , , D , D , lisi) 2014 FeOfwaf , Mai , AOQUft Novtmbar , Februar , ,1 100,0 Mai , AuguÄ , November , Februar 112, , Mai 113, ,5 110,0 Auguft ,4 112,1 November , ,5 112, Februar. 115, , Mai 117, ,1 114i AugutL 115, ,0 115,0 November , NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU, BAUPREISINDEX BAYERN Veränderung in % gegenüber dem jeweiligen Voiiahreszaitraum ,3 0,2 7, D ,0-0,2 7, D - 2, ,7 7,3 7, D 3, , , Ffthnutf 2,4 2, ,5 Mai 2,1 f.0 7, ,6 August 2,1 1,9 7, ,9 November ,9 7, , Februar ,4 '0.6 7,5 Mai J.S 1, ,7 August , ,0 November , , Februar , ,4 Mai O.f 7.7 7,3 August 2.1 2,1 0,9 7,9 2,0 November. 2.2 Z Februar ,0 2, Mai ,0 August ,5 November. 3, ,0 - tei NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU,

10 BAUPREISINDEX BAYERN Fazit: Seit der Angebotsabgabe 2015 sind die Baupreise in Bayern um rund 7,5 bis 8,0% für Bürogebäude und gewerblichen Betriebsgebäude gestiegen Signifikant war der Preisanstieg im dritten und vierten Quartal 2017 (Regionalfaktoren beachten) Hallen- und Freizeitbäder werden von den Firmen in der Regel als Sonderimmobilien eingestuft, so dass auf die Kalkulation ein weiterer Aufschlag erfolgt Die Kostenerhöhung bei den Innenausbaugewerken liegen überproportional über den mittleren Preissteigerungen (Trockenbauarbeiten, Fliesenarbeiten, Innenputzarbeiten, Estricharbeiten, etc.) Die Auslastung der Handwerksfirmen für das Jahr 2018 ist bereits deutlich am Markt zu spüren Aktuelle Submissionsergebnisse bei Bäderprojekten In Bayern (Ende 2017) liegen insbesondere bei den klassischen Hochbauarbeiten deutlich jenseits der publizierten Preissteigerungen des bayerischen Landesamts für Statistik.-v-v i. NEUBAU THERME LINDAU 1 STADTRAT. LINDAU, KENNWERTEVERGLEICH THERME LINDAU (Teil Grundversorgungsbad ohne SOm* Becken) VERHANDELT./. 6,5% THERME LINDAU GESAMT (ohne Freibadtechnik!} Niadersachsen 2018 (in Bau) Bayern 2018 (in Bau) BGF (m^) BGF Im'] BGF [m'] BGF Im'] BRI [m^l BRI Im'] BRI im'] BRI Im'] WFL (m'l 460 WFL (m'l WFL [m'l 512 WFL [m'j 661 KG ,76 KG ,00 6 KG ,00 6 KG ,00 6 KG ,07 KG ,00 KG ,00 6 KG ,00 6 Summe ,83 6 Summe ,00 6 Summe ,00 6 Summe ,00 6 K [ /m^ BGR 1.540,69 6 K I /m' BGF] 1.936,69 6 K Itym' BGF] 2.396,43 6 K I&m' BGF] 2.333,38 6 K [ /m' BRI] 281,38 6 K ( /m' BRI] 376,22 K ( /m' BRI] 369,19 6 K le/m' BRI] 441,126 i Bäderbetriebe Lindau, -1 ~ NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU, '

11 BEISPIEL GRUNDVERSORGUNGSBAD Neubau Hallenbad Nordbad, Gütersloh b/a Blass Architekten, Euskirchen STADTWERKE II GÜTERSLOH m» BGF m3 BRI 415 Wasserfläche / / / I Leistungen CONSTRATA-. VGV-Verfahren Machbarkeitsstudie Projektentwicklung Projektsteuerung NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT. LINDAU, BEISPIEL GRUNDVERSORGUNGSBAD ts STADTWERKE II GÜTERSLOH 3,535 m2 BGF m3 BRI 415 Wasserfläche Leistungen CONSTRATA: VOF-Verfahren Machbarkeitsstudie Projektentwicklung onn Projektsteuerung ^ Bäderbetriebe L/ndat^ NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU,

12 BEISPIEL GRUNDVERSORGUNGSBAD THERME LINDAU {Teil Grundversorgungsbad ohne SOni- Becken) VERHANDELT./. 6,5% THERME LINDAU GESAMT (ohne Frelbadtechnlkl) Nordbad Gütersloh (Fertigetellung August 2015) GELOBAD Geilenkirchen (Fertigstellung Juni 2017) 8GF Ml BGF (ml) BGF [m2] BGF (mij BRI (mä) BRI (m^l BRI [m^j BRI im^j WFL (m'l 460 WFL [m^l WFL (ml 417 WFL (m'j 455 KG ,76 KG ,00 5 KG300-; 4, ,20 6 KG 300 * ,156 KG ,07 KG ,00 5 KG400-; ,25 5 KG 400! ,40 5 Summe ,83 e Summe ,00 5 Summe ,45 5 Summe ,55 5 K [ /m2 BGF] 1.540,69 K ( /m» BGF] 1.936,695 K [&'m2 BGF] 1.936,955 K [6/m2 BGF) 2.015,765 K ( /m' BRI] 281,385 K le/m' BRI] 376,22 K [e/m3 SRI] 403,63 e K [5/m3 BRI] 414,925 Zuschussbedarf rund 0,9 Mio. 5/a Zuschussbedarf rund 1,3 Mio. 5/a <DB II) (DB II) Kostenfeststellung mit Projektion Stand Ende 2017 Ohne Projektion der energetischen Standards! 6Ki Regionaifaktor Landkreis Lindau 2017:1,10 Bäderbetrieb^Unda^-^ NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU, BEISPIEL GRUNDVERSORGUNGSBAD Neubau GELOBAD, Geilenkirchen b/a Blass Architekten, Euskirchen OELOBAD m2 BGF BRI 415 Wasserfläche Leistungen CONSTRATA: VGV-Verfahren Projektsteuerung NEUBAU THERME LINDAU STADTRAT, LINDAU,

13 BEISPIEL GRUNDVERSORGUNGSBAD Neubau GELOBAD, Geilenkirchen b/a Blass Architekten, Euskirchen GEl^BAD m2 BGF m^bri 455 Wasserfläche Leistungen CONSTRATA: VGV-Verfahren Projektsteuerung Bäderbetriebe Lindau NEUBAU THERME LINDAU I STADTRAT, LINDAU, BEISPIEL GRUNDVERSORGUNGSBAD THERME LINDAU (Tel! Grundversorgungsbad ohne 50m- Becken) VERHANDELT./. 6.5% THERME LINDAU GESAMT (ohne Freibadteehnlkl) Nordbad Gütersloh (Fertigstellung August 2015) GELOBAD Geilenkirchen (Fertigstellung Juni 2017) BGF Im BGF [m'j BGF Im'] BGF [m'l SRI [m3] BRI [m'l BRI [ml BRI [ml WFL Im') 460 WFL [m'l WFL [m'l 417 WFL [m'j 455 KG ,76 e KG ,00 e KG 300 ' ,206 KG 300 > ,15 6 KG 400 Summe ,07 KG ,83 6 Summe , ,00 6 KG 400*1 Summe , ,456 KG400-> ,40 6 Summe ,55 6 K l /m' BGF) 1.540,69 6 K le/m' BGF) 1.936,69 6 K [6/m' BGF) 1.935,95 6 K l&'m' BGF) 2.015,76 6 K /m' BRIj 281,38 6 K [&m' BRI) 376,22 6 K le/m» BRI) 403,63 6 K (6'm' BRI) 414,92 6 Zuschussbedarf (OB II) rund 0,9 Mio. /a Zuschussbedaif (DB II) rund 1,3Mio. 6'a KostentsMsieliung mit ProfeUlon Stand Ende 2017 Ohne Projeklton der energetischen Standards! BKI Regionatfaktor Lertdkreia Undau 2017:1,10 ^'^Mderbetriebe Lindau^ NEUBAU THERME LINDAU t STADTRAT, LINDAU,

14 Ein starkes Team für Ihren Erfolg <