Lebensdauer einiger Bauteile - 4

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1 Lebensdauer eiger Bauteile - 4 Bei Wohnhäusern konventioneller Bauart wird ee Lebensdauer von angesetzt. Bei Fertighäuser setzt man an und Industriebauten/Lagerhallen überdauern ca Erfahrungswerte ees Bausanierers Letzte Überarbeitung Juni 2016 Bauart Bauteile Hweise Heizung Heizungskessel Hier sollte man die Effektivität und das Material kontrollieren Heizungsrohrleitungen Auf Dichtheit, Effektivität, (die Wärmedämmung) Rohrverkrustungen und freien Rohrdurchmesser sowie Absperrhähne prüfen. Heizkörper Sd die Heizkörper und die Verbdungen noch dicht, Effektivität, (die Wärmeübertragung behdernde Farbschichten) und Verschlammung, Zählererichtungen und Absperrventile prüfen. Pflege- und Instandsetzungstervalle ca. 05 bis 10 Ca. 15 bis 25 ca. 15 bis 20 Ca. 30 bis 40 ca. 20 bis 30 Ca. 40 bis 50 Ventile und Regelanlagen. Auf Dichtheit und Funktion ca. 5 bis 10 Ca. 30 bis 40 Heizöltank Metall Entlüftung, Roststellen und ca. 10 bis 15 Ca. 30 bis 40 Verschlammung Reigung etwa alle 5-10 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 1

2 Heizöltank Metall beschichtet. Heizöltank Kunststoff ewandig Heizöl-Erdtanks Doppelwandig Heizungsbrenner hochwertige Wasserleitungsrohre Fußbodenheizungsrohre aus Kunststoff Fußbodenheizungsrohre Stahl, schwarz nur noch selten anzutreffen. Altbauten, ungebräuchlich, nur Zementestrich Fußbodenheizungsrohre Kupfer, selten anzutreffen Warmwasserboiler Pumpen Entlüftung, Beschädigung der Beschichtung, Roststellen und Verschlammung Entlüftung, Beschädigung und Verschlammung Entlüftung, Beschädigungen und Verschlammung Effektivität, Düsen, Dichtungen Verbdungen, Stöße, Dichtungen Luftblasen, unregelmäßige Bodenbeheizung, Dichtigkeit, Druck und Wasserdurchgang. Luftblasen, unregelmäßige Bodenbeheizung, Dichtigkeit, Druck und Wasserdurchgang. Luftblasen, unregelmäßige Bodenbeheizung, Dichtigkeit, Druck und Wasserdurchgang. Effektivität, Sicherheit, Verschleiß, Druck Effektivität, Sicherheit, ca. 10 bis 20 Reigung etwa alle 5-10 ca. 10 bis 15 Reigung etwa alle 5-10 Ca. 30 bis 50 Ca. 30 Ca. 50 ca. 1 bis 3 Ca. 15 bis 20 alle 5 ca. 40 bis 60 Ca. 15 Ca. 35 bis 45 ca. 05 bis 10 Ca. 30 bis 35 Ca. 10 Ca. 30 bis 40 ca. 05 bis 10 Ca. 20 bis 30 ca. 10 bis 15 Ca. 20 bis 25 Verschleiß, Druck Sanitärobjekte Dusche, Bad, WC, Ural, Ordentlicher Grundreigung alle 1-5 ca. 15 bis 20 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 2

3 Bauteile Hweise Pflege- und Instandsetzungstervalle Wasserrohre (Fe) alle 10 ca. 30 bis 40 (Cu) alle 10 ca. 30 bis 50 Kunststoff Alu-Verrbund Alle 10 Alle 30 bis 40 Hausentwässerung senkrecht Abwasserrohre (Guß) ca. 25 bis 50 ca Kunststoff ca. 20 bis 30 ca Hausentwässerungen liegend (Erdleitungen) Tonrohre Mischwasserkanäle bei ca. 20 bis 30 ca. 40 bis 50 Betonrohre reem Abwasser reduziert sich die Haltbarkeit um 20% Ca, 20 Ca. 30 bis 40 Kachelöfen offene Kame Effektivität, Verschleiß, Abbrand, Festaub Effektivität, Verschleiß, Abbrand, Festaub ca. 5 bis 15 Ca. 50 bis 80 ca. 5 bis 15 Ca. 40 bis 60 Feuerlöscher Pulver Betriebsdruck, Löschmitteleigenschaften CO 2 ca. 2 Ca. 10 bis 15 Elektroanlagen Schalter, Steckdosen Notwendige Kontrollen ca. 10 bis 20 * bis 30 Haustürklgel nach DIN VDE ca. 10 bis 20 * bis 40 Rufanlagen 100 und den Vor- ca. 10 bis 20 * bis 30 Elektroleitungen schriften der DGUV und der ca. 40 * bis 60 Sicherungsschaltkästen BetrSichV. ca. 5 bis 10 * bis 40 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 3

4 Bauteile Hweise Pflege- und Instandsetzungstervalle Antennenanlagen ca. 5 bis 10 * bis 20 Telefonanlagen ca. 10 bis 20 * bis 25 (dann veraltet) Die Umstellung der Telefonie auf VoIP macht ee neue Bewertung nötig. Da die Telefonie nun vom Stromnetz abhängig ist, kann man bei Stromausfall nicht mehr telefonieren und Hilfe anfordern. Anstriche Holztüren u. fenster Risse und Abplatzungen, Schäden an Dichtungen und der Lackierung, Tapeten Tapeten (Papier) Verschmutzungen, Risse, Ablösungen, nach Qualität (Glasfaser, Seide, Leder) Schimmelpilze. Verschmutzungen, Risse, Ablösungen, Schimmelpilze. ca. 3 bis 6 35 bis 40 ca. 2 bis 8 bis 12 ca. 5 bis 20 bis 80 Putz Putzwände Verschmutzungen. Risse ca. 3 bis 8 bis und Abplatzungen, Hohllagen. Rauputze Meralisch Verschmutzungen, Risse, ca. 10 bis 20 bis 50 Abplatzungen, Schicht- und Korndicke Kunststoff Verschmutzungen, Risse, Ca. 10 bis 15 bis 40 Abplatzungen, Schicht- und Korndicke Lehmputz nachbessern Ca Bis 50 Leichtputz nachbessern Ca Bis 40 Kalkputz nachbessern Ca. 15 bis 20 Bis 60 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 4

5 Bauteile Hweise Pflege- und Instandsetzungstervalle Fliesen und Platten Wandfliesen Bodenfliesen Küche, Bad, WC, Unmodernes Dekor ist ke Schaden. Küche, Bad, WC; Unmodernes Dekor ist ke Schaden. Hohllagen, Risse, Abplatzungen, beschädigte Fugen, Schimmelpilze Hohllagen, Risse, Abplatzungen, beschädigte Fugen, Schimmelpilze, Randfugen Veränderungen Naturstewandplatten Bäder, Küchen Fugen und Risse, Oberflächenveränderungen, Verfärbungen, Haftung und Hohllagen, Versiegelung. Polieren Naturstebodenplatten Alle Böden und Innentreppen. Fugen und Risse, Adern, Oberflächenveränderungen, Verfärbungen, Haftung und Hohllagen, Versiegelung., Polieren, Rutschfestigkeit und Abrieb. ca. 10 bis 30 bis 80 ca. 10 bis 30 ca. 50 bis 60 Ca. 5 bis 10 Ca. 4 7 Kalk und Marmor ca Kalk und Marmor ca Granit ca Materialdicken und saugverhalten beachten. Bodenbeläge Bodenbeläge Dielen Lärche Ölen o. Imprägnieren jährlich, Nachbefestigungen und Risse schließen Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 5

6 Bauteile Hweise Pflege- und Instandsetzungstervalle Dielen Douglasie Dielen Buche Ölen o. Imprägnieren jährlich, Nachbefestigungen und Risse schließen Ölen o. Imprägnieren jährlich, Nachbefestigungen und Risse schließen Parkett Eiche Ölen o. Imprägnieren alle 2, Nachbefestigungen und Risse schließen, abschleifen alle 20 Lamat Loleum PVC Teppichboden Hochflor Teppichboden Filz Oberflächenbehandlung Versiegelung, Wandspalten Tafelstöße Oberflächenbehandlung, Befestigung, Risse, Beschädigungen, Abschleifen Oberflächenbehandlung, Stöße, Befestigungen Tiefenreigung, Befestigungen Tiefenreigung, Befestigungen Bis Alle 1-2 Ca Alle 1-2 Ca Alle 1-2 Ca Jährlich Ca Jährlich Ca Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/

7 Bauteile Hweise Pflege- und Instandsetzungstervalle Bodenbeläge Teppichboden ca. 8 bis 15 bis 20 PVC-Beläge ca. 5 bis 12 bis 15 Innentüren alle 5 ca. 20 bis 50 Ebauküchen alle 5 ca. 10 bis 30 Betonstreifenfundamente ohne Bewehrung Stahlbeton-Streifen- Fundamente Streifenfundamente aus Feldsteen gemauert kaum möglich ca. 80 bis 100 kaum möglich ca. 100 bis 120 Verfestigung durch Traßmörteljektion möglich ca. 100 bis 400 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 7

8 Bauteile Pflege- und Instandsetzungstervalle Kellersohlen aus unbewehrtem Boden errichtet 1 x nach ca. 40 bis 80 Kellersohle aus bewehrtem Beton, vor 1988 err. Kellersohle aus bewehrtem Beton, nach 1988 err. alle 30 alle 20 ca. 70 bis 80 ca. 80 bis 100 Straßenkanäle Mischwasser Abwasserkanäle aus ca. 10 ca. 40 bis 50 Betonrohren Abwasserkanäle aus PVC- ca. 30 Ca. 50 Rohren Abwasserkanäle aus alle 10 ca. 40 bis 60 Tonrohren PVC-Rohrdränagen alle 2-5 ca. 40 Bis 50 Kellerwände und -Decken Kellerwände aus unbewehrtem Beton Kellerwände aus bewehrtem Beton, vor 1988 err. Kellerwände aus bewehrtem Beton, nach 1988 errichtet 1 x nach ca. 40 ca ca. 60 bis 80 alle 30 ca. 80 bis 120 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 8

9 Bauteile Pflege- und Instandsetzungstervalle Kellerwände aus Naturste-Mauerwerk Kellerdecken aus bewehrtem Beton, vor 1988 err. alle 50 bis 1500 alle 20 ca. 40 bis 80 Kellerdecken aus bewehrtem Beton, nach 1988 err. Außenwände und Zwischen-wände aus bewehrtem Beton, nach 1988 err. Zwischenwände aus Mauer-werk (Ziegelstee, KS o. ä.) Mauerwerk aus Betonsteen Vollbetondecken, bewehrt, vor 1988 erstellt alle 20 Alle 30 alle 30 ca. 80 bis 120 ca. 80 bis 120 ca. 80 bis 120 ca. 60 bis 80 Vollbetondecken, bewehrt, nach 1988 erstellt ca. 80 bis 100 Hohlkammerstedecken 2 x nach je 20 ca. 40 bis 80 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 9

10 Bauteil Pflege- und Instandsetzungstervalle Zementestrich ca. 30 bis 40 Gipsestrich ca. 30 bis 40 Dachedeckungen Dachedeckung mit Tondachziegeln Dachedeckungen mit Betondachsteen 1 x nach ca. 40 ca. 60 bis 80 1 x nach ca. 25 ca. 40 bis 50 Faserzementplatten Vorsicht! Asbest ca. 40 bis 50 Naturschiefer alle 20 ca. 80 bis 100 Bleiverkleidungen 1 x nach 8 ca. 15 Kupferedeckungen Alle 10 ca. 70 bis 80 Zkblech 1 x nach 10 ca. 20 bis 30 Pappdach alle 5 bis 8 ca. 20 bis 30 Foliendach alle 5 ca. 15 bis 25 Kiespressdach alle 5 ca. 15 bis 20 Dachentwässerungen Dachentwässerung PVC Alle 10 ca. 30 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 10

11 Bauteil Pflege- und Instandsetzungstervalle Dachentwässerung Zk Alle 10 ca. 15 bis 20 Dachentwässerung Kupfer Alle 10 ca. 25 bis 35 Dachkonstruktionen Holz der Dachkonstruktion Satteldächer Alle 15 oder starkem Schneefall ca. 80 bis 120 Carportkonstruktionen aus Holz Alle 5 oder starkem Schneefall ca. 30 bis 40 Schornstee und Schornsteköpfe Gemauerter Schornstekopf alle 15 ca. 35 bis 40 Treppen Innentreppe, massiv, Beton Alle 20 ca. 80 Innentreppe, Holz Alle 10 ca. 60 bis 80 Innentreppe, Stahlkonstruktionen Alle 20 ca. 40 bis 50 Außentreppen Alle 20 ca. 40 bis 60 Lichtschächte Lichtschächte aus Beton Alle 15 ca. 30 bis 40 Lichtschächte aus Kunststoff Alle 10 ca. 20 bis 30 Bodenbefestigungen Bodenbefestigungen aus Verbundpflaster Alle 15 ca. 40 bis 70 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 11

12 Bauteil Bodenbefestigungen aus Betonplatten Pflege- und Instandsetzungstervalle Alle 10 ca. 20 bis 30 Terrassen- und Balkonbeläge aus Natursteen je nach Art Alle 10 ca. 30 bis 60 Naturstepflaster, Porphyr, Basalt, Granit o. ä. Alle 10 ca. 60 bis 120 Kies- und Schotterwege Alle 10 ca. 10 bis 20 Fassadenbekleidung Fassadenputz 1 x nach ca. 15 bis 30 J. ca. 30 bis 60 Vorgehängte Fassade aus Faserzementplatten Vorsicht Asbest 2 x alle 15 ca. 30 bis 40 Vorgehängte Fassade aus Natursteen Alle 5 ca. 60 bis 80 Werksteverkleidungen 1 x nach ca. 20 bis 30 J. ca. 60 bis 70 Keramische Plattenbeläge 2 x alle 15 ca. 30 bis 40 Metallverkleidungen Alle 10 ca. 40 bis 50 Fenster Fenster aus Weichholz Trübe Verglasungen Alle 5 ca. 30 bis 40 Fenster aus Hartholz Trübe Verglasungen Alle 7 ca. 40 bis 50 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 12

13 Bauteil Pflege- und Instandsetzungstervalle Fenster aus Kunststoff alle 5 ca. 40 bis 50 Leichtmetallfenster alle 5 ca. 40 bis 60 Verbundverglasungen je nach Ausführung alle 5 ca. 25 bis 45 Normalglas alle 3 ca. 50 bis 60 Rollläden Kunststoffrollläden alle 5 ca. 30 bis 35 Holzrollläden alle 5 ca. 40 bis 45 Metallrollläden Balkone Balkone, Stahlbeton, vor 1988 Balkone, Stahlbeton nach 88 alle 5 alle 8 ca. 30 bis 40 ca. 40 bis 60 Balkone Holztragwerk alle 4-5 ca. 50 Holzbelag Alle 3-4 ca. 20 bis 30 Balkone Stahltragwerk alle 5 ca. 80 Balkongeländer Holz alle 3 ca. 20 Balkongeländer Kunststoff alle 5 ca. 25 Balkongeländer Glas Alle 6 ca. 60 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 13

14 Bauteil Pflege- und Instandsetzungstervalle Balkonbeläge Alle Balkonabdichtungen Alle Anstriche, Fassadenanstriche Fassadenanstriche, Kunstharzfarben ca. alle 10 bis 30 Fassadenanstriche, Silikatfarben ca. alle 10 bis 15 Bis 40 Fassadenimprägnierungen gegen Schlagregen Ca. Alle 10 ca.10 bis 15 Außenanstrich auf Holz Ca. Alle 5-10 ca. 3 bis 10 Außenanstrich auf Metall Ca. Alle 5-10 ca. 5 bis 10 Gartenzäune Gartenzäune aus Holz Ca. Alle 3 ca. 20 bis 25 Gartenzäune aus Metall, Ständerrohr und Drahtzaun Ca. Alle 10 ca. 30 bis 35 Dachgebälk je nach Holzart Fichtensparren Alle 15 ca. 160 bis 250 Kontrolle immer nach Kiefersparren starkem Schneefall oder ähnlichem Alle 15 bis 400 Eichensparren Alle 20 Bis 700 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 14

15 Rollladenkasten Bauteil Rollladenkästen aus Beton o. Holzwolle mit Styropor Pflege- und Instandsetzungstervalle Alle 20 Ca Rollladenkästen aus gebranntem Ton Alle 25 Ca. 60 bis 80 Fußbodenheizungen Fußbodenheizung Kunststoffrohre Alle 15 Ca Fußbodenheizung Metallrohre Alle 15 Ca Hangstützmauern Beton Alle 10 Ca. 50 Betonste-Mauerwerk Alle 10 Ca. 40 Natursteen Sandste Alle 10 Ca Trockenmauern Trockenmauer aus Natursteen Alle 5 80 bis 120 Florwallsteen Alle L-Steen Alle 8 Ca. 30 Schwergewichtsmauern Schwergewichtsmauern aus Naturste Alle bis 250 Schwergewichtsmauer aus unbewehrtem Beton Alle 10 Bis 90 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 15

16 Bauteil Schwergewichtsmauer aus bewehrtem Beton Pflege- und Instandsetzungstervalle Ca. Alle 10 Bis 60 Nachträgliche Mauerquerschnittsabdichtungen Injektionsverfahren auf Kieselsäurebasis Ca. Alle 20 Nach Erfahrung m. 30 Injektionsverfahren auf Silikonmikroemulsionsbasis Ca. Alle 10 Nach Erfahrung m. 30 Injektionsverfahren auf Epoxidharzbasis Ca. alle 10 Nach Erfahrung m. 30 Maueraustauschverfahren Ca. alle 10 Ca. 80 bis 100 Mauersägeverfahren mit Elegen von Dichtungsbahnen oder -platten Achtung bei Rohren im Mauerwerk Ca. alle 15 Ca. 60 bis 100 nach verwendetem Material Chromstahlplatten epressen Injektionsverfahren auf Paraffbasis Nur Fugen Ca. alle 15 Ca. 80 Kee ausreichende Beurteilungsgrundlagen Wandabdichtungen im erdberührten Bereich Zementputz als Abdichtung Ca. 50 bis 60 Bitumenemulsionsanstrich auf Zementputz Nachträglicher Neuanstrich ist möglich Ca. 25 bis 30 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/

17 Bahnenabdichtung elagig Ca. 40 Bauart Bauteil Bahnenabdichtung zweilagig Pflege- und Instandsetzungstervalle Ca. 40 KMB-Abdichtungen 1 Neubeschichtung möglich Ca. 20 bis 30 MDS-Abdichtung 2 Kee ausreichende Beurteilungsgrundlagen Überarbeitung möglich 1 KMB = kunststoffmodifizierte Bitumen Dickbeschichtung 2 MDS = Meralische Dichtungsschlämme Achtung: Bei Wasseranreicherungen (bei Undichtigkeiten der Wdabdichtung) Bauteilen die kalte von der warmen Luftschicht trennen (Kondensat). Bitte kee über mehrere Stockwerke reichende Mauerschlitze (Gefahr des Feuchtetransportes und des Feuerüberschlags). Aufsteigende Feuchtigkeit den Wänden durch fehlende Wand- oder Mauerquerschnittsabdichtung. Bei Pilzbefall für die Sanierung möglichst immer die Schimmelpilzarten bestimmen (Kampfstoff). Eige Schimmelpize auf Holzuntergründen sd nur mit Chlorbleichlauge oder Wasserstoffsuperoxid zu bekämpfen. Salzabscheidungen (Ausblühungen) gibt es nur dort, wo lösliche Salze vorhanden sd und durch e Medium transportiert werden können. * Ergänzungen auf Hweis des Herrn SV Dipl. Ing. Carsten Bartels, mail@sv-bartels.de: Die maximale Zeitspanne zwischen wiederkehrenden Prüfungen darf durch gesetzliche oder andere nationale Bestimmungen festgelegt werden. Der Prüfbericht zur wiederkehrenden Prüfung sollte der Person, die die wiederkehrende Prüfung durchführt, ee Empfehlung für die Zeitspanne bis zur nächsten wiederkehrenden Prüfung vorgeben. Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 17

18 Die Zeitspanne darf eige betragen (z. B. 4 ), außer für folgende Anlagen, wo e höheres Risiko bestehen kann und deshalb kürzere Zeitperioden verlangt werden dürfen: Arbeitsstätten oder Räume, wo aufgrund der Alterung besondere Risiken Bezug auf elektrischen Schlag, Brand oder Explosion bestehen; Arbeitsstätten oder Räume, wo Hochspannungs- und Niederspannungsanlagen vorhanden sd; kommunale Erichtungen; Baustellen; Anlagen für Sicherheitszwecke (z. B. Notbeleuchtungsanlagen). Für Wohnungen können längere Zeitspannen (z. B. 10 ) geeignet se. Bei eem Wechsel der Bewohner ist ee Prüfung der elektrischen Anlage drgend empfohlen. Hweise dazu fden Sie DIN VDE dort werden im Abschnitt dazu konkrete Aussagen gemacht. Im gewerblichen Bereich kommt die DGUV Vorschrift 3 und BetrSichV hzu. Zuletzt überarbeitet am 21, Februar 2018 Josef Reis Maurermeister, ö. b. u. v. S. Hauptstr Westerngrund Tel.: 06024/ fo@sachverstaendigenbuero-reis.de 18