Flächengröße und zuschnitt ermöglichen mehrere Bebauungsvarianten. Flächenerwerb entfällt, da Stadt Dinslaken Grundstückseigentümerin ist

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1 Standort Teerstraße verfügbare ngröße ca. 5.1 qm (Gesamtfläche ca. 5.6 qm abzüglich nbedarf für Nutzungen im denkmalgeschützten Altbau) ngröße und zuschnitt ermöglichen mehrere Bebauungsvarianten nerwerb entfällt, da Stadt Dinslaken Grundstückseigentümerin ist ggfls. Abrisskosten bestehende Kita Rückzahlung von Fördermitteln für Gestaltung des Außenbereichs notwendig Bebaubarkeit nach 34 BauGB Gute Erreichbarkeit durch integrierte Lage innerhalb des Stadtteils im nordöstlichen Bereich der Zechensiedlung, umgebende Nutzungen sind Wohnen, das nachgenutzte Schulgebäude und der zentrale Marktplatz Erschließung über Schlepperstraße oder Teerstraße Lage trägt zu einer ausgewogenen Angebotsverteilung innerhalb des Lage trägt nicht zur Attraktivität mit quartiersübergreifendender Wirkung der Kita bei 1

2 Standort GlückaufSchule verfügbare ngröße ca. 1.8 qm ngröße und zuschnitt ermöglichen mehrere Bebauungsvarianten nerwerb entfällt, da Stadt Dinslaken Grundstückseigentümerin ist Fördermittel sind bereits zurückbezahlt worden Bebaubarkeit nach 34 BauGB Gute Erreichbarkeit durch integrierte Lage innerhalb des Stadtteils südwestlich des Johannesplatzes zwischen Gartenstadt und neueren Beständen von Vivawest, umgebende Nutzungen sind Wohnen und eine Kirche Erschließung über Haldenstraße oder Knappenstraße Standort befindet sich in Nähe der anderen beiden Kitas des Stadtteils und trägt nicht zu einer gleichmäßigen Angebotsverteilung im Stadtteil bei Lage trägt nicht zur Attraktivität mit quartiersübergreifender Wirkung der Kita bei 2

3 Standort Wohncluster o Grundstück A: ca qm o Grundstück B: ca qm o Grundstück C: ca qm aufgrund Festsetzungen im Bebauungsplan Einschränkungen der Bebaubarkeit Verfügbarkeit geeigneter Grundstücke nicht garantiert, da derzeit intensive Vermarktungsaktivitäten der Eigentümerin RAG MI die für den Grundstückserwerb sind relativ hoch, da es sich um Wohnbaufläche handelt es sind keine Fördermittel zurückzuzahlen rechtskräftiger Bebauungsplan weist allgemeines Wohngebiet aus, eine KitaNutzung ist zulässig Bebauungsplanänderung erforderlich, da ein Widerspruch zu festgesetzten Baugrenzen, Bauweisen und Bauhöhen besteht Gute Erreichbarkeit aufgrund zukünftig integrierter Lage nach Fertigstellung des Wohngebiets am nordöstlichen Rand des Stadtteils, umgebende Nutzungen sind zukünftig Wohnen und der Bergpark verfügbare ngrößen: Erschließung erfolgt über Straße Im Kauenkorb (Schleife) und Wohnstraßen im Wohncluster Lage innerhalb des neuentwickelten Wohnquartiers 3

4 Standort Bergpark Verfügbare ngröße ca. 2.5 qm ngröße und zuschnitt ermöglichen mehrere Bebauungsvarianten ggf. Verlagerung des vorhandenen Fußweges notwendig nerwerb entfällt, da Stadt Dinslaken Grundstückseigentümerin ist Rückzahlung von Fördermitteln aus dem ÖPELProgramm notwendig rechtskräftiger Bebauungsplan weist Grünfläche aus, Änderung des nnutzungsplans und des rechtskräftigen Bebauungsplans notwendig Weniger gute Erreichbarkeit durch Lage am östlichen Rand des Stadtteils zwischen Zentralcluster im Süden und Wohncluster im Norden; umgebende Nutzung ist die Grünfläche mit Lohberger Weiher, in unmittelbarer Nähe befindet sich das Kraftwerk Lohberg Erschließung erfolgt über Straße Grünes Tor (Sackgasse), gute fußläufige und Radweganbindung über Lohberg Corso Beeinträchtigung des Bergparks als Freizeit und Erholungsraum für die Öffentlichkeit durch abgezäuntes KitaGrundstück Lage innerhalb des neuentwickelten Zechengeländes 4

5 Standort Heizzentrale Verfügbare ngröße ca. 3. qm Planung liegt bereits vor, kurzfristige Umsetzung möglich bereits fortgeschrittene Kaufverhandlungen zwischen der Stadt und der Eigentümerin RAG Montan Immobilien GmbH die für den Grundstückserwerb sind geringer als bei Wohnbauflächen, da es sich um im Gewerbe/ Mischgebiet handelt auf städtischer Seite sind bereits Planungskosten entstanden es sind keine Fördermittel zurückzuzahlen rechtskräftiger Bebauungsplan weist Gewerbe/ bzw. Mischgebiet aus, KitaNutzung ist zulässig Gute Erreichbarkeit durch Lage innerhalb des Zentralclusters nahe der Hünxer Straße, umgebende Nutzungen sind die noch nicht nachgenutzten Bestandsgebäude, ein Baufeld, das BiomethanBlockheizkraftwerk sowie in Zukunft die Wasserhaltung der RAG AG Gute Erschließung über Straße Im Kreativquartier und fußläufige Anbindung an Grünes Tor, gute Radweganbindung über Lohberg Corso Lage innerhalb des neuentwickelten Zechengeländes 5