2. Bestandsanalyse Neckartal-Kaserne

Transkript

1 2. Bestandsanalyse 32

2 Gesamtkonversionsstrategie Ziel: Erreichung einer geordneten, langfristig angelegten städtebaulichen Entwicklung Verhinderung negativer Auswirkungen und Risiken Realisierung der Entwicklungschancen und -potenziale 33

3 Ausgangslage Freigabe / Übergabe der Liegenschaft an die BImA zum 1. Juli 2011 Markterkundungsverfahren / Investorenausschreibung durch BImA 2011 / 2012 (Ergebnis: mehrere Interessensbekundungen liegen vor) Bauplanungsrechtliche Einstufung als Außenbereichsfläche nach 35 BauGB Zivile Folgenutzung erst nach Änderung FNP und Aufstellung Bebauungsplan 34

4 Rahmenbedingungen / Eckpunkte Kasernengelände Gesamtgröße / Gesamtbruttofläche 27 ha Periphere Randlage auf einem Höhenrücken des Neckartals Problematische Verkehrsanbindung aus Richtung Mosbach (Waldsteige, Hardhofweg) Gut ausgebaute Verkehrsanbindung über Neckarzimmern (Luttenbachtalstraße) 35

5 Rahmenbedingungen / Eckpunkte Kasernengelände: Gliederung des Kasernengeländes in 5 Teilbereiche: Wohnbereich / Verwaltung (nördlicher Teilbereich) (Mannschaftsunterkunftsgebäude, Stabsgebäude, Kantine) Zentralbereich (unbebaute Grünfläche) Sportgelände, Sporthalle, Sportplatz (östlicher Teilbereich) Technischer Funktionsbereich, Kfz-Unterstell- und Wartungshallen, Hubschrauberlandeplatz (südlicher Teilbereich) Waldflächen (westlicher Teilbereich) 36

6 Rahmenbedingungen / Eckpunkte Kasernengelände: Militärische Funktionsgebäude, Erschließung ausgerichtet auf eine militärische Funktion (keine Standards einer öffentlichen Erschließung) Ggf. auf Teilflächen / Gebäuden sog. nutzungs- und baustoffbedingte Altlasten Ggf. naturschutz- und artenschutzrechtliche Restriktionen, Waldgesetz (Abstandsflächen) Restriktionen aufgrund Funkmast / Funkbetrieb 37

7 Rahmenbedingungen / Eckpunkte Kasernengelände: Bauplanungsrechtliche Einstufung als Außenbereichsfläche nach 35 BauGB, Schaffung von Planungs- und Baurecht erforderlich (auch für Zwischennutzungen) Zusammenhängende Bruttobaufläche für zivile Nachnutzung von 27 ha Infrastruktur / Gebäude aufgrund Vornutzung durch Bundeswehr und Freigabetermin 2011 in ordentlichem Zustand Markteinschätzung grundsätzlich positiv, konkrete Interessenbekundungen von Investoren liegen vor 38

8 Luftbildausschnitt 39

9 40

10 Bestandsaufnahme Gesamtfläche Gebäudeflächen Fusswege Strassen Sportflächen Grünflächen (davon Wald, ca qm qm qm qm qm qm 100,0% 8,1% 0,8% 21,9% 5,6% 63,5% qm 29,2%) 41

11 Unterkunftsgebäude 42

12 Bestandsaufnahme Überbaute Fläche, alle 36 Gebäude Umbauter Raum, alle 36 Gebäude Hauptnutzfläche der 10 Unterkunftsgebäude zwei- bis dreigeschossig qm cbm qm 43

13 Heizzentrale 44

14 Wohngebäude 45

15 Offene Fahrzeughalle 46

16 Fahrzeughalle, Werkstatt 47

17 Sportflächen, Sporthalle 48

18 Erschließung 49

19 Tankstelle 50

20 Funkmast 51

21 Wasserversorgung 52

22 Abwasser LBBW Immobilien Kommunalentwicklung ung GmbH 53

23 Nutzungsoption für die 1. Wohnen 2. Gewerbe 3. Hochschule 4. Tourismus, Sport, Freizeit 5. Regenerative Energien 6. Renaturierung 54