Bad Windsheim. Eine historische Stadt im 21. Jahrhundert

Transkript

1 Bad Windsheim Eine historische Stadt im 21. Jahrhundert

2 Was hat Bad Windsheim zu bieten? Franken-Therme Fränkisches Freilandmuseum 18-Loch Meisterschafts- Golfplatz Hochseilgarten Kureinrichtungen KKC Bad Windsheim

3 Was hat Bad Windsheim zu bieten? Schulstandort Gesundheitsstandort Sportstätten Freibad Alles für den täglichen Bedarf Landschaft (Steigerwald, Windsheimer Bucht, Frankenhöhe)

4 Zentrum ganz nah! Der attraktive, historische Stadtkern

5 Impressionen der Altstadt

6 Welche Vorteile bietet die Altstadt: Wohnen: Modernes Wohnen mit historischem Flair und das mitten in der Stadt Kurze, meist fußläufige Wege zur Versorgung des täglichen Bedarfs : Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Gaststätten, usw.; wichtige Dienstleistungseinrichtungen, wie Post, Banken, Ärzte, usw.

7 In welchen Bereichen können Sie investieren? Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Eigenheim Mietwohnungen Ferienwohnungen Mietflächen für Handel und Dienstleistungen

8 Warum jetzt in die Altstadt investieren? Baufinanzierung: derzeit sehr günstig Sparanlagen: nahezu keine Zinserträge Verschiedene Fördermöglichkeiten hier erhöhte steuerliche Abschreibung möglich

9 Welche Vorteile bieten sich im Detail? Zuschüsse aus der Städtebauförderung Steuerliche Begünstigung von Sanierungsmaßnahmen Weitere Zuschussmöglichkeiten aus dem Bereich Denkmalschutz Finanzierungsmöglichkeiten

10 Zuschüsse aus der Städtebauförderung

11 Zuschüsse aus der Städtebauförderung für Fassadensanierung Ordnungsmaßnahme (Abbruch von Nebengebäuden) Freiflächengestaltung Modernisierungsgutachten Gesamtmodernisierung Aufwertung von Handel- und Gewerbeflächen Barrierefreiheit

12 Fassadensanierung Bedingungen: Kein bzw. geringer Modernisierungsbedarf im Gebäudeinneren Einhaltung Baurecht und Denkmalschutz Beseitigung sämtlicher Missstände an der Fassade Einholung von 3 Angeboten pro Gewerk Abschluss einer Sanierungsvereinbarung vor Beginn der Arbeiten Förderung: Maximal bis zu 30 % der zuwendungsfähigen Kosten je Gebäude, jedoch maximal

13 Ordnungsmaßnahme Bedingungen: Einhaltung Baurecht und Denkmalschutz Abbruch von Gebäude zur Entsiegelung von Hofflächen anschließende Gestaltung in Abstimmung mit Bauamt und Städtebauförderung Einholung von 3 Angeboten pro Gewerk Abschluss einer Vereinbarung vor Beginn der Arbeiten Förderung: bis zu 80 % der Abbruchkosten

14 Freiflächengestaltung Bedingungen: Einhaltung Baurecht und Denkmalschutz Altstadtgerechte Gestaltung in Abstimmung mit Bauamt und Städtebauförderung Einholung von 3 Angeboten pro Gewerk Abschluss einer Vereinbarung vor Beginn der Arbeiten Förderung: bis zu 30 % der Herstellungskosten

15 Modernisierungsgutachten Das Gutachten ist notwendig zur Ermittlung der möglichen Förderung sowie der Nutzungsmöglichkeiten bei einer Gesamtsanierung Inhalt: Grundlagenermittlung Bestandsplanung grobe Schadensanalyse Entwurfsplanung Nutzungskonzept Flächenermittlung Bauteilkostenschätzung Die Honorarkosten werden zu 2/3 aus der Städtebauförderung übernommen. Der Anteil des Eigentümer beträgt zunächst 1/3. Bei Realisierung wird dieser Anteil ebenfalls übernommen.

16 Gesamtmodernisierung Bedingungen: Einhaltung Baurecht und Denkmalschutz Beseitigung sämtlicher Missstände an und im Gebäude VOB-gerechte Vergabe Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung vor Beginn der Arbeiten Förderung: bis zu 45 % des unwirtschaftlichen Teils

17 Aufwertung von Handel- und Gewerbeflächen - Geschäftsflächenprogramm Bedingungen: Leerstehend oder neu zu vermietende Geschäftseinheit Abstimmung der geplanten Maßnahmen mit Bauamt und Städtebauförderung Einholung von 3 Angeboten pro Gewerk Abschluss einer Vereinbarung vor Beginn der Arbeiten Förderung: Maximal bis zu 30 % der zuwendungsfähigen Kosten je Geschäftseinheit, jedoch maximal

18 Barrierefreiheit Bedingungen: Das Gebäude ist im Inneren barrierefrei (Begrenzung auf EG möglich) Einhaltung Baurecht und Denkmalschutz Altstadtgerechte Gestaltung in Abstimmung mit Bauamt und Städtebauförderung Einholung von 3 Angeboten pro Gewerk Abschluss einer Vereinbarung vor Beginn der Arbeiten Förderung: Maximal bis zu 50 % der zuwendungsfähigen Kosten je Gebäude, jedoch maximal

19 Steuerliche Begünstigung von Sanierungsmaßnahmen

20 erhöhte steuerliche Abschreibung ( 7h, 10f EStG) Bedingungen: Das Gebäude steht in einem Sanierungsgebiet An dem Gebäude werden Modernisierungs- /Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne von 177 BauGB durchgeführt Vereinbarung zwischen Eigentümer und Gemeinde über Modernisierungsmaßnahmen nach 177 BauGB vor Beginn der Sanierung

21 erhöhte steuerliche Abschreibung ( 7h, 10f EStG) Abschreibung: Hauseigentümer : 7 h EStG 12 Jahre bis zu 100 Prozent der Sanierungskosten (acht Jahre je 9% und vier Jahre je 7% nach Abschluss der Sanierung) Eigennutzer: 10 f EStG 10 Jahren je 9 % der Sanierungskosten Kapitalanleger: 7 h EStG 12 Jahre bis zu 100 Prozent der Sanierungskosten (acht Jahre je 9% und vier Jahre je 7% nach Abschluss der Sanierung)

22 Wie funktioniert das? Fassadensanierung mit Steuervorteil

23 Fassadensanierung an einem Eigenheim Bestand: Erforderliche Arbeiten: Nach der Sanierung: Entfernung des Bewuchses Erneuerung des Daches Erneuerung der Dachentwässerung Austausch der Fenster und Sanierung der Fensterläden Putz- und Malerarbeiten

24 Fassadensanierung an einem Kostentragung: Eigenheim Gesamtkosten der Sanierung: Zuschuss von 30 % aus dem Fassadenprogramm: Investition: Erhöhte Abschreibung: 10 Jahre je 9 % der Investition Investition = Abschreibungshöhe: Bei einem Steuersatz von 25 % ergibt das jährlich: Steuervorteil auf 10 Jahre gerechnet: Tatsächliche Investition:

25 Wie funktioniert das? Beispiel einer Gesamtsanierung an einem Mietobjekt

26 Gesamtmodernisierung an einem Mietobjekt Modernisierungskosten: Mietfläche: Wohnen: 245 m² (5,00 /m²) Mieteinnahmen pro Jahr: Bewirtschaftungs-/Instandsetzungskosten pro Jahr: Hypothek aufgrund der Mieteinnahmen (2,5 % Zins / 1,5 % Tilgung): Eigenleistung 25 %: Unwirtschaftlicher Teil: Zuschuss pauschal 40 % vom unwirtschaftlichen Teil:

27 Gesamtsanierung an einem Mietobjekt Sanierungskosten Städtebauförderungszuschuss Abschreibungshöhe / Gesamtinvestition Ermittlung der steuerlichen Entlastung mit einem Steuersatz von 35 % für die ersten acht Jahre für die letzten vier Jahre 9 % der Gesamtinvestition 7 % der Gesamtinvestition , / Jahr , / Jahr

28 Gesamtsanierung an einem Mietobjekt Zusammenstellung: Sanierungskosten Städtebauförderungszuschuss Steuervorteil der ersten acht Jahre gesamt: Steuervorteil der letzten vier Jahre gesamt: Tatsächliche Investition nach 12 Jahren:

29 Wie funktioniert das? Beispiel einer Kapitalanlage

30 Beispiel einer Kapitalanlage Ermittlung der steuerlichen Entlastung mit einem Steuersatz von 30 % Anschaffungskosten Wohnung gesamt: Begünstigte Sanierungskosten für die ersten acht Jahre für die letzten vier Jahre 9 % der Gesamtinvestition 7 % der Gesamtinvestition / Jahr / Jahr Verbleibende Investitionssumme nach 12 Jahren:

31 Was muss man beachten? Antrag auf Erlaubnis nach DSchG notwendig Abstimmung sämtlicher Maßnahmen mit Bauamt, Untere Denkmalschutzbehörde und Landesamt für Denkmalpflege

32 Das bedeutet: Bauliche Maßnahmen aller Art, auch Instandsetzungsund Unterhaltsarbeiten, an Gebäuden innerhalb des Ensemblebereiches sind genehmigungspflichtig Die Vorgaben des Baurechts, der Gestaltungssatzung der Stadt Bad Windsheim und der Denkmalpflege sind einzuhalten

33 Warum?

34 Fenster

35 Fassadenfarbe

36 Beschattung/Werbeanlagen

37 Fassaden in Gesamtheit

38 Fassaden in Gesamtheit

39 Fassaden in Gesamtheit

40 Fassaden in Gesamtheit

41 Fassaden in Gesamtheit

42 Ordnungsmaßnahme und anschließende Freiflächengestaltung

43 Freiflächengestaltung

44 Gesamtmodernisierung

45 Aufwertung von Handel- und Gewerbeflächen - Geschäftsflächenprogramm

46 Barrierefreiheit

47 Weitere Zuschussmöglichkeiten aus dem Bereich Denkmalschutz

48 Zuschussmöglichkeiten Denkmalschutz Detaillierte Auskünfte erteilt das Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege oder die Untere Denkmalschutzbehörde des Landratsamtes Neustadt a.d.aisch Bad Windsheim. Kontakt über: Landratsamt Neustadt a.d.aisch-bad Windsheim Konrad-Adenauer-Str Neustadt a.d.aisch Armin Gackstetter Telefon:

49 Finanzierungsmöglichkeiten

50 Finanzierungsmöglichkeiten BayernLabo KfW Regierung von Mittelfranken Örtliche Banken Bayerisches Wohnungsbauprogramm Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm Energieeffizient Sanieren Altengerecht Umbauen Wohnraumförderung (Mietwohnraum) Wirtschaftsförderung (Tourismus, Hotel, Gaststätten) Zinsgünstige Baudarlehen LfA Förderbank Bayern Förderung für Beherbergungs- und Gaststättengewerke

51 Ansprechpartner Baurecht / Denkmalschutzrecht: Stadtverwaltung Bad Windsheim Marktplatz Bad Windsheim Stadtbauamt Ralf Spyra Dipl.-Ing. (TU) Architektur u. Stadtplanung Telefon / Telefax / ralf.spyra@bad-windsheim.de Städtebauförderung: Sanierungstreuhänderin der Stadt Bad Windsheim BayernGrund GmbH Georg-Strobel-Straße Nürnberg Stefan Ott, Dipl.-Ing. Univ. Telefon: 0911/ ott@bayerngrund.de Michaela Stähle, Sachbearbeitung Telefon: 0911/ staehle@bayerngrund.de