Landschaftspflegerische Stellungnahme

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1 STADT GELDERN Der Bürgermeister Bau- und Planungsamt -Planungsabteilung- Az.: /41T.II - 4. Ä. Bebauungsplan Nr. 41 Gewerbegebiet Weseler Straße -Teil II -4. Änderung- Landschaftspflegerische Stellungnahme (Neubilanzierung des Eingriffs- und der erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen) Ausgangssituation Im Rahmen des 4. Änderungsverfahrens soll der seit dem rechtskräftige Bebauungsplan in diversen Teilbereichen geändert werden. Hierbei soll in einem Teilstück die Flächennutzung geändert und die Festsetzungen zu den privaten und öffentlichen Grünflächen neu strukturiert werden. Südlich der Ferngasleitung im Bereich der Liebigstraße soll eine als GI-Gebiet ausgewiesene Fläche zum Teil umgewandelt werden. Die Festsetzung GI-Gebiet soll durch die Festsetzung GE-Gebiet, verbunden mit dem Ausschluss von Betriebsleiterwohnungen oder Betriebsinhaberwohnhäusern, ersetzt werden. Die nach dem bestehenden Bebauungsplan entlang der Verkehrsflächen vorgesehenen 5 Meter breiten Vorgartenbegrünungen sollen auf 3 Meter reduziert werden. Die ökologische Wertigkeit wird hierbei herabgestuft. Dies resultiert aus einer durch den Grundstückserwerber frei wählbaren Bepflanzung, anstelle der bislang geforderten hochwertigen Begrünung. Die Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern, die entlang einer schon bestehenden Grünfläche entstehen sollten, werden in Zukunft ganz entfallen. An den Straßenverläufen, wo sich Flächen zum Erhalt und zur Ergänzung von Grünanlagen befinden, sollen Zonen geschaffen werden, die mit Zufahrten für die dahinter liegenden Gewerbegrundstücke versehen werden dürfen. Die Zufahrtsbreite soll nach betrieblichen Erfordernissen ausgebildet werden und in den nicht beanspruchten Randbereichen durch eine frei gewählte Begrünung in 3 Metern Tiefe eingefasst werden. Durch die Änderung des Bebauungsplanes wird eine Neuberechnung des Eingriffs-Ausgleichs erforderlich. Grundlage dieser Neuberechnung sind die Darstellungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes und die Empfehlungen des Arbeitskreises Eingriffsregelung- Bauleitplanung beim Kreis Kleve mit den Ergänzungen vom Juni 2001.

2 B. Bilanzierung Die beigefügte Aufstellung ergibt einen Ausgangszustand, bezogen auf den derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan, von ökologischen Werteinheiten. Aufgrund der überarbeiteten Planung bzw. der dadurch möglichen Maßnahmen wird der Ausgangszustand auf ökologische Werteinheiten verändert. Durch das daraus resultierende Defizit von insgesamt ökologischen Werteinheiten werden externe Ausgleichsmaßnahmen erforderlich. Diese sollen auf dem Flurstück 32, Flur 15, Gemarkung Walbeck durchgeführt werden. Aufgestellt: Geldern, Stadt Geldern Der Bürgermeister Bau- und Planungsamt -Planungsabteilung- Im Auftrag Mönks Bebauungsplan Nr Änderung - Gewerbegebiet Weseler Str. Teil II Seite 2/5

3 Anlage zur landschaftspflegerischen Stellungnahme Bebauungsplan Nr. 41 Teil II-, 4. Änderung 1. Ausgangszustand Flächensummen der Biotoptypen Für Gewerbe- und Industrieflächen gilt eine GRZ von 0,8 ohne Überschreitung, durch Nebenanlagen, Zuwegungen und Zufahrten. 1. Versiegelte Flächen (Code Nr. 1.1) Straßenfläche (S1) = 522,80 m² Straßenfläche (S2) = 3.718,80 m² Straßenfläche (S3) = 4.293,00 m² Straßenfläche (S4) = 3.880,50 m² Straßenfläche (S5) = 3.818,90 m² Straßenfläche (S6) = 8.852,50 m² Straßenfläche (S7) = 190,90 m² Straßenfläche (S8) = 2.190,00 m² Straßenfläche (S9) = 3.613,80 m² Gewerbegebiet (GE1) x 0,8 = 8.588,72 m² Gewerbegebiet (GE2) x 0,8 = ,56 m² Gewerbegebiet (GE3) x 0,8 = ,12 m² Gewerbegebiet (GE4) Da die Flächen für Pflanzgebote und Erhaltung = ,70 m² größer sind als die unversiegelte Restgrundstücksfläche bei einer maximalen Ausnutzung der GRZ werden die Flächen A3, A4, A5, E2 und E3 von der Fläche GE4 abgezogen. Gewerbegebiet (GE5) x 0,8 = ,84 m² Gewerbegebiet (GE6) Da die Fläche für Erhaltung größer ist, als die = 3.813,50 m² unversiegelte Restgrundstücksfläche bei einer maximalen Ausnutzung der GRZ wird die Fläche E5 von der Fläche GE6 abgezogen. Industriegebiet (GI1) x 0,8 = ,84 m² Industriegebiet (GI2) x 0,8 = ,84 m² Industriegebiet (GI3) x 0,8 = ,08 m² Industriegebiet (GI4) x 0,8 = ,44 m² Industriegebiet (GI5) Da die Fläche für das Pflanzgebot größer ist = ,60 m² als die unversiegelte Restgrundstücksfläche bei einer maximalen Ausnutzung der GRZ ,44 m² wird die Fläche A17 von der Fläche GI5 abgezogen. Bebauungsplan Nr Änderung - Gewerbegebiet Weseler Str. Teil II Seite 3/5

4 2. Intensivgrünland Fettwiese, Fettweide (Code Nr. 3.2.) Landwirtschaftliche Fläche (L) = ,60 m² 3. Magerwiese, Magerweide (Code Nr. 3.3) Grünfläche (M1) = ,50 m² Grünfläche (M2) = ,90 m² Grünfläche (M3) = ,80 m² Grünfläche (M4) = 1.109,90 m² Grünfläche (M5) = 1.965,90 m² Grünfläche (M6) = 2.563,70 m² Grünfläche (M7) = 2.376,70 m² Grünfläche (M8) = 2.174,80 m² Grünfläche (M9) = 634,70 m² Grünfläche M10/Grünfläche M11 (abzgl. Erhaltung E6) = 358,90 m² ,80 m² 4. Zier- und Nutzgarten, strukturarm (Code Nr. 4.1) Gewerbegebiet (GE1) x 0,2 (abzgl. Pflanzgebot A7) = 1.348,08 m² Gewerbegebiet (GE2) x 0,2 (abzgl. Pflanzgebot A1/ abzgl. Erhaltung E1) = 828,14 m² Gewerbegebiet (GE3) x 0,2 (abzgl. Pflanzgebot A2 = 1.167,38 m² Gewerbegebiet (GE5) x 0,2 (abzgl. Pflanzgebot A6/ abzgl. Erhaltung E4) = 584,76 m² Industriegebiet (GI1) x 0,2 (abzgl. Pflanzgebot A8) = 4.898,16 m² Industriegebiet (GI2) x 0,2 (abzgl. Pflanzgebot A9) = 2.419,76 m² Industriegebiet (GI3) x 0,2 (abzgl. Pflanzgebot A10) = 1.685,42 m² Industriegebiet (GI4) x 0,2 (abzgl. Pflanzgebot A11/ abzgl. Pflanzgebot / = 1.400,66 m² Erhaltung AE1) ,36 m² 5. Zier- und Nutzgarten, strukturreich (Code Nr. 4.2) Pflanzgebot (A1) = 605,20 m² Pflanzgebot (A2) = 2.043,90 m² Pflanzgebot (A3) = 233,60 m² Pflanzgebot (A4) = 1.998,00 m² Pflanzgebot (A5) = 235,30 m² Pflanzgebot (A6) = 2.162,40 m² Pflanzgebot (A7) = 799,10 m² Pflanzgebot (A8) = 1.444,80 m² Pflanzgebot (A9) = 2.166,20 m² Pflanzgebot (A10) = 1.136,10 m² Pflanzgebot (A11) = 1.493,30 m² Pflanzgebot (A17) = 9.062,20 m² ,10 m² 6. Teilweise nicht standortheimischer Laub- oder Nadelwald (Code Nr. 6.4) Waldfläche (W) = ,50 m² Bebauungsplan Nr Änderung - Gewerbegebiet Weseler Str. Teil II Seite 4/5

5 7. Naturfremde Fließ- und Stillgewässer, ausgebaut und begradigt (Code Nr. 7.1) Wasserfläche (WA) = 533,10 m² 8. Wegseitengräben, Rigolen, Versickerungsmulden (Code Nr. 7.7) Wasserbehandlungsfläche (AW) = 9.783,90 m² 9. Hecken, Gebüsche, Feldgehölze (Code Nr. 8.1) Anpflanzung (A12) = 2.381,00 m² Anpflanzung (A13) = 1.624,90 m² Erhaltung (E1) = 1.696,30 m² Erhaltung (E7) = 221,80 m² Erhaltung (E6) = 1.758,00 m² Erhaltung (E5) = 2.425,40 m² Anpflanzung (A14) = 3.700,80 m² Erhaltung (E3) = 1.579,30 m² Anpflanzung (A15) = 7.684,10 m² Anpflanzung (A16) = 3.816,30 m² Anpflanzung/Erhaltung (AE1) = 665,90 m² Erhaltung (E9) = 2.592,00 m² ,80 m² 10. Baumgruppen, Auen, Baumreihen, Einzelbäume (Code Nr. 8.2) Anpflanzung/Erhaltung (AE2) = 2.403,20 m² Erhaltung (E2) = 3.176,19 m² Erhaltung (E4) = 1.330,30 m² Erhaltung (E8) = 554,00 m² 7.463,60 m² Gesamtfläche: ,20 m² Bebauungsplan Nr Änderung - Gewerbegebiet Weseler Str. Teil II Seite 5/5