Areal Station Wabern Änderung der baurechtlichen Grundordnung

Transkript

1 Areal Station Wabern Änderung der baurechtlichen Grundordnung Präsentation vom 17. Mai 2018 Heitere Fahne, Wabern Christian Burren, Gemeinderat, Vorsteher DPV Raymond Borle, Projektleitung Planungsabteilung Tino Tscharner, Projektleitung Planungsabteilung

2 Agenda Begrüssung 5' Christian Burren Areal Station Wabern 15' Raymond Borle Änderung der baurechtlichen Grundordnung 15' Tino Tscharner Verfahren, weiteres Vorgehen & Termine 5' Christian Burren Fragen & Einsicht der Mitwirkungsunterlagen 20' Abschluss der Veranstaltung Uhr Christian Burren, Gemeinderat, Vorsteher DPV 2

3 Öffentliche Mitwirkung Was ist Zweck und Ziel der öffentlichen Mitwirkung? Sammlung von Ideen und Hinweisen (Art. 58 BauG "Anregungen" und "Einwendungen") Ermöglichung einer breiten Interessenabwägung Wer kann mitwirken? Alle Interessierten (Art. 58 BauG "Bevölkerung") Was ist Ziel der Informationsveranstaltung? Information der Interessierten über Zweck, Ziel und Verfahren der Planung Klärung von Verständnisfragen Christian Burren, Gemeinderat, Vorsteher DPV 3

4 Areal Station Wabern Ausgangslage und Auslöser Systematik Planungsinstrumentarium Konzeption der Planung am Beispiel des Bebauungs- und Erschliessungskonzepts Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 4

5 Perimeter Morillongut Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 5

6 Richtplan Raumentwicklung Gesamtgemeinde RP REGG Mitwirkung: Nov bis Feb Genehmigung: Mai Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 6

7 Richtplan Raumentwicklung Gesamtgemeinde RP REGG Abnehmende Dichte und Brachflächen im Westen des Stationsareals Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 7

8 Richtplan Raumentwicklung Gesamtgemeinde RP REGG Unzureichende Erschliessung Stationsareal, Umstrukturierungs- und Ausbaubedarf Bahninfrastruktur Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 8

9 Richtplan Raumentwicklung Gesamtgemeinde RP REGG Kerngebiet im historischen Ortskern von Gross- Wabern Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 9

10 Auslöser Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 10

11 Systematik Planungsinstrumentarium Masterplan Bebauungs- und Erschliessungskonzept Nutzungsplan / Baulinienplan / Schutzplan BauR Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 11

12 Ausgangslage Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 12

13 Infrastrukturprojekte Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 13

14 Perimeter Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 14

15 Erschliessung Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 15

16 Bestehende Bausubstanz Erhalt Baute Schutz Baute Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 16

17 Raumprägende Kanten Überbauung nach Gesamtkonzept Überbauung nach Gesamtkonzept Mittelfristige Entwicklung nach Gesamtkonzept Erhalt Struktur & Dichte Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 17

18 Freiraum Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 18

19 Nutzung Vorrang Wohnen > 50% Vorrang Dienstleistung Wohnen < 50%, EG DL Erhalt Nutzung Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 19

20 Höhenentwicklung Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 20

21 Höhenentwicklung Raymond Borle, Gemeindeplaner Stv., 21

22 Baurechtliche Grundordnung Nutzungsplan / Baulinienplan / Schutzplan BauR Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 22

23 Baurechtliche Grundordnung Nutzungsplan bestehend Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 23

24 Ortsplanungsrevision: "Ausserhalb OPR 2018" Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 24

25 Baurechtliche Grundordnung Nutzungsplan neu Darstellung gemäss OPR Verkehrszone Strasse VS Verkehrszone Bahn VB Kernzone K Zone mit Planungspflicht ZPP 2/ Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 25

26 Baurechtliche Grundordnung Baureglement neu 1 Planungszweck Attraktives Bahnhofquartiers mit einer städtebaulich hochwertigen, dichten, sozial durchmischten und motorfahrzeugarmen Überbauung Optimale Erschliessung und Vernetzung zu den angrenzenden Quartieren für alle Verkehrsträger Einführung einer Begegnungszone Tempo Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 26

27 Baurechtliche Grundordnung Baureglement neu 2 Art und Mass der Nutzung Kernzone K. Wohnanteil BLS-Grundstück maximal 50 %, im Restperimeter minimal 50 %. Minimale GFZo 0,8, die maximale GFZo 1,25. Maximale GFo Bahnareal m 2. Ermöglicht ca. 90 Wohnungen, Wohnraum für etwa 200 Personen Zusätzlich etwa m 2 Dienstleistungsflächen, Raum für 115 bis 310 Arbeitsplätze Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 27

28 Baurechtliche Grundordnung Baureglement neu 2 Art und Mass der Nutzung Maximal 4 Vollgeschosse. Attikageschosse sind ausgeschlossen. Maximale Fassadenhöhe beträgt 14 m. Gebäudelänge und -breite sind frei. Preisgünstiges Wohnen: Anteil gemäss Art. 26a Abs.1 Bst. a) BauR %. Der genaue Anteil ist in der Überbauungsordnung festzulegen und privatrechtlich sicherzustellen. Vorbehältlich der rechtskräftigen Abweisung der aktuell noch hängigen Beschwerde gegen Art. 26a BauR Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 28

29 Baurechtliche Grundordnung Baureglement neu 3 Gestaltungsgrundsätze Bebauungs- und Erschliessungskonzept als konzeptionelle Grundlage massgebenden Raumkanten einen gemeinsamen, durchgrünten Innenhof als siedlungsinterner, privater Aussenraum Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 29

30 Baurechtliche Grundordnung Baureglement neu 3 Gestaltungsgrundsätze einen dem Bahngeleise folgenden Baukörper Nördlich der Bahngeleise ein öffentlicher, durchgrünter Bahnhofplatz als städtischer Freiraum und Treffpunkt für Aufenthalt und Nutzungen des öffentlichen und des Individualverkehrs Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 30

31 Baurechtliche Grundordnung Baureglement neu 4 Verschiedene Bestimmungen neue Basiserschliessungsstrasse mit direkter Anbindung an die neue Personenunterführung der Station Gleichzeitig Aufheben des westlichen Strassenanschlusses der Erschliessungsschleife für Motorfahrzeuge Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 31

32 Baurechtliche Grundordnung Baureglement neu 4 Verschiedene Bestimmungen Wohnnutzung: max. 0,5 Abstellplätze pro Wohnung Arbeitsnutzung: unterer Wert der Bandbreite gemäss BauV Jeweils 10 % der zulässigen Abstellplätze als Besucher- resp. Kundenabstellplätze. Die Parkierung für Bewohnerinnen und Bewohner sowie Angestellte ist in unterirdischen Einstellhallen zusammenzufassen Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 32

33 Baurechtliche Grundordnung Baulinienplan neu Sicherung der heutigen Überbauung mittels Baulinien Tino Tscharner, Siedlungsplaner, 33

34 Verfahren, weiteres Vorgehen & Termine Änderung der baurechtlichen Grundordnung im ordentlichen Verfahren Öffentliche Mitwirkung bis 01. Juni 2018 Vorprüfung AGR 4. Quartal 2018 Öffentliche Auflage 1. Quartal 2019 Volkabstimmung 4. Quartal Christian Burren, Gemeinderat, Vorsteher DPV 34

35 Christian Burren, Gemeinderat, Vorsteher DPV 35

36 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 17. Mai