Weiterentwicklung der Areale an der Traugott Meyer-Strasse

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1 Weiterentwicklung der Areale an der Basellandschaftliche Gebäudeversicherung Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate Switzerland vertreten durch Wincasa Spaini Immobilien AG Flubacher Nyfeler Partner Architekten Birsigstrasse Basel Tel Fax Mai 2018

2 H H Traugott Meyer-Str. Parz Traugott Meyer-Str. Baselweg Die heutige Situation

3 In diesem Bereich entwickeln wir weiter H H

4 Wem gehört was? H G G G G Am Baselweg Stockwerkeigentum Spaini Immobilien AG H G BGV Credit Suisse G Stockwerkeigentum G

5 Wie Hauptverkehrstrasse der Verkehr heute Quartierverkehr und künftig organisiert ist Erschliessung zu Fuss Weg zu ÖV Ca. min Station Tram 11 Haupterschliessung via Verkehr nicht durch das Quartier geführt H Zufahrt Am Baselweg Grienweg Einfahrten Autoeinstellhallen wie bisher H Zufahrt Zufahrt Andlauweg Nähe zum Tram Fazit: Keine Veränderung im Vergleich zu Heute Ulmenweg Birkenweg Ahornweg Hauptverkehrsstrasse Hauptverkehrstrasse Quartierverkehr Autoeinstellhalle Erschliessung zu Fusszu Fuss Weg zu zu ÖV ÖV Ca. min ca. Min Steinweg Station Tram 11 Tram 11 Grienweg Zufahrt

6 Warum Wohnen sich dieser Gewerbe Ort für Kircheine Weiterentwicklung Schule eignet Bleibt Wohnquartier Bewohner in Quartier belassen H Am Baselweg Grienweg Generationenwohnen in Miete Nähe zu Kindergarten und Schule Nähe zur Naherholung/Sport Angrenzendes Gewerbe im Norden Wohnen Gewerbe Kirche Autoeinstellhalle Schule / Kiga H Steinweg Ulmenweg Andlauweg Birkenweg Ahornweg

7 Landwirtschaft Grosszüge, durchgrünte Siedlungsgrünraum Aussenräume Eistellhalle mit Gründach Befestigte Flächen Öffentliche Werke und Anlagen Aussenraumbeziehung der Wohnungen weitläufige Gartenanlage mit direktem Aussenbezug der EG Wohnungen Lan gen hag stra sse Birkenwe g Ulmenweg Baselmat te Ahornweg Steinwe g Baselweg Pfeffing erring Herre nweg Andlauwe g Im Sunne garte H Am Base lweg Herre nweg Pfeffing erring Landwirtschaft Landwirtschaft Siedlungsgrünraum Siedlungsgrünraum Eistellhalle mit Gründach mit Gründach Autoeinstellhalle Befestigte Flächen Befestigte Flächen Öffentliche Werke und Öffentliche Werke und Anlagen Anlagen Aussenraumbeziehung der Aussenraumbeziehung der Wohnungen Wohnungen Im Sunne fäld Umgebungsgestaltung verbessern Öffentliche Wege erhalten Traugott Meyer-Stra sse Baselweg H Fazit Aussenraumqualität erhalten Öffentlicher Spielplatz aufwerten Grienweg Lan gen hag stra sse Grienweg Baselweg Traugott Am Base lweg

8 Baselweg Mögliche Baufelder Durch die Stellung der Bestandsbauten ergeben sich drei mögliche Baufelder Mit Punkthaus, Anbau und Aufstockung sollen die heute grosszügigen Aussenräume erhalten werden H Haus G H Haus G Haus 3 G BGV Parzelle 1129 Spaini Parzelle 1119 STWE Parzelle 1121 Haus1 G Sonnenverlauf Fussabdruck mittels hohen Bauten verkleinern Angenommener Mindestgebäudeabstand 10 m Zonen mit frontalem Sichtbezug zum Bestand mögliche bebaubare Flächen Credit Suisse Parzelle 228 Haus 6 G STWE Parzelle 1120 Sonnenverlauf

9 Künftige Bebauung : - mögliche Erweiterung der Erschliessung und der Balkone : - 8 Geschosse - Whg / Geschoss a H m PP B Neu 1'19. m m Neu 1'37.3 m a: - 9 Geschosse - 3 Whg / Geschoss H 78. m H: - 6 Geschosse - 3 Whg / Geschoss a: - 7 Geschosse - 3 Whg / Geschoss : - mögliche Erweiterung der Balkone a Neu 22.0 m 2 PP B m

10 Aufwertung Wohnumgebung Konzept VERSCHIEDENE AUFENTHALTS- UND SPIELORTE IN ATTRAKTIVER UMGEBUNG Ort der Begegnung Treffpunkte und Aufenthaltsbereiche Spielplatz, Spiellandschaft, Spielpunkte Ruhige Grünzonen Grünpuffer (Strassengrün, Staudenrabatten, Wildhecken, Baumgruppen, Wiesenflächen) Rundwege Aufenthaltsbereich Aufenthaltsbereich Spiellandschaft Spielplatz Begegnung Erschliessung Aufenthaltsbereich Spiellandschaft Tramhaltestelle

11 Aufwertung Wohnumgebung Umgebungsplan Mehr Spielwert Strukturreiche Landschaft Spiel mit dem Gelände Ort der Begegnung Bepflanzung und Gelände als attraktive Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Aussenräumen m 2 Treffpunkt 78. m 2 PP B Neu Spielplatz Begegnung m 2 1 Neu Spiellandschaft, Erholung Spiellandschaft, Erholung Neu 32.7 m 2 Spiellandschaft Spielplatz Treffpunkt PP B Bepflanzung und Gelände als Puffer Staudenflächen und Hecken Wiesenflächen Rasenflächen Nutzung intensiv extensiv privat

12 Unterirdische Parkplätze Die Einstellhallen werden erweitert a Neu Neu Es entstehen 116 neue Parkplätze in den Einstellhallen H H Neu a

13 Besucher Parkplätze (oberirdisch) Es entstehen 7 neue Besucherparkplätze Die weissen Parkplätze bleiben weitgehend erhalten a H m PP B Neu 1'19. m m Neu 1'37.3 m Fazit Die PP-Situation im Quartier verbessert sich deutlich H 78. m a Neu 22.0 m m 2 PP B

14 Modellfoto Modellfoto

15 23.90 a m Neu 1'19. m m Neu 1'37.3 m H PP B Am Baselweg H 78. m Ulmenweg Neu 22.0 m m 2 PP B a Situation mit 2h-Schatten am 21.3./21.09.

16 Fazit Massvolle innere Entwicklung mit rund 90 Wohnungen Aussenraum und Freiraum werden beibehalten und aufgewertet (Spielplatz) Parkierungssituation wird verbessert