Überarbeitung des Entwicklungskonzepts. Ortskern von Brinkum. 4. September 2018 Dipl. Ing. Dominik Geyer

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Andreas Knopp
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2 Überarbeitung des Entwicklungskonzepts für den Ortskern von Brinkum 4. September 2018 Dipl. Ing. Dominik Geyer

3 Agenda Das möchten wir heute vorstellen Eine neue Mitte für Brinkum: Leitgedanken der Planung Ausgangslage: Rahmenplanung Stand 2017 Anlass der Überarbeitung: Ergebnis Investorenauswahlverfahren Bearbeitungsschritte und Vorgehensweise Varianten für eine neue Gestaltung der Ortsmitte Plenumsdiskussion Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge und Ausblick Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 3

Leitgedanken der Planung Eine neue Mitte für Brinkum Ermittlung einer städtebaulich angemessenen, sozial und wirtschaftlich tragfähigen Lösung für die weitere Entwicklung des Ortskerns von Brinkum

4 Leitgedanken der Planung Eine neue Mitte für Brinkum Ermittlung einer städtebaulich angemessenen, sozial und wirtschaftlich tragfähigen Lösung für die weitere Entwicklung des Ortskerns von Brinkum Wohnzimmer des Ortsteils und Inszenierung der Ortsmitte Neue Begegnungs und Aufenthaltsmöglichkeiten Berücksichtigung der Interessen der Bürger, der örtlichen Akteure und Unternehmen und der Investoren Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 4

5 Eine neue Mitte für Brinkum Rahmenbedingungen Zentren und Einzelhandelskonzept der Gemeinde Stuhr Verlängerung der Straßenbahnlinie 8 Verfügbarkeit von Grundstücken Bisherige Verfahren und Rahmenplanung Erster Teil des Investorenauswahlverfahrens Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 5

6 Ausgangslage Rahmenplanung 2017 Neue Gebäudekörper links und rechts der Bremer Straße Großzügig dimensionierter Marktplatz Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 6

7 Rahmenplanung 2017 Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 7

8 Rahmenplanung 2017 Marktplatz als inszenierte Mitte und Wohnzimmer Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 8

9 Investorenauswahlverfahren Vorgehen Ziel der Anfrage: Vorschläge für ein Nutzungskonzept, auf Basis des Entwicklungskonzepts vom Februar 2017 Kein Eingang von Wettbewerbsbeiträgen, daher direkte Befragung von sieben Unternehmen Rückmeldung von zwei Unternehmen Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 9

10 Investorenauswahlverfahren Marktseitige Schwächen der bisherigen Planung Einzelhandel: kleinteiliger Einzelhandel wird als nicht wirtschaftlich angesehen, stattdessen ein Supermarkt (Vollsortimenter) von bis m 2 Verkaufsfläche Markthalle: eine Markthalle funktioniert nur in Großstädten Parkplätze: für Handel, Gastronomie und Dienstleistungen werden mehr ebenerdige Parkplätze gefordert Geschossigkeit (Höhe der Gebäude): die Zahl der zulässigen Geschosse wird als zu gering erachtet, es werden mindestens vier Geschosse als erforderlich angesehen Wohnen: bevorzugt wird ein hoher Anteil von frei finanziertem Mietwohnungsbau in verschiedenen Marktsegmenten Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 10

11 Überarbeitung des Entwicklungskonzepts Vorgehen Entwicklung von Varianten, die die marktseitigen Anforderungen berücksichtigen Abstimmungsrunden in Verwaltung und Politik (Verwaltungsausschuss etc.) Festlegung auf drei Varianten Prüfung der verkehrlichen Machbarkeiten und Auswirkungen HEUTE: Präsentation der Varianten in der Öffentlichkeit und Diskussion Weitere Schritte Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 11

Variante 1 Verkaufsfläche SB Markt Ca. 1.200 m 2 Wohnungen Ca. 87 Gastronomie/Handel/ Service/Praxen Ebenerdige Parkplätze Tiefgaragen Ca.

12 Variante 1 Verkaufsfläche SB Markt Ca m 2 Wohnungen Ca. 87 Gastronomie/Handel/ Service/Praxen Ebenerdige Parkplätze Tiefgaragen Ca Ost, 75 West (insgesamt 205) Tiefgarage unter Parkplatz und Gebäude B Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 12

13 Variante 1 Eckdaten Ausreichend großer Marktplatz, jedoch kleiner als in der bisherigen Rahmenplanung SB Markt in Gebäude A mit minimaler Verkaufsfläche von m 2 Große Anzahl ebenerdiger Parkplätze Drei freistehende Einfamilienhäuser hinter Gebäude C Die Riegel der Baukörper A, B und C erhalten drei Vollgeschosse, die Baukörper A und C zusätzlich ein viertes Geschoss als Staffelgeschoss Baukörper B und Parkplatz SB Markt erhalten eine Tiefgarage In den Erdgeschossen der Gebäude B und C sollten Gastronomiebetriebe, Dienstleistungen oder Praxen angesiedelt werden, um die Platzflächen zu beleben Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 13

14 Vor und Nachteile Variante 1 Vorteile + Marktplatz ist noch ausreichend groß, Vorsprung des Sparkassengebäudes wird aufgenommen Nachteile Erschließung des SB Markts von beiden Seiten nötig, um Marktplatz zu beleben + Kleinteilige Bebauung im rückwärtigen Bereich von Gebäude C in Richtung Gartenstraße Minimale Breite von Gebäude A lässt Nutzungen neben Discounter im EG nicht zu, Fassade zum Marktplatz wenig attraktiv + Größte Anzahl neuer Wohnungen Sehr großer Parkplatz in Richtung Wandelstraße wirkt wenig repräsentativ für den Ortskern + Größte Anzahl ebenerdiger Parkplätze Gebäude A und B stehen sehr nah beieinander Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 14

Variante 2 Verkaufsfläche SB Markt Ca. 1.440 m 2 Wohnungen Ca.

15 Variante 2 Verkaufsfläche SB Markt Ca m 2 Wohnungen Ca. 74 Gastronomie/Handel/ Service/Praxen Ebenerdige Parkplätze Tiefgaragen Ca Ost, 115 West (insgesamt 175) Unter Gebäude A und B Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 15

16 Variante 2 Eckdaten Die Größe des Marktplatzes entspricht den bisherigen Planungen SB Markt in Gebäude C westlich der Bremer Straße, Verkaufsfläche m 2 Gebäude C ordnet sich in die vorhandene Bauflucht entlang der Bremer Straße ein Sämtliche Stellplätze für das Gebäude C ebenerdig im rückwärtigen Bereich Die Riegel der Baukörper A, B und C erhalten drei Vollgeschosse, die Baukörper A und C zusätzlich ein viertes Geschoss als Staffelgeschoss Ebenerdiges Parken hinter Gebäude A Tiefgarage unter den Gebäuden A und B Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 16

17 Vor und Nachteile Variante 2 Vorteile Nachteile + Großer Marktplatz Erdgeschosszone Baukörper C erfordert belebende Nutzungen, Supermarktfassade an Bremer Straße wenig attraktiv + Schließung Straßenflucht Bremer Straße durch Gebäude C + Ebenerdiger Parkplatz SB Markt verdeckt hinter Gebäude C + Erdgeschosszonen/Fassaden rund um den Marktplatz können ganz mit belebenden Nutzungen bespielt werden + SB Markt hat größere Verkaufsfläche als in Variante 1 Großer Parkplatz an der Gartenstraße Kleinste Anzahl Wohnungen Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 17

18 Variante 3 (ohne SB Markt) Kein SB Markt Wohnungen Ca. 83 Gastronomie/Handel/ Service/Praxen Ca. 16 Ebenerdige Parkplätze 48 Ost, 75 West (insgesamt 123) Tiefgaragen Unter Gebäude A und B Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 18

19 Variante 3 (ohne SB Markt) Eckdaten Kein Supermarkt Die Größe des Marktplatzes entspricht den bisherigen Planungen In den Erdgeschossen der Gebäude A, B und C sollten belebende Gastronomiebetriebe, Dienstleistungen oder Praxen angesiedelt werden Die Riegel der Baukörper A, B und C erhalten drei Vollgeschosse, die Baukörper A und C zusätzlich ein viertes Geschoss als Staffelgeschoss Drei freistehende Einfamilienhäuser hinter Gebäude C Ebenerdiges Parken hinter Gebäude A und C Tiefgarage unter den Gebäuden A und B Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 19

20 Vor und Nachteile Variante 3 Variante 3 Vorteile Nachteile + Großer Marktplatz Kein Nahversorger in integrierter Lage im Ortskern + Kein SB Markt mit ggf. unattraktiven Außenräumen und Fassaden im Ortskern + Größte Anzahl Flächen für Gastronomie/Handel/Service/Praxen Kein Publikumsverkehr von Kunden, die nach dem Einkauf im SB Markt noch weitere Einrichtungen aufsuchen Kleinste Anzahl ebenerdiger Parkplätze + Reduzierte Größe und Lage der Parkplätze werten das Ortsbild auf Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 20

21 Zusammenfassung Variante 1 Variante 2 Variante 3 + Größte Anzahl Wohnungen und ebenerdiger Parkplätze Lage des SB Markts mit großem Parkplatz führen zu Attraktivitätsverlust von Marktplatz und Umfeld + Großer Marktplatz mit belebten Erdgeschossen der Gebäude A und B + Größere Verkaufsfläche und gute städtebauliche Einbettung SB Markt Kleiner Marktplatz Kleinste Anzahl Wohnungen + Großer Marktplatz mit belebten Erdgeschossen der Gebäude A und B + Kein SB Markt mit ggf. unattraktiven Außenräumen und Fassaden im Ortskern, dafür mehr andere Nutzungen Kein integrierter Nahversorger im Ortskern mit entsprechendem Publikumsverkehr Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 21

22 Plenumsdiskussion! Sie sind herzlich eingeladen, mit uns die drei vorgestellten Varianten zu diskutieren Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 22

23 Ausblick Die nächsten Schritte Auswahl der endgültigen Variante durch den Verwaltungsausschuss Überarbeitung des Entwicklungskonzepts Überarbeitung des Aufgabenpapiers für interessierte Investoren Ratsbeschluss zum überarbeiteten Entwicklungskonzept und Aufgabenpapier Veröffentlichung des Aufgabenpapiers (Start Interessenbekundungsverfahren) Ortskern Brinkum Überarbeitung Ortskernentwicklung Seite 23

24 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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