Planungstag Haan WS Neuer Markt, Einzelhandel, Standortentwicklung Windhövel. 15. November 2015

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1 WS Neuer Markt, Einzelhandel, Standortentwicklung Windhövel 15. November 2015

2 Unser Ablauf für heute und die Fragen an Sie: Einstieg: Zusammenfassung und Vorstellung der Ergebnisse aus der ersten Stadtkonferenz, Vorstellung eines städtebaulichen Grundsystems für die Haaner Innenstadt und verschiedener Varianten für die Entwicklung des Neuen Markts 1. Diskussionsrunde Neuer Markt: Welche Funktionen soll der Neue Markt haben? Was soll auf dem Neuen Markt stattfinden? Welche der vorgestellten Varianten ist dafür zielführend? Ergeben sich daraus noch andere Strukturalternativen? Einkaufszentrum Windhövel: Welche Nutzungen sollen integriert werden (Frischemarkt, Bekleidung etc.)? Prioritätensetzung 2. Diskussionsrunde Entwicklung des Einzelhandelsstandort Haan: Was muss getan werden, um den Einzelhandel in der Innenstadt generell zu beleben?

3 Städtebauliches Grundsystem für die Haaner Innenstadt Schauseite Kaiserstraße Kleinteiligkeit Denkmalbereich, Bergischer Dreiklang aus schwarzem Schiefer, leuchtend grünen Schlagläden und strahlend weißen Fenster und Türrahmen, wilhelminischer Baustil, Villen der Jahrhundertwende Öffentliche Nutzungen Alter Markt: Sehen und gesehen werden

4 Grundsystem für die Haaner Innenstadt Neuer Markt Einkaufscenter als neuer Anker

5 Grundsystem für die Haaner Innenstadt Stärkung von Wegebeziehungen durch neuen Handelsschwerpunkt

6 Grundsystem für die Haaner Innenstadt Entwicklung der Rathauskurve Schließung der Baustruktur (Wohnen, Büronutzungen) Einzelhandelsnutzungen in Richtung Friedrichstraße und Mittelstraße Städtebauliche Inszenierung des Rathauses

7 Grundsystem für die Haaner Innenstadt Innenstadtraum durch die Innenstadteingänge wahrnehmbarer gestalten

8 2. Neuer Markt/Windhövel: Bewertung Aus unserer Sicht ergibt sich folgende zusammenfassende Bewertung für den Neuen Markt: Der Platzraum ist bezogen auf seine Bedeutung und Funktion zu groß Die drei mittig und offen auf den Platzraum zuführenden Straßen lassen eine Geschlossenheit nicht zu Blickbeziehungen in die mündenden Straße haben keinen Bezugspunkt, andersrum bestehen Blickbeziehungen zum Brunnen Die Funktion des Platzes als Wohnzimmer der Stadt ist durch den ruhenden Verkehr maßgeblich gestört, gleichzeitig belebt das Verkehrsaufkommen den Platz Die Nutzungen auf der Nordseite (insbesondere im Westen) bespielen den Platz nicht Die Gebäude haben vielfach keinen Bezug zum Platz, da sie hinter Stellplätzen, Rabatten und Bäumen vom Platz isoliert sind

9 2. Neuer Markt/Windhövel: Bewertung Die Wirkung des Platzes geht aufgrund der zahlreichen überflüssigen Ausstattungselemente verloren Die Nutzungen sowie die Gestaltung der Gebäude am Platz lassen keine Atmosphäre entstehen Der Platz bildet einen wichtigen Übergang zum Schillerpark und den angrenzenden westlichen Grünzug Sandbach, wird dieser Funktion aber nicht ausreichend gerecht

10 Ideen aus der Innenstadtkonferenz Verkleinerung des unteren Neuen Markts und Offenlegung des Eingangsbereichs zum Schillerpark ( Tor ) Aufwertung der Randbereiche des Schillerparks Haaner Sommer durch eine Veranstaltung im Winter ergänzen Am Brunnen einen Witterungsschutz installieren, verglaste Unterstände und Bänke Mehr Begrünung, attraktivere Gestaltung des Neuen Markts, attraktive Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten Markthalle für kleine Läden anstelle eines Windhövel Centers Platz bebauen Wochenmarkt auf den unteren Neuen Markt verlegen Vollsortimenter am Neuen Markt ansiedeln Aufteilung des unteren Neuen Markts in kleinere Inseln (Spielplatz/Sitzgelegenheiten/Café) Kleine Wasserstraße (Bachlauf) freilegen mit Wasserspielplatz Beleuchtung bis unterer Neuer Markt vom oberen Neuen Markt fortsetzen Übergang westl. Neuer Markt/Schillerpark als grünen fußläufigen Bereich gestalten (Zufahrt Tiefgarage stört!) Skulpturen, Wasser in Form kleinerer Brunnen

11 2. Neuer Markt/Windhövel: Unsere Empfehlung Für die Entwicklung des Neuen Markts würden wir vorzugsweise folgende Empfehlungen aussprechen: Mit dem neuen Einkaufszentrum an der Westseite soll der Platz eine zentrale Einkaufsfunktion in der Innenstadt von Haan übernehmen Die Platzgröße sollte reduziert werden Durch Raumkanten kann der Platzraum in sich geschlossen werden Blickbeziehungen werden einen Endpunkt erhalten Die Stellplatzfunktion wird zurück genommen Die Rabatten und Möblierungen, die den Platz von den Gebäuden isolieren, werden zurückgenommen Außengastronomie nach Süden orientiert kann zur Belebung des Platzes maßgeblich beitragen Erhalt und Stärkung der Wegebeziehung Kaiserstraße/Windhövel Schillerpark Neuer Markt

12 2. Neuer Markt/Windhövel: Variante 1 Wegeverbindung zur Schillerstraße Gastronomie Verlegung der Tiefgaragenzufahrt Wegeverbindung zur Kaiserstraße Anbindung Kaiserstraße

13 2. Neuer Markt/Windhövel: Variante 1 Blick in Richtung Westen, vom Neuen Markt auf den Eingang des Schillerparks

14 2. Neuer Markt/Windhövel: Variante 2 Wegeverbindung zur Schillerstraße Platz in Platz Gastronomie Wegeverbindung zur Kaiserstraße Anbindung Kaiserstraße

15 2. Neuer Markt/Windhövel: Variante 2

16 2. Neuer Markt/Windhövel: Variante 2 Blick in Richtung Osten, aus dem Schillerpark auf den Neuen Markt

17 2. Neuer Markt/Windhövel: Variante 3 Wegeverbindung zur Schillerstraße Wasserspiel Blickfang Wegeverbindung zur Kaiserstraße Anbindung Kaiserstraße

18 2. Neuer Markt/Windhövel: Variante 4 Wegeverbindung zur Schillerstraße Platzgestaltung Einhausung der Tiefgaragenzufahrt, Kiosk/ Café Wegeverbindung zur Kaiserstraße Anbindung Kaiserstraße

19 Thema Einzelhandel: Ideen aus der Innenstadtkonferenz Kaiserstraße als Fußgängerzone gestalten Die Struktur der kleinen Einzelhändler in Haan erhalten Niedrigere Mieten für bessere Nutzung der leerstehenden Immobilien durchsetzen Rathauskurve als Kombination aus Einkaufszentrum, Stadthalle und Verwaltung entwickeln Baurecht für attraktive neue Geschäftsflächen schaffen, die sich architektonisch in die kleinteilige Bausubstanz einfügen Kein Einkaufszentrum ansiedeln (Mehrfachnennung) Alten Kirchplatz besser für innerstädtische Veranstaltungen einbeziehen Leerstände vermeiden ggf. durch zusammenlegen/verbinden nebeneinanderliegender Ladenlokale, dafür Kontakt zu den In habern herstellen Pavillon mit Bewirtschaftung am Neuen Markt Rathauskurve mit kleiner Einkaufsmall bebauen, Rathaus und Schwimmbad auf Landesfinanzschulgelände verlagern, Veräußerung des Rathaus und des Schwimmbadgeländes an Privatinvestor für die Entwicklung des Einkaufszentrums

20 Unsere Fragen an Sie: 1. Diskussionsrunde Neuer Markt: Welche Funktionen soll der Neue Markt haben? Was soll auf dem Neuen Markt stattfinden? Welche der vorgestellten Varianten ist dafür zielführend? Ergeben sich aus Ihren Vorstellungen noch andere Strukturalternativen? Einkaufszentrum Windhövel: Welche Nutzungen sollen integriert werden (Frischemarkt, Bekleidung etc.)? Prioritätensetzung für die verschiedenen Varianten 2. Diskussionsrunde Entwicklung des Einzelhandelsstandort Haan: Was muss getan werden, um den Einzelhandel in der Innenstadt generell zu beleben?