Projektentwicklungen im Einzelhandel Thomas Doerr Geschäftsführender Gesellschafter der Comfort Center Consulting GmbH

Transkript

1

2 Immobilienstandort Frankfurt am Main 13. Dezember 2001 Projektentwicklungen im Einzelhandel Thomas Doerr Geschäftsführender Gesellschafter der Comfort Center Consulting GmbH

3 Alle reden vom Trend: Zurück zur Innenstadt! Ist das wirklich ernst gemeint? Vertragen das unsere Innenstädte überhaupt?

4 Versorgungseinkauf / Erlebniseinkauf: Chancen und Auswirkungen für die Innenstadt

5 Versorgungseinkauf Zeichnet sich aus durch: große Volumina und Gewichte induziert Verkehr verursacht Emissionen, Abfall überwiegend definierte Artikel / Verbrauchsgüter anfällig für e-commerce Pflichteinkauf wenig Beratungsbedarf geringe Personaldichte hohe Produktkenntnis / Einkaufszettel hohe Preisempfindlichkeit

6 Versorgungseinkauf Ideal anzusiedeln: auf Konversionsflächen meist hervorragende Erreichbarkeit an Einfallstraßen ebenerdige großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden als ehemalige Industrieflächen meist sehr gute Verkehrsanbindung für Lieferverkehr in Stadtteilzentren Nähe zu Bevölkerungsschwerpunkten

7 Erlebniseinkauf Zeichnet sich aus durch: höherer Anteil hochwertiger Produkte Beratungsbedarf Vergleichsmöglichkeiten geringere Preisempfindlichkeit sinnliche Erlebniswelt Riechen: Küche, Bäcker, Parfüm Sehen: Licht, Farben, Verpackung, Dekoration Hören: Musik, Stimmung Schmecken: Gastronomie, Feinkost Fühlen: Materialien, Formen weniger effiziente, mehr erlebnisorientierte, offene Einstellung der Kunden man nimmt sich Zeit man läßt sich ansprechen, reagiert auf Reize

8 Erlebniseinkauf Ideal anzusiedeln: Innenstadtlage Synergien aus Vielzahl von Funktionen Einzelhandel Gastronomie Unterhaltung / Kultur Arbeiten Wohnen Kommunale Funktionen Ambiente, Atmosphäre Urbanität aus Funktionsmischung Qualitativ hochwertige Bausubstanz Kommunikation Man trifft sich man sieht sich

9 Einkaufsart: Einzelhandelstypen: Versorgungseinkauf Erlebniseinkauf Fachmarktzentren Baumärkte Fachmärkte aller Art SB-Warenhäuser Discountmärkte Nahversorgungszentren Frischemarkt / Tante-Emma-Laden Fachhandel Shopping-Center Fachkaufhaus Kaufhaus Laden-Galerien / Passage

10 Einkaufsart: Gastronomie: Versorgungseinkauf Erlebniseinkauf Drive-In Fast-Food Würstchenbude Bistro Café Weinstube Bierkneipe Internationale Spezialitäten Gaststätte Restaurant Außengastronomie Erlebnisgastronomie

11 Einkaufsart: Dienstleister: Versorgungseinkauf KFZ-Werkstatt Reifendienst Tankstelle Kundendienste Erlebniseinkauf Gesundheitsdienste Reinigung / Wäscherei Friseur Finanzdienstleister Reisebüro Kommunale Dienstleistung Bürgeramt

12 Aber... nicht jede Form des Erlebniseinkaufes ist innenstadtverträglich!

13 Ca m² Einzelhandel Ca. 650 PKW-St.-Pl.? Shopping Center

14 Dieses Konzept zeichnet sich aus durch: Hohe Besucherfrequenz zu allen Jahreszeiten überdurchschnittliche Umsätze für Einzelhändler im Center überdurchschnittliche Gesamtkostenbelastung der Einzelhändler im Center Mindestgröße, um in sich geschlossenen, vollständigen Branchenmix anzubieten (> m²) abgeschlossene Raum- und Klimahülle Strikte Orientierung aller Läden an die interne Mall zwischen Ankerbetrieben (Knochenprinzip) / keine Außenorientierung Zwingend eigene Parkplätze in möglichst großer Anzahl regelmäßig städtebauliche Unverträglichkeit (z.b. Innenorientierung / Maßstäblichkeit / Zentrale Anlieferung )

15 Passagen/ Galerien? Ca m² Einzelhandelsfläche Ca. 500 PKW-St.-Pl.

16 Dieses Konzept zeichnet sich aus durch: Aufnahme vorhandener Wege- und Funktionsbeziehungen Offene Bauweise mit Einbindung / Anbindung an Nachbarn und Umfeld Entwicklung des Branchenmixes als Ergänzung des in der Innenstadt bereits vorhandenen Rücksicht auf ortstypische Materialien, Formensprachen und Proportionen Verbesserung des Stadtraumes im unmittelbaren Projektumfeld Stärkung der urbanen Funktionen der Innenstadt Stärken des Grüne-Wiese-Centers wie Betriebspflicht, gemeinsame Öffnungszeiten, Centermanagement und Werbegemeinschaft nutzen

17 Fazit: Die Innenstadt braucht kein Einkaufscenter, Die Innenstadt muss selbst das Einkaufscenter sein!

18 Beursplein Passagen Vielen Dank Für Ihre Aufmerksamkeit Rotterdam

19